バーニング大屋の冒険
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の京都のバーニング大屋がワクワクしていきよう、をテーマに、
大屋業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は6月12日の木曜日ですね。
最近プリンセスにはまってるんです。うちの4歳の長女ちゃんっていう話をね、よくしてると思うんですけども。
ほんとね、だんだん女の子らしくなってきまして、周りのものが全部ね、最近気づきましたわ。グッズもプリンセスさんになってたわ。
筆箱でしょ、リュックサックでしょ、英語教室に通うときの。あとは何やったかな?
なんか、弁当箱とかか、お箸箱とか、フォークスプーン入れるやつとかか、どんどんどんどんなってきてますね。
最近ね、またね、ディズニープラスにうち加入しちゃいましたね。
何のタイミング?あ、そうそう、それ思い出したわ。
あの、ディズニーオンアイスでしたっけ?
アイススケートのショーのやつ。初めてなんですけど、申し込んだんですよ。いつやったっけな?8月やったっけな?
あの、どっかの大阪城ホールやったか。で、やるやつですよ。申し込みました。
最近なんかのあれでとか、あれがあれでとか言っても全然出てこないですけど、もらってきたんですよ。
その、ビラーかなんかを。なんかっていう悩みをとりあえず。
そう、新聞の折り込みやったかな?
これは見たいんちゃうの?と思ってね、置いといてですね。
で、youtubeで見せてあげて。
行くー!チャジャちゃん行くー!えぇー!楽しそう!練習機!ミニちゃん好きー!って言うんですけど。
これはもう行かなあかんと思って。
で、知ってました?あの、僕、アイススケートのあれはもう見に行ったことないんですけど。
決まってるんですよね。
この日の、この時間帯に行ったら、お子様が、未成年、何歳以下?小学生以下のお子さんが、そのプリンセスのコスプレをやっていた場合に特別プレゼントを差し上げますみたいなやつ。
あるんですよ。着ぐるみ、着ぐるみじゃないな。コスチュームデイみたいなやつがあるんで。
うわ、これは絶対その時のタイミングのやつ申し込みたいって言ってね。
えー、妻とも相談して、その日を限定で探していたら、この日程の、この日やったら、5人席。
まぁ、あれか。うちの次女ちゃんはまだ1歳なんでね。膝に乗せるんで。4席取れるなー言って、取ったんですよ。
ほんで、それ取り終わったら、出てくるんですよね。
えー、この申し込まれた方限定で、ディズニープラスが2ヶ月半額。
っていうね、まぁ実質1ヶ月無料みたいなもんか。
うまいよねー、あれねー。もうそれで前々から気になってたから、
アマゾンプライムとネットフリックスに申し込んでるからちょっと躊躇したもののね、
まぁこのタイミングやし、見せたことなかったんでね。
ちょっと前も言ってたかもしれないですけど、
プリンセスプリンセスって言ってるけど、ディズニーのやつ見せたことなかったやん。
アリエルが好きとかミニちゃんが好きとか言ってるけど、映画見せたことないけど、
あーそうかそうか、うちの妻のお姉ちゃんの娘がね、
まぁいとこに当たるわけですけど、うちの長女さんからしたら、
がプリンセス好きやー言って、その影響を受けて好きーって自分は言うてるんで、
これ見せてあげなあかんなー思って、最近登録したんです。
近いうちにリトルマーメイドって、そんな噛み方する?
リトルマーメイド見せてあげるのがね、楽しみやなーと思ってまして。
でね、またね、ついに今日はうちの妻が、
ティジョちゃんのコッチュも買ってきてましたね。
あれでも長女ちゃんのやつはなんか買ってたやつかな?
とりあえずとあるプリンセスのジジョちゃんバージョンのやつを買ってきて、
今日二人のドレス姿、長女ちゃんはピンクのフリフリのドレスみたいね。
ドレスっていうか、別にプリンセスのコスプレじゃないんですけど、
可愛らしい服をね、ワンピースをね、着て一緒に並んで撮ってました。
さあ、ジジョちゃんは何のプリンセスのコスチュームを買ってもらったんでしょうか?
