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はい、おはようございます。このチャンネルは、元情報士、現業産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月11日の火曜日、祝日ですね。
うちの5歳の長女ちゃんがね、心優しいんですよ。
いつも2歳のおじいちゃんと一緒に遊んでるんですけど、ワイワイキャッキャとね、何して遊んでるかなーって思うことが多いですけど、
もうね、2人ともお子ちゃまやのに、ぽぽちゃんとメルちゃんが、王も横にして、タンタンしたりね、
タンタンタンタン、ひななにタンって、
それ言いたかっただけです、すいません。そんな言ってないですよ。
お母さんなんだ、私がママなの、ベビちゃん寝かせる、遊んでんすよ、ほほえましいな、
なんか父ちゃんのほうにまた来たと思ったら、はい、パンだよ、オムライスだよ、やったご飯や、おいしそう、
モグモグモグ、おいちー、めっちゃ喜ぶんですよね、ジュースも欲しいなーって言ったら、
カレージュースって言って、ビーズの手につけるブレスレットみたいなやつをあたえて、ジュース、どこがジュースやねん、
その輪っかのやつをコクコクってやるっていう、せめてコップみたいなやつとかにせよ、自由やな、発想自由やな、
彼女たちがルールですからね、仲良く遊んでるなと思ったら、急に取り合いみたいに、やめて、やめて、
来た、やめてが来た、そしたらもうたたってね、長女ちゃんが来てね、
ジジョちゃんに何々取られたとか言うんですけど、いつも折れるのは長女ちゃんなんですよね、
絶対力強いのに、歳倍違うんですから、5歳2歳なんでね、もうあと3ヶ月もしたらね、
ジジョちゃんも3歳にはなりますけど、折れてるんですよ、強いんですよ舌が、ほんとに、
力も強いし、顔も強いしね、わがままなんですけどね、でも怒ってもね、なかなか折れないですしね、
ほんとたくましいなって思うんですけど、いつもしょんぼりしてるのね、
叩かれたって言って、やり返さへんのが偉いよって、いつも我慢してくれてありがとうねって言ってて、
この間も、トイレに行くって、ワシ行く行く言って、ジジョちゃんがバーってこう行って、
で、外に廊下に出ようかなというタイミングで、チョウジョちゃんも、私もトイレ行きたいって言ったら、
私が行くの?みたいな、この先に先にの取り合いでさ、結局ジジョちゃんがさ、外にバーって行ってからさ、
グッて持つんです、だから開けられないみたいになって、
チョウジョちゃんも、ワシ行きたいのに全然開けてくれない?って言うから、
うち1階のリビング、出たとこと2階にもトイレあるんで、ちょっと待ったらええやんって言うのと、
そんなすぐ漏れるとかじゃないやろ?って、あれだったら2階行って来たらええやんって言うんです。
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1階だけ踏み台があるんで、ジジョちゃんは下のやつしか行けないんですよ。
でもチョウジョちゃんは上のトイレも行けるんですよ。
で、何かこうだグククってやってて、で、まあまあ先にトイレ行って行ったのかな?
