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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大家、
ワクワクしていきよう!をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は7月12日の日曜日ですね。 いやぁ、楽しかった。
思わぬところで間を作ってみたバーニングです。 はい、今日も元気にやっていきましょう。
楽しかったねー。 その感想はあんまり勉強会の次の日にはね、そぐわない気もするんですけど、
事実なんで伝えさせてください。 これルーティンなんですよね。月に1回ね、みんなでワイワイこう楽しんでやれるのがね、いいですよね。
勉強、学びもあって楽しさもあってっていうこの会が好きだ。 昨日は
笛奥さんの勉強会。山下税理士さんもね、来てくださってましたが、このお二人っていうのはですね、僕の顧問税理士をもう約8年間勤めていただいてまして、
会社自体がもうね、12期を迎えてるんですよ。 1期目がね、あの2ヶ月間だけあったんで、
すぐ閉めたんで、もう実質すぐ2期に入ったんで。 11年で、まぁ12期目みたいなそんな感じではあるんですけど、の第4期から今12期までずっと
お世話になっている先生方ですね。 その決算書のお話とかをしていただいたんですが、まぁこれについては本編でねお話をしていただこうと思って
ますけれども、午前コンサルっていうのをやってるんですよ。 午前グルコンっていうのを
やってまして、これまたね、あのもしも皆さん、勉強会っていつも昼からじゃないですか。 ではあるんですけど、機会があったらここ参加していただきたいなーっていうことも告知して
いきたいって思ってるんですよね。 で、これ毎回どういうことをやっているかっていうと
午前10時から同じ会場をお借りしてまして、そこで言うてもまぁまぁまぁ少人数ですよ。
昨日は何人だったかなぁとはいえまぁ6人ぐらいだったんですけど、 みんなが持ち寄ったテーマ、それぞれね
基本言うたらその10時から12時までの2時間というのもフリーなわけです。 でこのフリーの間に自分が例えば僕が最近あったこういう活動報告だったり
とか、高校こういうことがあったんですけどこういうふうにやったらうまいこと対処できましたよとか こんな業者さん良かったですよとかこういったサービスが有益だからもしも買ったらあの
ご利用なさいますかみたいな紹介しましょうかみたいな まあまあそんなことも含めての情報共有みたいなところから入ったり
いろいろですよ。でどなたかが例えば空室にちょっと困っていて入居募集やってるんだけど 2ヶ月3ヶ月とあまり反響がないんですけどどうしたらいいですかねみたいなことが
あったら実際まあ募集されているポータルサイトってどんな感じですかとか どんな条件でどういった物件どんなスペックの部屋を募集されているんですとか
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なんかそういうのこうみんなで意見出し合いながらここはじゃないですかこうじゃないですか みたいなことを出し合って
なかなかね大勢の前でお話しするのってはばかられるんですけど まあ来月からはねあのもうズームはなしで行こうかなとは思ってます
参加された方のみ現地のみでいろいろ深い情報交換できたらなぁと思って絶対プラスになるぞ マイナスなることはないです
昨日はまたねそのクロードとかまあ僕 ai 勉強会みたいな形で全8回でね
ズームでやったりはしてますこの間5回までも行きましたけどっていうのも実例とかでね こんな事業計画書ちょっと作ってみたよとか
でこういうサイトでこんなのがあるからもしよかったら皆さんもここ サイト使ってみてくださいよとか
で誰々さんがねあの授業の5カ年計画を作ってみたいなそれだったらこうした方がいいん だないとかこういうやり方あるんじゃない
そしたら運営のフィヒメリンゴさんもいらっしゃったんでここはこうしてこうしてこういう考え方 だからこうしたほうがいいんですよみたいなこととか
結構有益で僕は思ってます深い話できるね だからもうその中だけでいやこれはプラスになったなぁっていうこととかね
あと実際になさんってどういうふうに回進めていってるんですとかこだてばっかりなんです けど現金ばっかり買って行ったんで今後ね有志を受けて進めていきたいんですけど
いや僕の1度目は高校校でこんなことがあってみて ミニセミナーですね
それはみんなの知見が共有されるという凝縮されるって回なんで もし参加したことないという方いらっしゃったらお試しでも結構ですんで
