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はい、フォーニッツヤマラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットビーラー、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベッセージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の資格施設金沢ちたび、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
融資が付くからといって、買う理由にはならない、という話をね、
させていただきたいと思います。
はい、今回のテーマですね、
不動産の賃貸業を行われる皆様にとってはですね、
融資って非常に大きいウェイトを占めるかと思うんですね。
その中ではね、ただ忘れていけないのがですね、
私が思うのはですね、やっぱり賃貸業を始められる理由というのは、
おそらくですね、インカムを増やしていくために、
不動産の賃貸業を始められるという方がね、
非常に多いんじゃないかなと思うんですよね。
そもそものね、そういった目的を達成しなければね、
意味がないということにもなりますよね。
例えばですね、融資が付きましたと言いながら、
あまりキャッシュローが出ないような物件でしたら、
借り入れだけ大きく背負ってですね、
創出さんも大きくなります。
それに対してあまりね、キャッシュローが見込めないというのであれば、
もしかしたら購入するのは得策じゃないかもしれませんよね。
ですから融資が付くからというのはね、
物件を購入する理由にはならないということなんですよね。
ですからやっぱりそもそもの目的というか、
何を主眼にやっていくのかという部分を忘れてはいけませんよね。
融資が付くのが購入する理由にはならないんじゃないかというのが私の考えですね。
そこの部分をね、履き違えてはいけないんじゃないかなと思うんですね。
融資が付くというのは、
融資というのはあくまで手段にしか過ぎませんので、
インカを得るための手段にしか過ぎないという部分はね、
忘れてはいけないんじゃないかなというふうに思いますよね。
銀行融資ね、受けれるということになると非常に嬉しくなっちゃうね。
感情というのもね、悪くかと思うんですけども。
そもそもね、銀行さんと賃貸業をやる方の目線というのは違いますよね。
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銀行さんというのは、融資したお金が返ってくるということを前提に考えます。
もしね、返済が滞った場合にはその物件を処分して、
貸し出したお金の方が戻ってくるかどうかということを考えているわけですね。
下手したらね、返済が滞れば軽倍に流れて、その物件を処分して、
銀行としてはそこの部分で貸し出したお金を回収するということになりますので、
私たちの賃貸業の方というのは、基本的にはインカムを得てキャッシュフローを得てという考えになりますので、
見ている視点も違いますよということを理解した上でやっていきたいものですよね。
ということで、今回は融資がつくからといって購入に値するかどうかはまた別の話ですよというお話をさせていただきました。
いつも東欧のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。