イントロダクションと感謝
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクして生きようをテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は7月22日の火曜日ですね。
この番組は、記念すべき50回目のファンパスを購入させていただきました。奈良県で夫婦で不動産賃貸業をしています。
オカレモンです。バーニング大家さんはスタイフきっかけで出会い、このスタイフからたくさんの応援仲間ができました。
私も毎日、オカレモンチャンネルという名前でスタイフもやっております。これからもスタイフやセミナー、懇親会で不動産仲間を増やしていきたいと思っておりますので、よろしくお願いします。
バーニング大家さん、ビフレーム不動産キャンプがこれからさらなるご活躍、ご発展を記念しております。
バーニング大家さんこと谷さん、いつも本当にありがとうございます。これからもよろしくお願いいたします。
の、オカレモンさんの提供でお送りいたします。
オカレモンさん、今日もありがとうございます。
この感謝の気持ちを伝えていただいて、感謝の輪を回していきたいという思いでやっておりましたけれども、
こちらのファンパス50回目記念ということで一区切りさせていただこうと思っております。
ゆるりと開けておこうかなと思いますので、何かイベントごと等で告知したいとか、
こういうことちょっと聞きたいみたいなことがありましたら、ファンパスの方を購入ご支援いただきましたら、
アドバイス、私が一等一物件、お話しさせてもらうというサービスもございますので、
どこか頭の片隅には置いておいていただいて、その助け舟として活用いただくということも続けていこうと思っております。
そんなわけでですね、今日はオカレモンさん、この1週間、日曜日までですね、よろしくお願いいたします。
さあさあ7月22日の火曜日、もうすっかり夏休みじゃないでしょうか。
お父さん、お母さん、毎日子供たちが家にいるのかー、くそーって言う方もいらっしゃるかもしれないですね。
1日ね、出ますね。
うちの次女ちゃんはね、今日まだね、幼稚園あるんですよね。
まあ、あの場所によるでしょうけれども。
まあ、そんなわけで、それはそれとしてお弁当作ったりとかもね、ありますが、
まあ、上2人はですね、9歳長男くん、4歳長女ちゃんはお家の方で過ごしていこうかなと思ってますよ。
もう目白押しだ。
今週末はまたファミリーキャンプ、リフレーム不動産キャンプのイベントとしてやっていきます。
34人で1つの宿泊地で、うん、貸切で泊まっていくっていうね、こともやります。
まあ、それもいろいろ決めたいんですけどね、あのー、参加される方、また連絡いたしますので。
みんなでちょっと買い出ししたりとかもですね、分担したいなと思ってますので、ご連絡をお待ちくださいませ。
気持ちだけは高めておいてください。
昨日もね、キャンプというか、まあ、宿泊施設ね、丹波笹山の方の兵庫県ですね、うん。
こちらのゲストハウス里山で泊まってきましたけども、
まあ、一泊開けてね、朝から焚き火して、で、イノシシソーセージを焼いて、マシュマロを焼いて食べたりとか、
いやー、ほんと朝もね、ゆっくりのんびり過ごしましてね、
うーん、お昼はちょっと道の駅でお土産買ったりして、
で、みんなでね、まあ、お昼ご飯食べて解散という形でしてきましたけども、
いやー、もう、子供たちも爆睡。
よう寝てくれるっていうのはもうありがたいことですよね。
楽しんでくれてる証拠かなぁ、思って。
もう帰ったら夜はね、うちはね、もうあの、このお中元とかでいただいたおそうめんとかもたくさんあったんで、
まあ、軽くあっさり、昨日もお肉も食べたところやし、
うん、そうめんパーティーしようか、言ってしてきましたけどね。
いやー、もうね、毎日楽しいな。
なんかみんなでバイバイこうやってもう晩ご飯もね、キャバハバ言いながら食べれてることって、
いや、ほんと当たり前のようで、当たり前じゃないというかね、
今だけやしなっていうのはもう常に思いますね。
