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はいおはようございます。このチャンネルは元消防士、現同産事業家の京都のバーニング大家が、ワクワクしていきようをテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信しています。
さあ本日は8月10日の月曜日ですね。
うちの小学校4年生10歳の長男くんが、キャンプに行ってます。
塾のチャレンジキャンプです。
2泊3日です。親元2泊3日も離れるの初めてです。
楽しみやなぁ。どんだけ成長して帰ってくるのかなぁ。
ていうのと同時に、そわそわするわぁ。
大丈夫かなうちの子。大丈夫長男くん。やれてるの?
いや君はしっかりしてるの。わかってるよ。わかってるけど、初めてじゃん。
1泊2日くらいをジージバーバの家で過ごすとか。あるじゃん。あるよ。
全くの赤の他人。言ってしまったら赤の他人。と一緒に過ごす。
やったよ。一回。年長3の時に。
そういう幼稚園のお泊り保育。あれ行ったね。ものすごい楽しかったって言ってたね。
宇治のアクトパル行って。もうあれが人生で一番楽しかった言うて。
ロックさんの時に言うてたね。君の人生はまた6年やけどそれでも一番楽しかったって言える。最高やなぁ。
良かったねって思ってたけどそんなあなたは今もう10歳になってます。
2泊3日です。親元離れて。そわそわする。
やってんのかなぁ。うまいこと。楽しんでんのかな。笑えてるかな。
そんな気持ちでね。僕とね。妻のやーちゃんね。ずっとそわそわしてるんですけど。
キャンプのホームページがあってそこで常に更新されるわけですよ。
ずっとこの更新ボタンの丸くるっとした矢印ボタンを押してピッて更新される。
あっ今テント張ってる。バスで行ってたのに今テント張りやってる。
その後水遊びしてる。プールみたいなところに水を入れたやつを水鉄砲でビャーって遊んでる。
先生みたいな人がホースで水かけてる。楽しそうにしてる。笑ってる。
なんか知らんけど男の子に顔遊びもしてたら指示出してる。リーダーシップ発揮してる。
楽しそう。ご飯食べてる。鶏のてりやきを食べながらええ顔してる。笑ってる。嬉しい。
そんな感じの昨日は過ごしてましたね。
息子が自分たちのいないところであんなに笑顔にしてくれてるっていうのはなんて嬉しいことなのかなって。
お土産話いっぱいね。明日ですよ帰ってくるの。聞けるんちゃうかなと思ってるんですが。
成長して帰ってくるのか。
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子供の成長って楽しいね。
そうなんですよ。
うちの妻のやあちゃん昨日朝京都駅の近くまで送って行って。
僕が送って行ったんですけど。そこで下ろして。
で、8時半集合で。9時に出発や。
どのくらい送り届けてすぐにほなねって帰ってくるのかなと思ったらみんな親御さん残ってたから。
じゃあ9時の出発まで待つパターンや。
残ってたんで。
最後の手振るところとかもドアップでね。
動画とかもね後でね見ましたけどね。
プロ野球とかの、僕よくわからないですけど、キャンプとかで目当ての選手を追いかけるような感じ。
大きい観光バスの中をズームで撮ってるんですけど、もう何撮ってるかわからん。
誰撮ってるか映ってへんから。
あのへんにおるんちゃうかなってズームでやるけどわからへん。
どこにいんの私の息子はっていうやつ。
頑張って頑張って周りもわきゃーわきゃーって言ってるやつね。
親みんなそんな気持ちだよな。
みんな大事に育てられてきた子供たちが今から行ってきまーすっていう時はもうみんななぐましいもん。
忙しい。忙しいっすわ。感情が。
どんどん大きくなっていくなーっていう。
そんな夏休みを過ごしておりますよ。
今だからうちにはもう娘たちがね、5歳2歳しかおらへんすけど。
今日からまた姉たちもうちに遊びに来るっていうので、いよいよ夏が始まりますね。
お盆ですね。お盆やっぱ寄生の時期ですね。
仕事も今日で一旦一段落いうことで1週間ぐらい休みにしようか言うてるので、
今日はいろいろと片付けてね、してこようかなーって思ってます。
そんな日はやっぱ気持ちもウキウキしますね。
今日1日いったら休みか?
実質不動産賃貸業なんてもう休みあってないようなもんだけど。
この日はあれば対応するし考えることもあるけども。
だけど一段落。
みなさんいいお盆過ごしてますか?
そわそわしてないですか?
