2024-10-17 17:11

#566 行動とアイデアは切り分けて考えろ✂️嫌いな人からも学べることはある💎

【11/9(土)BFP土居氏「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方】
お申し込みはこちら👉https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/0231wjt8sd041.html

日程:2024/11/9(土)
講師:株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏
テーマ:「投資家×財務の専門家」が教える、不動産投資の事業計画・決算・経営報告書の作り方

【プログラム】
内容
「銀行融資を受けられるようにする」ということを目標に、実際に自身で不動産投資をしつつ銀行融資を受けているノウハウと考え方についてお伝えします。

講師紹介
株式会社BFPホールディングス 代表取締役 土居亮規氏

「金融商品を売らない投資と財務の専門家」として、自身で投資活動を行いながら、不動産の購入戦略や金融機関融資、節税・契約書作成補助などの経営補助業務を行っています。

また、教育委員会など後援のもと、子どもおよびその親御様に非営利金融教育を行う一般社団法人全日本公平財務の理事長も務めております。不動産投資家としては、戸建てから始め、現在不動産保有法人5件。
1:本業のBFPホールディングスで不動産保有
2:不動産賃貸業のみの資産管理法人
3:部下が代表の宅建法人
4:部下が代表の資産管理法人
5:本業法人で戸建て約380戸を所有。これを流動化するために本業法人から分けて管理しているSPC(疑似私募ファンド)

最近のメイン戦略は、築古物件8・新築物件2程度でキャッシュフローを安定しつつ、地域開発なども行っていきながら負債比率を減らす段階に入ってきているかなという所感です。

アジェンダ
1. 自己紹介
2. 基本的な考え方
  →それぞれの狙いとポイント、基礎知識
3. 事業計画書
  →投資ではなく不動産賃貸業。どう計画して物件取得する想定にするか
4. 決算書の作り込み
  →銀行が見るポイントと「節税して現金を vs 納税して融資を」について
5. 経営報告書
  →新規金融機関の開拓と既存金融機関の評価アップ方法
6. 実例紹介
  →弊社顧客からの相談内容、やってはいけないことの具体例
※業法の関係上、税金の一般論を超える部分に関しては税理士の監修を入れたうえでご提供いたします。

講師からのメッセージ
もともとアドバイザリー事業も「自分がやっていることを、教えてほしいと言われたがそんなことをタダでやるとキリがないので事業化」という経歴ではじめたので、本業は「投資家」です。親からの資産を引き継いだわけでもなく、机上の空論を伝えるだけのコンサルタントでもなく、現場の「今旬の、やり方とコツ」をお話しできる勉強会にできればと思ってますのでよろしくお願いいたします。

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私が主催する「元気が出る大家の会DAO」の概要について
・運用形態
Discordによる運用(10月時点の会員数476名)

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・元気が出る大家の会DAOに加入いただいている会員さんは3,000円でイベントの参加が可能。非会員さんは5,000円で参加が可能。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
座右の銘は「絶頂で死ぬ🔥」
成長角度を緩めずに次世代に想いを引き継ぐ❤️‍🔥

