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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現区農産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきようをテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月19日の木曜日ですね。
この番組は、12月14日の大家祭り
参加者100名突破おめでとうございます!
ニコさんの提供でお送りいたします。
ニコさん、お優しいシンプルなお祝いメッセージ
しかと受け止めております。ありがとうございます。
ニコさんのコーヒー屋さん、カシャコーヒーさん
よかったら一回注文してみてほしいですね。
カフェオレベースがね、もううちに妻がハマってますよ。
美味しいわ、言って。
あと、ドンカフェインのコーヒー豆も好きなんですけど。
いやー、いろんな授業されてるのも素晴らしいんですけど
人柄がもうとってもね、いつも購入の時にね
もう一言お手紙添えてくださったりする
そういうもう心遣いが素敵。
嬉しいです。ありがとうございます。
こちらファンパス支援というものを
1週間3000円という金額で出させていただいておりまして
これ随時販売中でございますが
こちらで得ました収益は全て元気が出る
運営メンバーのお酒代として活用させていただいておりますので
よろしければこのご支援いただきましたら
スポンサーコールとして1週間読み上げさせていただきますとともに
もしご要望ありましたら
私、バーニング大谷が
あなたが今検討している物件
アドバイスさせていただきますよ
っていうね、ちょっと企画もやっておりますんで
よかったら1回試してみてもいかがでしょうか。
詳細いろいろ相談のりますよ。
今のあなたの立場やったら
こういう意味があるんじゃないですか
こういう金額で買えたらいいんじゃないですかとか
ちょっとそういうリスクは高ですよね
とかいうお話もできるかと思いますんで
よかったらファンパスご支援ご検討してみてください
お願いいたします
さっさっさっさ
こっちの長男くんがね
最近ちょっと頼もしくなってきたんだ
もう8歳、2年生になって
体でかいわ
身長1番、2番目ぐらいなんだな
学校の中では
132センチぐらいあるんですけど
小児で
全体的にでかいね
デブっていうことではないんですけど
お腹ちょっとポニョンってしてるんだけれども
最近それを指摘したらね
ジージーと一緒に5キロぐらい一緒に
お散歩したりとか
ちょっとだけ家の中で腕立て伏せやったりとか
やってますね
気にするんじゃろうな、そういう歳頃やんな
土日ね
お休みの時なんかね
お家でずっと遊んでるんですけど
まあこの世代の子供を持つ親御さんは
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みんな分かってくださると思うんですけど
散らかるよね
土日ばっかり片付けても片付けても
このイタチごっこ
永久のこの螺旋から抜け出せないっていうね
いっぱい散らかるんだわ
あっちを片付けばこっちが出てきて
こっちを片付けばあっちが出てきてみたいな
もうずっとそう
最近もううちの妻がちょっとやるのが
もうオーラを出すっていう
覇王色の覇気みたいな
もうピリッとさすんですよ
あっ
ママが怒ってるぞっていう
雰囲気を出さして
分かってるよね君たちっていうのを出すんですよ
ただ3歳の蝶々ちゃん全くその辺も無頓着だから
全然響かない響かないんで
聞かないんですけど
蝶なんかが
一緒に一緒に片付けよ
ほらお昼ご飯までに一緒に片付けしよっか
よし競争だ
よーいスタートって
うまいこと巻き込んでやるんですよ
そういうのをねさしてね
妻のそういうオーラをさして
率先してやるっていう
技を身に付けてきましたね
すごいってまたそこですかさず褒める
妻も妻なんですけど
ピリッとした感じから
パンって切り替えて
嬉しいママ嬉しいなって
蝶々くんありがとうねって言うんで
またへへへってなるから
さしてくれるようになったんですよ
嬉しい
お手伝いとかもいろいろやってくれるんですけど
ついこの間も
回覧板持っていかなあかんな
晩御飯も準備しなあかんしな
どうしよっかなっていうのをまた匂わせるんですよ
オーラとして
そしたら兄ちゃんがね
蝶々くんがね
持っていこうかって
ありがとう助かる兄ちゃんやねやっぱりね
すごいわ助かるわって
言って来るねってガチャって
気を付けてねって
すぐ隣なんですけど
持っててくれるんですよ嬉しいわありがたいわっていうね
察するっていう能力をだいぶ
もうこの2年生にして身に付けてきましたね
それでもうこの間帰ってきたから
ただいま持って行ってきたよって
ママがもう玄関の方までバーって行って
ありがとう助かったよ
っていうのと同時ぐらいに
見て持ったんですよ
ほっぺたに黒い点があるなと思って
ん?
