エピソードの紹介
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士現不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクして生きようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は2月22日の土曜日ですね。
この番組は、ワクワクのメンバー100人まであと少し。100人目は誰だ?公務員で副業をしたい方はぜひ参加を。
そして3月15日は、ワクワクとも関係が深いチートデイマンさんが元気が出る公の会に登壇します。
チートデイマンさんの不動産実務検定はコスパ良すぎ!絶対全員課金するべき!の謎の支援者ユニさんの提供でお送りいたします。
ユニさん本日もありがとうございます。
1週間ご支援ということでね。チートデイマンさんの宣伝、そしてワクワクの宣伝。自分のことは一切語らず。
なんて良いヤツ!良いヤツすぎる!本当にいつもありがとう。
ぜひともね3月15日皆さんお越しくださいませ。デイマンさんと僕との絡みね。僕もめちゃくちゃ楽しみにしております。
はいそんなわけでこちら1週間3000円という収益をですねいただく形になっております。
私バーニング公のファンパスご支援という形ですが、この支援は全て元気が出る公の会の運営メンバーにお酒代として還元される形によってですね。
皆さんに良い勉強会を作っていこうというそんなモチベーションにつながり感謝のワーク還元するというそんな仕組みづくりになっておりますので。
共感していただける方はぜひともこちらご支援のほどよろしくお願い致します。
月曜日からの分が空いてますよ。
はいそんなわけでですね。
今日はちょっと遅めの発信になっちゃってるんですが。
体調は万全なんですよすっかり元気だったんです。
朝もね5時前に起きましたよ。
朝飯も万全食ってですね。
何をしてたかと言いますと。
漫画読む日が来ちゃってましたね。
名作ってほんとあるなぁと思ってね。
語りてぇ。
朝からねちょっとねめちゃくちゃまた面白い漫画見つけちゃってね。
とっぷりハマっちゃってね。
つーって涙流れて。
泣いちゃって。
どうしたのかなと。
もうこれで一本語ったのかなと思ったんですけど。
いや待てよと。
ちゃんと組み立てて喋りたいわと思ってね。
これまたあのあっためとくんですけど。
いずれまたお話しさせてください。
ほんとね名作が溢れてる。
世の中に溢れていきたい。
僕のタイムバケットにはあるんです。
小説を読みふけてコーヒーを飲みながら一日。
時間も経つのを忘れたなっていうそんな日々を過ごしたいっていう目標ね。
これ僕80代になってからって設定した。
80代先の長い話。
もっと今からでもやっていけるなって気はするんです。
ただこれをやってしまうっていうのは他の選択肢を削っちゃうってことにもなるからもどかしいんです。
もどかしいけどね。
作品って溢れてるわってそんな感動を伝えたいというこのもどかしさを今ここに言葉に残しておきますわ。
とりあえず。
ちょい出しさせてください。
自分じゃない世界を体感できるっていうのが漫画とかアニメの良さじゃないですか。
それをね。
名作って溢れてるんだけど。
世の中に一般的に溢れているその人気作と呼ばれているものはなぜ人気なのかっていうのは評価されるとか色々あるんですけど。
それが自分に刺さるとは限らない。
全くもって世の中に埋もれていてね世の中に出ていないけどもこれに出会った時にこれは俺のために私のために書かれた作品だなんて思うことがね。
あるんですよこれに出会えた瞬間っていうのは幸せなんだ。
そんなことでちょっとね今熱量高まっちゃいましたけどそんなことで読みふけていましたら7時半に気が付けばなっちゃってたっていうことでこんな時間になってしまいました。
お許しくださいませ。
まだいずれこれ発信に載せていきたいなと思っております。
これねえっとね今日ね7時半とかでしょ。
勉強会なんですよね。
今日ね楽しみ。
みんなにお会いできるのがもうほんと楽しみなんです。
短期解約違約金の重要性
月1回のね。
リアル勉強会ですよ。
まあそんな感じでちょっとこれはね。
自分なりにね今日はね新しいチャレンジしようかなーなんて思ってたんですがちょっとどうなるかわからない。
まあそれ何かと言いますといつもね勉強会で毎月講師の方をお呼びしてお話をしていただくんですがその冒頭部分にちょっとでも僕がねあのテーマを決めてお話をしようかななんていうのをね考えてたんですよ。
でそれをやっていこうかな今月からって思ってたんですが。
現時点で何もできていないです。
何かやってみようかなと思ってるんですけどいやこれどうしようかなこれまたね3月の2日に好きなものを語り青の発表会をやろうっても言ってるんですけどそれの資料も作りてーなーなんて思っちゃってそんな熱度も高まっちゃったからこれ何を優先すべきかもやりたいことが多すぎて体がもう一つでは足りん。