【X】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://x.com/burning_oya/

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

毎朝6時30分に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

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楽曲 扉/GReeeeN
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stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。
https://stand.fm/channels/6122cc0a7de6f0a0e05ac4dd
00:05
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士現農産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう
をテーマに、親業や子育ての日常を
毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月17日の木曜日ですね。
君が開くその目の前に
明日の自分は見えていますか
新しい扉のその先に
きっと出会える次の自分に
今日も明るく楽しくいきましょう!
年末どえらいことをやろうとしているバーニングさんを応援しています。
山高さんの提供でお送りいたします。
山高さん、本日もありがとうございます。
本日は、扉グリーン
こちらを紹介させていただきました。
これね、地味にね、2週間歌う人になってますね。
毎日歌ってるじゃないか。
ありがとうございます、なんかも付き合いいただいてる方々ね。
山高さんもこれもまた地味にですけどずっと僕のこと応援してくれてませんか。
本当に嬉しいですね。
こちらファンパスご支援1週間に3000円。
こちらの企画なんですけれども、収益はすべて元気が出る公屋の会、
そちらの運営メンバーに還元されまして、
いい勉強会を提供していきたいというモチベーションにつながり引いては、
会員の皆さんに還元されていくというこの感謝を回すという上に、
皆さんも一度入ってみませんかということで、
チケミーという販売サイトで1週間のファンパス支援というのをね、
これ販売しております。
よろしければこのスポンサーということで、
コールを1週間読み上げさせていただくのか、
バーニング応援何かを歌わすのか、
ご自身の宣伝をもちろんしていただいても構いませんし、
そういった読み上げは一切なしにして、
この埋塞物件概要書をこういうのを買おうと思ってるんですけど、
どうですか、そういったアドバイスくださいっていうのは、
1物件のみお答えするという、
そんなこともいろいろございますので、
興味ある方はこちら概要欄にね、
チケミー販売サイト、バーニング応援のファンパスございますので、
一度ご確認いただければと思っております。
さっさっさ、
もう最近ね、
布団が気持ちいい。
全然布団から出られへん。
もうヘッカってなっちゃいますね。
あーもう、
これ今だけやからもう、
ちょっと味わったろうみたいな感じで、
2度寝3度寝ぐらいしちゃいました今日はね。
もう起きたらね、はい、6時半でしたよ。
うん、発信時間。
まあいいじゃないですか。
皆さん、秋の夜長は、
ちゃんと布団の心地よさを楽しんでいきましょう。
昨日はですね、
何してたっけな夜は、
あーそうそうそう、あれですよ。
昨日は一人でね、
03:00
あの子供たちを見て、
送り迎えね、やってました。
昨日の夜のね、ライブでもね、ちょっとやりましたね。
ほんと妻の尊さを、
実感したなっていう一日でしたよ。
もう朝からちょっとね、
妻に羽伸ばしてもらおうと思って、
大阪遊びに行っておいでって送りだしてね。
まあ結局なんやかんや、
もう晩御飯も食べておいでって言ったんですけど、
気使ってくれてね、晩御飯までには帰ってきて、
くれましたし、で朝もね、
あの晩御飯、ちょっと牛丼作っとくわなって言って、
もうご飯もあるから、
もうそれチンして、で牛丼かけて食べや、
全部準備して行ってくれた。
これを、
一日のうちにもこなしているんだなと、
子供の送り迎えもね、
けど習いごと3つありましたから、
