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はい、フォーニッツ・オヤマレディオ、オヤマです。いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
はい、今回ね、溜まってましたコメントのお返しの方をね、させていただきたいと思います。
えーとですね、253回以降でコメントをですね、頂きました部分について、コメントのね、お返しの方をさせていただきます。
はい、それではですね、まずは第267回ですね、法人融資の個人保証や共同担保は外せないのかということで、
こちらね、法人で融資を受ける場合に、代表者の個人の保証ですね、
電貸保証とか共同担保は外せないのかというテーマでお話しさせていただいたんですけど、
こちらについてはですね、売価親さんからコメントをね、頂きました。
なるほど、面白かったです。可能性はあるんですね、ということでコメントをね、頂戴しています。
えーと、こちらの方はですね、個人の保証や共同担保は必ずしもね、金融庁の指導で、
今はね、取らない方向に指導がなっていますということでお話ししたんですね。
私もね、実際に個人の連帯保証とかですね、共同担保とかっていうのが提示しているやつがあるんですよね。
その辺の部分をね、今後はちょっとね、外せるような形で融資のね、打診を進めていきたいと思っております。
売価親さんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、不動産賃貸業では歪みを狙おうということで、
こちらはですね、賃貸業を行うにはね、やっぱり市場にあふれているね、
まあ程度の良いもの、そういったものについてはね、どうしても価格も高くてということでね、
お話して、やっぱり歪みをつかないとね、なかなか収益を上げていくっていうのは難しいんじゃないかということでね、
お話しさせて頂いた感じになりますね。
私なんかの再生物件なんかにしても、ひと手間ね、手間をかけて、そういう部分があるから収益性が上がると、
そういうようなお話をちょっとね、させて頂いた回になります。
こちらにですね、コメント頂きましたのが沖縄シーサーさんですね。
コメントを読み上げます。
ひと手間、本当に大切ですよね。
完璧なありもしない物件を探してしまいそうになりますが、
そのひと手間をかけることで初めてそうなるんだなと改めて思いましたということで、
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シーサーさんからね、頂きました。
あのそうですね、競争も今本当に参入者の方も非常に多くて、
なかなかね、オーナーチェンジとかで、
なかなかね、いい物件というのはなかなか競争が激しいですね。
そういった部分で周りの物件をね、商品化するというか、
そういった形でね、やれば競争もね、若干減りますので、
そういうところに商機があるのかなという風には思っております。
あとね、サービス業であるという、事業であるという意識もね、
必要かなと思ってまして、
田中さんにね、空間を提供するという意味でも、
そういうひと手間をかけて、
事業としてね、やっていくのが、
うまくいく方向性ではないかなという風に個人的にはね、思っております。
沖縄シーサー、メッシーサーさんですね。
コメントを頂戴しまして、ありがとうございます。
続きましてですね、第272回ですね。
住宅ローンを抱えていると、不動産賃貸は始められないのかということで、
コメントをね、頂戴しております。この回ですね。
この回はですね、住宅ローンを抱えていると、
不動産賃貸って始めることができないのかということで、
私がね、最近よく周りの方からお話を伺う中で、
住宅ローンが目的とかいう話をね、させて頂いたんですけど、
私もね、実際にはその住宅ローンを先に抱えてしまって、
それから不動産賃貸をちょっとね、始めてますということでね、
お話した回になります。
こちらですね、スター89さんですね。
コメントをね、読み上げます。
いつもありがとうございます。
私は5年前に新築マンションを購入しましたが、
親業を通じて、自宅や住宅ローンについて考える日が増えてきました。
どの形が私たち家族にとって最適なのか、
妻や子供たちとも話し合っていきたいと思いますということでね、
コメントをね、頂戴しました。
いつもですね、スター89さん、コメントをね、頂戴しましてありがとうございます。
そうですよね、これね、私の場合は不動産賃貸業を始める前に、
自宅を新築で建ててしまったというお話をさせていただきましたけども、
家族の形態にもよってね、だいぶ変わってきますよね。
当然私が新築した頃は子供がね、まだ本当に小さくてとかっていう状況でしたけど、
うちの子供もね、だいぶ大きくなってきて、
そのうち独立してということにもなり得ますので、
そうなるとね、また自宅の在り方とか考え方っていうのは変わってくると思いますので、
そういった部分をね、生活するスタイルとか、
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そういうものによっても変わってくるのかなというふうに思いましたね。
不動産賃貸業を始められないのかっていう部分につきましては、
住宅論をね、抱えられてても、私もやってますし、
他の方でもたくさんそうやってやられてる方はたくさんいらっしゃるかと思いますので、
トータルのね、個人や法人の資産背景ですとか、
そういったものによって変わってくるとは思いますけど、
そういった部分をね、勘案してみれば、
自分がどういうふうに金融機関から見れるかとか、
そういう部分をね、考えてみるのがよろしいのかなというふうにも思いますよね。
はい、スター89さんありがとうございます。
それではですね、第273回ですね。
債務超過、信用既存と言われる状態とはということで、
こちらはですね、ちょっと先ほどのコメント返しにもありましたけど、
債務超過とか信用既存とかでよく言われる状況について、
ご説明をね、私なりの考えをお話しさせていただきました。
そちらについてですね、コメントをいただきましたのはバーワルキントさんですね。
以前、相談に乗っていただき、債務超過についてしっかり理解できました。
ありがとうございました。