黒かなって思いきや
いやこれ立体やぞって思ったら
気が付いたんですね
はい出ました
9月のあいつらは凶暴ですよ
そうです
か
モスキー
こいつがね止まってたんだねクキー
ありがとうの
瞬間に見つけたもんやから
って思ったからもう妻のビンタが
パチンってパンって
飛んできたらああいうのって
逃げるよね
スプーンって逃げてくる
帰ってきたよ届けてきたよ
ニコニコってありがとうって
言ってきた大好きなママから
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思いっきり張り手をパンって
受けるっていう
理不尽
時止まったらしいですね
ごめん
違うねん違うねんで
カー止まっててん
カーどっか行っちゃった
ああいう時のカー
早いのよ
切ない表情やった
ごめんごめんごめん
謝るしかできひんから
誰が悪い
悪ないで妻も悪ないで
長男くん悪ないで
理不尽やでかわいそうに
悪いのはもうただ一つ
が
あいつらが悪
もうさっさと
冬眠してくれ
さあということで本日の問題は
土地と建物の
価格の割合
考えてますか
このテーマでお話をしようかなと思っております
ね
不動産投資やってる方やったら絶対にね
これは意識すべし問題なんですけれども
意外とねこれどっちの時にどうやったかな
購入の時はどうで
売却の時どうで
分かってはいるんだけどちょっと
思い浮かばないみたいなことあるので一回整理してみようかな
なんて思いました
本題に入る前にお知らせをさせてください
いよいよですね
10月12日の勉強会
詳細発表できるようになりました
ページ作成しました
いえいえいえいえい
概要欄の一番上に貼ってるんですけどもね
10月12日の土曜日は
講師お二人呼んでおります
一人目は
元ポリスペン公屋
まっちゃん氏ですね
まっちゃん君なんですけど
僕も同い年なんですけどね
元警察官ですよ
でも最初に買っちゃいけない
クブンマンション5個
高値オーバーローで購入しちゃった
やっちゃってるね
5個はなかなかやっちゃってる
でもそれを何とかマイナスをね
プラスに変えようと思って
自己破産まで考えたすげーな
で自分代表の法人を立てたんだって
公務員の皆さん
すごいね
でやりきったんかなと思いきや
それがまた裏目に出てる
職場に賃貸業してることがバレて
13年勤務した警察を
強制退職
いや自身でやめると
言いなさいと
追い込まれてやめるという経験をしている
その後もやめてからも
ファイヤーした2ヶ月後に
自分の購入した物件がリアルファイヤーして
全焼する経験とか
張り込みで東電班を確保したり
退脳した
夜逃げ者を見つけ出して
回収したりといろんなネタにつきない
この子は
聞きに来てください
現地受講のみならず
これは動画配信もございますし
あともう一名村上悠輝さん
こちらもですね
規模感とかは64,500万円ぐらい
お二人ともそのぐらいですね
この方も元々市役所員なんですよ
公務員です
5年勤めてやめて
不動産売買賃貸の
09:00
業者に1年間在職して
学んでそこから自分で
法人を
立ち上げてね
仕込みの方法とかも
上手にされてますね
賃貸業と売買もハイブリッドで
やられてるというあたりも
勉強になりますので
よろしければ現地お越しください
現地の交流が面白いから
お待ちしてます
11月9日こちらも
プロフィールドもらってます
BFPの問い師ですね
こちらも開けておいてください
12月14日の
親祭りこれもね今ね
いろんなゲストの方にも声かけてますんで
どんどんどんどん
順番に発表していこうかな
なんていうのも運営メンバーと話してね
ちょっとワクワクしておりますんで
もう12月14日これ前夜祭も絶対やりますね
なので
前の日から来てもらったら
嬉しいですそして後夜祭もやりますよ
翌日
ちょっと今いろいろと
検討中でございますので
そちらもお楽しみに
ということで12月14日土曜日は
大阪梅田600人
親祭りぜひとも皆さん
お友達お誘い合わせの上
お越しくださいませ
はいということで
今日はね土地建物の割合についてですよ
なかなか不動産
やってない人にとったら
