2026-11-12 17:24

#1280不動産投資と運動の共通点☝️質と量。どっちが大事?

おたよりを送る
🔥2026年11月14日(土)開催🔥大阪の民泊はこの先2年「コロナの再来」が起きる〜今、現場で何が動いているのか〜講師:ぽんこつ鳩子氏📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-11-14/

【開催概要】
■セミナー本編 13時〜17時
会場:三共梅田ビル(大阪市北区堂山町1-5)
■午前グループコンサル 10時〜12時
会場:東梅田ビルディング(大阪市小松原町1-2)
■懇親会 17時30分〜21時
■ZOOM・アーカイブ配信あり(セミナー本編のみ)
遠方の方、当日都合がつかない方も後から視聴できます。

ぽんこつ鳩子氏
東京都在住、商社OL。民泊コミュニティ「令和の民泊サロン」主宰、『民泊1年生の教科書』(祥伝社)著者、Booking.com公式ホストアドバイザー。

金なし・コネなし・語学なしの会社員から副業で民泊をスタート。仕事に疲れ果てて飛び出した世界一周の旅で66か国の宿に泊まり、ニューヨークで民泊文化に衝撃を受けたのが原点。帰国後は都内を中心に累計50軒以上の民泊を立ち上げ、副業収入が本業の社長を超えるまでに。

現在は延べ1,500人以上が参加する「令和の民泊サロン」と、半年で1軒目を立ち上げるスクール「民泊camp」を運営。2023年出版の著書は7刷を突破し、Airbnb・Booking.comの公式イベント登壇やメディア掲載も多数。

今回の内容
・大阪の民泊はここから2年「コロナの時の再来」──現場で今起きていること
・あのときに戻れるなら私はこう動く──飽和マーケットでの立ち回り方
・借りて運営する側から見た、大家の「強み」と「もったいないところ」
・民泊付きアパートを紹介されたら──運営引き継ぎの流れと購入後の落とし穴
・普通賃貸×民泊のハイブリッド──空室対策と利回り向上の実践テクニック
・現地参加者限定のオフレコトーク(数字、失敗、そして出口)

「大阪はもう無理」という声が増える今だからこそ、すでに物件を持つ大家にこそ使える手が残っている。うまくいかなかった話も含め、包み隠さず語っていただく。

こんな方におすすめ
・民泊に興味はあるが、何から始めればいいか分からない方
・空室が埋まらず、次の一手を探している大家さん
・民泊付きの物件を紹介されて、買うか迷っている方

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🔥2026年12月12日(土)開催🔥1年間の実践報告会&大忘年会【会員限定】📩お申し込みはコチラ👉 https://genki-ooya.com/2026-12-12/
■実践報告会 13時30分〜17時(受付13時)参加費5,000円
会場:Brain会議室 新大阪(大阪市淀川区西中島7-12-5 日宝北2号館801)
希望者が1人10分ほどで1年間の活動を発表し、参加者がスマホで採点。聞くだけの参加もOKです。
■大忘年会 17時30分〜21時頃 参加費8,000円(飲み放題・景品代込み)
会場:新大阪 貸切宴会 デスペラード(大阪市淀川区西中島5-6-16 新大阪大日ビルB1・新大阪駅徒歩5分)
■両方参加13,000円/現地のみ(配信なし)/申込締切12月10日(木)

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【元気が出る大家の会とは】
バーニング大家が主催する大家・不動産投資家のコミュニティです。毎月の勉強会と懇親会、Discordでの情報交換を通じて、一人では手に入らない現場の知恵を分け合っています。初心者からベテランまで、ご参加をお待ちしています。

バーニング大家のスタエフ過去配信のアーカイブ検索はこちら👉 https://genki-ooya.com/top/

メンバーシップの登録はコチラhttps://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd/subscription
月額1,000円のメンバーシップは「登録日から30日区切り」で月額料金が適用されます。過去のメンバーシップ放送も全て聴くことができます。

【バーニング大家のプロフィール】
昭和60年5月生まれの41歳。妻、長男10歳、長女5歳、次女2歳の5人暮らし。
資格はFP2級、宅地建物取引士、大型自動車免許、小型船舶2級、クレーン運転士、潜水士など保有。
2026年10月時点で不動産投資歴11年、17棟284戸、区分1戸、戸建て2戸、太陽光35kw
(再販用在庫含まず)
借入総額12.1億円 (運転資金、PJ融資含む)
満室想定年収1億6,000万円

