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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現農産事業課の
京都のバーニング公園がワクワクしていきよう!
をテーマに、公園業や子育ての日常を
毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は12月20日の金曜日ですね。
この番組は、ミラプロ本当にお疲れ様でした。
参加者全員が満足というわけにはいかなかったと思いますが、
私は自分と近い駆け出しの大家さんと出会えて
共感しあえて充実した1日になりました。
あとは、セッションやセミナーで見つけた
目指したい姿、なりたい自分に向けて
来年1月の勉強会で目標設定をして行動するのみ!
新たなプロジェクトも楽しみにしています!
チックさんの提供でお送りいたします。
チックさん、本日もありがとうございます。
ファンパスご支援ずっと続けていきますよ。
ご支援の文化を回していきたいということで
1週間3000円という収益をいただきましたら、
これはすべてバーニング公園の応援という立て付けで
運営メンバーのお酒代として活用されていくという流れになります。
運営メンバーが頑張る気になればいい勉強会が提供できて
会員の皆さんが満足するというこんな輪を
みんなで作っていきましょうよっていう
他者貢献っていう理念を広げていけたら
世界はみんな平和になるんじゃないかなっていう
そんな大きいところにもつながっていくんじゃなかろうかということで
小さなことからコツコツとやっているわけでございます。
来週分もまたね、水曜日から始まるのかな?
バトンをつないでいくとそんな感じですね。
はい、よろしければまたご支援のほどよろしくお願い致します。
はい、今日は20日なんですが、
ちょっと今日はね、前日に撮っております。
そうなんですよ。
今日は朝からね、5時半には出発で行くんですよね。
どこに行っていますと、
ユニバーサルスタジオジャパンですね。
年発を持っておりますから。
今日は除外日じゃないんですよ。
年発といっても安い方をね、購入しているので
冬休みに突入しちゃうとね、
しちゃうとちょっとね、難しいでしょっていうのがあって。
それでね、小学校を休みさせて行くんですよ。
行くんですが、今日に限ってね、クリスマス会があるんですって。
だから、学校は一応凌欠ということで、
言ってほしいという立ってのね、長男の希望がありまして。
どっちも行きたいんですけどね、本人は行きたがってたんですが、
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まあ、いたしかたなし。
これってでもどうなんでしょうね。
僕、同年代の不動産投資家仲間と喋ってた時に、
旅行行ったり、いろんな経験をさせてあげたいっていう思いがあって。
やっぱり土日とか休日、祝日とかね、
そういう時は混むじゃないですか。
あとは高いとか、金銭面動向ということではないんですけど、
やっぱりね、人混みを避けていくんだったら平日かなっていうのがあって。
で、行けるんだったら平日に。
ただね、小学校以上になってしまうと、
学校休ませなきゃいけないじゃないですか。
それに対してちょっとね、本人も
子供たち本人がね、できたら学校行きたいみたいな。
なんか背徳感みたいに悪いことしちゃってるみたいな感覚があるらしいんですけど、
それちょっと僕、同級生たちと喋ってた時に、
いや、その発想を取っ払ってあげるのも親の仕事かなっていう。
わかんないですよ。賛否あるのかもしれないですけどね。
ですけど、大人になったってそうじゃないですか。
しんどい仕事とかだったり、ある種権利を行使するっていうね、
有給休暇が認められてるんだったら、
それ以内でね、休むことだって大事ですし。
やっぱり経験って、特に小学校時代ってね、皆さんどうでした?