いっぱいやりたいわーもう仕事ねバリバリやりたいこともあるし仕事つってもね不動産のこともあれば宿の開業のこともやりたいなみたいなのもあるし家族と向き合いたい時間もあれば好きなものに読みかけるとかアニメとか漫画に触れたい気持ちもあるしこうやって発表会とかで何かやっていきたい資料作りをしなんかっていうこともあるしいっぱいやることがあるやりたいこともいっぱいある。
これ思えてることって幸せですよね。
っていうのをしみじみと考えたそんなにゃんにゃんにゃん猫の日土曜日の朝でございますよ皆さんやりたいことありますかそんなことを思っている次第なんです。
1個ちょっとね全然関係ない話全く話変わりますよ。
悩みがありまして。
昨日の放送ねあの毎回ちょっと僕も聞き直してることあるんですけど。
雑音がずっと入ってる時間帯ありましたね昨日のやつねあれなんなんでしょう。
たまにこの僕画面をねあの切り替える時があるんですけど放送今撮りながらとかメモを見るとかねちょっとホームページを見ながらとかいうこともあったりするんですけどその時にこのマイクの部分をザザッと触っちゃってるのかな。
昨日のでもなんかずっと音声悪かったのも原因わからないなっていうそんなことがありまして。
はいちょっとあまりにね言って続くようだったら iphone の不備かもしれないんで僕マイクに直接話しかけるという手法をとっているのでね考えていかなきゃいけないんですけど。
ちょっとたまにそういった音声雑音が入っちゃうっていうことがもう続きまして最近ごめんなさいっていう謝りでございます。
はいでありますが基本的にはちょっとね皆さんに良い音声ととぼけようと思って周り雑音の少ない環境で撮ることは意識してるんですよってそんなことをお話しさせていただきました。
はい熱量高いことしていきたいね感動のままに生きていきたいそんなことを思った本日でございます。
さあ本日の本題は質問回答させていただきます2日連続でございますね。
はいこれねいただいてたんですよヒロキンさんからいただきましたご質問です。
退去に関してのね医薬金を払われない入居者さんがいるんですかこれどう動いたらいいんですかというね知っておいた方がいいですね皆さんね。
はいまあそんなことについて僕なりの見解ある程度文書で回答させていただいたんですけれどもそれについての補足をさせていただきたいと思って放送に撮らせていただきます。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください去年2月22日こだて投資のなっちーさん東京からお越しくださいまして懇親会込みのチケットは全て売れたんですがなんとなんと動画アーカイブ配信これに関して3月1日の土曜日の23時59分ここまでしっかり売り切っていきますのでよろしければ動画見たかったなーっていうこととかね影響を受けてまたいろんな感想とかもね聞かれることあるかと思います。
そんな内容だったらぜひとも聞きたかったなんていう方がいらっしゃいましたら動画配信は1週間販売を行っていきますので引き続きご検討のほどよろしくお願い致します。
さあそして3月2日先ほどちょっと話しましたが不動産とは全く関係ないです。
でも4人の方が自分の好きなものをとことん語るというそんな発表会をしてくださいますのでこちらもぜひとも現地まで現地じゃなかったごめんなさい今のは適当なことを言いましたよ
ズーム配信のみであります3月2日日曜日の夜の8時から10時までですねやらせていただきますなんと司会は私バーニングット
エンターテイナー山るくんですはいそんなこんな2人でですね盛り上げること必死ですはいぜひともこれ聞いていただきたいな参加費無料となってますので時間を空けてですねまたアーカイブも残しますのでそれはねあの共有していこうかなと思っておりますはい
できればリアル参加していただけたらなんて思っておりますので3月2日日曜日夜8時から開けておいてください
そして3月15日ユニ君も激推しのチートデイマンさんが大阪へ来る
ですはい
一等ものに踏み出すのにどうしたらいいのかなんて足踏みしていらっしゃる方はぜひとも来ていただきたいはいそんな勉強会になっております心に皮膚をつけるぜってねおっしゃってるんですよもう余っちゃうこと言ってんじゃねーよつってねはいぶつけて下さると思いますその熱い気持ちこれをぜひとも受けに来てください3月15日
新大阪近くの会場抑えておりますのでそちら現地までお越しくださいませ1ヶ月間動画アーカイブ配信もございますよろしくお願い致します
さっさっさじゃあ本題の方入っていきましょうかこれご質問いただいている件についてですねはいあのお話しさせていただきます今思ったんですけどこれメンバーシップさんの方でねいただいてたけど名前読み上げちゃったな
まあいっか大丈夫ですはいヒロキーさんから大丈夫だと思います勝手な判断はい悪かったら切りますんで言ってくださいもうでもねこれね皆さんしといた方がいいからあのいいことだと思うんですはいじゃあ早速質問読み上げさせていただきます
