子供たちの成長と日常の出来事
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は3月10日の火曜日ですね。
最近、小学校3年生になる長男が学校から帰ってきたら、テストをね、見せてくれるんですよね。
国語のテストは100点やった。算数のテストは95点あって、ここのところで繰り上がりを失敗してしまった。
筆算、難しいわ。筆算とか懐かしいな。やらないですもんね。大人になってからね。電卓がもう、みんな携帯スマホで使いますからね。
いや、これ100点やな。理科とかもね。植物の光合成みたいなやつとか、もう小3で習うのか。光合成まで行ってなかったのかな。
社会のやつとかも、いろんなスーパーの納品してレジで販売してみたいな、この過程において、それがどういう役割を持つのかみたいな。
陳列するところが、IUAと並んでて、その横に消費者さんが話をしてて、
誰でも商品が見やすく選びやすいように頑張ってくれてるのねっていう感想はどのシーン?みたいな。
レジのところではないよね。陳列してるところ、これちゃう?みたいなやつ選ぶとか。
こんな問題やってたなーって。綺麗なカラーの全部テストになってて、なんかすごいなーとか思ったり。その感想はどんなやつ?いろいろ思いますわ。
漢字のテストとかね。できてるんですけど、これわからへんかったとか、単純に幸せっていう字の下が2本線やのに3本線になってたとか。
わかるは同じ失敗してたことあるんちゃうかなーとか思ったりしてね。
その時にちょっと話になったんですよ。漢字思い浮かばへんかった時に、一回問題用紙の中に漢字入ってへんかなって探さへん?
そんで、だいたいないやん。そんなんて出題者さんが絶対チェックしてるから問題文の中にはないやん。
そん時に、伸びするフリとかでもしながらキョロキョロってして、教室の中にその漢字隠れてへんか探さへん?
やらへんなーって。え?やったほうがいいで。やったほうがいいでのアドバイスは親からするもんじゃないかもしんないですけど。
やらへん?って言ったら、やったことないって。え、マジ?ちょちょ、やーちゃんやーちゃん?って。
何?って言って家事してる時に聞いて。一回さ、教室キョロキョロしてさ、漢字探すよな。やるー。
あ、ここ教科してくれるー。嬉しいと思って。そうやんな、やるよな。
うん、あたし一回それで見つけたことあるもん。見つけたことあんのすごいな、それ。って盛り上がってね、ひとしきりね。
どういう気持ちで長男くんはこの親の不正のなんか盛り上がりを聞いてたんかなと思って。
え、みなさんどうすか、でも。一回キョロキョロしますよね。黒板のところに日直とか何月何日とか。
簡単な漢字しかつかれてへんなーって。で、刑事物のやつは、でもこれはまたちょっと目を細めても見えなくそ、どっかに書いてへんかなーって。
キョロキョロしすぎても怪しいし、みたいな。それとなく目だけがあって動かすみたいな。
ね、小学校低学年ぐらいだったらありそうと思って。一回やってみなっていう、そんなアドバイスをしてました。
でね、あともう長女ちゃんと次女ちゃんのこともさらっと触れていくんですけど、長女ちゃんは昨日ストライダー。ストライダーいいらしいっすね。
わかります?あの、ペダルのない自転車みたいなやつですよ。足でこいでいってシューっていくやつ。
あれの最近練習をね、ヘルメットちゃんとかぶって、幼稚園から帰ってきたらその辺をこうね、うちの妻のやあちゃんと一緒に散歩がてらでやってるらしいっすね。
あれやるとね、ほんとね、自転車乗りやすくなるんすよ。うちの長男もやってて、ストライダーやってたおかげで、自転車練習しても初日で乗れるようになったんで、
ね、やっていこうぜって言って、今ストライダーを練習中の長女ちゃん。そして次女ちゃんはほんとによくしゃべるようになってきて、
お風呂あがるじゃないですか。で、こっち体拭いてあげるじゃないですか。で、リビング行くんすよ。もう裸の長男がもう寝転がってんすよ。
で、長女ちゃんもなんかそのままもう裸ん棒でね、テレビ見たりとかしてるわけですよ。カラークリーム塗りやーって言うと自分で塗れるようになりましたからね。