あの、妻たちは昨日の夜は夜で喋っててね、お酒飲みながらね、
うん、今だけやなんて言うけども、いや、その今が大変なんだよって。
今だけ言っても明日も明後日もこの1年、2年も続いていくからっていう、
毎日が続いてたら今だけって、いや、そりゃしんどいよねっていうことをね、
共感し合いながらまたこう出して張りましたけど、
この日頃の鬱憤ならなんならっていう、そういうの。
まあそれも大事ですよね。
まあいいし、ほっといたって時は経っちゃいますから、歳は取ってしまいますからね。
いずれ必ずそれは振り返ることが来ることはみんな分かってはいるんですけどね。
うん、あんな時もあったな、言って。
だからそれをまあね、今は記録に残す、記憶に残していくっていう、
なんかそんなね、毎日なのかななんて思って。
いや、尊い日々ですよ。
だからそこはもう大人同士でね、支え合いながらこうね、
しんどいことはしんどいこととして乗り越えていって、
まあ楽しいことも必ずサイクルとして来ますからね。
それをもう一気に噛み締めていけたらいいなーって思いますね。
不動産撮影の重要性
ね、おそうめんパーティーも終わったらね、
うちのチョウジョちゃんが言うんですよ。
お皿洗い今日はしてあげるよ、つって。
チョウジョちゃんが今日はお皿洗うからね、つって。
いいなー、マジでありがとう。
もう何でもやってくれるやんか、お姉ちゃん。さすがやな。
チョウジョちゃんがお皿洗いしてあげるから、
みんなチョウジョちゃんどうもありがとうって言ってな。
めちゃくちゃ恩気せがましいやないか。
そこまで込みのお手伝いなんやな。
お手伝いやって褒めてもらおうという、そんなこんなんかいな。
まあそれがあったとしてもええわ、うれしいわ。
みんなね、わわ笑って言ってましたけど。
結局彼女は皿洗いはしませんでしたけどね。
せへんかったんかい。
わわ遊んでました、その後も。
ジジョちゃんと走り回ってました。
もういつも皿洗いね、妻。ありがとう。
いつかまた絶対、口で言うててもやってくれる日が来るんじゃうかなとは思いますけどね。
この最初の導入のところが大変です。
こっちが親がやったほうが早いけど、
お皿割れたとかも絶対あるとは思うんですけど、
それも越えながらね、子供たち成長していくと思うので、
今を楽しんでいこうと思っております。
さあ、ということで、本日の本題は、
写真は最初に撮っとけ。
このテーマでお話をしてみようかなと思っております。
これは何ですか?
思い出のその写真のお話ですか?
いや、今日はね、不動産のお話です。
今日は言いながら、大体本題は8割9割不動産のことなんですけども、
それについてですね、
これみんな結構抜かしちゃうんじゃないかっていうことを、
次回の年も込めての放送ですね。
僕も結構やっちゃうので、
いまだにやっちゃうのでこれ気をつけようっていう、
そんなお話をしようと思っております。
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください。
7月31日の木曜日ですね、
土平日のお昼から勉強会やります。
来れる方、来れるものなら来てみてください。
いや、どういう言い方よ。
いや、来れる方はね、
本当、無理になさらなくていいんですけど、
でも、もし有給とか取れる方がいらっしゃったら、
京都の僕の事務所まで遊びに来ていただきながら、
ちょっと人数があれなので、
勉強会自体は別のところでやって、
ちょっと時間があれば見ていただいてもいいですよっていうね、
そんな形にしようかなとは思っております。
まあ、暑い日ですから、
日中歩き回るのがどうかなっていう、
まあ、ちょっとそこは流動的に考えると思ってますが、
内容としてはですね、
現役サラリーマン公屋の小野Pさんにお越しいただきまして、
私、バーニング公屋、そして天野信吾氏、
リクレーム不動産キャンプの運営2人ですね。
ここが小野Pさんが直近1年間で購入された物件の寸標をしてみようっていうね、
これもご本人からオファーがありまして、
こういうのちょっとやってみてほしいです。
まあ、個人的にね、