2021年3月、13年勤務した消防を退職!
座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

このチャンネルでは元消防士、現不動産事業家のバーニング大家が、ワクワクして生きよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を、毎日元気に発信していきます😆🔥

【放送について】
毎朝6時30分に配信中。質問・相談はレターでお気軽にどうぞ。放送の中でお返事します。

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サマリー

長男が寒い中でも半袖を着続けることへの戸惑いを語り、子どもの憧れや成長について話します。続いて、不動産投資では「質」と「量」のどちらが大切かを、短距離走や自転車、鉄棒、消防士時代の訓練にたとえて考えます。まずは基礎体力や継続的な行動という量を積み重ねることで、経験や試行錯誤が質へ転換すると説明します。不動産でも、勉強会への参加や物件検索、人との交流、内覧などを続けることで、融資や業者との関係、物件情報の質が高まると励まします。

長男が半袖を着続ける悩み
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月12日の木曜日ですね。 ちょっと僕の悩み聞いてもらってもいいですか?
一度ねー 10歳の長男くんの話なんですけど
最近冷えてきてるじゃないですか。 めちゃめちゃ寒くなってきて、もうねー
ついに出ましたよ僕。 ヒートテック
ユニクロのヒートテックにはもう10年来お世話になってますけども それがないともうね冷え込んで冷え込んで朝からもうそこびーが京都のそこびーはすごいですから
ねそんな中でねその長男くんがね まだ半袖
ずっと半袖 っていうのも、いやこれね理由があってね
あの本当去年まではもうすごいね寒がりやったんですよ。 今も朝起きてきたら
こたつに潜り込む、ほんとこたつ無理なんですけど
彼ねー なんか一個上にすごい先輩がおると
小学校の時にあんま先輩同行とか言わんかもわかんないですけども なんかねあの何でもできるような男の子がおるんだっていうの言ってて
まあそれ何かというとあの作文とか 絵とか
ね図工工作でやってなんか何かしらで常に表彰されている子がおるらしいんですよ そういう子
すごい子っておるよねみたいなあの学校でもよくこう上りが立ってるみたいね何年何組で こう何の部活で誰々がね優勝みたいなやつとかになっていくような
子なのかな?わかんないですけどねその才能を発揮する子っておるじゃないですか どこのクラスにもおるような感じの子が一個上におると
で、でですよ、そっからが大事 その子は
冬もずっとパンクトップなんですっておるよね これまたおるよね
どこの学校にも一人ぐらいずっとパンクトップとか 半袖のタンポンの子おるよね
あのね
ちょっと寒そうでもないか寒そうでもないか ああいう子ってすごいですよ
ね そこに憧れたらしい憧れるかねぇ
あんまりねえそんな子もおんじゃなぁ 痩せ我慢せんでもいいのになぁって
僕は思っちゃうんですけどそれをすごいなぁと思ったんやー どこに憧れとんねんって思ったんですけど
すごいなっていう子の勉強とかのほうを憧れたらええのに
作文書いたりとかも苦手や苦手や言ってるけどもちょっとでも文読むとか 工作とか絵とかちょっともわかんないですけどそれと才能のところも多分にあると思いますが
まあそういうのが a タンクトップとかに憧れにあってでも未だに半袖です
いっぱいね子供たちもね集団投稿やから歩いていくわけじゃないですか
ほんといないんですみんなもうもうジャンバーきますはこの寒さやったら なるんですけど彼だけはね今ねー
半袖 どう思います皆さん
彼に服を着せるにはどうしたらいいんでしょうか 長袖を着せる
これも困ったこっちゃですぜまじで
どうしたらいいんでしょうこれが僕の最近の悩みですね
幸せなことですね こんなことでいいのかと
いうのであればもう幸せなことだなぁって思いましたが 皆さん悩みありますかね子供のこととかこういうといろいろね
不動産投資の質と量
あるかもわかんないですけどもほんとねあの僕は今の悩みは実際になる長男くんが 全然長袖を着ないこれが僕の悩みでございます
はいなんかいい版があったら教えてください聞きたいです ということで本日の本題は
不動産投資は量化質化どちらが大事なのか こちらについてお話をしてみようと思います
さあ本題に入る場合にしようこそシャーシャーさあってなったよ スパっていこうと思ったらかんだよ
ねえいいですよあのそのままな今日のタイトルもそのまんまの内容なんでもそれについて ちょっと聞いてくださいということでございます