週末は富士山にしてね。
多分このファミリーキャンプ行って帰ってきてすぐまた富士山行って宿題一個も終わってない長男が一番そわそわしてる。
富士山帰ってきたら僕とお妻は宿題祭りです。
一緒に頑張ろうぜ。
ということで本日の本題は不動産投資家はなぜケチなのか。
こういったテーマで話してみようかなと思います。
雑談。
有益とかではないですよ。
ただねみんな思ったことないですか?
大きいお金気にするのにここのちっちゃいとこ気にするねみたいな。
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その話あるんですねって指した方もいらっしゃるでしょう。
昨日のお話させてもらおうかなと思います。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
8月8日終わりましたからね。
良かったですね。
ほんとバッチャンありがとうございます。
次は8月じゃなくて9月。
9月明けたら19日。
日曜日じゃないです土曜日。
9月19日の土曜日に元気が出る大江の会運営メンバーでもあります山猫さんと大西さんにお話いただきます。
俺みたいにならない失敗共有勉強会。
これを開催させていただきます。
昨日ね山猫さんから叩きたいというかこんな話話せますよっていうピックアップ上がってきたんですけどやっぱ気になる全部聞きた。
また近々ねこれは打ち合わせてやっていこうかなとは思ってるんですけど。
皆さんありますよ。
こういうことあるよなって。
そうなった時どうするって。
これやっぱね次の対策を打てる選択肢が持てるだから挑戦できるわけですよ。
仮にあなたがレジで物を買おうと思って持って行きます。
その時にお金なかったらどうする。
あれ財布忘れた。
もうそんなこと考えたら無理や。
もうお買い物するのやめようとはならんじゃないですか。
もし財布がなかったってなったらスマホ決済やったらええやんってなるし。
でももしここはすいません現金のみなんですって言われた場合は
わかりましたすいませんちょっと財布忘れてしまったんで一旦戻していただいていいですかキャンセルでってお店出ればいいじゃないですか。
財布取ってきてまた必要だったらもう一回お店来て買えばいいじゃないですか。
ってことがわかるから別に普通に買い物できるじゃないですか。
でもってそうならへんようにちゃんと出かける前に財布入ってっかなお金入ってっかなクレジットカード ok現金 ok スマホも ok
どれかではいけるやろう。
こういう対策を打つわけじゃないですか。
と一緒原理的には。
こうなった場合こうしてこうしてこうしたらいいしでもそうならへんようにこういう準備をしておこうの積み重ねが不動産賃貸家のスキルをアップさせるということなんですね。
割りながら言い立ててきたと思います。
どう?どう?
ということをたくさん共有いただくのでこれはね本当に皆さん絶対聞くべき。
現地聞いてください。
で今ねちょっといろいろ運営会議をこれからやっていくところなんですけども一旦一旦現地のみの開催をちょっと受け付けてます。
今後ねちょっとねあのうわぁちょっとどうしてもいけなかったからズームとアーカイブ動画の配信をお期待してたのに今販売なしですか。
ちょっと相談させてください。
またやり方を考えていきます。
一旦現地来られる方お申し込みいただけるとありがたいです。
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概要欄の方からお申し込みください。
よろしくお願いいたします。
そしてそしてね次はね10月の勉強会ですね。
10月はこれまたね本当楽しみにしておいてくださいよ。
これまた土曜日ですね。
10月の17、土曜日。
これイヌイさんねあの僕のほんとリアルのお友達にもあるんですけれどももう8年前ぐらいですかねお会いしたのは。
その頃から土地から新築をやられていて関東関西の2拠点において土地から新築アパートを今でももう量産されているということなのでちょっとはるかに僕よりも大きい規模でやられている方ではあるんですが。
当時どういった心持ちで不動産はじめどんなところのトラブルを公開しながらやってきたのか。
そして今の戦略今の融資戦略そのあたりについてもですねいろいろとお話をしていただこうと思っておりますので。
こちらも本当に表では全然話されない方でお願いをして登壇していただくことが決まりましたので。
よければこちらも10月17日土曜日にお越しいただけるとありがたいですよろしくお願いします。
はいそんなのでじゃあ行きましょうか。
昨日ねちょっとこれおすすめなんですけど。
僕も前々から進められて1回行ってみたいなって思ってたことがあったんですけど。
まず皆さんあのマリオットボンボイカードを持つの方いらっしゃいますかね。
不動産投資家であればまあほぼ持っているであろうっていう。
もちろん規模感にもよるんですけど一つの縛りとしてその年間400万円以上を使う方であればお得かなというもので。
