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はい、フォーニチュアのラディオ 小山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
クスワトウトウさんを応援するNPO法人トファーザー、
カスタムゴルクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設、金沢八度。
以上、各社の提供でお送りします。
はい、今回の放送の内容ですけれども、私のですね、
発信の根幹にあるものということでね、お話ししようかと思っています。
はい、今回の内容ですね、私TwitterとかこのスタンドFMにね、
発信をさせていただいてますけれども、その根幹にあるもの何かという部分をね、
お話ししようかと思っております。
普段ね、私のスタンドFMとかTwitterとかそういうところではね、
会社経営のお話、いろんな指標とかそういうお話をね、
こうしてたりすることが多いんですけれども、そこの部分というのはね、
知識というかテクニカルな部分とか、そういう部分ってね、あるんですけれども、
まずはね、私の発信の根幹にあるというものは、
私も不動産賃貸業を始めて15年になりますけれども、
当初やり始めた頃というのはなかなかうまくいかずですね、
かなり試行錯誤してました。
15年前といいますと、書籍とかね、ブログとかもあったんですけど、
なかなかね、今のようにSNSとかからいろんな情報を得られたりとか、
周りにね、親さんがたくさんいるような状況ではなかったと思うんですよね。
まして私の場合は、ここ2,3年前まではずっと一人でやってましたので、
私の知っている知識しかないというような状況でやってきてました。
そういう中ではね、そういう知識とかテクニカルな部分とかも、
やっぱり習得するべきではだなということでね、発信させていただいています。
ただね、まずはやっぱり不動産賃貸業の中では、
私が一番今大事にしている部分というのは、
投資という目線よりはですね、
どうしても投資といいますと、自分の利益というか、
自分の方に意識が向いているようなことがありますけれども、
どちらかといいますと賃貸業ということで、
例えばたなごさん、かにがちさん、あとこうむてんさんとか、
いろんな税理士さんとか、付き合いのある業種さん、関係する方々とともにね、
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一緒にお互いウィンウィンという形でいけるような風に考えていった方が
うまくいくのではないかなということで発信をしております。
結果的に私もそういう意識を持ち出してからのほうが
現状がうまくいっているように感じます。
実際にだいぶ成果としては、結果として変わってきているということを実感しております。
ですからそういう内容を発信させていただいているわけですね。
不動産の賃貸業の中では、
皆さん最初に不動産を始めようということを考えられたときは、
何か理由があって不動産を始められていると思うんですね。
例えば大事なご家族、奥様だとかご主人、あとお子さんとかいろんな家族がいて、
そういう方々に金銭的な心配とか不安とかを抱かせないようにということとか、
あとは会社員とかお勤めの方でも将来的な不安とか、
いろんなそれぞれに考えられて不動産を始められる理由があるかと思うんですけれども、
まずは大きく稼いでいくということも非常に大事ではあるんですけれども、
まずは破綻しない。
せっかくそういう理由があって頑張ろうと思って取り組むわけですから、
勢いに任せてただやるというのではなくて、
しっかり知識とかそういうものを得た中で考えながらやっていくというのが非常に重要だと私は思っています。
そうでないと、ただ借りれればとかそういう形で進めていくと、
例えば離婚とか家族が離散するとか、
そういうことにも最悪の場合には可能性としてはゼロではないですよね。
ということが一つありますよね。
ですから、やっぱり私が兼業でやっていた時っていうのはやはり建築、私は建築が専門でしたので、
そういう部分では建築の方には専門知識があったかもしれませんけれども、
その他につきましてはあまり専門的な知識を持ち合わせていなかったという部分で苦労している部分とかっていうのは結構ありました。
うまくいかない部分というのもありましたので、
やっぱりせっかくそうやって家族のためであったりとか、いろんなやる理由があるわけですから、
失敗しない。まずは失敗しないということですね。
そこを第一前提に考えてやるべきではないかなというふうに私は思っています。
もちろん、不動産の場合は仮入れをメインにして家賃収入を得て、
そこから返済してインカムを得るということがビジネスモデルになるかと思うんですけど、
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よく仮入れをバンバンつけてということで発信されている内容とかツイートとかも見ますよね。
実際に私もサラリーマンの属性でアパートローンでどんどん買い進めて、
仮入れもどんどん大きくなってという形でやってました。
ただ、財務会計とかそういったことを理解した上でやる分なら、
まだ経営者のそれぞれの経営方針ということで、それもありなのかもしれませんけれども、
大して勉強もせずに、ただ仮入れ場とか物件だけ増やそうとか、
そういうことを考えていると、なかなか厳しい状況に陥るかもしれませんね。
発泡ふさがりになるということも中にはあるかもしれません。
そうなると、一旦ある程度買い進めていったとしても、
また逆に戻ってリカバリに時間とコストを取られるわけですね。
そういう部分もあって、私の発信の内容というのは、
基本的に地に足をつけて着実に一足飛びにはいかないよという内容で、
コツコツやっていきましょうという内容で発信させていただいています。
経営者それぞれにいろんな考え方があるかと思いますので、
私の考え方が全てだとは思っておりません。
賃貸経営ということで、特化してその部分についてお話しているんですけれども、
実は賃貸経営に限らず、私の発信の内容というのは、
法人経営とか会社経営について、
この部分というのは共通したキャッシュロー経営をやっていきましょうという部分になります。
そういう部分もお話をさせていただきながら、
日々発信させていただいているということになります。
今回にある部分はそういうことということで、今回はお話をさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
ぜひ今回の放送を聞いていいなと思われましたら、
いいねとかコメントとか頂戴できると非常に嬉しいかと思います。
ということで、今回はこちらのほうで失礼したいと思います。
ありがとうございました。