大事ですよ。でも勉強どうこうっていうことよりも、
子供たち同士で遊んでコミュニティを形成するとか、
そういったところを育むっていう意味合いで、
集団生活の大事さっていうのを学ぶのが小学校かなっていう、
なんとなく僕の思いはあるんですけど、
やっぱりこうやらなきゃいけないって思い込むことって、
なんか実は怖いんじゃないかなって思っていて、
やりたいことがあったらそっちを優先したっていいじゃないって。
代わりがあるんだったら、代わりのことはその人に任せればいいしとか、
仕事で苦しい思いをしなくたってね、
いやなんか迷惑かけちゃうからって、
頑張って頑張って自分の心潰してしまうことも、
絶対そっちの方が間違ってますしねっていうのを、
なんか取っ払う意味合いでは、あえて休ませて、
どっかに経験を積ませにいくっていうことも大事じゃないかなっていうのを、
僕の今の立場だからこそ言えるんですけど、
消防時代だったらそんなこともね、
なかなか考えられなかったかもしれないですが、
大きくドビドビと育ってもらうために。
そんなわけで僕はね、
学校を休ませて、
今日はユニバに行ってまいります。
ダメだって、それは絶対ダメだって言う方がいらっしゃったら、
コメントを残してください。
やり合いましょう。
とことん付き合わせましょう。
僕は雨の信号メンタルで、
とことんいろんな意見に立ち向かっていきたいなって思ってますから、
結果僕がごめんなさいって言ったら、
もうその時はごめんなさい。
多様性を認めていきましょうよっていうお話です。
そしてこれを聞いたやーちゃんから、
もしかしたらお叱りのあれがあったら、
この放送の前段とかバサッとカットするかもしれないです。
でも、いいじゃない。
いいじゃないですかって僕は思うので、
放送に載せさせていただきました。
今日は一日楽しんでいきますよっていうことで、
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本日の本題は、
1億円の物件を買うにはどうすればいいのか。
こういったテーマでお話をさせていただきます。
すごく具体的なのか抽象的なのかっていうテーマなんですけど、
久しぶりに不動産の真ん中の話なんですけど、
これはこういった質問をいろんな会場とかでいただいたら、
どういうふうに答えるかなっていう意味合いで、
自分なりに別に答えがあるわけじゃないんですけど、
一回答えてみようかななんて思うんですよね。
本題に入る前にお知らせをいくつかさせていただきます。
まずは1月19日の来月勉強会一発目ですね。
1年間の目標設定プロジェクトということで、
プロジェクトと言ってまいりました。
未来セッションプロジェクトの流れでのプロジェクトです。
これね、目標設定をして1年間頑張っていこうぜ。
1年の計は元旦にある、元旦ではないんですが、
1月19日、1月のうちにね、なかなか一人だったらできないじゃないですか。
どういうふうな目標を立てていけばいいのか、
自分だけだったらちょっと収まりそうな、達成できそうなことを言っちゃうんですけど、
みんなで一緒に熱説さたくましていったら、
うわ、もっと目指したいなって思うかもしれないので、
これをみんなの前で発表してくださいよ。
私は、僕はこれをやりますって言ったら、
やらざるを得ない状況になるでしょ。
それが目的、それを言っちゃう。
でもって年末には必ず報告会やりますから。
これね、Zoom参加もしていただけます。
アーカイブは残さないかなって今のところ思ってますね。
それが動画に残ってしまうってなったら、
なかなか言いたいことも言えないってなるじゃないですか。
だからそれはちゃんと言えるように、
リアルタイムの方だけでね、みんなで報告し合いましょう。
だから全国の方が大阪に集まるの難しいかもしれないけど、
その日は何とか明けていただいて、
東京の方々でもね、1年間の目標を一緒に設定していきたいな、
なんて思っております。
そしてそのままの勢いでね、新年会でも突入っていうね、
そのままパーティースペース。
これ民泊女王の、違う、民泊女王じゃない、
レンタルスペースの女王、みかりんさん。
ナース大谷さんからご紹介いただきましてね、何場でも。
いろんなところで展開されてるんですけどね。
そのみかりんさんのレンタルスペースをお借りして、
やらせていただくという形になっておりますので、
よろしければ皆さんお越しください。
そしてね、これね、今日金曜日でしょ。
同日、あと2日しかないですよ。
今日含めたら3日なんですけども、
あと明日明後日で終わりなんですが、
ミラープロの、これまだ残ってるチケットあるんですよ。
動画配信チケット。
これ昨日ね、カラクリ大谷さんの手によって
めちゃくちゃ見やすい動画に仕上がっております。
まだ購入できるんですね。
僕も全部チェックしましたよ。
あいまで時間を作りながら2倍速で見ても4時間かかります。
そうなんです。
8時間投資のぶっ投資の動画。
これ8000円で売っております。
これを逃したらもう見れないですよ。
うわー、なんかミラープロどんなんやったんやろって。
午前セッション、午後セッション、そして僕とヤマルくんのクイズ大会も
