朝のゆったりした時間
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月20日の土曜日ですね。
朝ゆっくり寝られるのって、めちゃくちゃ贅沢。
すいません、今日の放送は8時25分に今、撮っております。
今日、寝させてもらいました。朝起きた時点で、7時過ぎてましたから。
久々にね、午前中、予定がなくてね。
妻と子供たちは今、実家に、昨日の晩から帰りまして。
今日の夕方にはまた帰ってはくるんですけど。
今日、ちょっと僕がね、とある勉強会にお昼から参加するという風に思ってたらしく。
予定に確かに入れてはいたんですが。
ただ、僕はZoomの参加と、それ参加できない場合の動画配信の方に申し込んでいたので。
実際には家出ない予定だったんですよ。
あ、そうやったん?
まあまあ、いいか。もう美容院の予約取っちゃったし。
実家の近くの美容院でね。
うちの妻とやあちゃんと、あと翔さんの長男くんが予約取ってるんで。
どの道帰るわーって言って。
言ってたんで。
じゃあちょっと夜から一人かと思って。
ちょっと一人時間を満喫させていただきましたが。
朝も朝でゆっくり寝てね。
この後にどの道ランニングには行くんですけど。
朝飯も7時過ぎからゆっくり食うてね。
もう、体調万全ですよ。
エネルギーもしっかり補給できましたんで。
ちょっと今日はね、追い込んで走る日なんで。
しっかり体仕上げていてね。
もう一回時間過ぎちゃってるなって。
あっ!ってなったら逆に余裕出ません?
なんで色々とLINEの返信したりとか。
ちょっと色んなコンテンツを見たりとか。
ちょっと将棋のアプリを一人でやってみたりとか。
そんな自由な時間を過ごしての今8時25分から撮り始めております。
毎日やることには変わりないです。
皆さんもたまにはゆっくりしましょうね。
子供たちとのコミュニケーション
そんなわけでね。
子供たちがいないと静かではあるんですけど。
もの寂しさも感じますね。
広い家がすごく広く感じちゃうみたいなところもありますが。
うちの4歳の長女ちゃんがね。
本当にね、面倒見がいいんですよ。
なんか面倒見がいいとか。
お世話するとかって言葉使うんですけど。
なんか世話がやけるとかね。
めんどくさいの面倒だったりとかね。
なんかもうちょっといい日本語ないんですかね。
なんか、めでてる的な愛し。
どういう表現がいいのかわからないですけど。
とにかくよく見てくれているわけですよ。
そんなに言葉を流暢に文章で喋るわけじゃないんですけど。
単発で言葉はね。
次女ちゃんもすぐ2歳。
11月1日に2歳を迎えるんですが。
喋れるようになってきて。
この間もね。
これ食べるっていう。
初めて2号をつなげて言ったとかね。
ニューニューニューノみたい。
とかね。
言ったりするようになってきたんですよ。
うわぁ嬉しいなぁと思って。
言葉ができるようになってくるやん。
ただ。
次女ちゃん。
わがままもまだまだ過ぎるんですよね。
これが。
彼女のうんうんは聞きたくないんですが。
より好みもするわけですよね。
これは食べたい。
これは食べたくない。
あーんしてもこれじゃないって言って。
ジャガイモの方を指さしたり。
あれなんでつくんでしょうね。
指さしゃいいのに絶対触るから。
触らんでいいの。
指汚れるから。
納豆とかもブチュってこうやって触るから。
いつでも納豆。
指ささにもほら。
ぬるぬるなってるから。
つってもぬるぬるなったやつはまたこっちに。
うんうん。
うんって拭いて。
つってあんたが触ったんじゃないの。
っていうのがあったりするんですけど。
長女ちゃんがね。
翻訳してくれるんですよ。
いつも。
次女ちゃんがな。
これ食べたくない言うてるで。
絶対言うてないねん。
発音すらしてなかった今。
うん。
長女ちゃんはこれ好きだけど。
次女ちゃんはこれ食べたくない言うてんねん。
なぁ次女ちゃん。
うん。
ってこっち二人でね。
一緒に振り向いて見るんですよ。
その、示し合わせたようにこっちをじっと見るのやめなさい。
やめなさい。
で、あなたはあの。
分からんとうん言うてるやんか。
分かってんのかな。
分かってんのかな。
うん。
次女ちゃんがなんか。
父ちゃんと歯磨きしたい言うてんねん。
絶対言うてなかった。
今発音もしてなかったやん。
なぁ次女ちゃん。
次女ちゃんは父ちゃんと歯磨きしたいやんなぁ。
