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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、年度34日の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は10月20日の火曜日ですね。
運動会の場所取り問題あるよねーっていう話。
皆さんは、小学生とか幼稚園のお子さん、いらっしゃるご家庭の方ね、
何時に行ってます?運動会。
場所取りっていうほどのことは僕はしてないんですけど、
ただちょっとね、友達と話してたら、
8時から行って、9時開始とかかな。
1時間前から行って、前の2番目ぐらいに並んで、
で、8時40分から入れますよっていうのを一番前の席を取って、
40分待って入場って、ユニバかなと思ったみたいな話しててね。
いやーでもまぁ、1回きりやもんね、その年の運動会見るって。
いやいや気持ちわかるでーって言ってね。
僕もこう言った時に、どこで見るのが一番ベストか問題あるじゃないですか。
で、あの、何だろう、都教祖とか、今回4年生なんですよ、うちの長男くんが。
で、100メートルやから、スタートとゴールはわかるんですよ。
で、うちも妻と一緒にいてたから、手分けしたりできるじゃないですか。
やっぱゴールのとこは見たいでしょ?
軟弱にやったいよ、よっしゃーっていうやつ。
そこは妻にスタンバっといてもらって、
僕は8ミリビデオ、8ミリビデオって今も言いますね。
普通にハンディカメラ、ハンディビデオカメラ。
持って、カーブのとこね、結構そこで抜きつ抜かれつがあるじゃないですか。
100メートルのカーブともなると、スタートのところからハンデではないのか、
逆にあれか、もうちゃんと公平にやるために、
4レーンが前からスタートみたいなのがあるじゃないですか。
そこのカーブのほうが回り込んでくるところの必死な接戦を取りたいなと思って、
そこにスタンバっていて。
で、僕も身長高いんですけど、手上に伸ばしたゴールのところまで取れるかなっていうので、
いい顔取れたなっていうのがあったんですけど、
今年ソーランブシを踊ると。
やっぱソーランブシって日本の魂じゃないですか。
日本人の魂。
熱いでしょ。
みんな踊ってるんじゃないですか。
僕確か高校の時とかに踊ったような、
妻は中学の時に踊ったかとか、
なんかそんなどっかでは通るんちゃうかなって。
だからそれで言うと小4か早いなって感じだったんですけど、
それをやっぱり取りたいじゃないですか。見たいじゃないですか。
一番の大目玉ですよ。
大目玉言ったら食らうほうが良くないのか。
目玉でいい。
日本語むずいな。
それで場所聞いてたんですよね、事前に。
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冗談に。
この辺で取るよって。
グランドで言うところもここだよっていう。
なんだ、南西のこの角におるよみたいなこと聞いてたから、
それはもう本来やったらね、
その種目ごとに学年も違うから、
その学年にちゃんと譲ってあげなあかんっていうのはあるんでしょうけども、
僕はその、
ソーランブシが始まる前の種目ね、
なんかダンスやったかな。
2年生のダンスとかそんなのやったかな。
の、一番前にね。
あ、でも一番しゃがんでちっちゃくなったよ。
で、もうコソコソと控えながら、
どうぞどうぞ皆さん見やすいところでこう見てくださいっていう、
のかつでも自分で陣取って、
ここに長男が来るはずやと思って。
言ってたんですよ。
で、まあ長いことその、
年始末が終わるの待ってよっしゃ来た!