個人、法人の連結BSを作るようにしたいと思いますということでコメントをね、いただきました。
私もね、偉そうなことを言ってますけど、
もろにですね、債務超過の状況に陥ったところから、
今ね、ちょっと改善中というところでして、
ちょっとね、共にね、頑張っていければと思っております。
バーワルキントさんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第274回ですね。
こういうのには十分気をつけましょうということでお話した回ですね。
この内容というのは、よく言う、ともぐいおうやさんとかね、
おうやの会とか、そういった部分についてね、ちょっとお話しさせていただきました。
で、なかなかね、始めたばかりの方っていうのは、
どういうそういう、おうやの会とかそういうのがいいのかとか、
よくわからないんじゃないかなという部分で、
私の事例をね、ちょっとお話しさせていただきました。
まあ、おうやの会に入る入らないというのは、
個々にね、その方のお考えでよろしいかと思いますけれども、
ただまあ、メンターとかね、不動産で成功されている方に
教おうというのは、やった方がいいかなということでね、
お話した回になります。
こちらですね、コメントを頂きましたのは、
福井親父君の杉田芳信さんからコメントを頂いております。
一番いい人は大山さんですよということで、
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引き続きよろしくお願いしますということでコメントを頂きました。
こちらこそですね、いつもですね、いろいろご挙示いただきましてですね、
アドバイスいただきましてありがとうございます。
本当ね、この会でお話ししたんですけど、
動産賃貸業で成功されている方って本当にね、
懐の大きい方、本当に優しい方多いですので、
本当これから始められる方というのは、
そういう方からいろんなお話を伺いながら、
それをね、そのままなんていうんですかね、
そのままそっくりコピーという、まあしてもいいんですけど、
自分なりに知識を深めながらアレンジして、
そういう形でやればね、今いろんなところに情報がありふれていますので、
より成功に近づけるのではないかなと思います。
杉田芳信さんですね、コメントを頂きましてありがとうございます。
続きましてですね、第275回ですね、銀行の行員の方がですね、
銀行の行員の方が必ずしも銀行融資に詳しいわけではないというところで、
コメントをね、頂戴しています。
この回の放送は、銀行の行員の方が必ずしも銀行融資に携わっているわけではない、
詳しいわけではない、逆に言うと銀行融資に詳しい方というのは、
ごく一部の限られた方になりますという話をね、させていただきました。
タップさんからね、コメントを頂戴しています。
お話の内容は当然ですよと、それぞれ担当業務がありますからねということでね、
コメントを頂戴しました。
本当そうですね、おっしゃる通りですよね。
その中でね、いろんな銀行の中でも担当業務がおっしゃられるようにあるかと思いますので、
銀行融資に詳しい方というのは、
行員の中でも一部限られた方という認識でね、私もおります。
ただね、銀行の内情とか知らない方というのは、銀行員がね、銀行員の方がそういった形、
おっしゃっているということで、必ずしもよく詳しくない方がそういうお話をされていたとして、
そういうのもね、真に受けてしまったりとか、そういうことがないようなことでね、
ちょっと受けて頂きたいなということで、今回ね、お話をさせて頂きましたので、ご了承頂ければと思います。
あと276回ですね、8月6日開催のZoom座談会のお話ということで、
こちらの方はですね、Zoom座談会開催したんですけど、30名ほど参加して頂きまして、
結構今回8月の分につきましては、いろんな分野、多岐に渡ってね、
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事業という目線とか、いろんな新築のお話だとか、いろんなお話があったんですけど、
そこについてコメントを頂戴しております。
プレジデントイロハさんですね、昨日もありがとうございました。
司会もお疲れ様でした。
無料で聞ける内容ではないですよね、大山さんが企画して頂けるおかげで、非常に知識がついて勉強になりますと。
昨日も飲み過ぎてしまったので次回は控えようにいたします。
ありがとうございましたということでコメントを頂きました。
プレジデントイロハさんには新築もやられたことがあるということで、ご意見がかかったりしてね、
非常にちょっと有益なお話をね、貴重なお話を頂きましてありがとうございました。
そうですね、次がですね、赤坂智子さんですね。
昨日はありがとうございましたということで、私の画座の2階にお邪魔させて頂き感謝感激ですということでコメントを頂戴しました。
とんでもないですよね、超有名人の赤坂智子さんですからね。
私ちょっとこの放送の中でも話したんですけど、赤坂さんがね、同じ神奈川にお住まいの方で非常に成功されてるということで、
お話を伺っててね、やっぱり赤坂さんってすごい事業家だなと思って、バイタリティとか考え方とかね、素晴らしいなと思ってて、
私もね本当にお話を伺う中で大変勉強学びになりましたし、
またレンタルスペースのね、あの顕微屋なんかに書かれてるコラムなんか見て、
ああこういうことなんだなということで、非常に学びも大きかったですね。
ぜひご興味のある方、赤坂さんのね、顕微屋のコラムとか読んで頂ければ、
またね違った部分での不動産賃待遇というのも見えてきたりして、
あくまでやっぱり事業だなという風にね、そのコラムなんかも読ませて頂きまして、
私はね思いましたね。
プレジデント由良さん、赤坂智子さんですね、コメントを頂戴しましてありがとうございます。
またね、ぜひご参加頂ければという風に思います。
はい、今回ねちょっとコメントの方ですね、たくさんちょっと貯めてしまいまして、
ちょっとね時間かなりかけて、ちょっとコメントのお返しをさせて頂きました。
いつもですね東方のレイディをお聞き頂きましてありがとうございます。
またですねコメントやいいねもですね頂戴いたしましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