次回8月8日にもやりますから朝からねあの せっかくせっかく来られるんだったらもう後からもちろんいいんですけどちょっと午前中の方から
来ていただいてでもみんなでランチをもう食べに行ってそこでワイワイやってでも午後の 勉強会にも導入していっていくっていうもうフルコースプランのやつをもう1回よかったら
なんか参加なさってみてくださいっていうそんな告知でした がそんなもひっくるめでねいやほんま懇親会とかもね昨日は
ちょっと本編の話はもう本編でするんで 今週間みんなでこうマイク回しながらの時間とかもねあってね
もうオフレコでお酒も入っててあったからもう上奥さんもなくち滑ってもてアーダこうだ みたいなことを言ってありましたねもうあんなもんあれなんですよっていやそれ言うた
あかんじゃないですか ねっ
楽しい時間でしたわー いろんな人がもうマイク持ってアーダってねこうだってね
はいこれはその参加して見張った人だけのアレですね いいっすねやっぱね同じ会場であるっていうのが居酒屋もちろんいいんですよ居酒屋もちろん
その良さはよそであるんですけど なんかこう自分たちの空間をこう貸し切ってる感ね
が僕は好きやなぁと思ったんで あとこれあの最後も一回ニュースねあの最後もう一回ニュース
いやそのその細かいことに僕引っ掛かりが聞かちゃいますもスッと行きます 運営メンバーが新しいメンバーが4名決まりました
イエス4名ねあのまあ現在6名でやってくださってまして僕入れて7名かなってあるんです けど来年の1月1日から新体制と言いますか僕も本当にあのこのね
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親の会も活性化していきたいなというところがあっての活性ってその大きく広く やっていくっていうよりももう狭くでもいいので深い関わり合いを持っていきたいなっていう
ところで ね携わっていただく人のパイを増やしていきたいそんな思いもありましてで何より今の運営
メンバーさんもねあの2年 去年おととしかにありました未来セッションプロジェクトっていうまあの旧大山釣りってね形の
時から携わっていただいてても2年の任期をもあのを用としてくださっているのでまぁここで ねあの1年ごとの人気で
やっていきたいなぁと思って募集していたところ4名の方が立候補してくださいました のでまた近日中にねそれはディスコードの方で発表していこうかなと思っております
即声をかけてくださった方とかねメッセージを直接いただいた方とかいらっしゃいますが これからちょっと一緒に作り上げていきたいなっていろんな楽しいこととか勉強になることとか
を自分たちの回なのでやっていきましょう人生豊かに過ごしていくためそんな元気が出る 親の回皆さんもしよかったら気軽に遊びに来ていただけたらと思います
勉強も全部できるよっていう存在ですあー楽しかった ということで本日の本題は
上置きのセミナー 内容アウトプット
です 細かいところについてはねもちろんあの触れにくいところはあります
そこはアーカイブ動画の配信もねございます 製編集中でございますね
遅くとも明日ぐらいには配信させていただけるかなと思ってるんですけれども いいないよとかねあの基礎的なまあもちろん知識のところもそうですけど
実務的な内容とやっぱり10年間培ってこられたその実績でもってね お話しされる内容っていうのも説得力やっぱりすごいなぁと思うところがありましたし
これぜひともね本当にね今後優勝を受けて規模を拡大していきたい方に関しては 必修科目となってますこれをとしたらもう
昇進でき昇進じゃないですね進級できませんよっていう そんなレベルの話でしたのではいよかったらダイジェスト聞いてみてください
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください次回は8月の8日でございますが こちらは新築こだての抹茶んし
僕の同級生でもあるんですけれども これはねまぁちょっとエリア特価で今ね新築のこだてを18と18と
18と わぐってますよね
で中古とかも含めた23等やったかな ってことなんですこのスピード感たるはもうデベロッパーですよ
あの文床立て売り業者さんですかね っていうぐらいの勢いでしょあの彼またさら今やってますからね
本業ありながらそんなバンバン家立ててみたいなことやるんですか 売ってないですからねまぁ自分で保有してますからねうん
いやー 僕はのちょっとマイフォーム18件持ってるんです