普通に生活してたらなかなか難しいかもしれないですけど。
1等ものを数等持ちだったりとか30個とか50個とかあれば十分にメリットを享受できると思うんですけど。
税金の支払いには向いていないですがそれ以外の経費についてはほぼほぼこのカードにまとめるとお得なわけですよ。
年会費約8万円ぐらいで無料の宿泊特典が7万ポイントぐらいつくので。
それでポイントがいっぱい溜まってポイント分でマリオット系列のホテルにもたくさん宿泊ができるというそういうものなんですけど。
これのね特典というのがいろいろありましてその無料で泊まれるってももちろんそうなんですけど。
京都の東山にある高台寺っていうお寺高い台の寺。
これ秋の紅葉がめちゃめちゃ綺麗で有名なんで本当これからのねあの3ヶ月後ぐらいにはもうかなりも色づいてくるんじゃないかなと思うんですけど。
高台寺でこの遠徳院っていうタッチあるんですよね。
あのそこを無料でラウンジとして使えるよっていう特典がある。
これねあの前にちょっとそのお知り合いに教えていただいて使いたいなって思ってたんです。
駐車場高台寺の駐車場1時間600円これが無料になりで冷たいお茶実際麦茶か冷やし飴か選べますよっていうのがいただけて。
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かつその遠徳院という普段は公開していないところを無料で見ることができます。
お庭も枯れ山水の庭でしたよ。
蝉もね心なしか穏やか。
鳴いてはいますけどねわんさわんさはいなかった。ちょっと涼しい。
なんか無になれんなみたいな。
そんな時間を過ごすことができるこのラウンジが1時間無料で使えますっていうやつがあって。
一回行ってみたいなーって思ってたんですけどなかなかこずれやといけないから。
それをちょっとねあの昨日はその前講師のねまっちゃんとあとお二方と4人でね行ってきて。
でまぁそこからあの近くのご飯屋さんでご飯食べてみんなでワイワイ喋って解散するっていうそんなランチ会みたいなことをやってきたんですけども。
そうそれ行ってねすごい良かったんで皆さんもしねあのマリオットボンボイカードをお持ちの方は是非このアメリカンエクスプレスね指定カードがあるんですけど。
良かったら行ってみてください良かったですっていうそんなお勧めなんですよね。
その時に飯食いながらみんな喋ってたんですよ。
一つの流れで家賃保証会社ってあるでしょ。
日本セーフティーさんだとかゼンホレンさんだとか何があります。
カーサとかナップとかフォーシーズとかもいっぱいあるんですけど。
うちも会社として多分ね10社までは行かないかでもそれに近いぐらいの数の代理店契約というのをやってるんですよ。
で代理店になると何ができるかっていうと自社でそのサービスを活用して入居者さんに保証会社に加入していただくことができるっていうもの。
これ代理店加入していなかったらその代理店加入されている仲介業者さん経由じゃないとその家賃保証会社に加入できないんですけど家賃保証会社に加入できないんですけどこれ自社で完結できるよ。
で自社で完結することができるとこの加入していただいた親賃分1ヶ月分ないしは50%を初期保証料として支払うんですけど。
それの何割かを手数料としていただけるんです。手数料収入っていうのがあるので要は自社で代理店契約で加入していただいた方が収入になると。
でこれ谷さんやらないんですかっていう話をされてますけどうちはねだいたい管理会社さん経由で加入してもらうことが多いんですよ。
ほとんどがで本当に自主管理するであろうというもこだてを稀に通したりするぐらいなのでほとんど使ってないっていう話をしたら
いやでもちりつもでそういう収入も積み上げていったら結構大きい収入になるんじゃないですかって言われたんで
いやいやこれね結構ねもう僕も考えがあってそれをやることの手間とその収入の天秤にかけたときに
いやこれやらないっていう選択肢を取った方がより大きい判断をこなしていけるんですっていう話をしてね。
代理店契約でそれで仮に審査しましたでうちのじゃあ例えば日本セフティさんで加入の方向性で行こうということで審査をかけます。
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まずその申し込み書があって免許証とか一式を入居者さんから頂いてそれを申し込みにかけました。
でこの審査の時にいろいろと一発でね承認っておりなくて一旦保留とかできた場合にここの項目が抜けてますよとか
連帯保証人さんないしは緊急連絡先さんの会社とかお電話番号とか書いてくださいとか
であれがこうだよって不備事項があって要請をしてやっと承認っておりました。
やっとおりたぜってなった後はじゃあ本審査の本申込書を書いていただいて
で講座振替の要請を書いていただいてでさらに連帯保証人さんの印鑑証明書を全部まとめていただくために
はいどうぞってこれを全部出してくださいねっていうやり取りをしてそこからこう受け付けて
