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はい、フォーニッツ大山レイリオ、大山です。
いつもですね、東方のレイリオをお聞きいただきましてありがとうございます。
この番組のスポンサーですけれども、
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はい、今回はですね、
TwitterとかSNSをちょっと見てますと、
不動産の絡みのある方の
ツイートとか発信をね、投稿を目にするんですけど、
その中でね、
宅券業者さんと、私のような不動産賃貸業の方と
混在してるんですよね。
その中で、宅券業者さんと
賃貸業一本の方とでは、
全然違いますよっていうお話をしたいなと思っております。
今回の内容ですけど、冒頭にもちょっと話しましたけど、
宅券業者さんとね、そもそも賃貸業の、
私のような賃貸業で一本でやってる方とは、
そもそも収益の構造が違うってことですよね。
早い話で言いますと。
で、その中で宅券業者さんとかですとね、
例えば物件を安く仕入れて、
それをリフォームしたりとか、
もしくはそのまま売る場合もあるでしょうけど、
売買によって収益を上げていると。
それプラスに家賃収入がある業者さんももちろんあるでしょうけど、
そういうのがメインとなりますよね。
かたやですね、私のような不動産賃貸業をやられている方、
兼業親さんもそうなるかと思いますけど、
そういった方というのは収益不動産から上がってくるね、
家賃収入、インカムと言われる部分ですよね。
そちらになりますよね。
今回の中で何をお伝えしたいかと言いますと、
宅券業者さんの売買とかで収益を上げている場合というのは、
非常に拡大するスピードとかですね、
売上げを上げたり収益を上げたりするスピードっていうのが、
かなり賃貸業の一本よりも早いですね。
拡大もしやすいと思いますし、
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規模も大きくなりやすいんじゃないかなと思います。
逆にそういったツイートとかを見ますと、
ツイッターとかを見ますと、宅券業者さんと
私のような賃貸業の方も混在してみられてますよね。
ですから、そういう宅券業者さんがツイートされている内容で、
すごい勢いで拡大されていたり、
売上げを上げていたり収益を上げていたりということを見ると、
一般の賃貸業の方からすると、
自分も買わなきゃとか、そういう焦りにつながるような
感じを感じる印象を持たれる方もいらっしゃるんじゃないかなと思って、
今回はこのような発信をさせていただいています。
そもそも収益を上げる構造というか、
上げ方が違うというのを認識しておく必要があるんじゃないかなと、
私は思っております。
なかなか賃貸業一本ですと、
インカも得てキャッシュローも得るということですけど、
なかなか一足飛びに拡大していったりとか、
規模を大きくしたりというのは、
なかなか正直なところ難しい部分もあります。
そういう中で、宅券業さんがツイートしている内容を
鵜呑みにして、
それでちょっと焦ってとか慌ててとか、
そういうことで不動産をどんどん買っていかなきゃとか、
そういう感じで誤解しないでほしいなということを
私の方はお伝えしたいなというふうに思っています。
当然、融資が付くから買うではなくて、
やっぱりキャッシュローがまずは第一に得られるということと、
あと継続的に金融機関さんからも融資がいただけるという部分も
意識しながらやっていく必要があるかと思います。
ましてや不動産賃貸業ということで、
賃貸業は事業ですから、
やっぱり兼業であれども、
やっぱり事業の意識、そこを持っていった方が
きっとうまくいくのではないかなというふうにも私は思っています。
今回はこういった形で、
宅検業種さんと賃貸業とでは
収益を上げる手段が違いますよということで
お話をさせていただきました。
いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