うん。
だからこっちをじっとこう二人でパッて同じタイミングで振り向いて目をじーっと見つめなさん。
はいはい分かった父ちゃん。
はいじゃあもらうねーつって歯ブラシもらったら。
ママがいい。
ママやんけ。
ママやんけ。
父ちゃん違うやんけ。
なぁママがいいんやんな。
うん。
みなさんがこっちを。
何それ。
もうそんな感じ。
ずーっと。
あなたが誘導している。
長女ちゃんが。
でもほら。
次女ちゃんがなんかミルク飲みたいんやで。
なぁ次女ちゃんミルク飲みたいんやんな。
うん。
飲みたくないんかーい。
すっごい関西弁の乗りつっこみみたいなやつやるやん。
すっごい。
ないんかーいって言いますね。
うん。
そういうこともあるんや。
全部が全部示し合わせたように。
うん。ではないんや。
っていうそんなパターンもありますね。
ほんまムードメーカーこのジョシーズたちは。
もういつもちょろちょろちょろちょろ二人で動き回っているからね。
これからも妹のことちゃんと見てあげられる。
長女ちゃんでいてね。
不動産投資イベントの告知
ということで本日の本題は。
質問回答させていただきます。
ちょっとね個別でレターいただいたやつがありまして。
それについて紹介させてくださいっていうお話でございます。
レターなんでね匿名にしようかどうしようかって迷ったんですけど。
ちょっと今回お名前を見上げさせていただいていいでしょうか。
いやめちゃくちゃ嬉しいことやったんで。
ちょっとそれについて真剣にね。
二つ質問いただいてるんですが答えさせていただこうと思っております。
さぁ本題に入る前にお知らせをさせてください。
10月の11日の土曜日ですね。
こちらはリフレーム不動産キャンプ私主催しております。
不動産投資をメインとした人生豊かに描いていこうという。
そんな会でございますが。
こちらでアズマックスさんにお話をいただきます。
現役消防士でありながら兼業許可申請を提出して。
あらゆる事業においてですね成果を出されているという。
この内容についてお話をいただくんですけれども。
いやこれは本当に僕が現役の時に出会っていたかった方です。
こういう考え方したことなかったですからね。
黙ってこうやるっていうことばっかりずっとやってましたから。
妻を代表にして僕は会社を作って不動産を買い進めてはいたんですけれども。
無用に職場で話をしてしまうと荒の疑いをかけられてしまうだったりとか。
なんかあいつ不動産を買っていってるらしいで。
それって副業期間に反するんじゃないかどうこうとかいうことがあっても面倒なので。
そういったことは僕は現役中はずっと黙ってはいたんですが。
アズマックスさんはそのあたりをすべてクリアした上でですね。
なんとメディア取材にも取り上げられてですね。
いやーこれはもう本当社会貢献とかも自分の幸せ周りの家族仲間の幸せ。
そして社会に対してもさらに目を向けられているという素晴らしい内容。
一人でも多くの方に聞いてほしい。
なので10月11日は皆さん大阪まで現地参加ぜひともよろしくお願いいたします。
どうしても日に合わないという方はですね。
1ヶ月間動画配信もございますしちょっと遠方なんで大阪までは。
っていう方はズームの配信もございますので。
そちらの方ぜひともご検討いただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
そして10月25日の土曜日ですね。
リフレーム不動産キャンプと名古屋のワクワクコミュニティーさんですね。
はいこちらの合同イベントということで開催させていただきます。
まもなくこれね募集ページ公開していこうと思いますので。
家族みんなでその不動産を通してですね。
人生豊かに描いていこうというのはどういう人たちが集まってんだっていうことの関わりと。
そして妻ブロック旦那ブロックブロックなのかいやガードでしょっていう考え方もありますが。
そっちの方が僕は好きですけどね。
ということでこういう会でみんなでこうやって切磋琢磨してやってるんだったら。
ちょっと安心かもなっていうきっかけになれば嬉しいというそんな家族イベントを開催していこうと思ってますので。
アドバンスプランの概要
ぜひとも皆さん午前10時頃からですね夕方5時頃まで体育館を貸し切ってやるイベントですよ。
大人の本気を見せる会だったりとか。