無縁のお話かもしれないですけど
考えてますか
これね購入する時に
物件価格売買契約書に書いてますよ
例えば仮に
総額が1億円だったとして
建物と土地の
割合っていうのを書く場所が
あるんですけど
そこ空白でもいいっていう
ルールもありまして
土地と建物の
半分価格っていうのを
売却する側
売り主側と
購入側と
違ったりするんで
それぞれで決めましょうねっていうことも
できるので空白にすることもあるんですよ
特に小ぶりの子建てなんかだったら
ここに空白にしてることも多いんですが
ここの割合って結構重要
なんですよね
仮に1億円の物件に対して
土地が5000万円建物が5000万円
だったとしたら
土地は非課税なんです
税金かからない消費税かからない
でも建物っていうのは
価値が下落していく
減価消却かかるもの
これっていうのは消費されるもの
消費税かかるんですよね
5000万円に対しての10%の
今の消費税かかるから
500万円支払わなきゃいけないんですよ
これ購入の時も
売却の時もかかる
だけど購入の時ってあんまり
消費税って意識してなくないですか
これね含まれてるんですよ
売却される時の
総額1億円に
これは
その業者とかによります
消費税を含んでの
1億円っていうのがだいたいそうなんだけど
たまに消費税別途かかるみたいになって
いざこう進めていったら
消費税別途で1億
12:00
総額が500万円になりますみたいな
別で取るんかいみたいな
たまに思うことあるんですけど
ここをちゃんと注意しとかなきゃいけないですね
消費税込みでってやっとかなきゃいけない
でこれ購入の時に仮に
5000万円ずつやったとして500万円の
消費税かかるってなるんじゃないですか
でも
購入の時は
建物の割合が高い方がいいんですよ
高い方がいいの
仮にじゃあ5000万だけど
7000万円を建物にして土地3000万円にしたい
で7000万円ってすると
その7000万円分を
減価消却していくんですよ
建物の残存年数で
割っていくんです減価消却で経費化できる
これ減っていかないお金ですから
ここ大きい方が
その利益を圧縮できるんですね
わかりますよね
そこのだから圧縮できる金額は
でかい方が
経費化できる割合が多い
しかも減っていかないお金だから
高くしたいんですよ
こういう理屈があるから
購入する時は
建物割合高い方がいい
で売り主が
一般の方だったら
ここ消費税かからないとか
で売り主が宅建業者とか一般法人とか
で課税事業者の場合だったら
ここ消費税かかるとか
そんなルールもあるんですけれども
一つ覚えておきましょうね
購入の時建物割合高い方が
減価消却に当てる割合が増えるから
利益を圧縮できるから
買い主側にペリットが大きい
逆に
売却する時
この1億円の物件
売る時っていうのは
売り主側としては
建物割合が
低い方がいいんです
これ5000万円だったとしたら
建物がね
やっぱ500万円かかるんです
払わなきゃいけないんです
でもこれが減らして3000万円だったとしたら
300万円
しかかからない
この建物割合が5000万か3000万か
っていうだけで500万と300万
200万円
これを節約することが
できるんですね
でもそんな自由に買えられるんですか
自由には
自由には買えられない
基本的には
建物の評価額安分
っていうのがベースなんです
固定資産税の評価額
仮に建物が
1で土地が2やったとしたら
2対1の
この割合で
その売却の割合を
決めなきゃいけないから
土地が2やったとしたら6666万円で
建物が3333万円
っていう形になるんですよね
これを
割合変えようって思ったら
不動産鑑定士さんを
入れて実際これだけ
建物が対応年数が
経過しちゃってるから
実際は経済的対応年数は
これだけ減ってますよっていう
書類を書いてもらったら
この固定資産税の評価安分と
違う数字を出すこともできる
15:00
これ鑑定士さんに
書類出してもらおうと思ったら
20万前後とかかかる場合あるんですけど
これはもう鑑定士さんによって
待ち待ちですが仮に20万円かかったとしても
今の例で言うと
200万円分ぐらい圧縮できるんだったら