それを送って迎えて送って迎えて、
その間にずーっと、0歳の次女ちゃんのね、
ミルクあげたり、ご飯あげたり、
うんちも使えたり、うんちも2回したり、
もうちょっと気づかへんかったら、
うんちぺったんこになってますからね、
これ漏れへんかったらよかったなーとか、
そんなのずーっとやってますから、
あれは、他のこと進まんて、
無理無理無理、ちょっとなんか仕事できるかなと思ったけど、
もう3分おきぐらいとかにやっぱなんか起こるんでね、
っていうのを感じて、
やっぱ奥さんはすごい!
っていうのをね、感じましたよ。
昨日3歳の長女ちゃんにね、
ご飯あげたりもしてたんですけど、
最近の口癖でね、
甘い、これ甘い!
甘いけど、おいしい!
って言うんですよねー。
甘いとおいしいは、
けどじゃないよね、
甘くておいしいですよねー、
って僕は思うんですけど、
どうなんでしょう。
うんちごい!この飴甘い!
けどおいしい!って言いますね。
甘いけどおいしいんだ。
甘いくて、おいしいんだよー。
甘いけどおいしい!
まあいいか。
まあいいか 本人が気に入ってるんだったらいいか
なんかそういったたどたどしいところも今だけなんやなぁと思って そんな子供たちのちっちゃな発見も見つけられる一日過ごしているとね色々ありますよね
今を大事に過ごしていきたいななんて改めて思いました さあということで本日の本題は
行動とアイデアを切り分けて考えろ こちらのテーマでお話をさせていただきたいと思うんですけれども
この考え方の根底はですねキングコングの西野明洋さんのことなんですがやっぱり ちょっと最近自分の中でこの考え方よなって思うことがあったのでそれを
自分なりに解釈をした上で皆さんね僕のフィルターを通してお届けしたいなぁなんて 思ってるんですよ
行動とアイデアというのかその行動とその人をまあ結びつけずに分けて考えた方がいいって いうことにもなると思うんですが
はいそういったことについてお話をさせていただきますさあ本題に入る前にお知らせ をさせてください来月ですね11月の9日私
バーニング公野が主催しております元気が出る公野の会にて bfp の土石にお話をしていただきます
財務コンサルタントとしても活躍されておりますが不動産に関してもですねこだてを 法人のみで380個保有されているという
06:01
村ですかもうちっちゃな街を持ってあるんですか そんだけあったらもう集落できますね
っていうことをやられているんですかまぁいろいろとねこれからの方がね踏み出して いくにあたってのその財務内容の作り込み方であったりとかどういうふうに目指して
いって規模を拡大していったらいいのか さらにまあ規模のすでに大きい方にあってはねその資金繰りに関してのいろいろなアイディアとか
初級医者から上級者まで幅広くいろいろと学びになることをお話しいただけると思います のでよろしければ大阪現地までお越しください
どうしても時間はないという方はですね動画配信も1ヶ月間行いますので先日のですね あの抹茶市と村上行きしこの2人の動画もすでに配信されてますんでね
はい申し込んだよという方はメールをヤフーパスマーケットの方から元気が出る 親の回と調べていただいたら絶対届いているはずですのでそちらもご確認くださいませ気になる
方は概要欄の11月9日の件ですね概要欄からお申し込みください そしてそして12月14日の親祭りですね
これに関してはまた明日運営会議もやっていろいろ詰めて 外に出していけるかなと思っておりますのではいそちらの方12月14日大阪梅田へ集合して
くださいよろしくお願い致します さっ中分けてですね
この親祭りというのをやっているといろんなゲストの方ねお呼びしたりもするわけ なんですけど
世の中のその投資家とか事業家っていう方々ってまあいろいろとチャレンジをしている わけなんでね僕もリスクとリターンリスクを取りに行くからリターンが得られるんだよ
っていう話もしたりしますけれども何かしらやっぱリスクを取りに行くにあたって 基本的にはちっちゃい時からね人に迷惑をかけるなぁなんて教えられながらやってくる
わけですけど自分の気づかぬところでだったり いやもちろん人によってはもう意図的に迷惑かけてやって自分の
私欲を肥やそうみたいな人もいるかもしれないけどどっかで成功の裏には誰かに 恨まれたりだったりとか
ね失敗してしまって迷惑をかけたなんてこともあると思うんですよ 多かれ少なからねそんな中で
誰かの講師をお呼びして話してもらうという時にはこの人のお話だったら聞きたい っていう人もいれば