質問です先日退去しました物件ですが短期医薬金を設定したいんですが逆に期間が短いので払いたくないと言っている方がおられます
一応管理会社から支払うよう特速しているものの払ってくれる気配はありません逆に仲介会社の不備を指摘され契約すら無効だと言われています保証会社も入れていましたが短期医薬金まではフォローしていないみたいです
対処法とアドバイス
管理会社は動きが悪くこのままズルズル行きそうな感じなのですが 公約として直接回収するのは問題ないですか管理会社を通している手前でしゃばらず任せている方がいいんでしょうか
退去が初めてで対応がわからず迷っていますよろしくお願いします 切実なお悩みですよねー
答えていきましょう任せてくださいはいね短期医薬金待機開薬医薬金ですねこれ設定するんですよ 公約側としてはこれどんなものかと言いますと入居者さんが入ってすぐに抜けられた場合
公約ってものすごく損するんですよね だってお部屋を綺麗にした状態でまあ引っ越してこられますが仮にですよ2ヶ月ぐらいで退去された
としたら入居に至るまでのこちら側大谷川としても仲介手数料とか広告手数料 ad と 呼ばれるものを中華会社さんにお支払いをしているわけなので本当に3ヶ月目
ぐらいからやっとプラスになってくるっていう状態なんです でもここで退去されてしまったら
そっからまたこの現状回復とかまあ2ヶ月ぐらいだから綺麗かもしれないですよでも ハウスクリーニングしたりとかねそこからさらに募集をかけていって次また入居の方にも
仲介手数料 ad 広告料支払わなきゃいけないっていうこんな持ち出しも実際発生します それ
よりもまたこの見えない部分なんですが せっかく別のお客さんを入居させることがということができたというこの機械損失がまた大きい
んですよ 特にこの2月3月なんてもう最終ですよも駆け込みですよ4月から引っ越しで済まれる方の入居を
取っていきたい時にここではいこの方は済みますって契約を抑えたのにその方が流れ ちゃって次開いたのは5月からってなったら
この繁忙期のがしちゃうんですよね物件によっては次の繁忙期123月まで決まらない ようなんでね学生さんメインの物件とかやったら特にそうですけど
そういうふうに機械損失してしまうことがめちゃくちゃ怖いから短期約金という形で 1年以内に退去されたら2ヶ月分の家賃をいただきますよ
1年を超えて2年未満なら1ヶ月分の家賃 役金をいただきますよ2年以上住んでいただいた場合には
約金かからないですよ こんな風に機関とその家賃総額っていうのはまあ調整はするんですけど
こうやって役金を設けるっていうことがあり得るんですよね でこれを今回広金さんにおいては設定されていたにもかかわらず
これを拒否されたと入居したさんがこれですよね これね面白いことでこの質問に書かれてるんですけど逆に期間が短いので
払いたくないと言っている方がおられます
それ逆じゃないそのままね短いからこそ役金を発生させてるんですよってことなんですよね これちゃんと説明しなきゃいけないです
違約金の重要性
今みたいなことですあなたオーナー側に立ってみてください せっかくあなた以外で長く住んでくださる方がいらっしゃったかもしれないそんな方を入居
させることができる機会を損失してしまっているその損害を被っているからこそこの 役金を払ってくださいということなんですよ
早く出るからこそ払ってっていうやつなんですでそれを重要事項に書いていてでさらに 特約事項ということでサインも判子も押されてるんですよね
でこれ1点ねあの 不備を指摘されて契約すら無効って言われてますってこの内容も聞いたんですがこの不備っていう
のは 拓権業者さん拓権氏さんがその方に説明をした日付
と サインを実際した日付が違っているっていうことらしいんですよ
呼んだその日にすぐなんでサインしんかったやってことなんですがとはいえですよ とはいえちゃんと拓権者からその説明を受けたという事実を認識して後日にサインをされて
いて日付を書かれているんだから日付がそこが違うからと言って同意していないという 説明にはならないのでそれで無効とは言えないはずですで僕も一応調べたんですけど
仮に日付が入っていなかったとしてもサインをしているんであればこれは いや公約公約違う
あの効果ありますよっていうこと日付がずれていることによって何か 損害が生じるとしたらその時効とかがね
何年とかたつこの起点がわからなくなるっていうまあそういうところはあるんですが かといってこの日付が説明の日と実際書いた日とか違うことによって契約もことは
ならないそれはあのまず自信持ってください はいでまぁご本人がね
気にされている管理会社通しているけど自分が動いていいのかどうかということですが 管理会社にもう一言言って動く分には全然 ok です
これも管理会社の立場に立っていただいたら結構なんですけど半暴記ね 忙しいんですよでそこで結構オーナーさんにもアレの家どうなったどうなったこうなった
さっさと動けやってボケでああごめんなさい今口が悪くなりましたそこまで言う人いない ですけどそういうふうにこう言われてたら寝しんどいんですよ