やる価値ありますよね
180万円分ぐらいお得なんです
消費税っていくら払ったって
これ次の融資に全く関係ないんですよ
税金払った方が融資受けやすいよ
それは所得税とかの割合ですわ
法人税をいっぱい
納めた方がいいとかそういうことなんです
消費税ってマジで響かないんでね
ここは下げたい
だからこの辺皆さんちゃんと意識した方がいいですよ
いいですか整理しましょうね
土地と建物の価格の割合
購入するときは
建物の割合高い方がいい
でもってこの消費税
っていうのは基本的にその総額の中に
含まれているから
ここの割合変えるっていうことは
建物割合を低くする
っていうことはその売り主さん
側が利益を
削ってるっていうことなんですよ
だから買うときは
なるべくここはちゃんと
下げた方がいいです
違う違う建物割合を上げた方がいい
ややこしいね建物割合を上げましょう
で売却するとき
自分が物件を売るときは建物の
価格の割合は低い方がいいです
はいその方が
支払う消費税安く済みますから
この辺りを意識ね
しっかりしていきましょう
この辺ね知っとかないとね
もう購入するときにね金額
入れてるときあるんですよ
だから購入のときはね
消費税が安い方がいいでしょうからね
建物割合下げときましたよ
いやいや逆逆逆
建物割合増やしといて
でも建物の割合増やしたら
消費税上がりますよ
それはそちらがそう飲んでもらわないと
みたいなことなんで
あんまりねここの割合をね
操作することによって
建物の総額変えたりって
普通あんまないんで
普通ないっていうことは
あんまり内々では
売る側が利益を圧縮してるというか
利益を削ってるってことですね
なってるんだよ
ってことを覚えておきましょう
大事なんですよ
この辺のお金の考え方っていうのをね
ちゃんと数字で把握しておかないといけないし
逆に言うとこの考え方一発覚えとけばね
今後購入していくとき
売却していくときにも一律
必要な知識になってきますから
最初のうちにこういう知識は
身につけておきましょうね
この都度どっちやったっけってめっちゃ考えます
買うときはどうで
建物を売るときはどうやったっけな
ってなるんですけど
最後もう一回言っておきますよ
購入のときは建物割合高いほうがいい
売却のときは建物割合
安いほうがいい
以上です
さあさあさあ今日は木曜日ですね
明日の金曜日はまた恒例の
朝勝ライブやりますから
5時45分から来てください
オフレコのお話いろいろできるんでね
本当この時間結構好きなんですよ
皆さんよかったら
初めてですっていう方も気楽に参加してみてください
18:00
コメント残していただいても
結構ですし
傍聴していただいても全然大丈夫です
朝から聞きに来てみてください
というわけで本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで
そうそうもう一つあった
昨日サウナの募集したんですよ
サウナ焼肉会
メンバーシップさん限定でやったんですけど
3名募集です言うてて
今3名
申し込みいただきました
残り1名です
だからここの放送で言おうかなと思ったんですけど
なんか殺到してしまっても
ちょっとさばきが大変なんで
気になるサウナ焼肉会
そんなあんの
10月のとある平日にあるんですけど
平日かーって思っても一回聞いてみてください
メンバーシップの方
昨日の僕の水曜日の放送を聞いていただいたら
そこで日程発表してますんで
残り先着1名です
あと1名だけ
昼からサウナのプロの大谷さん
お二人がいらっしゃって
入り方を十分にレクチャーしながら
そこでいろんな内々のおふれこのお話もがっつりしながら
ビール乾杯して
焼肉食いながらわきあいあいと
もう最高の1日
半日になると思うんで
気になる行きたいって言う方は
昨日の放送を聞いてみてください
最後に募集の日ってお話してます
メンバーシップさん限定の
メインになってます
よろしくお願いいたします
明日もワクワクしたいよね
ずっとワクワクしていこうぜ
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