で、扉から手離した瞬間にガチャッ開いた!って言うて、もうザザザッってそっから追い越して行って、
1階のトイレにバタン入ってもう鍵ガチャン閉めて、チョウジョちゃんが先にトイレ行って、
もうね、そうなったらもうジジョちゃんが、何で?みたいな、トイレ行きたいのに?みたいな感じで、
何でなの?みたいな感じで言うから、もう何やってんのよ?ってなるわけですよね。
そしたらもうギャン泣きね、ジジョちゃんギャン泣きです。
で、まあまあ、しれっとした顔でガチャって出てきてさ、言うからさ、一言言うたんすよ。
何でその先にさ、入るようなさ、意地悪したのよ。
上のトイレ行ったらよかったやん。
今もうそう、泣いてんで、もうまた追いつしてるやんか、言うて、
そっからちゃんとさ、先に行かれたとか言って、いつも言ってるやんか。
何か先に行きたい言ってたのに追い越されて嫌だったとかって、
ちょうど言ってるやんか、それ今同じことしてんやで?って言うことを言うたらね、
しょんぼりしてそこから三角座りでまたしくしくなりだしてね、
しゃあないなあ、思って。
で、そこでね、妻がこう動いてくれて、まあジジョのことはもうジジョで、
じゃあもう一緒にな、一緒にお散歩しようよって。
もうそしたらもうけろっとしてもう一人バーって遊んでんすけども、
お墨子の方ではずっとちょうどちゃんがしくしくなってんすよ。
あーもうでも、ちゃんとフォローしてあげなあかんなあと思っておいで、
言ってもう抱っこしようよって。
もうそしたらもうピトーってこうひっついてくるんよね。
ソファーのとこに抱っこしてね、座っててさ。
うん、分かってるよって。
いつも我慢してくれてありがとうな。
でも、確かに今のは、
あの、一回先に会ったのは、
それジジョちゃんかもしれんと、
外に出られへんように廊下からもうググってやって、
うん、でもそういうの嫌やったんやろって、
うん、すごい分かるよ。
だけど、まあそれでこう行ったってなった時に、
もっとやり返してやろうとか。
うん、やっぱ、なあ仕返しだとかやり返そうってなったら、
もうどんどんどんどん嫌な気持ちになってしまうやんか。
だから、もうその時はちゃんと先行かしてあげて、
で、自分がどうしても漏れそうってなったら、
2階のトイレも行けたやんか。
うん、でもジジョちゃんまだ小さいから分かってへんね。
うん、だから、もうそこはやっぱり、
なあお姉ちゃんやからっていうのも、
あまり父ちゃんも言いたくないけど、
うん、分かるやろ。
な、自分はもう上も下もトイレ行けるやん。
でもジジョちゃんまだ下のトイレしか行けへんやん。
だから、それを先に入って鍵閉めてっていうのは、
うん、よくなかったんちゃうか。
うん、みんなそんな優しいな。
ちょうじょちゃんのこと大好きやねんで。
うん、いつもなあやり返さへんやんか。
うん、偉いなって思って見てるよ。
うん、父ちゃんちょうじょちゃんのこと大好きだよ。
うん、ママもね、お兄ちゃんもね、ジジョちゃんも、
みんなちょうじょちゃんのこと大好きだよ。
つって、ぎゅーって、うん、やっててね。
こ、恥ずかしいんですけどね。
なんかこう、気持ち的にはこういうね、
言葉をこう、大好きだよっていうのもだけど、
ね、恥ずかしい気持ちもあるんだけど、
言葉にしないとやっぱ伝わらないし、
なんかそういうのはちゃんと言ってあげたいなって思ったし、
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で、こういうハグできんのもね、
もうあとどんぐらいなんやろって思ったらさ、
大事な時間じゃない。
うん、そういうことはこうきっちりと言葉にして、
しっかりハグしてね、体温伝えながらね、
あの、伝えていきたいなって思った次第です。
4年生の長男もね、もうね、大きなったからね、
うん、おやすみーって言ってもうパーって行くんですけど、
で、もうね、3日に1回ぐらいかな、
もうちょい、もうちょい少ないか、
週1ぐらいかな、たまに、
おーいっつって、ちょいちょいちょいちょい、
ヘイっつって、僕両手ペッ、ヘイっつって、
開けたら、はぁーっつってこっち来るんすよ。
で、ぴょんって抱きついてきてハグさしてくれん、
かわいいね。
それ拒否られたことまだないからね。
けどなんか毎晩やんのちょっとなんか、
こっちも恥ずかしくなってくるよね。
で、向こうもちょっと照れ隠しなよ。
で、ぎゅーってして、
で、ぐるぐるーって回って、
わー、桃なったなーってか言いながら、
はい、愛情終わりーっつってて、
離して、向こうも離れへん。
よいしょよいしょ、お前は我慢比べかやろうか、
みたいな最後ちょける感じで終わるんですけど、
それも一生やってくれんのかなーって。
ハグできるうちにね、
なんかこう愛情伝わったらいいなと思って、
あんまりもう、
せめらけるけども、
みんな、大好きやで。
ということで、本日の本題は、
お盆休みみんな、
ここはやっといた方がいいで。
っていうお話ですね。
はい、ちょっと不動産のお話ですけれども、
これね、みんながやらないときに動くっていうことの大事さ、
みたいなことをね、
一人でもちょっと動ける方がいらっしゃって、
それで成果が出たら嬉しいな、
なんていう話をしてみようかなと思います。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
9月の19日の土曜日です。
はい、こちらは元気が出る親の会運営メンバーでもあります、
ヤマニコさん、大西さんお二人にお話をいただきます。
俺みたいになるな、失敗共有勉強会。
はい、こちらをさせていただきますが、
ほんとテーマがね、
いや、これもう失敗だな、共有ですけど。
これどういうふうに乗り越えてきたのかっていうね、お話ね。
面白いっすよ。
こんなんどうでしょう?