もうでもこれオーナーも私から動きますって言ってやってくれた方が 頼もしい僕だったら思いますけどね
なのでその辺はちゃんと許可を取った上で私も動きますっていうふうに直接 アポとっちゃってください
でそれで回収できるかどうかっていうのはわかんないですもう結局はねお互いの決着 点をつけるっていうことが大事になってくるんですが
まあ動いてはいきましょう説得をしてこういう説明をして短期約金というのを支払うことが 必要ですよとでこれを支払わなければこの契約には反するので
いずれ法的措置を取ることも実際ないですよっていうことも 匂わせた上でねどういうふうにこう出ていくのかっていうのは考えなきゃいけないですよね
でこれちょっと一旦置いといてそこに動くことの労力を探すのは最初の経験としても 僕は重要だと思うんですがそれ以上に重要なこと
ここにあまり引っ張られすぎないでってことですね これはこれとして
あなたがヒロキンさんが一番にまずやるべきことは ここの件は一旦置いといてすぐに現状回復をして次の入居者さん募集をしてください
ここがまず一番注ぐべきところです 次の家賃とっていかないと
そこです一番まず力入れてくださいでそこで次の入居者さんが決まってよっしゃここから マッチ入ってくるはから動き始めても遅くないから
この取り立てということに意識と時間を削がれてしまって次の入居が遅れるって いうことが一番悪です
そこをまず動いた上でですねここじっくり取り組んでいきましょう でもその法的措置どうこうっていうことになってまず皆さんがね考えるところが
奨学訴訟とかねなってくると思うんですけど60万円 未満の金額だったら奨学訴訟でやれますよってあるんですけどこれは
悪臭かなとは思いますね あれですよあのハンドグリップの方の悪臭じゃないかハンドグリップか僕は悪臭がどう変わって
いるか知らないですけど手を握る方じゃなくてね悪い手と書いてネタの会長がよく言う 悪臭じゃのありんこよっていう方の悪臭ですよヒロキンさんからわかると思いますけどね
そうなんですよあのこっちではなくてやるんだったら 朝廷
朝廷っていうのはもう裁判所に呼び出してお互いは会案を探り合いましょうってこの 呼びつけのやつなんですよこれの方がお金かからないしで裁判所からこう
ね通知を送るという その手紙によって相手はうわなんか来たわっていうね
ここなんですよなんかちょっとまずいかもって思わせることが重要であって 裁判所に足を出向かせることが重要なんですよね
はいその朝廷という手段ちょっと覚えておいてくださいもしねこれ掘り下げたい ということになればまたあの改めて説明する会を設けたいと思っていますが
そういった法的手段を持さないということで短期で退去されることによってオーナーには こういう不備があるから契約するんですよとその特約事項にちゃんとあなたサイン日付書いて
ますよね日付と説明の日付が違うっていうことをあなたが契約無効とおっしゃるんで あればそれも含めて
次の入居者の確保
法の場で争いましょうまあそんな風に持っていくのがいいんじゃないかなと僕は思います がこういった戦いをやるのも経験のうち大事です大事ですがこれよりも先にまずは次の
入居者さんを決めることをまずは最優先しましょうね とにかくこういったトラブルっていうのはすごく気が見える瞬間ではあるんですけど
ピンチはチャンスって言いますまさにこういう時なんですよね あなたの応援力を高める最大のチャンスなんでこれ与えられてやれるもんではないのでで
やろうと思ってやれるもんではないのでもうこういう時こそ吉田応援力レベルアップの 機会きたーと思って思い切り取り組んでみてくださいそしてわからないことあればいつでもこう
やってね質問いただけましたら僕なりの知見で僕も100点では決してないですけど これまでやってきた経験等はありますのでお話できることもあるかなと思います
ですのでいつでも何でもご質問くださいねということで本日は質問回答ということで短期 役金を支払わない入居者さんに対してどのようにアプローチしたらいいのか
管理会社飛ばしてもまあとりあえず管理会社さんに相談をした上で私自身が動いてもいい ですか ok ですって言ってから動きましょうねってそういった流れについてお話をさせていただき
ました こういったことがね少しでもプラスになればなぁと思いますので良ければ本当にいつでもご質問を受け付け
しておりますはいそんなわけで今日はね土曜日ですが皆さんとまた後からねお会いできる ことを楽しみにしておりますし動画配信も赤い部ありますからまだ購入してないっていう方は
ご検討をよろしくお願い致します はいそんなわけで今日はね軽くランニングをしてきてですね明日はまた妻とデートなんでねそれを
楽しみにね今日も1日 楽しんでいこうかななんて思っておりますさあ皆さんも良い週末をお過ごし
くださいということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
