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はい、おはようございます。元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
このチャンネルでは、不動産事業を通して人生を豊かに描いていきたい方々を応援するための情報を発信していきます。
いやー、下の子もね、長女2歳で、昨日から幼稚園にね、バス通園が始まりまして、
先週の火曜日から、あの、ならし保育っていうね、僕が自転車乗せて直接幼稚園までね、送り迎えをやってたんですよ。
ちょっとね、引っ越す前に長男を預けてたのもあって、今の自宅から言うとね、自転車で15分ぐらいかかる場所なんですけど、
そこがね、妻があの、保護社会がないっていうのがメリットやって言ってまして、
横の繋がりでいろいろこう、お母さん同士あるじゃないですか。
なんか、お茶をしに行ったりみたいな、こう、いい面もあり、ただまあ、お付き合いがね、なかなか面倒だっていうとこもあったりで、
ただそういうのがね、お忙しい方がたくさんこう、預けてらっしゃるっていうので、横の繋がりがなくていいんだ、とか言ってましてね。
で、給食も、まあ、あの、出たりで毎日お弁当とか必要ないっていうので、まあお気に入りでそこも、下の子も通わせてるんですけど、
まあまあ、あの、ならし保育の段階ね、機嫌よく行くんですけど、
幼稚園に着いて、降ろす時もニコニコってしてるんですけど、やっぱり、先生に預けた瞬間からね、不安そうな顔で。
で、僕がこう、だんだん距離を取るに従って、うわー、っていうね、泣いて、いや、頑張れよって思ってるんですけど、
そんな感じでずっと泣いてたんで、いや、バス通園どうかな、不安やなと思ってね、
3月生まれ、遅生まれやから、あ、じゃあ遅生まれちゃうか早生まれ、ね、なんで、
やっぱり周りの子と比べても小さいんで、まだ言葉数も少ないんですけど、
妻もね、昨日はバス通園の初日やったんで、一緒に見に行くわよ、言って、まあ手繋いで行ったんですけどね、後ろ姿がかわいい、またサムネに載せてるやつなんですけど、
あの、まあ載せてね、でもご機嫌で行きました。結局帰ってきた時は妻が迎えに行ってくれたんですけど、
何にも、あの、恐れることもなく、
ね、先生っていうのもね、言えるようになったって言ってましたね。
なんか、ママはすぐ呼ぶんですよ。
ママ、ジジ、ジジ、バーバ、バーバ、僕はね、父ちゃんって言わせたんですよ。
ママはママで、父ちゃんは父ちゃんでね。で、父ちゃんって言ったら、シーッ、いや黙っとけってか言うて、全然言ってくれないんですよね、父ちゃんのことは。
ジジ、ジジ、バーバ、バーバ、ママ、ママ、父ちゃん、シーッ、言われるんですよ。寂しいな、呼んでよ。
ね、そんで先生って言ったら、シェシェ、シェシェ、言います。5倍速やから。
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先生のことは呼ぶのに父ちゃんのことは呼んでくれないんですよ、娘ね。
ほんとこれからに来たいって感じです。
ほんともう、早いっすね。日々日々成長していくんで、見逃さないようにと思ってるんですけど、
昨日は、親仲間の新築とか、いろいろこだてを再生している方、見せていただきまして、
セニョさんとカズさんっていうお二人、最近仲良くさせていただいてるんですけど、
ほんと勉強させてもらうことばっかりで、自分はどっちかっていうと、安く仕込んで、物件を安く購入して、
安値で直して、地域最安値ぐらいでこう勝負をして入居率を高めて、
っていうね、そういうやり方でずっとやってたんですけど、まあ今もやってるんですけどね。
お二人どちらかというとブランディング家というか、人がね、真似できないような、すごい綺麗な直し方されてまして、
中古でもほんと新築みたいな中をピカピカにされててね、
家賃もね、相場よりも相当1万2万高く取るような形でしてたり、
あとはほんと古い家も潰して、そこから新築こだてを建てられたりとかね、中のこだわりを、
ほんともう語り出したらセニョさんなんか止まらないぐらい、
カンデラだ、ルーメンだ、何の話してた、光とかね、いろんな法則があるんだよって、
それに当てはめたら綺麗にできるように心理学の話とかもされてました、よくわからへんかったですけど、
とにかくねこだわりがすごい、いやあれはやっぱ価値を高めるブランディングね、
これを親が先に目指していく、本当は到達地点というかね、そうやっていかないといけないなって思いましたね、改めてね。
考え方はいろいろあるんで、どれが正解っていうのは絶対ないとは思うんですけども、
最初のうちはね、もちろんキャッシュフローっていうね、お金をもう残すっていうやり方考えなきゃいけないので、
とにかくね、安く直すっていうのはDIはされる方もそうですし、公務店に頼まれるにしてもそうなんですけど、
結局はね、お金をあまりかけずに直していくっていうところ。
これで家賃も高く取れるに越したことないんですけど、最初はどうしても安く直して、安く貸して、それでも利益が残るぐらいに物件も逆算をして安く買っていく。
そういうやり方が絶対セオリーだとは思うんですが、僕ね先輩の公屋さんにまた1回言われたことがあって、
誰でもできるやり方っていうのを続けていっても、結局ね、それ何が起こるかっていうとレッドオーシャンになっていくっていう話をね聞いて、
確かになって思ったんですけど、例えばエリアが田舎の方だったり、人がなかなか投資しないエリアでね安く買って、それこそ安く直して安く貸すっていうやり方がうまくいけば、
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ブルーオーシャンライバルが少ないからうまくいくかもしれないですけど、