はい聞いて11月14日ですねもう 明後日ですあさってになりました
当社当社と東海 元気が出る親の会の勉強会をやりますので皆さん来てください大阪梅田でですね
ポンコツハトコさんにお越しいただいてお話をいただきます民博のなんやかんやに ついてでございますはいだんだん雑になってきた
いろいろとね今は本当に民博っていいのか悪いのかまあ議論で待つにあるんです けど
まあ状態がねあの皆さんどうですか回ってますか あのほんとねうまくいってるところもあっていやこれなかなかすごいですとまだまだもっと
開業していきますという方もいらっしゃればですね いやちょっと持ち出しが発生しそうでなかなか回んないですと
法話状態なんじゃないですかと撤退も考えてますといろんな方もいらっしゃると思うんです けども
まあその判断をね自分自身で下す前に一度来てみてくださいよと次の一手が 明確に打てるようなそんなきっかけになるんじゃないかなと思ってますし
これからねあのやられる方とか実際その不動産賃貸業1本だけではなかなか難しいかなー って思われている方もですね
別の一定収入の柱の1本の一つとしてまた考えていただくそのきっかけになるんじゃないかな と思いましてぜひともご検討いただきたい
はいそんな鳩子さんにお越しいただきますがズームのリアルタイム配信もありますし アーカイブ動画の配信もございますのでそちらもご検討いただけたらと思っております
そしてそして12月の12日の土曜日ですね こちらは1年間の振り返り皆さん実践報告会をやらせていただきます
本当にあのうちの会員さんがどんな実績を出されているのか気になるっていう方とかね あのまあこの直近で成果出された方っていうのはどんな方なのかなぁとかまぁ聞ける機会があるんですけどこれの
もう集大成でございます 初心者の方こそ大歓迎ですね
でうちの会員さんもずーっとねあの聞きせんばっかりと思ってましたか思ってましたか 油断しちゃダメですよここはね
参加者皆さんが発表者 です
一応まあ人気とは言ってますあの危機戦のみでもいいですけどここに来たからには前絶対 立った方がいいので
ということも押しときますねでそこで皆さん実践報告をやっていただいて ってみんなでまあ投票みたいな形を行い
そこからご住委発表みたいなことも忘年会でやりお店も貸し切っております ぜひ皆さんねあのこちら
お越しいただきたいなと思ってます12月12日ですね実践報告会皆さんお越しくださいませ よろしくお願い致します
あと11月28日の土曜日の京都合宿ですねこちら店員締め切りましたのでありがとうございました 参加される方々皆さん楽しんでいきましょう
さあってことで 入っていきます
量化室か問題ね これねー
まあ 賃貸か持ち家か議論ぐらいずっとあるような気がするんですけど
いやそりゃ室でしょと 適当な練習をずっとしてだって全然あいったねあの運動に例えますよ
一旦運動にたというわかりやすいから 走りにしましょうかじゃあ100メートル走とかにしましょうかそのタイムね
量が質に変わるまでの練習
いや室でしょとねこれ室を求めていかなかったらそれはもうね だらだらだらだら走ってたって何にもうまくなりませんよと
さあ本気であったからこそ練習に価値があるんでしょと室ですよと思いきり腕を振って いこうと足を上げていこうとってそれをやらなきゃダメですよと
変な形ついてしまってもダメとか言いますよね 室が大事
いやいやいやでも量です その量をやっていた先にこそ室がついてくるんですよ
ねそういう話もありますよねまずやらへんかったら基本的な体力を身につけへんかったら その室なんて求めるのも早いですと
ここはあるんですけどもね卵が先か鶏が先か議論みたいなとこもありますわな ね
僕はね 圧倒的に量やと思うんですよ
ていうかていうかもうなんかこれ並べ立てるものでもないんじゃないかなとも思うわけ なんですよね
ね それはね
じゃあ早く走るをちょっと突き詰めていったとしてね腕を振るのか足を高く上げるのか それともスタートの時は前傾して取るのかもっと骨盤に重心を乗せていくのか
みたいなまあまあいろんな100人いたら100通りのね まあいい分が議論があると思うんです
でもそのどの理論を試すにしたって 結局土台になる基礎体力
そして毎日続ける精神力 ここがないと心技一体中か
試すことすらできないわけです でそれらを支えるのはしんどい時にこそ踏ん張れる強い気持ちなわけじゃないですか
ねっ 子供の逆上がりとかもそうですあと自転車とかもそうでしょうね
ねっ ずっとねあのパンで下がりしようと思ってもううまくできない腰支えてあげたら来るん
て回れるけども親が手を離したらなかなかできないねあの毛上がり版みたいなやつもあったりする じゃないですか