うん。って言うて、もう裸のままこう過ごしてるところに、最後あがってきたじゅーちゃんがタタタターって言って、そのね、転がってる二人を見て、
裸のまま言うんすよ。
あんたも服着いやっつって。ね。まずは和髪ですよ。そんなこと言えにょーにゃったにゃにゃーっつって。今のあの甘髪をごまかしました今。
にゃったにゃにゃーっていうのをね、思ってね、かわいいなーと思って、で、長男たちにもね、テストで頑張って点数取れるようになったのはいいけど、
まずは妹たちが真似するからあんたがまず服を着なさいよって。わかったっつって。聞き分けのいい長男でございました。そんな日々みんなちょっとずつ成長しているっていう様をこれからも発信していきますよ。
イベント告知と本題への導入
ということで、本日の本題は、不動産投資家にエクシブが向いていない理由。
はいこんなテーマについて話してみましょう。どうなんでしょう。特定のこの商品名を出すっていうのはわかんないですけど、まあ感想なんでね、あくまでこんなんね。
タイトルではちょっとごまかしとこうかなと思いますが、まあそういったものに限らずというか特定でなくともですね、あのやっぱり考え方の違いってあるよなーっていうことについて
福利構成の部分について今日は深掘りしてみようと思います。さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
イベント詳細：京都物件見学会と勉強会
3月の28日の土曜日ですね。はいだんだん迫ってまいりました。僕の京都の物件見学会っていうのをやらせていただきまして、これ午前中10時ぐらいから集合してですね、いくつか物件見まして、
そしてランチを挟んでお昼からもいくつか物件見、そして会議室を借りてますので、こちらでちょっとした講義ですね、僕の今後どういった物件を選定していくのかっていうところについて触れてみたりとかですね、
さらに管理会社の担当者さんをお呼びして、家賃アップの位置考察、そして空室対策これについても深掘りしてみようっていうような勉強会を開催いたします。
これはもうアーカイブもズームもございませんので、現地にお越しいただいた方のみで共有していこうという内容になっております。
これも人数ある程度になったら締め切っていこうかと思いますので早めのお申し込みをお待ちしております。
3月28日土曜日でございます。概要欄一番上に申し込みページ貼っておきます。
その他のイベント告知
そして3月29日は公開収録のサブカル収録やっていきます。
三重県の陽海市の方でヤーマル君と一緒にですねいろんな企画考えてますのでこちらも楽しみにしておいてください。
大きな募集はしないと思いますが気になる方は直接お声掛けください。
そして4月の5日の日曜日ですねこちら京都の方で会場抑えておりまして僕の京都の消防時代の後輩のシーモ君ですね。
救命士の資格を取った1年後に辞めてどないすんねんって言ってたんですけど思いっきりもその資格を生かしてですね今は施設救急ってやつですか。
面白いいろんな活動してますからね彼は本当にも不動産のところと福祉とそして救急救命というところもいろいろ掛け合わせてね。
事業家本当死後的のすごい展開をやっていますんでまぁそこに至るまではもう1年不動産投資家としての子立て買ったりアパートを買って直してとか。
まあいろんなところこうやって言ってましたからまあそれについてのお話であったりとかこれからの展望についてっていうのを話をしていただこうとそして1時間ぐらいはあの2人でのトークセッションみたいな形と質問者さんからのご質問に答えていくみたいなそんなスタイルでちょっとやっていこうと思ってますのでよろしければ4月の5日日曜日明けておいてくださいこちらズームのリアルタイム配信とアーカイブ動画の配信を行っていこうと思っております。
そして4月の25日これまたの大阪の方で会場をされておりまして京都の僕の大先輩ですね安田市に登壇していただきます。
そこに関しての客付けそして管理のお話もメインでやっていただきますし最後あの事業承継っていう部分ですね家族にこうついでいくというようなそんなお話もしていただこうと思っておりますのでよろしければこちらも4月25日は土曜日大阪の方で会場借りております予定開けておいてくださいよろしくお願いします。