この人のだったらちょっとやめておこうとかそういう拒否反応できてしまう人がいるのも 当然だとだからねこのね主催者の悩みたるやですけど
人の選定って難しいなぁって思うし その人が僕がいいと思っていたとしてもあこの人とつながってるんだから主催の
バーニング親もつながってるのかなからバーニング親も悪い奴なんだっていうふうに 囚われてしまうのが僕はもう分けて考えなよって思うんですけど
ねでそういうふうに考える人はもうそういう人なんだなっていうのもはもううんです けど
ねこれをいやそう思って思われたくない思ってほしくないなんていうか僕のその運営の 方だったり僕に近しい人がそういうふうにバーニングさんが思われるのもったいないから
09:00
こういう人呼ばない方がいいですよとかそういったご意見とかもね多数いただくわけ なんですよね
そういった方々のご意見もものすごく尊重したいし僕もできる限りのスクリーニングは当然かけていきます ね詐欺的ななんかこうやってる方だったりとかはもちろんそういったことはもう呼びし
ないようにするし僕が知らなかったとしたらそういうことがあったんだありがとうございます でお断りすることがあったりもするんですよ
でも今日話したいのはもちろんその考えはあるんですけど一旦置いておいて 自分が嫌いな人とかこの人苦手っていう人いるじゃないですか
でも 自分が嫌いなのはその人の行動なのかその人がやっていることのアイディアなのか
全部ひっくるめて本当に嫌いなんですかっていうこと これをね切り分けてほしいなって思うわけなんですよ
ちょっとね難しいかもしれないんで例え話なんですけどあの ホームレスの方ってねお家がない方っていらっしゃるじゃないですか
そういう方ってあの空き缶をよく拾っていらっしゃるでしょ それって
まあものによるんでしょうけどだいたい1キロ拾ったら 65円から100円ぐらいで監禁できるやつらしいんですよね
だからまぁ仮に100円だったとして4キロもう本当に45リットルとか90リットル どのぐらいいっぱい入るのかな
まあ4キロ全部こうねまとめたとしたら400円 空き缶だけで400意外とまたまたお金あるやんと思うかもしれないんですけど
これを集めるのがめちゃくちゃ大変なんですよ 4キロも落ちてますその辺のねー
いやゴミ箱から拾うのはまたそれ窃盗になっちゃいますから 落ちてる奴だけを拾うってなったら時給換算したら何十円とかになっちゃうわけですよ
でそのホームレスさんが考えたのが よく自社仏閣とかねお寺とか神社ね
階段の踊り場なんかにお香の壺みたいな置いてたりするじゃないですか そこの縁に100円玉とかを3枚ぐらい2、3枚置くんですって
そしたら観光客の方がここ置くと何かご利益あるんだでバーってお金置いていくと で頃合いを見計らって1週間ぐらい経った時に忘れた頃に
おー溜まってる溜まってるってそれを回収する こういうのを思いついたらしいんです
いやこれ明らかに犯罪なんで何かしらのでこれを推奨するわけでも僕は肯定するわけでも ないんですけどそれってめちゃくちゃいいアイディアじゃない
人間の行動心理をついているよねこういうのって良くも悪くもで 良い方に転用したら何かしらのプラスのビジネスのアイディアが生まれるかもしれない
でもこれは犯罪だって切り分けてはいやっちゃダメって ずばって切ってしまうとそっから学び得られることってないわけですよ
人によってももうそれは過去のねもう大犯罪者もヒトラーみたいなところからそんな学ぶ ことないあんなの歴史的な犯罪者だって言って切り分けるんじゃなくてそれだけ評価されて
結果を出した人っていうのは何かしら人を惹きつける魅力であったり ヒトラーから学ぶ何か人たらし能力みたいなこともあったりするわけじゃないですか
学べることって何かあるはずなんですよ 他にもねあの akb が握手券をこう入れて cd を打ったみたいな1人10枚ぐらい買ってめちゃくちゃ売り上げ
12:06
伸ばしたとかあるじゃないですか いやいや音楽で勝負しろよ cd 買えよって言う人もいるかもしれないけどその意味を転用する
っていう音楽として cd 買わせるんじゃなくて 握手券の扱いで cd を買わせるっていうアイディアってめちゃくちゃ素晴らしいじゃないですか
っていうふうにそうこれはその行動は嫌いだよ 握手券になんで変えてね嫌いだけど意味を別の意味に変えるっていうのはめっちゃ素晴らしい
アイディアじゃないですか 昔で言ったらビックリマンチョコだってあれはお菓子を売ってない
シールを売ってるねそれによって売り上げバーンて伸ばした これだって意味を変えてるんですよお菓子じゃなくてそのシールというのに転用してそれを