ねあのカーブを描いたらでも小学校でしか見るのはまあねあれ考えた人誰や すごいはあれ売れているのか未だにね
いろんな練習をするしで自転車だって後ろからこうしていきますけどねあの 補助輪を
外してそれは怖いてあんなもう日本のタイヤでバランスとってうまいことよ走れなぁって 思いましたわもう子供の時
あれが乗れる大人すごいなぁ思ってましたや コツを口でいくら言うたってでこういうふうにするんやで言っても結局
かも何回もその頃んでね時には鉄棒から落ちて ねこの間もうちの長女ちゃんも鉄棒から落ちたおでこにちょっとかサボター作って
ましたごめんなさいその時はもう僕がもうフォロー的に買ったから ありますけどもそういった怪我とかをしてやってやっと
あ できたって突然なるんじゃないですか
それを何度か繰り返したらあんなに苦労してたことがもう嘘やったかのように当たり前に できるになるじゃないですかここが量から質に転換する瞬間なんだ
だったら出すよ ここで噛んだけども
でしょって みんなを経験しているはずなん
ね消防士の時だってそうですよもういろんな傑作とかねロープの取り回しとかね 散々散々も家にもロープ持って帰っても練習してねやってやってそもそしたらも手に
なじんでくるわけですよもカラビのあの扱いとかも上手になってくるわけですよ 目閉じてだってできるようになったりするわけですけどそれに至るまでやん
膨大な長い時間をかけての量の練習がある その先にじゃあここもうあとコンマ1秒を短くしようと思うなら
救助訓練とかね 質を求めてくるリラックスをするとかね
ガチガチになっているちょっと肩の力を抜いてみるとか いつもここ親指で通したところ人差し指補助を入れてみるほかのまあいろんな試行錯誤
ここが質なわけじゃないですかね ここまで散々運動とか子供の音を除臨月の自転車やーとか鉄棒やーとか消防のとか
行動量から物件の質を高める
言ってきましたが 不動産皆さん成果出せてますかってどこにつなげたいんですけども
ここがまさに量だろうっていうことになるわけです 最初何したらいいかわかんないからなんか
英物件あったら紹介してくださいいきなり質を求めるな 違うあなたにとっての英物件とは何ぞやっていうことを
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やめずに行動を積み重ねる
質が上がっていく ここに至るまでたくさんあなたが勉強したからいろんなところに効果を出して言ったから動いた
から足で稼いで言ったからその量があるから質に繋がっていくだっていう お話なんです
繋がってないようで運動も 子供の時のその自転車の練習も
そんでもってこの不動産賃貸業オーヤ業の不動産投資と捉える方もいらっしゃるかもしれ ませんが全部繋がってるっていうことなんですよね
ね皆さんはどう思われますか最初から質を求めるな いい質のその手前には圧倒的な量
そこ座さえしてくれてるんだそこださえて初めて言ったわ ねやってくれてるんですっていうお話でございますいかがでしょうか
ねだんだん高の行動してたらそれっても感覚でいうとほつれた糸みたいな感じです ぐるぐるぐるぐるそこで回ってるんですけどそのぐるぐるぐるぐる回っているのが
だんだんだんだん右肩上がりになっていくにしたがってほつれがほどけていって 直線に近づいていくんです
質が 上がっていくっていうことになる
わかりますかねその感覚ねぐるぐるぐるぐる回っているのが右肩に上がっていく でこのぐるぐる行ったり来たりしてるもんやからもう成果出ないから都市でやめちゃう方が
いらっしゃるってとこなんですよ 突き抜けていきましょう
失敗はそこでやめたら失敗だけれども成功するまで続けるからこそ失敗なんてものは このようにないんだよっていうもういろんなことが言えますわ
はいということでございまして皆さん今ちょっと頭打ちしてるとかいろんなことを やってても何をやったらいいのかってわかんない方
そういう人こそですね人に会いに行こうで色んな話を聞こう でそこから何か糸口を見出したらも圧倒的行動に落とし込んでいこう
それがあなたの未来をつなぐことになるよ開いていきましょう自分のミラー自分の手で ということでございました
はい自分もね僕は振り立たせながらこれからも一歩ずつ歩んでいこうかなと思っております まだまだ僕も量ですはいということでございまして
明日は金曜日だはい朝の5時45分から皆さんまたお待ちしておりますのでね ぜひお越しください朝勝ライブでございますということで本日もワクワクと楽し
元気に行きましょうそれではまた明日
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