ちょっと近々ね、
ここは打ち合わせしていこうかな、
なんていうふうに思ってるんですけども、
やっぱ失敗嫌ですよ。
やりたくないじゃないですか。
当たり前ですよ。
誰もが失敗しようだなんてやろうと思わない。
けど、やっぱり予期せぬタイミング、
自分のね、準備足らずなところもあるでしょうけど、
外部要員によって思わぬトラブルが舞い込んでくるとか、
いうこともありますし、
結局人と人との仕事ですから、
不動産っていうのは、
どうしたって思い通りにならないことはいくらでもあるわけですよ。
ただそれに直面した時に、
対策でね、こうしたらこうなるだろうという、
手を打っておく、準備をしておく、
悲観的に準備し、楽観的に対処せよ。
これ僕消防の時に先輩に言われた名言があるんですけども、
その通りやなと思って、
最悪の状況を想定した上で動いて、
結果、対策となかったな。
これがベタ。
楽観的に準備して、悲観的に対処ってなったら、
うわ、やばい、こんなん想定してなかった。
想定外ですわ。絶対現場で言えないよ。
これを対処していくための、
知見を広げようという勉強会なんですよ。
なかなか自分でね、失敗のことを言いたくないんですけど、
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それをこうさらけ出してくださるっていう、
貴重な会になってますんで、
よかったらこれ現地までお越しいただきたいという内容でございます。
皆さん現地までお越しくださいませ。
申し込みページは既に開放しておりまして、
概要欄の方にございますので、
よろしければ、
2回言ったな。
はい。
現地にお越しください。
ちょっとね、アーカイブ動画の配信などについては、
今晩ね、ちょっと運営会議やっていこうと思うので、
そこでまた方針を決めて、
皆さんに公開していこうかなと思っております。
よろしくお願いします。
そしてね、10月17日の土曜日ですね、
こちらは新築都市の犬石、
関東・関西2拠点において、
力木造新築アパート、
アパートですね。
こないだ抹茶市は、
こだてだったんですけど、
今回アパートを、
もう僕が出会ったのはもうね、
8年、9年前じゃないかなってところなんですけど、
もうその頃からやられてたんですよ。
はい。
で、もう今は関西の拠点にしながら、
まあでも本当に2拠点かな。
でももうずっとコンスタントにやられているんで、
いやーものすごい、
やりてえやと聞いてます。
ふふふ。
それはもう当時からね、
建ててたやつ、
どんどんどんどん上がってますからね。
それは売却した時のも利益感なんかもすごいんですけど、
ただすごいよっていう今の話をね、
自慢してもらうわけでは決してないので、
その当時どういう考えでやっていたのか、
当然進められるにあたってのいろいろ失敗とかもあるでしょうし、
そういうところの共有であったりとか、
今後の数年後、
僕たちは見据えた戦略を練るための、
やっぱりこれは選択肢を広げるという意味合いで、
聞いていただけたら嬉しいなと思ってますので、
よろしければこちらも現地の方までお越しいただけたらと思っております。
新大阪で開催いたします。
はい、では行きましょうか。
本題ですが、今回はですね、
今日からお盆休みでしょ。
皆さんゆっくりされるんでしょうかね。
普段休みが取れる方?