これ全部込み込みになってますんで
09:00
セットでお申し込みください。
そしてそして、僕を1日使える件っていうのがね、ありますね。
これね、3枚売れているんですよ。
残り2枚、残り2枚、5万円ですが、
もうこれ聞いてる方限定、
僕、日本全国47都道府県、どこにでも行きます。
その5万円の中には、交通費と宿泊費含まれてます。
そしてその現地において、
勉強会とかセミナーとか開催してもらってもOK。
もちろん費用取ってもらってもOK。
めちゃくちゃお得。
これ聞いた人、絶対買うべきですよ。
絶対買うべき。
だってもう1人3000円とかで、
10人読んでも3万円。
キャッシュバックですから。
それを5000円とか取ってもらったら
10人で5万円。
はい、ペイした。
5000円で10人でペイです。
5万円でペイです。
20人読めたらプラスです。
僕、一切いただきません。
はい、5万円券、あと2枚だけ売れ残っております。
そしてね、佐藤本晴さん。
北海道札幌の新宿物件の勉強会。
こちらね、8月の5日、6日の月間と、
この2日間になってしまうんですけれども、
これも3万円という価格。
プラス、交通費、宿泊費は実費になるんですが、
これ、本晴さんの見学会がまだ残っておりますから、
これも前向きにご検討のほどよろしくお願いいたします。
はい、一緒に行きましょう。
僕も天野さんも行きますし、
すごい、東坂さんめっちゃ行きます。
マジで。
これ、すごいツアーになります。
来るだけで、
うわ、すごい人たちいっぱいいるって、
マジでなるんで。
これ、あの、
8月の4日、5日。
8月4日、5日の月間ですね。
はい、そちらぜひとも見てみてください。
概要欄一番上の方に購入ページ貼っておきます。
はい、ということで、本題ですね。
1億円の物件を買うにはどうしたらいいのか。
もうこれはね、
エリアとか、利回りとか、
いろんな条件すっとばして、
まずはその金額に届くための、
1個目、大事なことね。
メンタルブロックを外す。
まずはそこ。
まずそこです。
考えたことあります?
普通に木消防止をしてて、
これ定年退職するまでで、
自分が1億円というお金を使おうなんていう
発想はみじんもなかったですよ。
オクションなんて言いますけど、
大金持ちの単位や。
大金持ち単位じゃ、
置くわ。
1円置くんちゃいますよ。
ってなんか大阪のおっさんみたいなこと言いますよね。
言いますよね。
めちゃくちゃおもんないな。
1円置くんちゃうで1億円やで、
言うて。
ね。
まずメンタルのブロックなんですよ。
その次にね、
自分は買えるぞってまず思い込むことが大事で、
その次に大事なのは、
はい、そうです当然。
現金が必要になります。
どのぐらい必要か。
2000万円ぐらい。
ですね。
単純にね、考えましょう。
これ物件を買うときは、
1割は自己資金が必要なんです。
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最低ね。
最低1割自己資金を出して、
その上で処刑費。
処刑費割合は僕は7%と概算で思ってますので、
じゃあ物件価格の17%が必要だっていう風に考えると、
1億円の17%。
そうですよね。
17ですから、
1700万円が必要と。
まあ、すっからかになっても怖いですから。
大体だから2000万円は欲しいですよね。
これがいろんな条件が重なってね、
フルローンができたら、
まあ1000万円必要ないですから、
処刑費の700万円だけでいけますし、
その700万円も含めてオーバーローンが出れば、
もしかしたら手出しが全くなしで買えるかもしれないんですよ。
でも最低限はやっぱり1割と7%という17%。
これは必要になるなって考えると、
2000万円という現金が必要になるよな。
じゃあ今現金がそこまでないよ。
僕も正直言いますよ。
1000万円という現金のフェーズを超えたのは正直やめた、
2年前ぐらいじゃないかなって。
それまで本当に1000万もたまらずずーっと低空飛行でやってましたね。
はい。
っていうような感じでお金が必要になってきますよ。
あとはね、あとは本当にミスらないしっかりした1900万円。
ここですね。
整理しますよ。
この3つあればまずチャレンジ。
1個目、メンタルブロック。
これ解除すること。
いけるとまず思い込むことですよね。
佐藤本晴さんもそんな話されてましたよね。
自分ゼロ1個つけるんや。
1億までを買いたいと思うんやったらゼロ1個つけて10億。
10億買いたいんだったらゼロ1個つけて100億っていうのを目指す。
1000億融資して欲しいっていうフェーズをおっしゃってました。
異次元。
あの人はだいぶ異次元。
ですけどそういう感覚大事なんですよ。
まずメンタルブロックを越えていくことね。
外すこと。
そして2つ目が現金いりますよねっていうこと。
で、この3つ目。
1900万円。
ミスらないこと。
なんでかっつーと。
融資が出てしまうから買ってしまうわマジでダメ。
ダメです。
仮に1等目とかだったとして1億円だったら融資出る人いるんでね。
年収が2000、3000万とかの方だったら出るんですよ。