で管理会社さんの方にはこの入居者さんでこの保証会社が決まりますよという連絡をしておいて
じゃあここまでに鍵渡しをしなきゃいけないで部屋はどのぐらいクリーニングをしておかなきゃいけないというのを全部決めた上で
はいじゃあ保証の申し込み書のやつをいただきました。
またここ不備が抜けてますこれをまた折り返して付箋を付けてここ記入してくださいねって返信をしました。
でももう契約の日が決まってますけどこれ入金ベースやらなきゃいけないから講座振り返してもいただきますし
これだけの初期明細を作ってこれをまずこの講座に振り込んでくださいねっていう案内をしながら
こっちの中の現状回復に進んでますか全部やり取りをした上で
書いてきた書いてきたはいこれ申請しますまたここ不備が抜けてばーってやってやっと入りました
はい鍵渡ししました全部契約書も揃いました。
管理会社さん全部届きましたよ全部やってはい1万なんぼみたいなやつめんどいめっちゃめんどい
ってなんねんこれね管理会社さんに任せても全部一からもうやってくれるのよ
はいお願いします最後にあのもう2通ね鎮対した契約書がポンポンって届いて
はいパンコ押したナツイン押した1通返送1通保管終わり
これで良くないもちろんね1万とか2万とかそのぐらいにする大事かもしれないです
でももうそれやんやったらこれを何件も積み重ねたらもうポンポンってもうこだて転売して
100万円200万円利益はいあざすこれで良くないって思っちゃうんですよね
っていう経営判断してるんですよそしたらなるほどそう言われると確かにそうかもしれないですね
っていう話をしててほんでまあまあ今日もご飯楽しかったね言って帰ろうかな
小大寺の方行って駐車場あそやこれ駐車場の無料の手続きしても忘れてた思って
でそのなんか近くにあった受付みたいなところを聞いたんですよ
そしたら先ほどのその小大寺のラウンジのところでお聞きください言われたんで
そこかちょっと歩いたぞまあ時間あるから行こうかい
もう一回ダダダーってちょっとね緩い階段を降りて行って
で路地のところでね角っこにアメリカンエクスプレスの青い看板がポンポンって出てます
角角角でこっちこっちこっちって誘導されてできーって中開けてすいません
チリンチリンってカーンって鳴らしたらねあの奥からはいはいーって出てきたんです
でその人にすいませんちょっと先ほど利用したんですけれども
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この駐車場のチケットの無料の手続きまだやったんでーつって
あこちらですかこれからまた中入られますよねあ先ほど入ったんですーって
あそうですか無料でしょあのもう一度カード見せていただいてよろしいでしょうかって
はいはいすいませんつって最後から出てきて出してこれ
あ確かに受けたのありましたいって入って
であこれで無料の一時関係つけておきます
さっきほどそのお手続きのね件でねしっかり説明が足らずご迷惑をかけてしましたー言うてね
ちょっと共闘陣のなんか嫌なニュアンスをこう感じながら
最初のオペレーションが足らず申し訳ございませんでしたー言われて
こう言って渡されてありがとうございますーまた利用させていただきますー言うて
言っていくときに一人の金言われたんですよね
不動産投資家の方って結構大きいお金は気にしないに
こういう小さいとこ気にする人多くないですか
確かにめっちゃちっちゃいよね
でこの600円のためにこんだけ動くんやったら住まい取りに行けよ
あのねー
それありますあります
結局ね自分が納得するかどうか
もう僕は本当あれですもんね
あの杉役局とか開門行くときももう絶対あの15%オフの件が出てるかどうか見ますもんね
出てて後はあの絶対開門した後にチラシもらいますけど
そこの15%オフのやつはもう1週間後ぐらいからしか使えないですけど
それちゃんと切り取りますもんね
チラシのまんま置いてたら使えへんっていうのは分かってるから
家帰ってきたらまずあれを切り取って財布の中に入れる作業やりますしね
あとその近所のフレスコ行ったらスタンプカードをね
5個貯めたら10%オフが使えるんですよ
それも必ずやっぱり一緒にセットに出して
でその5つのスタンプが月内でしっかり使い切れるように
もうそうや残り5日起きたらそのスタンプカードもらえへんから
行ってもちょっと無駄になっちゃうから
きっちり合わせて行って
今日が月末最終日の時に
4つ貯まったスタンプカード持って行って
はい今日買い物しましたよ
5つ目ポンって押してもらった
それを即使って10%オフでスーツって
300円ぐらいのいつもプロテイニー混ぜてる豆乳を買って
30円引きよっしゃって言ってる
マジで合理的じゃないよね
そうなんで分かってるんですよ
いやそれ気にしていくんって
いやいや分かってん
自分の中でも分かってんで
それはもうちょっとおかしいなっていうのは分かってる
大きいやつ取りに行ったほうがいいもん
なんでそういうちっちゃいやつに行くねって
分かってんのよ
でもね
そうじて言うと
そんな自分が嫌いじゃないの