っていうところでやっぱりその学年の人がワッて来るわけですけど、
いやいや俺はもうちゃんと前に陣取ってるよっていうので構えてて、
うん、そしたらこう、
集合でピャーって来るんですよ。
で、来る瞬間はこうね、あの、
ちゃんと取ってあそこにおるなーって。
うん。
で、ちょっと他をパーッて取ったりしてパッてこう戻ったら、
もう紛れて動いていくかわかんない。
わかんないです。
人も多いから、生徒も。
で、どこやどこや思ってて、
あの辺におるやろなーと思ってもうアップにして
いっぱい探すけど顔わからへんなー埋もれてんのかなーって思ったら
もう一番先頭の子が旗持ってバーってこう走って来るんですよ。
それにも従ってみんなもブワーってこう、
ネーレスになって連なって走って行って力強い走りや。
家はもうそれだけなんかグッと来るわ。
で、そこ行くんですけど、
おらん。
おらんですよ。
え?この辺って聞いてたのに。
全然、いいしんぞって思って。
パッてこうアップにしてね、結構なズームできますよ。
あのもう興味のビデオカメラ。
いないから。
あれ?と思って。
もうアカンここにいてもアカンわと思って。
一番前陣取ってたんですけどそこもバーって離れて探して探して
どこやどこや思ってて、
もう始まりましたよ。
始まりのところも取れてんやと思いながらも
おった!と。
その列にはいたんですけども
一番僕は向かって右端にいたんですけど
真ん中ぐらいの2列目とかに
いたわ!と思って行ったんですけど
2列目やし結構ね、
そいやすさ、そいやすさやったっけ?
ラセララセラ、わからへんわ。
言いませんか?動きませんか?
だから前のこの影に映りにくいなと思って
なんで2列目やねん?とか思いながら
いろんな角度から行って
よし!いい場所取れたぞ!と思って
よっしゃこっからしっかり取ったろ!
と思ったらそっからバーってまた走り出す。
走るんかい!
移動すんのかい!
ほんでそこで移動していった先が
さっき陣取ってたとこやないか。
それやったら動かへんかったのに!と思って
またそこに従ってもう保護者もブワーって走っていく。
みんなで走ってそこで取って
でもう腕伸ばして
まあまあしんどいわ腕伸ばしながらも
こう自分の角度
いい天気やからもう画面もちっちゃいから
これブレてるけど入ってんのかな?思いながら
こう取ってね
でもいい牛!
牛を収めて最後真ん中にバーって集まっていって
いやー!ですよ最後
いやー!とか
いやかっこええ!
でも取れたー!っていう
ほんまね
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あれもう親の運動会
一番いい場所取れたい
みんないいの取れましたか?
僕はあの
えーとこうさめました
心のねアルバムにページが刻まれました
長男くんの走乱武士
よかったです!
ということで本日の本題は
退居時に入居者に1円も請求しない
親の清掃料の決め方
はいちょっとこんなテーマで話しようかなと思うんですけど
退居費用皆さん
どうされてますか?っていう
現状回復費用
これね1円も請求しない
ちょっと大きく出ましたが
まあここでねやっぱりね
揉めたりとかいろいろ考え方が
ぶつかり合ったりするわけなんですが
皆さんどうされてますか?ということについて
僕なりのやり方考え方についてお伝えしていこうかなと思っております
親特化のお話です
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
11月の14日の土曜日ですね
はいこちら元気が出る親の会の
11月度勉強会民博の
ポンコツハトコさんのお話をしていただきます
今のこのご時世においての民博っていうのは
いかがなものかということについて
関西の民博特化のお話をしていただこうという
会になっております
でこれ現地の開催を
お勧めしております
まあズームとね
アーカイブ動画の配信ももちろんございますが
最後の30分は
オフレコのお話をしていただこうかなと
天体でやるべきなのか
借りてやるのかそれとも
所有で物件を購入してやるのか
ということの違いについても
メリットデメリットお話をしていただこう
と思っておりますし
この特区民博というのでね
結構駆け込みでやられた方も多くて
それをもったより収益が見込めない
という方もいらっしゃると思いますが
そこについての個別なですね
回答なんかもいろいろいただいて