正解は、明日5時45分からの朝勝ライブにて公開させていただきます。
そんなわけで、本当プリンセスまみれの最近のバーニング一家の以上でした。
環境に身を置く重要性
ということで、本日の本題は、やっぱり成長できる環境に身を置くのって大事!
っていうお話をですね、させていただこうかなと思います。
昨晩ね、重要な会議に参加してまいりまして、
やっぱね、感化されるわー!
そのことについてお話をさせていただこうと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
今月はですね、6月の26日の木曜日の夜の8時から10時までの2時間にですね、
Zoomライブをさせていただきます勉強会でございます。
講師は、ナナコロ氏。
ホームステイ民泊ということで、
ご自宅の一室、もしくは一部屋、一緒屋を貸し出して、
あの、あれでもいいですよ。賃貸平和住宅みたいなところで住む環境が別の部屋の
区切られた窓辺のところでもいいわけなんですけども、
そこを外国の方に貸し出して、どこぞの境界を通すわけでもなく、
ご自身のノウハウでですね、受け入れて、そして宿泊費用をいただきながら、
英語も勉強できて、外国の方と交流ができてということで、
10年くらいですね、やられているんですよね。
これがきっかけで僕もね、海外の方と交流したいというので、
2年前にですね、ホームステイを受け入れたんですけど、非常に良かったと。
これをもってですね、ちょっと今後も展開していこうと考えておりまして、
ただノウハウがちょっと欲しいじゃないですか。
でもそんないきなりね、知らないね、外国の方が家に泊まりに来るなんて、
どんな準備をしたらいいのかとか、どういう媒体から募集をかけたらいいのかとかあると思いますので、
そういったことについてですね、詳しくお話をいただこうと思っております。
こちらは1回受講料がですね、3000円いただくんですけれども、
アドバンスプラン以上の方については無料受講可能となっておりまして、
アドバンスプランの方は今月中は5000円引きの4980円で加入し、
そして過去の動画もすべて閲覧することができますという、
そんな特別な内容でございます。
よろしければ一度こちら概要欄に貼っておりますので、
アドバンスプラン一度ですね、入ってみていただけたらと思っております。
そして7月12、13日の2日間通しですね、
アクティブブレインプログラムということで、
記憶力向上の勉強会こちら開催させていただきます。
記憶って、ものすごく感情が上振れしたとき、そして下振れしたとき、
嬉しかった、楽しかった、嫌だった、怖かった、悲しかった、辛かった、
みたいなことってすごく残るじゃないですか。
じゃあですよ、逆に辛かったところとか、
そういったマイナスの感情は抜きにしてですね、
嬉しかった、楽しかった、最高だっていう風に日々過ごしていたら、
そういった毎日が記憶に残って、
より豊かな人生につながっていくじゃないかと、
こういう逆算をしてですね、その1から10までノウハウを全て勉強して、
自分の身につけていこう。
これによって資格試験とかそういったことについてもですね、
対応できるようになり、僕がこうやってやっている読書法ですね、
アウトプットでやっているでしょ、
あれについてもこのノウハウを活用しているわけなんです。
僕にとってはこの前向きに発信できているのは、
この受講したからじゃないかなっていう、
それを言っても過言ではないというぐらいのことなんですよ。
よかったら7月12、13日2日間、
正規で受けるよりも5500円引きで安くなっておりますので、
よろしければこちらもぜひとも一人でも多くの方、
受講していただけたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。
実務経験からの学び
ファンパスご支援も受け付けております。
あと2回で終了となっておりますので、
1週間3000円という収益をこちら活用させていただき、
皆さんに良い勉強会を開催するように回していきますので、
ご検討のほどよろしくお願いいたします。
さあ、じゃあ行きましょう。
本題、自分を引き上げてくれる環境っていうのはすごく大事にしたいですね。