今ってどんどん不動産投資家の方も増えて、サラリーマン大屋さん、兼業でもね、こだて投資とかされる方多くて、どんどんどんどんやっぱり安く買えなくなってきてるじゃないですか。
本当僕も実感するんですけど、どんどん値段が上がってきてるというか、今まで卸してくれてた業者さんもね、なかなかわざわざ安くバーニングさんのところ卸さなくても高く買ってくれる新規参入の大屋さんがいるから、
利回りがね、僕だったら20から25%とかで絶対仕込まないと数字合わないからって値段指してるんですけど、15%前後とか人によっては10%、12%とかでもね、される方いたらやっぱりそこには張り合えないじゃないですか。
その先輩大屋さんがおっしゃってたのが、そういうこだてとか投資全般ね、不動産購入するときもそうなんですけど、金融機関から借り入れを起こして物件購入していくにあたっても、高い金利でフルローンとかね、受けて貸してくれる銀行はたくさんあるんですけど、
例えば金利0%台で地銀とか都銀とかから借りて、数億しかも買い進めていくみたいなことってこれ絶対誰しもができないじゃないですか。だけど誰もができないっていうところは、つまりそれはブルーウォーシャンで自分の独壇場でね、戦っていけるわけですよ。ライバルが少ないところでいかに自分が勝負していけるのか。
それを考え尽くすために、単純に言うとその決算書をどんどん良くしていくためには、こういう古い物件は売却をしていって、新しい物件に入れ替えていって、決算書もどういうところを意識していけば銀行受けがいいのかとか、そういうことを意識しながら低い金利で借りていくにはどうすればいいのか。またね、物件に関してもやっぱり人ができないようなこと。
これね、上手い人は本当思うんですけど、安値でどんどん買い進めてる人もいますし、機能専用さんとかカズさんみたいにね、どんどん価値を高めてやってる方もいらっしゃるんですけど、ここポイントやなって思うのは、とにかく抜く場所は抜いて、こだわるところはこだわり尽くすっていう考え方なんです。
大事なんでもう一度言いますけど、抜く場所は抜いて、こだわり抜くところはこだわり抜く。これむちゃくちゃ大事な考え方で。
このね、僕、例えとしてあってるかわかんないですけど、思い出したことがあって、消防の時にね、大掃除っていうのが年末にあるんですけど、例えば三交代制なんで部署を分けられるんですよ。台所やったら一部のメンバーは台所、二部のメンバーはガレージをやってとか分かれるんですけど、
キッチンをやるにあたって換気扇の裏とか汚れが油汚れがすごいじゃないですか。そういうところの汚れってひどいんですけど、やるべきは実はそういうところではない。いや、やらなきゃダメなんですよ。ただね、観点で言うと見える場所をきれいにした方がコスパがいいっていうところがありまして、換気扇の裏とかって普段あんまり見ないじゃないですか。
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で、極論ね、例えば待機室って寝る場所とかあるんですけど、細かいところの隙間の埃とか取るの大事なんですけど、先輩に本当、要領のいい先輩を教えてもらったのが、洗濯物とか畳んだり、物の配置を変えてさっぱりしてるように見せる。
掃除一切しないんですけど、整理整頓した方が先輩に褒められるんですよ。
めっちゃ綺麗になってるやんけ。やったなーってありがとうって言われるんですけど、いやいやいや大変でしたって言いながら並べ替えただけみたいなね、目につくところだけきれいにしたらすごい印象が良くなる。
こだてとかでもね、表だけ一面塗装するとか、そういうやり方結構ありまして、裏側見たらね、これ貧乏ちゃま塗装とか言うんですけど、おぼっちゃま君って貧乏ちゃま君、お金がないから後ろから見たらケツ丸出しやけど前はしっかりスーツ着てるみたいなね、言うたりするんですけど、見える部分をこう綺麗にする。
物件で言うたらエントランスをピカピカに綺麗にしてたら入居者さんの印象が良いですよね。まず印象が良いところから入ってると、この物件綺麗やなーって思わせる。そういうね、技というかコツというか、そこには欠けるけど見えにくい部分っていうのはコストを落としていくとかね、こういう考え方ってどの手法にも当てはまるところで、
ただ僕はやっぱりその価値をどんどん上げていくっていう、自分のブランドを確立してブルーウォーシャンで戦っていくっていうね、このやり方は本当に憧れるところで目指していきたいなと改めて思いました。
ただね、昨日はね、瀬尿さんがボケ倒すんでね、ずーっと拾って僕もツッコミ倒してたんで、あんまり内容覚えてないんでね、すいません。またね、次回、一から同じやつ見せてください。
はい、というわけで、いろいろ見せていただくのは本当勉強になりますね。はい、皆さんも本当、物件の見学とかね、仲良くしていただいてる大谷さんとかね、見せていただいて、ここはどういうやり方やってるんだとか、そういうのをお聞きできる機会って、目で見てね、学べるのは貴重な機会なので、そういうのはどんどん行ってみたらいいんじゃないでしょうか。
ということでですね、はい、最後にまた告知させてください。
お時間のある方はぜひ受講なさってください。受講ページは概要欄のほうに貼っておきますのでご覧ください。
というわけで今日はね、物件のまた内談に行ったりとか、まあまあいろいろ外回り関係ですね、動いてこようかなと思ってます。
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今日も一日、皆さんワクワクと楽しんでいきましょう。
それでは、また明日。
