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はい、フォーニッツオヤマレイディオ、オヤマです。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、消防点検についてお話をさせていただきます。
はい、それではですね、消防点検ですが、
賃貸のね、共同住宅、アパートマンションとかに設置されている火災放置機とか消火器などは、
定期的な点検と消防署への報告義務があります。
消防法で定められる点検と報告の義務につきましては、
点検は年2回、報告は3年に1回する必要があるということですよね。
集合住宅は各個にですね、火災放置機が設置されていると思うんですけど、
こちらはね、のぶゆか面積が150平米以上の物件ならば、消火器がね、必要となります。
あとですね、消防法令にですね、基づいた設備で、6ヶ月にですね、1回の機器の点検と、
年に1回の総合点検をね、行わなければならないということで、これはね、消防法で決まっています。
煙感知機とかですね、誘導灯、避難器具なども対象となっているということですね。
万が一火災が発生した場合に、この辺が制御に作動するかということで、人命に関わるため、
こちらの設備の交換とか修理とかね、点検をする必要があるということですよね。
あとですね、点検者なんですけども、こちらはですね、消防設備しかですね、
消防設備点検資格者の国家資格者でなければならないというふうに決まっています。
伸び床面積がですね、1000平米未満の建物については、有資格者以外の点検でも許可をしているということなんですけど、
東京都なんかのね、東京消防庁なんかでは、有資格者での点検を推奨しているというふうに聞きます。
あとですね、私たちのようなね、アパートのオーナーとかが、オーナー、個人がね、所有するようなアパートとか、
あと工場とかですね、事務所、保育所などはですね、非特定防火対象物に分類されていて、
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3年に1回の報告がね、義務付けられているということですね。
面積の小さい建物ならば、点検報告のね、義務は必要ないんじゃないかというオーナーさんもね、
もしかしたら考えられている方もいらっしゃるかもしれませんけど、
消防法の対象になる消火設備が設置されている場合にはですね、建物の代償とかに限らず点検報告がね、必要だということになっています。
点検結果はですね、報告しなかったりした場合ですね、虚偽の報告をしたりした場合には、
30万円以下の罰金を支払うか、交流処置がね、取られてしまうということになっています。
点検報告をね、行ってしまった場合には、消防事故がね、起こった場合にはどうなるかということで、
よく施設賠償責任特約などね、火災保険とかそういうのにカバーすれば、特約をつけてカバーすればと思われるオーナーさんもいるようですけども、
実際にはですね、死亡事故であるかどうかに関わらず、保険契約者ですね、または非保険者であるオーナーが、
重大な過失が原因で、そういった事故があった場合には、保険金の全額もしくは一部が減額されるということになり得ます。
法令違反が直接の原因でも同様になるということですね。
あと、報告点検が必要な設備としては、消防法令で定められているのが、消火器、火災放置器、煙感知器、誘導灯、避難器具などが対象となっております。
あとですね、これは消防とは少し話ずれるんですけども、消防設備以外にもね、貯水槽とかエレベーターですね、
あと非常用自家発電設備、あと防火設備なども、入居者さんが万が一のことであったときに困りますので、
そういう点検もね、合わせてやる必要があるのかなというふうには個人的に思います。
あとですね、報告義務者の明確化というのがありまして、
点検結果を報告しなければならないものというのが、報告者がね、というのが明記があるんですけど、
報告義務者がですね、誰であるかというのを明確にする必要があるということですね。
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報告すべきものについての内部の取り決めとかがきちっと決まっていないと、関係者全員が義務者となるためにそのへん注意が必要だということが言えるかと思います。
あとですね、点検業界の多重下請け構造に注意ということで、
よく管理会社に管理委託している方とかは、私もそうなんですけど、
管理点検報告まで行ってくれるかどうかというのを確認した方がいいですね。
あと自主管理のオーナーさんなんかは、管理会社以外に別途点検依頼をする必要があって、
点検を行う業者に直接発注するとか依頼するということになりますよね。
あと消防点検の業界ではですね、点検費用を安くして、実際には工事を高く受けようというケースが結構あるということですね。
そういうふうに聞きます。
管理会社に委託しても、実際には工事は他社へ発注するということで、
それがどんどん下請け、間合計みたいな形の多重下請けの構造になりやすいということですよね。
例えばオーナーが管理会社へ点検を委託して、管理会社は消防設備の会社へ点検を依頼して、
設備会社はまた点検会社へ依頼してということで、
点検会社からまた有資格者へ依頼してという構造になるためになりがちということがありますよね。
そういったこともありますということで、今回は消防点検の方を忘れてはいけませんよということと、
報告の義務もありますよということですよね。
あとはその業界の構造についてちょっとお話のほうをさせていただきました。
いつも東方のレイリーをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらのほうで失礼します。ありがとうございました。