その方の年収の30%以内の返済であれば抑えられるというね。
これ住宅ローの基準ですけど。
公務員だったら40%まで加味できるとか一部上場だったら45%までは見れるとかね。
月々の返済額と人の月収っていうのを加味してっていう。
そんな基準もあったりするのでこの人の属性であればこれだけの年収があれば融資できるようで。
1億円ぐらいだったら買えてしまうという人がいるわけですよ。
だからそれで買ったらその人の属性に頼って銀行お金貸してるだけなんで。
物件単体の力がめちゃくちゃ弱いことがある。
これめっちゃ怖いですから。
そこなんですよ皆さんがまず勉強すべきは。
この物件だけに自分が何者でもなかったとしてもこの物件に対して魅力があって
その金融機関さんが融資をつけるのかどうなのかっていうことを見極める力をしっかり養ってください。
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土地の評価なのか積算で建物の価値が高いのか。
もちろん合算しますよ。
土地と建物合算の積算評価っていうのが売り値よりも低いっていう場合。
これは確かに評価が高いと言えるんですが。
明らかに積算割れしているという物件。
物件価格1億円だけど実際の積算評価建物と土地の価値が5000万円ぐらいしかないと。
でなったらその残りの5000万円の買い切りって言いますよね。離れている部分。
これをあなたの属性であなたの年収を見て化している可能性ありますよってそういう場合だったら債務超過になっちゃいます。
次買えないですっていうことになっちゃうんですよね。
ここの見極めめっちゃ大事。
いろんな本見ながらとか金融機関さんに聞くのも大事ですけどいきなりで個人で持って行ってこれ債務超過ですか聞けないですから聞いてみてもいいと思いますよ。
どんな反応されるんですかね。銀行さんって僕それ聞いたことないんですけど。
だからそれはちゃんと見極めていきましょう。
まずは一回聞いてみましょうか。一回聞いたらいいですよ。
それで融資ついちゃって買ってから首回らなくなるよりよっぽどいいですから。
積算評価どんなもんですか。この物件単体だったらどのぐらいの評価ですかねっていうのを聞いてみた上でね。
これだったら次にも買っていけるかな。この後2件3件と融資継続していただくことできますかって聞いてみるのいいかもしれないですね。
はい今思いつきました。
はいそんなわけで整理ですね。1億円の物件を購入しようには3つこれをクリアしましょう。
一つ目はメンタルブロックこれを買えるという大きな目標をまず持って1億円はいちょろいちょろいっていうのを思い込もう。
そこが大事思い込むことめっちゃ大事です。
はいその上で現金これも必要で当然ね2割ぐらいは持っておきましょう。
身の丈にあったところですよ。逆にだから500万円ぐらいしかね現金がないんだったらもう狙っていくのは5000万円未満の物件ですねっていう風にね3000万円ぐらいになるんじゃないでしょうかっていうこと。
はいこれをちゃんと見極めていきましょうね。はい自己資金大事ですっていうのが2つ目。
そして3つ目。ちゃんとその土地建物の積算評価がしっかり出ているのかこの物件が評価割れしていないのか。
今後2棟3棟と買っていくことができるのか物件単体で評価が出ているのかを見極めるその力が大事ですよっていうこの3つ。
はい皆さんしっかり押さえていきましょうね。
ということで本日はざっくりしたテーマですがまあ落ち着いたんじゃないでしょうか。
はい1億円の物件を買うにはどうしたらいいのかというテーマでお話をさせていただきました。
僕も1億円超えたのはねもう結局4、5年目ぐらいとかですよ。それまではもうやっぱり小ぶりなやつね1000万2000万円台ぐらいとかそれまでMAXで5000万円とかだったんで。
その次に買ったので3億円とかでしたからね。
飛びすぎや。
飛びすぎガーンっていったっていうね。
まあそんな事例もありますがはい皆さん超えていきましょう。
はい不動産やる方しっかりお勉強やっていきましょうね。
ということでね本日の放送もいいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します。
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なんか久しぶりに不動産のことをしゃべった気がしますね。
はいそんなわけでこれからもね有益かどうかはわかんないですよ。
それは捉え方次第ですが基本的には元気MAXの放送を毎日やっていきたいと思いますので。
今日はその元気を全部全部全部ねミラプロにぶち込んでた元気もすべて。
不動産活動にいつもつぎ込んでいる元気もすべて遊びの方に回していこうかなと思ってますので。
はい全力遊び倒していきます。
そして明日の朝はねそのまま元気を継続したままにサブカルは世界を救うラジオやらせていただきます。
僕のターンですめちゃくちゃおもろいテーマについてお話しさせていただきますよ。
男ども全員集合。
はいということで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