有益な会にしていこうかなと思ってますので
ぜひとも11月14日土曜日お越しくださいませ
梅田の会場でやります
そして12月の12日
土曜日ですね
こちらは会員の皆さん限定の
1年間の
実践報告会
これをやらせていただきます
会員の皆さん全員参加でございます
と言いながら任意なんですけど
ただね本当に1年間やってきた
この棚卸しと
来年につなげていこうというようなことの
発表をですね1人長くても
10分くらいかなとは思ってはいるんですが
それについてですね
いろいろと採点もみんなでやり合いながら
最後には
懇親会ね
大砲年会でもって景品なんかも
準備して
皆さん貢献してくださった方々の
発表なんかもして
いこうというそんな会になってますので
12月12日年末最後
ですのでぜひ皆さんご参加
いただけたらなと思っております
はい
では参りましょう
本日の本題ですが
退去の時の生産費用ですね
よくあるの
クロスの傷がどうだとか
でもってそれがどっちが払うんだとかね
いう話あるんじゃないですか
09:00
原則
うちは入居者さんに
現状回復の負担を求めて
いません
清掃料を最初に決めてるから
っていうとこですね
ここなんですけれども
前提として
まずお話をさせていただきたい
これは公屋が勝手に決められる
ものではないんです
国交省国土交通省が決めている
ガイドラインというものが
ありまして通常住んでいて
いたんだ分日焼けとか
家具を置いていたその後
なんかは公屋が
負担することが原則ですと
こういうのは決まっているわけですね
これはもう家賃の中に
含まれているもの普通に住むには
そうなるよねっていうことです
で一方でその
入居者さんがお謝らいするのは
わざと壊した
不注意で汚した
手入れをしなかった
っていう部分ですね
タバコのヤニとか
放置していたカビとか
ペットのひっかき傷とかですね
2020年の民法改正があって
このルールが法律の条文として
しっかり組み込まれたよっていうことですね
僕たち覚えておかなければいけないのは
公屋さんが知っておかなきゃいけないのは
6年でほぼ
オーナー負担になる仕組みが
もう出来上がってしまってるよってことですね
壁紙クロスとか
クッションフロアっていうのは
原価消却っていうものがあって
価値がその
物事に決められた年数によって
めべりしていくよというもので
この内装費用ですね
クッションフロアCFなんかは
一緒やクッションフロアCFも
クロスねは6年で
価値がほぼ0円厳密に言うと
1円になるっていう考え方なんです
年数に比例して価値が
減っていくよっていうもの
だから入居者さんの
不注意で汚れていたとしても
請求できるのはその残っている価値の
分だけってことなんですよね
ここが要注
例えばですよ
壁一面約10平米の
クロスの貼り替え
これが1万円かかるとしよう
そこで新品から
3年済んで退去したら
請求できるのは
6年のうち3年
半分の5000円ですよ
6年済んだらほぼ0円
1円になりますよってことです
しかもこの貼り替えた
範囲っていうのは汚した面だけ
だから部屋全部の貼り替え代は
請求できないっていうことが原則です
これって
長く済んだ人こそ
汚れるのにそれが請求できない
ということって思うかもしれないですが
これは捉え方で
長く済んでくれた人ほど
ありがたいですよ
家賃をそれだけずっと落とし続けてくれた
ってことだからそういう考え方も
あるんじゃないかなと僕は思います
でも6年過ぎてもね
わざと壊したとか落書きした
っていう場合は貼り替えの手待ち
なども請求できる余地はあるよと
ただしそのために揉める労力と
請求できる金額を比べると
どうなんだっていう話もあるので
そこはサクッとね
12:00
もうこちらの応援は負担で
直してしまって次の入欠産
早く決まってしまった方が
そこの空室存
機械損失っていうものを
失わずに次を
早く家賃をいただくことができる
っていう考え方もあるんじゃないかなと思います
ただただとはいえ
それを見込んで
もう6年経ったらもうゼロだから
請求しないっていうふうに決めつけるのも
もうちょっと余地がないんじゃないかっていう
そういうあなたのご意見ありますよね
だからこそここで皆さんやって
おきたいこと
入居時の特約事項
ここに根拠と単価を書いて
おきましょう
退居の時に初めて
こんだけの金額なんですっていうのを大きく出すから
揉めちゃいますよってことで