僕も賃貸業も10年目に入っていますけども、
やっぱりね、自分が慣れていることを繰り返しちゃうわけですよ。
僕で言えば中古の一等ものとかね、
あとはこだての仕入れなんかをやってはいるんですけれども、
どうしてもその同じことの繰り返しになってしまいますよね。
それが悪いことではないんですよ。
もちろん利益を上げていくことで、
自分の得意分野でしっかり積み上げていくとめちゃくちゃ大事なんですよ。
ただね、どこかでそれを向上させていきたいとかいう、
向上心があって成長意欲があるのであれば、
どこかでは大きくまた利益を上げていく。
これは会社経営について、
だからそういう考え方になりますけども、
利益を上げたいとかね、
決算値を良くしていきたいって思うのであれば、
どっかのタイミングでやっぱり負荷をかけて、
グッと自分を引き上げていかなきゃいけないわけですよ。
昨日ね、いろんな勉強会というか、
意見交換会というか重要な会議なんですけどもしてまして、
先輩の物件を見せていただいたり、
その議論を組み交わしたりしている中でですね、
まあ本当にいろんな内容についてはお話できないところもありますが、
結局は土地を仕入れるのが、
そこをうまく組み合わせながら問題を解決していって、
売却するのが一番大きいよねとかね、
これも現地見ながら学ばせていただいたりとかですね、
やっぱりそういう発想が僕は、
まだまだ乏しいなっていうふうに思いましたよ。
実際実務として経験が浅いこともありますけども、
本当にいろんなノウハウが必要なわけですよ。
旅行の土地を買い取ることができれば、
一気に付加価値がドーンと上がるよねって、
それについてはどういうふうな交渉していったらいいのか、
はたまたせらせてね、
買い先、出口っていうんですか、
ここをまた見極めていく力も必要ですし、
本当にいい立地であれば一筋違うだけでも、
ゼロが一つ変わるようなことだってあるわけですよ。
地形の違いであったりとかね、
前道存設道があるかないかとかによっても変わってきますし、
こういう見極めとかね、
あとはもう上にどれだけ詰めるかっていうね、
一周単価がどうだとか、
要石率をどのぐらい生かせているかとかいう話もなってきますから、
コンフォートゾーンの重要性
非常に重要な指標だなというふうに思いましたし、
やっぱりそういうところっていうのは、
どっかのタイミングでバーンと切り替えないと、
上がっていけないわけですよ。
DIYでこだ手触られている方がね、
なかなか一頭ものに踏み出せないっていうこともそうじゃないですか、
全然ね、有志のこととか使う必要がないから、
現金だけで言っている方については、
しかもその外注をしてね、
リフォーム業者さんに任せるということをしていない方であれば、
やっぱりどういう方を雇うというかね、
発注をするっていう形ですよね。
外部に発注をして安くやってもらうのかとか、
自分で生地できてしまうとね、
そこの発想がなかなか湧いてこない。
もちろん強みでもあるわけなんですけども、
そういう発想を伸ばしていくっていうのはね、
難しいんですよね。
僕も中古の一頭ものばっかり買っているわけなので、
土地から仕込んで一頭ものとかのね、
建てたいな、新築をやりたいなっていうところがまだできていないとか、
のもね、対満というのか何というのか得意な部分ばっかりでやっているのか、
はたまた、違う分野において僕は新しいチャレンジもやっていますが、
例えばこのリフレーム不動産キャンプということでね、
コンサルなんかも始めたりもしていますし、
あとは区分マンションの買取再販とかですね、
1個だての買取再販、
こういったことも今ステージングをしたりとか、
いうことにもちょっとずつ新しい分野には踏み出しているわけではあるんですが、
何をやるかって非常に重要ですよね。
できる限り利益が大きく取れるもの、
これはもう利益率と利益額、両方見ていきたいですよね。
同じ仕事をするにしても、
そして同じ融資が引ける条件があるにしても、
同じなんだったら条件としてその金融機関さんが使えるのであれば、
やっぱり利益率が大きくて、
かつ利益額が大きいものにチャレンジしていきたいよねっていうね、
ここの見極めなんですよ。
購入することはね、
誰だってできるようになるんですよ。