特に専業公屋の方とかはいつでも遊びに行ける状態なわけですから、
あえて人が多いね、お盆にお出かけして旅行行ってという方も少ないような気はする。
だけど子供たちがどうしたって夏休みで、
奥さんの仕事の関係とかもあるでしょうし、
この時期しか遊びに行けないなという方もいらっしゃると思うので、
そこは本当に満喫してもらいたいところなんですけども、
いろんな会社もお休みじゃないですか。
そういうハガキが届いたりとか、
多分今日から、うちも今日から16日の日曜日まではお休みという形をとってるんですけど、
休んでないところもあるわけですよ。
それどころかというと、
金融機関さん。
銀行はね、カレンダー通りなんですって。
青と赤の日以外は出勤っていうね。
同日出勤以外は出勤なんだって。
だから、
12、13、14水木金普通にあるし、
10何日月曜日からも普通にこう仕事されるっていうことなんですよ。
だからこそ、
これ皆さん銀行行った方がいいよっていうお話ですね。
暇してはるんです。
大体のお店とか職場はお休みやから。
だけど出勤してはるから。
この間ね、2日3日前かな。
週末か。
12:00
7日の金曜日かな。
僕、金融機関さんとお二方、
打ち合わせというか面談というかやってたんですけど、
その時に言ったはったんですよね。
来週からお盆休みになって、
1週間休み取らないといけないって決まりがあるんですけど、
正直ね、
家行っててもネットフリックス見ることくらいしかしないんで、
もう出てきたのかなって思ってるんです。
っていうのを言ったはったんですよね。
ほんまですか。
ネットフリックスをゆっくり見るっていうのも十分充実した休みですよって言ってたんですけど、
いや、あれ見終わって何かこう得られたみたいな、
良かったっていう気持ちあんまなんないんですよね。
まあわかるっていうところはあって。
まあね、見る前ぐらいとか見始める時なんかがワクワクしたり、
没頭してる時はいいんですけど、
終わった時のちょっとした虚無感ってありますよね。
言いながら。
そんな感じの心持ちの方も多いわけですよ。
金融機関の担当の方って。
だから自分の中でこれまでね、
お会いしてきた方々の、
要は面談とか外回りやることが多かったんですけども、
その財務内容を整える資料を作成するとか、
今後の方針を決めていくであったりとか、
いうちょっと中のことをまとめる仕事をしようかなって言ってたので、
時間ある方多い。
こんな時こそ、
ちょっと訪問しましょう。
で、実際ね、
どういう風に動いたらいいのかっていうところなんですけど、
3点セット持っていきましょうか。
3点セット。
まず1つ目。
県産所の産期分と、
仮例一覧、返済予定表。
この辺は財務資料一式っていう意味合いですね。
この辺。
個人の方やったら確定申告とか、
厳選聴取票とか、
その辺りの産期分ぐらい。
で、いつもね、
という方も、
直近の試算表とかね、
もし出来上がっているのであれば、
あ、また銀行さんにちょっと出してない資料あるんや、
っていうのがあればね、
新しい物件購入したとか、
これを売却したとかいうのがあれば、
その辺を整理した上で、
財務資料を1つ目としてまず持っていきましょう。
で、2つ目。
保有物件の一覧表とレントロールね。
これも本当、売り会とかがあって、
前回お会いして提出した時からは、
あ、多少変動があるなってなったら、
それを整理したものと、
で、今の現在の入居状況表。
うん、この部屋がちょっと退居になったけど、
逆にこっちの部屋は結構埋まりましたよ。
口出率は下がってね、
入居率だいぶアップしましたとか、
そういう資料があれば、
それをまた整理のために持っていきましょう。
で、3つ目。
今後の方針をね、
書いたね、紙ね。
これね、持っていきたいですね。
事業計画書っていうんですかね。
ここをね、
せっかくなんで持っていきましょうっていう話。
もう僕もね、
ここ最近はずっと言ってるんですけど、
事業計画書とかマジでAIで
すっごく作りやすくなっているんで、
もう壁打ちしまくったらいいんです。
ローカルベンチマークっていうのも何度かね、
メンバーシップさん限定でも話したり、
いろいろ情報としては
データを渡したりもしてるんですけど、