入居時の契約書の特約に
壁紙は1平米当たり
いくらどんな場合に入居者負担になるのか
っていうのをきちんと
明記しておく国交省のガイドラインに
従ってこういうふうに請求しますよ
ってことはつけておくってことが大事ですね
契約の通りっていうことで
済むから先方がね
入居者さんがいろいろと
あーだこうだというような
請求というか要求を
してこようともここに書いてある
契約書の通りですねっていうことで
話が進めやすくなります
国交省のガイドラインに契約書につける
単価表のひな形も
載っているのでこれをつけておくっていうのが
ベースになるんじゃないでしょうか
さらに覚えておいていただきたいこと
清掃料の決め方なんですけど
ハウスクリーニング費用ともいいますか
これ基本的には
公の負担
でも
最初に清掃費用で決めません
1部屋あたり
例えば1ヶ月分清掃料クリーニング代
いただきますとか書いてるでしょ
そうあれ書いてるから
通るんです
入居者さんが普通に掃除して
出ていった場合ね
業者による全体の清掃っていうのは
次の入居者さんを決めるための
費用だからその
入居者さんのことではないでしょ
こっちの都合でしょ
だからガイドライン上は
公の負担とされてるんです
でも一般社会通年上というか
クリーニング費用は
支払って当然というような
流れもあるでしょうと
ただこれは特約に書いてあって
それを入居者さんが
応じていただいているからこそ
取れるものなんです
だから大事
なので特約が
この認められる3つの条件というのが
まずあるんですけど
書きゃ取れるのか
清掃費用100万だから応じたから
取れるのかというとそうじゃないよ
この認められる条件の
3つ1つ目がその費用を取る
理由があって取りすぎていないこと
2つ目が
本来は大屋さんが支払う分を
自分が支払うのだと入居者さんが
ちゃんと理解していること
3つ目入居者さんが
それでいいですよと合意してくださっている
ことこの3つが大事なんです
だから契約書に金額を
はっきり書いて重要事項説明の時にも
行動で伝える
清掃費は実費という
曖昧な書き方ではなくて清掃費用として
15:00
これだけいただきますよ合意
ということを決めておくことが大事なんですね
じゃあその金額の
決め方これ3つの
ものさしがあるんですけど1つ目は
実際にかかる金額から
決める
間取りごとの業者の清掃代
エアコン洗浄も含めるかどうかというのも
書いておきましょう
だから
部屋あたり平米あたり
じゃあ例えば1000円だ
とか2000円だとかいう風に
決めておくとその部屋の広さによって
クリーニング費用がこれだけかかるよ
というのが決められますよね
2つ目家賃の1ヶ月分を
超えないということは
取りやすいかなと思います
家賃4万円弱の部屋なら清掃料は
3万円台とかいっても
4万円までというような感覚ですね
3つ目建物ごとに
全室同じ額にする
もちろん部屋が広さが
間取りが同じということが
前提ですよ
説明が一言で済むし
管理会社も間違いないですね
この建物はこの清掃費用だ
ということを決めておくことが
大事ですね
皆さんなのでこの辺の清掃料
何をもとに決めましたか
答えられます?業者の見積もりですか
管理会社のお勧めですか
確定させておくということが大事ですよ
ということですね
清掃って毎回必ず
かかる費用なので最初に決めた額で
いただくということが大事ですし
現状回復は毎回違うものではあるんです
ただ6年でゼロになる
ということは覚えておいてください
そしてそこで大事になってくるのが
国土交通省のガイドライン
これに従うということですね
決まっている費用だけもらって変わる費用で
求めないということが大事です
というようなことで
本日は
清掃費用の決め方
ガイドラインに従っていきましょう
大谷さん皆さん
この辺りの事実理解してますか
というようなことで
お話をさせていただきました
どうでしょうかね
本当に大谷協というのは
こういうのね
宅勤業とかの試験には書いてないですけど
結局対人に関すること
ここが非常に重要な話になるかな
と思っていますので
経験でもってね
ただ本当に何かあったときには
法的な根拠それを元に
進めていくものなので
契約書の内容とか非常に重要ですよ
ということを改めて理解しておいていただけたら
嬉しいなと思っております
ということで本日もワクワクと楽しく元気に
いきましょう
それではまた明日