エクシブの仕組みと特徴
それでは本題の方なんですが福利構成って皆さん考えられてますかっていうことでいやいやまだまだそんな僕はそんな子立てを1個2個とか持っている段階なんでまだ先の話ですって思ってる方もいらっしゃるかもしれないですけれどもまあまあいずれ考える時が来るでしょうからちょっと聞いてくださいよっていう話でして
エクシブってこう聞かれたことありませんか僕結構あの消防の時ですらあのいいよって言ってこう いわゆる会員権ってやつですねあの購入している方とかもいらっしゃったのでねあの消防の先輩とかでもだから聞き覚えはあったんですよ
これどういう仕組みかというとですねまあ端的に言うとそのホテルの一室を数十人の共有持ち分として登記をして 所有者になって共同オーナーになるっていう仕組みですね
つまりはその所有型の会員制リゾートっていうようなそんな仕組みになるんですよ でこれはの節税としてものすごい効果があるよっていう売り文句で皆さんアピールされているんですけども
大きな4つの特徴っていうのがあって 一つ目はその土地建物の区分所有ができるよっていうことなんですよもう所有者になればまさに
そのオーナーさんになれるよ結構ねあの豪華なところもたくさんありますよね でそこの会員制ホテルの所有者になって不動産登記しますとで資産として
これちょっとあの会計上の話になりますけど資産として対借対象法対象表ね bs に乗ってくると で不動産なんで売却とか相続することも可能ですよということなんですよ
銀行評価としてはまあ資産っていう扱いになるのでまあ資産を保有しているよって いうことをアピールすることができるというこの土地建物を区分所有することができるよ
っていう仕組みが一つで2つ目っていうのはあの専用日タイムシェアっていうことが まあできますよっていうことが特徴で例えばですねまあ何でしょう
まあまあ何十人20何人とかで共有した場合に一室を年間で言うと10段に自己使えるとか いうのがこうあってまあ単位でそういうのは分割して所有することができるよ
でもってまあ完全予約制として自分の持ち 専用日じゃあ彼に1週間14日持ってますってなった時に年間でそれをどこに割り振っていく
のかで土日とかはやっぱり利用したい方が多いからちょっと高くなるとか ねあの交換利用のシステムってこのを使って全国にあるエクシブの施設をも利用することが相互に
利用することができるよっていうのが一般的な形ですね で3つ目はグレード性というのがあってその
何でしょスタンダードとかラージとかスイートあとスーパースイートとかまあこんないろんな ランクがあってその高いグレードの関係を持っているとそれ以下のグレードの施設は全部
止まれるよっていうなんかそういうピラミッド構造が用意されているってやつ なのでやっぱりこうある程度の資産を持ちの方は高い
グレードをねお勧めされるっていうのがありますね で4つ目の特徴
この費用構造なんですけど購入費はも数百万円から数千万円 これ本当にピンキリなんですけどね
こういうのがあのかかってくるよっていう実際にお金が出ますよということなんです で運営管理費年会費っていうのが宿泊の有無にかかわらず毎年発生する
今年は止まってないから払いませんはできないってことですよね いやとは実際に宿泊の利用料っていうのも止まる際にかかってきますよこれが先ほど言い
ましたけど土日とかやとちょっと利用料高いですよだから平日にちょっと使ってねー っていうことがあったりまあ家族にねあの止まりに行ってもらったりとかできますよって
いうことなんですよ こういった特徴がありますと
不動産投資家とエクシブの相性の悪さ
で ここから先の話なんですけど
不動産投資家の方でエクシブ持ってるもちろんいらっしゃると思うんですけどあんま 聞かないですよね
あんまいないんですよ どっちかっていうと多いのは
マリオットボンボイのポイント これで止まってるっていう方はよく聞きませんか
よく聞きますよねっていうか実際僕もそうですね これ何での違いなんかなぁと思ってなんでの違いってちょっと日本語おかしいな