ある程度経験を重ねていれば。
ただそれが本当にもう利益ギリギリっていうね、
要はもう返済の期間が短くなってきたりとか、
金利が上がって、
まあそれは避けたいとこですけども、
返済比率がグッと上がってしまうとかね、
なかなか入居率が確保できないから、
空出率が常に一定空いてしまうことによってね、
そこの家賃収入が減って返済に回す額が大きくなってしまう。
まあ額は変わらないですけど、
収入が減る方ですよね。
ということがあったりして、
なかなか伸ばしていけない。
ここをどう引き上げていくのかっていうね、
売却もまた重要なノウハウなんですよ。
物件、売ったことある人、
手挙げて。
はい、OKでソロしてください。
運転中の人は挙げないでくださいよ。
ここもまたね、
結局最低期間って取れないよねっていう話を
昨日もしてましたけど、
いやほんとね、
1円でも高く売るっていう発想が
大事なのかもしれないけど、
いや高く売るんだって粘っててしてたら
結局時間かかっちゃいますし、
じゃあもう早く利益上げたいから
この値段でもいいやって相場。
よりまあちょい高めなのか相場ぐらいでもいいやって売ると、
すぐにね、2週間後に売れました。
2週間後やったらちょっと値段安すぎてるんちゃうかなぁ
っていうね、後悔があったりもするし
ここのバランスも難しいですよね。
もう非公開にして
決まったところにしか公開せずに
値段をなるべく高めに出して
ここの値段を下げていって
調整するのかはたまた
公開にしちゃって
見えるこの目線を広げていけば
値段を下げずっとも
高い値段でも買ってくれる人が現れるかもしれないし
この先のことで読めないわけなんですよね
どれを取っていこうかっていう
こういうことも含めてですよ
売ることをやったことがない人であれば
一度今持っている物件を売りに出すってことを
やってみるのが必要でしょうし
それこそ
安い物件をずっと
ボロボロのやつばっかり買ってきてたのをですね
ちょっとロットを引き上げてみて
新たな目線では
これは価値を上げていこうの目線でですね
安く買って安く直して
安く付けるはできるけれども
安くっていうのも相場ぐらいで買って
高く直して高く貸すと
さらに高く売る
価値を引き上げるっていうね
ところとかね
自分が今までやってきて
慣れていることは誰だって
というか自分がやるのは簡単なんだけど
ちょっと新しい発想で
この部分においてちょっと
負荷かけてみようかっていうね
そのチャレンジをしてみる
そうして上手くいかなかったとしても
やってみては今度は上手くいったっていうのが
できればそこで晴れて
自分の枠がグッと広がるわけなんですよね
できることは
一個でも多い方がいいよ
それをね
昨日はね
感じました
ここ最近ね
今のままでもいいんじゃないとかね
幸せを感じるのは今を満足する力だ
なんてことも言ってましたが
今日の放送は
今で満足してていいのか
突き上げられる環境って大事だぜ
ちょっとでも自分のコンフォートゾーンを
抜け出すために新しいことにも
チャレンジしてみよう
その時には選ぶことが重要だ
何をやるのか
挑戦と成長
もちろん何を捨てるのかも
同時に重要だぜ
日々僕もね
日々僕もいろいろ考えております
考えさせられてます
ただこの環境ですらもね
本当に楽しんでいこうと思ってますよ
本当その時
その時のタイミングでね
自分がやりたいと思っていることを
選んでいく人生なのでも
とにかく後悔しないように
自分がその時の最善を尽くしてきたな
って思えるように
時には現状維持もいいや
って思うこともあればやっぱり成長したい
って思う時には成長意欲を伸ばして
自分自身結局はね
成長していきたいなっていう風には
常々思いますので
皆さんまたこれからも僕の活動も
応援してください
はいということで
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねハートボタンポチっとよろしくお願いいたします
じゃじゃじゃ明日はまた
朝からですね
アサカツライブやっていきますので
そちらの方にもぜひ皆さん遊びに来てください
ということで
本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう
それではまた明日