子供同士でみんなで遊ぶ会だったりそういったことを通しながら。
みんなでお昼ご飯もワイワイ食べながら不動産談義にも花を咲かし。
奥さん同士にはもう旦那がこんなことやっててさみたいな。
っていうねいうようななんか情報交換みたいなこともできればいいなと思ってますので。
10月25日ならの。
ちょっと変日かもしれないですが。
お越しいただけたらありがたいです。
間もなく公開いたします。
そして11月の8日ですね。
こちらはMちゃんさんに登壇いただきます。
謎のベールに包まれておりますが。
現役のまだサラリーマンされてますので。
ただこの直近2年ぐらいの飛躍はすごい目を見張るものがあるということで。
ぜひともこれからですね一等ものを購入していきたいという方に関しては。
特にその自己資金の増やし方作り方っていうところにはものすごく長けていらっしゃいますので。
もう絶対に聞くべきです。
11月8日土曜日開けておいてください。
よろしくお願いいたします。
では本題入っていきましょう。
まずはありがとうございます。
すいません。
ちょっとレターいただいてるんですけど名前読み上げさせてください。
奥やんさんです。
あのね、奥やんさん。
また10月25日のイベントも行きますっておっしゃってくださってるんで。
もう嬉しい限りなんですけどそこでね。
初めましてお会いできることを僕も楽しみにしてるんですが。
なんと僕のスタンドエフエムを第1回からずっとさかなぼって聞いてくださって今603回まで追いついてきたっていうことなんですよね。
全部にいいねしてくださってるんですよ。
僕の通知欄はもう奥やんさんラッシュがもう連日続いております。
本当にありがたい。
これね発信者の方わかると思うんですけどこのいいねをいっぱいつけてもらえる。
ラッシュもらえるっていうのめちゃくちゃ嬉しいですから。
やっぱ上がってくるんで。
ほんまいいねボタン一つ押したらもう通知にちゃんと上がってくるんですよ。
で、いいねを2個押したらもう2個ちゃんと上がってくるんですよ。
で、誰かのコメントに対していいねを押したやつも全部上がってくるんですよ。
だからこの人めっちゃ聞いてくれてるやんっていうのがもうそれだけで愛情を感じますんで。
もう嬉しいんです。
そしてこの1回から遡ってでさらにね実際にお会いしてってなって成果を出されてるっていうのも。
僕はねもう一人ねこの人って思い浮かぶ人がいるんですけど。
どんきちさんですね。
彼も1回お会いしてから僕の放送1回目から全部こう聞いて追いついてくださって。
でそこでもしっかり成果を出されてですね。
もう今やもう雲の上の存在になっちゃいましたが。
はいっていうようなね。
僕の放送1から全部聞いていいねを押していってさかのぼって聞いてそして僕と1回お会いするっていうこの段階を踏むと絶対成功できるっていう。
そんな人口さありますから。
もしよかったら不動産で成果出されたい方は僕の放送1回目から全部いいねして聞いて追いついてみてください。
回数もかなり重ねていますがお勧めでございます。
はいということでごめんなさい前段ちょっと長くなりましたがそんな奥やんさんがですね質問ですっていうことで2ついただいてるんですよ。
お答えさせていただきましょう。
まず1つ目ですね。
過去のセミナー動画を見たい場合はリフレーム不動産キャンプのアドバンスプランに加入すればいいのでしょうか。
過去の放送の告知を聞いている中でそのセミナー受講したかったと思うことが多々ありますということですがこれについてはその通りでございます。
アドバンスプラン3つのプランを用意しているんですがちょっとこれもまたねあのちゃんと僕も丁寧に告知していかなきゃいけないなと思ったのにもちょうどこのご質問ありがとうございますですよ。
今までだったらスタンダードプランっていうね4980円のプランとアドバンスプラン9800円あとエリートプラン49,800円ってこのコースを用意してたんですが。
10月から変わります。このスタンダードプランというのがなくなります。
実質そのリアルの勉強会とかズームとか動画配信に申し込むときには5000円単発でかかりますよっていうのが必須になってくるんですね。
これはアドバンスとあともう一つライトプランという980円のコースができるんですよ。
でそちらは週1本の動画そして月4回の動画配信がありますよっていうこれからの方が一つずつ学んでいこうというそんなプランになってますので。