ちょっと小野Pさんから相談を受けて、
こう話をしていることがあったんですよ。
で、これはこういうふうなことじゃないですか、
これもっとこういうふうに見た方がいいんじゃないですか、
みたいなことを言ったときに、
うわあ、そのバーニングさんの視点めちゃくちゃ勉強になります。
もしよかったらちょっと過去に買ったやつも見てもらえないですかね、
みたいなこれ良かったのかなとか、
出口はこういうふうに捉えてるんですけど、
それってどう思われます?みたいな。
ああ、いいですよ、みたいな。
それをちょっと公開することによって、
イベントの案内
皆さんなりにも何か学びがあるんじゃないでしょうか。
いや、それほんとその通りですよね。
っていうそんなニーズがあるんじゃないでしょうか。
よかったら企画にしてください。
っていうことの申し出があったので、
ぜひともということで、
7月はですね、
それをちょっと本ちゃんセミナーということで
捉えていこうかなと思っております。
はい。
常にね、10名ぐらいの方が
あの、お越しくださることが決まってますので、
はい。
よかったらまた懇親会だけのね、
参加もね、受け付けてますので、
はい。
ご検討のほどよろしくお願いいたします。
1ヶ月間のアーカイブ動画の配信もあります。
そして、8月の2日の土曜日ですね、
立て続けにはなるんですけれども、
こちら火災保険アカデミーの火災学長さんに
お話をいただきます。
どういった申請内容が、
保険が通りやすいのか、
もしくはこういったワードを入れてしまうと、
NGですよっていうあたりを勉強していきますね。
そして、このお金の残し方っていうところですね、
これが申請通るだけでも、
10日近くくらい変わってしまうっていうね、
そのポイントをもうガッツリ1から10日まで
教えていただきましょうっていう、
そんな内容なんですよ。
これ申請コンサル同行ではないです。
あなたご自身の火災保険のリタラシーを高めていこう、
そんな勉強会になっておりますので、
よろしければこれも現地の方で、
いろいろ内々のお話とかも聞けるかと思いますので、
現地ご参加をお勧めしております。
どうしても日程難しいという方は、
アーカイブ動画の配信もございますので、
そちらご検討ください。
そしてその翌日の3日、
はい、8月3日は私札幌まで飛びますので、
こちらでたまっちさん、
あんじゅー先生との3名コラボセミナー、
無料開催となってますので、
札幌、北海道の方はぜひともご参加いただきたいですね。
はい、無料で書籍も1冊いただけますよっていう、
はい、そんな内容になっております。
そして9月の13、14日の同日に関しては、
熊本合宿となっておりますので、
もう朝からね、
熊本に雇んでいただいたら昼からのセミナーも、
がんぐろ大谷さんの勉強会、
そして夜はがんぐろ大谷さんの民泊予定地に、
みんなで宿泊して不動産打撃を交わしましょう。
翌日14日に関しては、
とくちゃんさんの新築物件を見せていただきましょう。
そんな目白押しの2日がとなってますので、
この2日は熊本へ皆さんお越しくださいませ。
では本題に入っていきましょう。
写真の重要性
皆さん物件を購入される方ね、
こだてでもアパート一等ものでも何でもいいとは思うんですけども、
最初に見るときに絶対写真撮るじゃないですか。
そのときどういう撮り方されてますかっていうお話なんですよ。
僕もいろいろな方から相談を受けるときにですね、
これ1回見てもらえないですかっていう写真を見せてもらうときに、
大体の方がね、本当に暗いままだったりとか、
ちょっとブレてる写真とかが混ざってたりとかね、
そして本当になんか水回りはあんまり写真撮られてない印象多いんですよ。
トイレ、風呂、洗面所、キッチン。
ここが使えるかどうか、そのまま活用できるかどうかって、
結構費用対効果に関わってくるところなので大事なんですけど、
ちょっとトイレ写真撮ってなかったです。
そこそこそこ大事ですよっていうね、あるんですよ。
こんな話はたまにしているんですけども、
写真の撮り方っていうことね、皆さん意識されてます?