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言うてみた すごい一斉に1台の買い物じゃない家って1件しか買えへんもんやと思ってましたけどね
マイフォームなんて すごいそれについてのオフレコのお話をしていただこうと思ってもノウハウも全
出し全出しもろ出し ポロリもあるよありますそれはもうあの現地のみですから動画の配信ございません
アーカイブ動画残しませんズームの配信もありませんと密室空間の中だけでなされる この情報共有
恋ないようにもう受け合いですんでよかったら聞いてみてください 8月8日の土曜日新大阪の会場であります
そしてそして9月の19日の土曜日ですが 俺みたいになるな
失敗共有のお話でねー 大西さんと山に子さん
あとまあ僕もね少しお話しさせていただこうかなと思っているんですけれども 木の山に子さん運営やったんですけどあお二人運営メンバー通知のね
失敗したことないんですよねー 何今日一緒かな
何それ 私失敗しないんです
ドクター x か リアルドクター x が不動産 x として語りますよ
とはいえねや結構困難困難があったから殴り込みきましたみたいな話がありました あるや
失敗っていうよりもその教訓を生かしてどういうふうな活動していったらいいのかって いうことの情報共有であったんでね
これよかったらまた聞きに来てください9月19日の土曜日です こちらも新大阪の会場を借りましてこれ一応アーカイブ動画の配信はありますが
リアルタイムズームはちょっと検討中って感じかな というところでやらせていただきますのでよかったらまたこちらもお越しくださいませ
では本題いきましょう 冒頭おっしゃられてたんですよ
融資が引ける決算書作りっていうことはできないと できないです
これ作ったり融資引けるよってそんな魔法みたいなことがあるやった誰だって作りますよ それはできない
ただ これをやっちゃうと融資が引けない決算書というのは確実にあるよという
こういうところね 決算書特化してもそういうのはもう当たり前ですね成功には再現せないと
いろんなそのバックグラウンドとかねそのまま背景のことですけどで境遇とか タイミングうん
ありますよ成功の定義というのはあってないようなものね もちろん確率を高める可能性を高めるというのはあるけれども確実な成功というの
約束されていないというのと同様に同意義で 確実に融資が取る決算これはないとそれ理解できます
ただこれやっちゃうとも ng です即アウトですみたいなことの共有ですね 最初の方は結構専門用語もたくさん出てきましたね
何でしたっけね まあリマ割とかさ
キャッシュフローとかさそのぐらいのところはなんとなくわかるじゃないですか あのアルファベットを3文字のやつはマジで僕もわかんないですよね
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ああああああ インターレストをがバレッジでしようだとか何たらかんたらとかこう
あるじゃないですかね もうあかんボロ出るボロ出る
その2個3個もこんな言えない 止めときます
ミスるの怖い 私失敗怖いんでただのはにかにまあ笑いが出てしまいましたという奴はまた噛んで
しまうっていうね いやそういうのもいろいろこう話をしていただきましてでも基本的な知識っていうのもちろん
大事ですよまただ書籍で勉強できることもあるのでそれをちょっと抽出してね高校こういう ことですよって噛み砕きながらお話もいただいたんですがですがここが肝ではない
ということですね数字を出すっていうことは当たり前の話銀行さんもやることなんですよ ね自分のスコアリング評価っていうのを出しました評点というのを見ますと
融資してもいいのかどうか正常先なのか 経営破綻先なのかとか要注意先なのかってこのランク付けみたいなやつが数字を入れることに
出てくるんですよでこれをも自分で理解しましたとそういうと入力できるような場所も ありまして自分で出力をしたやつがありましてこれをもって出力をしてはいこういう
会社ですよーってとこう私はするんですけどそれは自分のことやりますんで大丈夫ですよ っていう労力かけたのに無意味っていうこともあると
高校高校こういうことですよっていいことばっかり説明しますとはいいいことはわかりました けれども
もっと客観視点で自分の弱みとかこれ良くないよっていうこととか全部洗い出した上で それをいかに改善するのかということを説明することが大事であってそれが経営者
たるししつじゃないのっていう気づきですよね こういったことをもうたくさんたくさんいろんな角度観点から教えてくださいまして
そういったことをバンスをフォローさせていただきますよっていうような要約すると ギュッとするとそういうお話です