気軽な導入プランになってますねお試しいただけたらと思うんですが。
過去の動画をすべて見返すっていうのはこのアドバンスプランこれが9800円から10月から4980円に値下がりいたしました。
過去の動画すべて見ることができますし、あと月に1本の特別な動画コンテンツの配信も行います。
さらにいろんなイベントのですね参加券というのが優先的に公開されますし有志資料とか各種データの共有もされます。
さらにこの毎回のリアルの勉強会の午前中に毎月グループコンサルというのを開催するんですけどもそこへの参加が無料ですので
みんなでそこに参加した皆さんで直近こんな物件を検討してるんですけどっていうことにこれ遠方からでもですねズームで参加することができますから
この機会はぜひとも活用していただきたいと一番お得なプランになっております。
ちなみにエリートプランに関しては個別のコンサルという形で101で月に1回ですね1時間のこのズームとかリアルでもいいんですけど
話し合いしながらあなたご自身の悩みであったりっていうのを常に情報出てきた段階とかで説明することができますので一緒に歩んでいこうそんなプランになっております。
こちらもご検討いただけましたら幸いですしっかり時間取りたいので上限がもうあと2名ほどで締め切ろうかなって思ってますのでよかったら検討してみてくださいというお話でございました。
ですのでオクヤンさんご希望の過去の動画配信を見たい場合は一度アドバンスプラン登録してみてはいかがでしょうか。
建物比率の調整
概要欄の方にですねページございますので詳細はこちらというところをご参照なさってみてください。
そして2つ目のご質問いただいております。
こちらですねちょっと個別にはなるんですが多少ぼっかしながらいきますね。
スタンドAFMの538回目の放送で購入時は建物割合が高い方がいいとお話しされていたのを拝聴しました。
そこで一投目購入を検討している私の場合もその考え方でいいのかお伺いしたいですと。
対象はですね蓄熱対応年数がもうすでに経過している軽量鉄骨像の物件で価格は6000万円で概要書には土地2000万円建物4000万円と記載されており節税メリットを強調されている物件です。
ただ建物割合がかなり大きいので魅力的です節税という面で見れば魅力的ですが
資産すると原価消却が大きすぎて会計上は5年ごと毎年500万円以上の赤字ですということですね。
私は法人の一投目ということもあり金融機関への演習を考えて1期目から黒字着地をしたいです。
それ切実ですよねそれは本当にそう思いますそしていただきたいです。
ですのでその場合は仲介業者さんにお願いして土地と建物の比率を調整してもらい損益が黒字になるようにした方がいいのでしょうか。
それとも金融機関は原価消却はあまり重視しないためこのままの比率でも問題ないのでしょうか。
また土地割合を厚くした場合は毎年の節税効果は薄れますが将来売却時の譲渡益を圧縮できるのではと思っています。
この解釈はあっていますでしょうか。
長文になりましたがバーニングさんのご意見をぜひお聞かせいただければ嬉しいです。
利益を出すための戦略
ご丁寧なご質問ですね。
ありがとうございます回答させていただきましょう。
まずこの前提としてですね建物比率が全体の6割ぐらい占めているという物件で節税メリットがありますよっていう文言についてですが
結論調整可能です。
調整できますね。
というか経過年数がもうねあの過ぎてます対応です超えてますから
通常に考えると建物比率より土地の方が広くなるはず大きくなるはずですね。
で売り主さんとしては本来は建物比率を小さくするしたがるはずなんですよ。
だって建物がもう原価されていてそこに対して売れた金額との差額ですねこの母と言われる会計上の資産の残りの部分と実際売れた金額とのこの利益幅が大きければ大きいほど
売却益に対してかかる税金が大きくなってくるので
この母化はなるべく減らしたくない。土地は原価しないんです。価値は目減りしないんです。建物だけが減っていく。
だからその建物の減る比率を減らした方がいい。つまり建物の割合が小さい方が売却益に対する課税は小さくする。
だから売り主さんは建物の比率を小さくしたいはずなんです。
本来税金を払いたくないのであれば。