集めたいというコレクションの意欲をかき立てて売り上げを上げたとか これ行動とアイディアって別なんです
単純にね父親が dv だって暴力を振るってこれは行動もその暴力によって自分の言う ことを聞かせようというアイディアも全部嫌うべきでしょ
これは嫌うべきなんです だけどその一つビジネスっていうことに関しては握手券で cd を売ったとかビックリマンシールを入れて
上発チョコを売ったって言うこの意味合いは行動は何回いい完成 息つかないだけどそのアイディアはビジネスにも転用することができるやんって
いうことなんですよ この人は苦手みたいなんかこういうやり方すごい苦手だけどこのやり方めちゃくちゃこの人
すごいんだよねっていう結果出されるんだよね 特化する能力ってあるんですよ
そこを学ぼうぜって言う目線 あるんですよねもうちょっともうちょっと他の例も出していいですか
一つのチーム組織っていうことを考えてみてくださいよねあのマネージャーとじゃあ チームリーダーがいますマネージャーっていうのはその目標に向かっての生き方を決める人ですよね
でリーダーっていうのはその行く先目標を決める人ですよね 組織の中でじゃあまあ僕だった消防ですから
係長のこのやり方めちゃくちゃ気に食わん けどその課長が一示している行く先っていうのはもうすごい気に入ってる
この人のやり方は嫌いだけどこの人はいいよね 部長の考え方はめっちゃ嫌いけど社長の考え方はいい
これできるじゃないですか みんなそれはあるじゃないですか
それを一人の人の中で考えてみようぜっていうことなんですよ そのやり方気に食わんけどこのアイディアは素晴らしいだから学ぶことあるじゃん
なんか子供がさ小学校中学校どんな世代でもいいですけどあの子と遊ぶのはやめ ときな良い評判聞かへんでって言う親って多いけど
なんか自分ってそんな親なりたくないなって思うんですよ 付き合うには付き合うなりの何か魅力があるはずでそこから学びな
もちろん何か悪いことにそそのかされたり犯罪とかそういうことはダメだよそれは 親のすべき教育なんだけどなんかわからんからやめときなとか
どこのこの国の人が何かやってることっていう気に食わんからこの国の人全部悪いって 決めつける親にはなりたないじゃないですか僕はそう思うんですよ
15:05
だから分けようぜって行動とアイディアそのやってることとやってる人を切り分けないと 学び得られないのはもったいないよ
今日はこういうことをお話ししたいなと思って自分なりにちょっと整理して話してみ ました
どうですか本当ねあのこういう僕行事業自分がやることもありますし依頼することも あるんですけどこの考え方ねえ持っておいてほしいなって思うんですよ
もちろん過去に何か異婚があってその人と顔を合わすこと自体が気まずいとか トラマだっていうのはもちろんそれは仕方ないです仕方ないんだけど
だけどどっかでこの考えは持っておいてほしいと思うしそれを人に押し付けないでほしい なっていうのは思いますね
あの人は何か悪い噂を聞くからやめといた方が噂で語んのやめようぜ 事実関係があって実際に実害を自分が受けたっていうことならまだしもねこういうことも
やってるらしいからやめといた方がいいわ 言わん方がいいぜ
思うんですよねはい そういうことで今日はね行動とアイディアを切り分けろ
学び得られることって絶対にあるからそれを最初からシャットダウンしちゃうのは もったいねーぜ
こういったテーマでお話をさせていただきました さあ今日木曜日ですね明日また朝の5時45分からライブやらせていただきます
今日も来た6時半ですけど明日起きられるのか 起きますよちゃんとねそして朝からね一発撮りでね歌いますよ何を歌うんでしょうね
これ全部ね今週1週間リクエストね山高さんからいただいてますので 早めに起きて喉を整えないとはいそのわけで今日の番号やは早寝でしょうか
そんなことですねまた明日もよかったら聞きに来てくださいそして今日の放送も良かった と思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致しますぜひともよろしくお願い致します
大事なことなので2回言いましたさあということで本日も上向いていきましょう わくわくと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
17:11

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