ねあの決算書の中でもこういうのをお見せしますと金融機関さんこういうところ ちょっと
弊社の特徴としてございますからご支援お願いいたしますみたいなことを言ったとしてもですよ その説明書たる決算書の内容が
荒いものであればそれ全部細かくは 拾ってくれませんよ糸全部組んでくれるを持ったらお間違いですよ
だって 金融機関さん銀行員さんサラリーマンが忙しいんだその人のその業務だけにかかって
られないんだからいいものを書いて言っても専属の音サポーターじゃないので そこはこちらから全部コーディネートしても開示した上でわかりやすいようにいい臨時書書いて
いただけるようないも優しい奴を出してあげてねっていう それも強みも弱みもすべてひっくるめた上でですよ
だからそれをちゃんとこう説明できることがめっちゃ大事ですよっていう話なんですよ ai も発達してるじゃないですか
だいたいその決算書の数字なんかこう読ませればある程度の事業計画とか説明とかを 出してくれますよ
出してくれるだけどそれだけをパンッたした時にあなたはそれを本質的に理解できて いるんですかっていう話
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説明するときにその使う決算書の事業計画書ね 作成しますよっていう時ですよ
ai へのその命令の出し方ってめっちゃ大事だよね これすっごい思いません
同じことをやろうにしたって人によって同じ ai 使ってるにも関わらず成果物って本当 住人と色なわけですよ
これって何かっていうともう操縦者の問題です シンクロ率みたいなもんです何に例えよう
僕の得意なエヴァンゲリオン例えようか シンクロ率が10%20%やったら動きません一歩出すだけでもエヴァンゲリオンこけてまい
ます高性能ですごい戦えるに強いんですも日本地球守ってくるわけですよそれを使いこなせ なかったバーン倒れる ai 一緒
一緒操縦者のその知識とか経験とかここを使いこなせるよっていうその会計知識そして 金融機関さんに寄り添う
この目線がめっちゃ大事それすべてを身につけようというために努力するというよりも 持ちは持ちや専門家専門家に任せようそこをパートナーとして身につけていくって
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ここなんですよね 銀行さんによっても答え違うからね
さあもうね金髪のラテン系美女が好きな男性もいれば いやーもっとこう清楚系な文学的な少女が好きな人もいるわけじゃないですか今のは
もあえておっさんみたいなことを例えましたけど金融機関さんだってそうなわけですよ ねピカピカの新築のもちくが浅い奴
ねえ木曽の新築だって20年ぐらいしか融資しないとか rc だって47年の対応年数あるけど40年しか融資しませんよっていうちょっと厳しいところもあれば
いやいやもうチクフルでもボロボロでももう60年融資しますみたいな感じのところだ あるわけです60年から地区40年のねあれを引き差し引いても20年融資20年融資このツル
そのやつであるの声がなかなか持ってい あるんですよ好みがそこに寄り添うっていうこの名戦とそこに対してのコーディネートしていく
というこの能力のことを深く深く語っていただいた気になる方はアーカイブ動画を見て みて
概要欄の一番上に貼ってる そこをポチッとしてください
っていうそんな お話
機関車トーマスの森本レオの間になりましたけどね声に出ないけどね で結果もう最後もわーってもオープンな話ももう質問の行列できてるんでね
無料相談の機会とかもございますので良かったら皆さん活用いただけたらと思って おりますこちらね元気が出る大谷の回僕が必要と思ったこととか自分の中で
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講師の皆さんにお声掛けをして1ヶ月に1回は勉強会皆さんのこういった勉強の場を 情報効果の場を設けていこうと思ってるんですがこんなテーマ取り上げていただきたいなと
こういったことちょっと勉強してみたいなということがありましたらぜひとも皆さん フィードバックくださいそれが今後のもう
活動の場を僕はも広げていく配送のきっかけになるので よかったらまた皆さんに帰ってきますのでご意見ご感想いただけたらと思いますアンケートの
方も皆さんさんがさんれた方はぜひともご回答いただけたらと思いますそんなわけで本日も ワクワクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日