僕ちょっと前にね、水曜日にやってますメンバーシップさん限定放送の方で、
写真の撮り方のイロハみたいなことでお話をしている回もあるんですよ。
これよかったらメンバーシップさん是非とも見ていただいて、
かつそのセミナーの資料ですね、これも載せてますので、
一度見ていただけたらありがたいんですけども、
広い角度で撮るとか広角で、かつ斜めにならないようにカメラもグリッド線っていうね、
縦横の線が出るんですよね。
これiPhoneでもAndroidでもカメラの機能として絶対ありますので、
よかったら活用していただけたらと思うんですけど、
柱をまっすぐにする、ちょっと斜めになっているとすごい傾きがあって、
視覚情報として歪んで入っちゃうから印象が悪いとかね、
そういったいろんな高さもどのくらいがいいとか明かりの入れ方とか、
そういうのも資料として共有しているんですよ。
よかったらちょっと見ていってください。
その放送を撮ったやつもですね、概要欄貼っておきますので。
それはテクニックとして絶対知っておいた方がいいんですが、
これ最初の段階でですね、きちっとアフターを意識した、
これ回想終わった後に撮るだろうという同じアングルで写真を撮っておくことって
めっちゃ重要なんですよっていう話が今日の本題なんですよ。
だいたい四角い部屋が一つあるとすればですよ、
その僕は四隅の角から中央に向けて広角で横向き、
カメラは横向きで広く明るく撮るっていうのを絶対意識するんです。
一つの部屋に対して必ず四隅から中央に向けて広角です。
僕のiPhoneでいうと0.5倍率っていうんですかね。
1倍から0.5でギュッと引いたやつですね。
なるべく明かりを取り込んだ窓をちょっと写しながら
隣の部屋も全部開放した状態で撮っていく。
押し入れとか収納があるんだとか全部開いた状態で
ここはこんな収納があるよ、情報を一つでも多く入れるように
ということを意識しながらですね、撮っていくんですね。
最初のこのbeforeの段階って結構おろそかにしがちなんですよ。
荷物、残地物とかがたくさんあるから
物理的に司法に立てないっていうこともあるかもしれないですが
可能な限り司法から写真撮ってみてねっていうことなんですよね。
これ購入しました、リフォーム完了しました、
そこから写真撮っていきますのときは
気合い入れて撮るじゃないですか。
ものによってはステージングね。
この間イズムさんも勉強会セミナーで語られてましたが
まだアーカイブ動画の配信ありますからね。
よかったら購入してみてください。
それを司法から撮るんですよ。
このときに同じアングルで撮ってたら
before、afterの資料が作れる。
同じアングルじゃないことめっちゃ多い。
めっちゃ多いんですよ。
これ同じ部屋の写真あるかなと思ったら
縦のちょっと暗いやつだけ。
で、afterのときは横から広く撮ってる。
縦と横で整合性合わへんかなっていうこともあるんで。
最初の段階からこれafter全部完了したら
ここから写真撮るだろうなのところを意識して
写真撮ってみてください。
そしたら比較検討できて
ビフォーアフターの比較
不動産業者さんの飛び込み営業のときに
こんな感じでbefore、afterで仕上げることできますよ。
あ、すごいですねっていうことできます。
和室の部屋が洋室になって
さらに部屋も広げてて
こんな風に変わるんですかっていうことが
比較検討しやすいですよね。
で、銀行さんに
弊社、うちの会社は
こういったような事業を展開してます。
個人事業にしてももちろんいいんですけれども
こうやってbefore、afterで
家賃をどれだけアップすることができるんですよとか
地域のニーズに根差して
こんな改造をすれば
このぐらいの客層を取り込むことができるんですよ
っていうそんな資料作りのための
データとしてbefore、afterが
同じアングルで撮られてるってこと
めっちゃ重要なんですよね。
理解いただけますよね。
その辺のことって。
いや、これbeforeの時全然写真撮ってなかった
もあるんですよ。
逆にこれまたafterを撮り忘れてるってこともあるんですよね。
もうそれ論外って言いたいけど
僕も結構やっちゃう。
やっちゃうんですよ。
全部改造が終わって
特にDIYしてる方なんかだったらね
自分でね、仕上がった写真
しっかり押さえていくってことあるかもしれないですが