買い主側としても本来は建物の比率が大きい方が節税効果高いんですがこれから買っていきたい方もちろんその利益を出したいという方に関しては
なるべく利益を出していきたいので節税はしない方がいいんです。
どんどん買っていきたい人はね。
建物比率の調整
なのでこの場合オクヤンさん、購入者さんと売り主さんの以外は合致するんですよ。建物の比率が小さい方がいい。
だからその説明をちゃんとした上でこれを固定資産税の安分という考え方もあるんですが
あんまりこれが比率が極端すぎる。もう99%土地で1%建物とかは否認されちゃうんですけど
これをひっくり返すぐらい土地を4000万で建物2000万にするぐらいだったら応じてもらえるはずなのでそこはまず調整しましょう。
その上で最後におっしゃってるんですけども
土地の割合を厚くした場合は毎年の節税効果が薄れます。薄めさせたいんですね。むしろ。
でも売却時の譲渡役を圧縮できるのでは?これ今さっき説明した通りその通りなんです。
売却時に利益をしっかり出しつつ要は残済融資の残高が減っている状態で手元に残るお金は大きいけれども建物の比率が小さいから支払う税金は少なくて済む。
結果その手残りのお金もしっかり残ってくる。なので売った時に得が出るのはこの建物の比率を小さくした場合なんです。
間違ってません。考え方間違ってないです。
ですので比率を調整してもらいましょう。あともう一つですね金融機関さんはその原価消却はあまり重視しないという考え方については一概にそうとは言い切れないです。
基本的には原価消却っていうのは会計上の損失に当たるので実際に毎月毎年お金が減っていくものではないので
原価消却分っていうのは資産としてプラスに捉えてくださる金融機関さんが多いので仮に原価消却費が大きすぎるから毎年
当期準損失が出てしまったとしても原価消却を差し戻した上でプラスに落ち着いているんだったら大丈夫だよって見てくださる金融機関さんもありますが
ただスコアリングっていうその数字だけを見て評価するような例えば保証境界付き融資とか
いろんな各種運転資金とかで引くときにはスコアリングで見るときには数字が良くないとダメなので
ここの原価消却費はなるべく小さく抑えた方がいいなっていうのが僕の考え方です。
ですので結論です。
1棟目で購入されたいのであれば建物比率を小さくして利益を大きく出していく方向性で交渉してみてはいかがでしょうか。
いかがってなっちゃいましたけどはいということですねはいいかがでしょうまう 本当にあの皆さんのそのステージによってもっとね利益を圧縮していて節税したいっていうタイミングも来るかもしれないですが
もう僕はこれからさらに今の方とか公務員の方がどんどんどんの規模を大きくして 自由な人生を歩むためにファイヤーをするんだり対応してこの不動産事業に振っていくんだっていうことを考えるので
利益の最大化と融資
あればできるだけ節税っていうのはもう後回しにしておいて利益をどんどんどんどん 上げる方向に振っていった方が僕は確実に融資が伸ばせるしメリットが大きいよっていうことを訴えていきたい
なと思っております はいということでご質問に対しての回答させていただきましたがいかがでしょうか
ちょっと名前出すのは勘弁して欲しかったっていうことをね あのあれば聞いてすぐに僕にまたレターくださいあのそのお名前の部分だけしっかりあの
編集しときますのでただ嬉しかったんじゃ 紹介したかったんじゃ奥やんさん
嬉しいですなんで皆さん本当にあの僕いいねをしてもらったらめちゃくちゃ喜ぶんでこれから も押してくださいそしてリアルにお会いしたいです
はいということで本日は奥やんさんからいただきましたご質問リフレーム不動産キャンプ アドバンスプランおすすめですよっていうお話と購入するときは建物費用を小さくした方が利益は
大きく出していけるからこれから買い進めたい方はおすすめですよ ということについてお話をさせていただきました
今日もいいねと思いましたら本当にいいねボタンポチッとよろしくお願いします はいではねこれからねしっかりから追い込んで走っていって明日はまた運動会がね庁内である
んですけどそこでまた張り切っていこうと思ってね父ちゃんいいとこ見せたいぜって思ってるんで 皆さんも運動の秋ですからね
彼ら動かして元気に行きましょう本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