ディスコートの方で。
壁打ちやったらいくらでもできるんですよ。
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で、今後のお話を展開させていって、
3年後、5年後、10年後、
どうなっていきたいんだっていうことは作れるんで、
その辺をきちんとした、
根拠に基づいた財務資料を読み込ませた上で作成していく。
こういったものを銀行さんに持っていくっていうところですね。
ここを意識してもらえるだけでね、
変わりますよ。
これまでやってきたことももちろん大事なんですけど、
これからのことをちょっと語るっていうこと。
それで何を売った買ったっていうことも大事なんです。
大事なんですが、
できれば買ったもの、物件を購入してからの経緯で、
こういうふうに内容を改善してきたとか、
空室の多いもの、小立て一つでもそうですよ。
購入したけどこういうふうに直して、
どのぐらいの期間で募集を行って、
入居者さんがついて、
今こういう状況でちゃんとお家にいただけるようになってますっていう、
その当初のところから結果に至るまでの経緯で、
こういうふうな形で運用してきましたよという結果。
これをちゃんと伝えていただきたいし、
その延長線上ここからさらに右肩上がりで、
こういうふうに授業を伸ばしていこうと考えているんです。
っていうお話の時間あるときだからこそ、
普段だったらなかなかね、
次のアポが詰まっているとか外回り出るので、
って言われている方とじっくり膝つき合わせて話し合える。
そんな時間なので。
皆さんよかったらこのぼんやつみんなが休んでいるときだからこそ、
ちょっと一歩抜きに出てみようかな。
もちろんね、家庭のことを大事にすることは僕めちゃめちゃ推奨しますけど、
そんなときにこそね、
学べるところ、一歩抜きに出られるところ、
やってみるっていうのは僕はお勧めでございます。
で、今回ちょっとおぼん、プレゼントということで、
今後のね、事業計画書を作るときのテンプレを、
会員の皆さんにはちょっと共有しようかなと思ってます。
はい。
まあね、そのエクセルシートで一応印刷することも前提で、
現在のその入居者さんの稼働率とかね、返済比率とか、
返済していって残っている借金の、
残った額ですよ。
残債ね。
その合計とか取引金利機関さんとかが
自動計算されるようなシートをちょっとプレゼントしますので、
よかったらこれ使ってみて、
一回ね、持ち込んでみてください。
で、本当に行動しようっていう方は
この放送聞き終わったらすぐさま銀行さん一本電話して、
この3日間ぐらいでね、
取り付けてください予定を。
訪問していいですか?
でも雑談するだけでもいいじゃないですか。
家族で旅行に行く前の、
ちょっとここのイオンで遊んどいて、
自分はちょっとピッて銀行行って、
そこの一本話するだけでもいいって、
飲んでも遊びに行って、
やるだけでもやっぱりこう、
そのきっかけから金利機関さんの評価が上がる可能性あるので、
そういうきっかけになったらいいんじゃないかな、
なんていうお話。
お盆休みこそ、みんなが休んでいるときこそ、
一歩抜きに出てみる動き、やってみてはいかがですか?
僕はちなみに13日の木曜日に銀行さん一本行ってきます。
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そんなわけでですね、
こんな宣言も自分のお話もした上でですね、
皆さん少しでもプラスになればと思います。
思いますが、が、
羽伸ばして楽しむときは楽しむ。
メリー張りなんでね。
ずーっとダラダラ仕事するっていうのも良くないと思う。
僕もこの時間はギュッてやるけど、
あとはもう遊ぶぞ。
今日もう一度プール出してね、
庭先でもう多分妻達は、
妻達で姉が今遊びに帰ってきてるんでね、
お酒飲むと思うんですよ。
そんな楽しい時間を過ごしていくので、
僕もゆっくりしようかなと思ってます。
やるときはちょっとやるんですけどね。
少しだけ仕事するんですけどね、今日はね。
はい、ということで、本日も皆さん、
ワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。