全部外注でやられていると
全部改造終わりました。
クリーニングできました。
まあ最終ね、そのクリーニングのチェックぐらいは
いくかもしれないですけど
それだけで終わっちゃって
内覧時の写真の重要性
いざもうすぐに借り手が付いちゃったら
済まれて中の状態が見られない
っていうことがあるんですよね。
after撮っといてくださいよ、ちゃんと。
これ何が効いてくるかというと
今はね、売買業者さんへの営業活動とか
銀行さん、金融機関さんに向けての資料作り
っていうテーマでお話しましたが
一番大きいこと
一番大事なところ
それは
その物件を売却する時の資料として
afterの写真が絶対必要だから
ここにつきます。
マジで。
オーナーチェンジで売却する時は
基本的には中に人が住まれてますから
室内を案内することできないじゃないですか。
内覧で日時を合わせて
現地集合して中見ましょうか。
いや、住まれてるからちょっと中見れないんです。
っていうことが往々にしてあるわけじゃないですか。
そうなると
不確定要素が大きくなると
値下げ交渉される。
これ大事なことやからもう一回言いますよ。
不確定要素が多いと
価格交渉をされやすい。
ここがね
ネックになってくるので
分からない部分が多いと
これ実際どうなるか分からないから
値段下げとこうってなるざるを得ないんですよね。
だから写真で撮っとくんですよ。
室内
リビングはこうだ。
キッチンはこうだ。
トイレ手洗い。
そして
お風呂場
浴室で脱衣所
2階の和室はこうだ。
洋室はこうだ。
家の周りの
周りの状況は後で見ることもできるんですけど
室内は見れないですから
全部の写真をきれいに
四隅から押さえておいて
設備はこんなの付いてますよっていう
設備に関しては
拙者近接で
近い
要は
モニター付きインターフォンだったりとか
お風呂の湯沸かし機のスイッチが
追い出し機能付きだったかどうか
それも追い出し機能どうやったっけなーっていうことが
写真撮ってなかったら分からないとかありますからね。
これ全部押さえておいたら
後で資料提供して
あ、こういったきれいに
全部やりかえてある状態で
今この家賃で人が住まれてるんだったら
安心かな
ポチっとって買ってもらえるって
ポチっとってネットで占いですけども
そういうのが分かるんですよ
資料押さえておくこと
めちゃくちゃ大事なんですよ
これ最初の段階でしっかり押さえておきましょうね
もう一回言いますよ
最初のビフォーの状態
最初に室内内覧する状態から完成したら
このアングルから写真撮るだろうなっていう
きれいな写真を撮っておきましょう
そしてアフター
全部改装が完了したら
絶対にそのまた四隅からですね
四方向中央に向けてっていう写真を
もう各部屋全体で撮っていきましょう
ちなみにトイレとかお風呂とか縦長のところは
もう縦で撮ってOKです
それも広角でちゃんと撮っておきましょうね
こういうところを意識することによって
売却の値段が数十万円上がるということ
ザラにありますから
この不確定要素を減らしていこうねって
資料はなるべく撮っておこうね
価格交渉における影響
この目線めちゃくちゃ大事ですよ
今日はそんなお話をさせていただきました
そういうところの費用対効果を考えると
バスナフローレってめっちゃいいですよね
お風呂の下が丸だったりとか
バラバラのタイルなんていうんですかね
昭和感のあふれるようなタイル
でもそのままきれいだから
使おうってなっちゃうんですけど
それが写真にあると
なんか古びた感じがあっちゃってね
売却の時の値段が下がりそうな気がするので
見栄え的にバスナフローレって
床に貼るだけですし
安く収めるなら長尺シートでもいいと思うんですよ
その辺りを考えて
写真の見栄えがいいような階層
っていうことを意識してみると
売り値が少し上がってくるんじゃないかな
っていうふうに思っております
そんなわけで今日はね
22日月曜日ではなく火曜日だ
週始め昨日がお休みだったんで
そんな感覚ですけども
お仕事の方もいらっしゃると思いますか
上向いて今日もいきましょうね
お休みの方
小学生 幼稚園のお子さんがお家におられる方は
またそちらで思いっきり遊んでいきましょう
ではではではでは本日も
ワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
