リニア開通と橋本駅周辺の不動産投資への影響
ゼロから始めて、総資産12億円オーバーの不動産投資家の中松です。 初心者の方から中級者の方まで、不動産投資で成功するための考え方や思考法をお伝えしていきます。
はい、中松です。今日は、2026年の7月、ちょっと話題になっているテーマとして、リニアの開通。ニュースが駆け巡ったので、ご存知の方もね、あなたもご存知かもしれませんが、ずっとあの課題だった、静岡県の部分の工事が無事にできることが決まったということで、
あの、リニアの開通に向けていよいよ本格的に動き始めているという流れがね、今ニュースで駆け巡っていますが、それを踏まえた上で、このリニアの開通ですね、が不動産投資においても大きな影響を与えるところがあるかと思いますので、今回はリニアの開通に伴う不動産投資に対する影響、具体的には橋本駅ですね、
橋本駅に対する影響について、今回はお話ししていきたいと思います。
そもそもリニアは、東京の品川駅から大阪の新大阪駅までを約67分で結ぶ、もう夢のような非常に早い、もう新幹線よりもね、圧倒的に早い、非常に魅力的な交通機関としてね、今か今かとずっとね、待ち望んでいる完成がね、待ち望んでもはや何十年という、
ものなわけですけど、その品川と新大阪の間、神奈川県、山梨県、長野県、岐阜県、愛知県、それぞれ通過していくわけですけど、その駅名とかまだ仮名で決まってないわけですけど、その中でも品川の次の神奈川県駅、イコール橋本駅とほぼ決まってる感じかもしれませんけど、
ここに関してね、ちょっとお話をね、今回不動産投資と絡めてしていきたいと思います。
私自身が一都三県、東京、千葉、神奈川、埼玉、この辺りをメインにやってるってこともありまして、当然神奈川県、橋本なども、自分の取り込める範囲としてね、しっかり抑えていきたいところだったので、ここもね、聞いてる方も神奈川県で不動産投資をやりたい、もう既にやられてる方もね、いらっしゃると思いますので、ピックアップしてみた次第です。
リニア開通による不動産投資への影響（プラス・マイナス、時間軸）
結論から言いますと、プラスかマイナスかといえば、圧倒的にプラスの影響があると言えます。
ただ、時間軸ですね、短期で見るのか中期で見るのか長期で見るのか、また橋本といってもね、要するに相模原市の中の相模原市にあるわけで、
この相模原市というのはすごく広い市なのでね、橋本だけを見るのか、その相模原市全体で見るかによっても変わってきますので、その辺りちょっとね、少し一緒に見ていきたいと思いますけど、
まず、まだまだ開業が決まったと言っても、早くても2036年以降になる見込みということなので、今2026年ですので、まだ10年もかかるということになってきますので、まず中長期的に見る必要があるというところですね。
橋本駅周辺の不動産投資の現状と注意点
もう既に仕込み始めている方とかもいるかもしれませんけど、橋本駅周辺とかで、実際橋本駅周辺はね、壺単価とかが高くなってきてますしね、年々、既に何ならちょっと高い状態と言えるくらいですけど、これが本格的に開通するまでの2036年まではじわじわと上がり続けていくイメージになりますので、
中長期的な視点で見るということが大事ということが一つ言えます。また、橋本駅だけを見るのではなくて、相模原市ですね、という視点で見るのがやっぱり大事かなというところでして、神奈川県の相模原市に橋本駅があるわけなんですけど、近隣のお住まいの方だったらご存知だと思うんですけど、広いんですよね、相模原市ってかなり。
ですのでね、その中でも中心にあるのが橋本駅ということになってきて、ここは現在JRの横浜線、JR相模線、あと京王相模原線の3線乗り入れしていて、ここにリニアが加わってくるということになるので、通常の再開発とはレベルがわけが違うということながらイメージできるかと思います。
実際すでに橋本駅周辺というのはずっとじわじわじわじゃつぼ単価とか上がってきてますので、正直、参入するのはいいと思うんですけど、結構割高なので、数字の合う物件を見つけてくるというのは簡単ではないかなというところがまず一つということですね。
また、駅周辺、徒歩圏内で見るのか、それとも車で何分かかるエリアとかですね、駐車場はあるけど橋本駅まで例えば車で15分とかのエリアもあれば橋本駅まで徒歩5分といったエリアもあるわけなので、一口に橋本といってもかなりピンからキリまであるというところなので、安易に参入するというのは少し危険かなというところが一つあります。
橋本駅周辺以外の相模原市の駅への投資
個人的にこれから不動産投資を始めたい、もしくは拡大していきたいと考えている場合、橋本駅はもちろん見つつ、近隣のあれですね、相模原市の中でも橋本駅以外のところを見ていくというところの視点を持つのがいいかなというふうに個人的には思います。
具体的には相原駅や南橋本駅、玉坂井駅、上美祖駅、フチノビ駅といったように、いわゆる橋本に電車通勤するようなことができるといった近隣の駅であればまだまだ壺単価とかも安いですし、実際ここら辺まで私アンテナ張って見てるんですけど、結構この近隣の駅とかであれば、
駅、徒歩圏内で新築アパートとか建ってますし、あと不動産のポータルサイトとか、あと不動産業者のメールマガとかも見てても、結構この辺りの新築アパート案件って最近目にしているので、申し込み始めてる人はいるんだなという印象ですし、
この辺りだったらまだ数字的にもキャッシュフロー得つつ、将来的な売却益も狙っていけるレベルでの価格帯、利回り帯で出てきているので、ありかなというところですね。
下がることはかなり、都知事年が今後下がるってことは考えにくい。最悪キープ、基本的には上がっていくかなというところなので、この辺り分かっている投資家の方とかは、仕込み始めてるのかなという印象です。
ですので、ある程度資金力とか、すでに不動産投資をやられている方であれば、橋本駅中心地、橋本駅周辺とかの中古物件であったりとか、商業地にあるビールとかテナントとかマンションとか色々ありますけど、その辺りまで広げてチャレンジするっていうのもいいと思いますし、
一方でそこまでの資本力とか資金力はないけど、ちょっと取り組みたいという方であれば、近隣の駅の比較的近くのアパートとか、新築アパートとかを、数字合うものを見つけてきて仕込んでおくという風にすれば、負けにくいかなという印象として思っています。
橋本駅周辺の不動産投資の将来性と大学
ということで、神奈川県の中でも、基本的には横浜とか川崎が圧倒的に強いんですけど、それ以外のところで、もしどこを取り組んだらいいですかとか、それ以外のところという風になったときの一つの選択肢として、坂見原市の橋本およびその近辺の駅などは、なかなか面白くて熱いかなというか、今後下がりにくい要素が詰まっているかなと思います。
大学とかも多いですし、橋本から京王線で一駅行けば東京都立大学とかもありますし、多摩美術大学とかもありますし、近隣に大学も多いですし、負けにくいかな、下がりにくいかなという意味ではね、硬いエリアになっていくのかなという印象です。
まとめと今後の展望
はい、というわけで、いつもいいねを押してくれてありがとうございます。
今回も中松がお届けしました。
ではまた次回お会いしましょう。