なんでこんな違うのかなーっていうかあんまり困りにないのかなーってことを思ったんです けども
圧倒的なこれはあの不動産投資家の特徴があるということなんですよね 言いますよ
節税か納税か この違いですよね
不動産投資家って他人資本利用するじゃないですか 銀行さんからの借り入れを利用するんですよね
だから 納税フェーズなんですよ
のぜした方がいいんですよしなきゃいけないってわけじゃないですよ のぜした方が結果融資をたくさん受けられるから規模を拡大しやすいってことなんですね
100万円節税するよりも100万円収めて1000万の融資を引けた方が大きく出られる 1000万円の納税を節税に変えてしまうことによって1億円の融資が引けなくなる
だったら納税していきましょうっていうような考え方 なるんですよね
エクシブの銀行評価と経費計上
っていうことをベースにすると エクシブって実際にお金が出ていく
福利構成だから これ銀行評価は
マイナスに振りやすいってことなんですよね 実際にねその会員権っていうのを購入するのは資産としてまあ計上されるんですけれども
そこから毎年かかってくる費用というのは宿泊費用とか 管理費用っていうのはこれも経費になるわけですね
実際どんな経費になるかというとその福利構成費だったりとか 何でしょうまあ交通費とかあとは接待交差費とか
まあいろんなこの扱いはあるにもあるんですけどもまあ経費にかかるって いうことはまあ変わりないということで実はお金で出てきますよっていう
でもてその会員制っていうところにお金を投じているっていうのは見られ方によって はこの贅沢をかなりしているなと
私服を肥やす方向にちょっと振っているなこの利益に対してちょっと課題じゃないか っていうような見られ方をしてしまいがちだということで
マリオットボンボイポイントの活用法
でこのマリオットでポイントで宿泊をしていくっていうことに関しては基本ポイント っていうのはその決算書上は乗ってこないんですよ
いわゆる母外資産っていうやつですね決算書に乗ってこない で実際例えばまあそのマリオットっていうのは何所
あの事業用決済っていうのは基本ポイント 加算の対象外というふうになるのでまぁある程度こう一括でなければその部材の購入費用
とかは見ることができますし あとあの法人勢のねあのアレには向いてないです納税にはあの向いてないんですけど
火災保険の加入費用であったりとか あと大きいもので言うとそうですね
何の費用があるかな火災保険は大きいですよねでまぁあの 部材の購入店はありますよねあと司法書士の先生の支払いっていうのも
クレジット決済できるところもありますよねあるんですよはい とかまあいろんな高決済を振り分けて言って集めていくと
まあ結構なそのポイントになってきますとでこれが母外資産という形で使いますよと で接種支給っていう形をとっていると
要はそのリフォーム屋さんが仕入れるとそこでフィーが乗っかってくるんだけど これを自分で支給することによって大きくポイントも取れるし結局そのフィー
を払わなくて済むよというところの 経費削減効果っていうところでもってまぁ自分に大きくメリットが回ってきますよポイント
で旅行したりすることができますよ でもってこれは決算書上は反映されてこないから銀行に対してもマイナー評価には響き
づらいですよっていうところをこれが 納税フェーズでどんどん税金を収めていこうぜっていう不動産投資家にとっての親和性が
めちゃめちゃ高いっていう話なんです どうでしょうちょっとわかりやすく話そうとしたつもりですけどそこそこややこしいですか
納税フェーズの不動産投資家とマリオットポイント
もう簡単に捉えてくださいあの 原油金を回しながらやっているような実業家さん
ねいらっしゃると思うんですよ銀行からの借り入れいやいや借金は悪だよ もうね自己資金で回せるような方もすごいですよ
それでもってそういう人はもう節税節税ってやったほうがいいんです絶対にね だからそういう事業をされている方は
じゃあもうこの税金を収めてしまうよりはさあ節税ということを考えていくし部の 会員券を買っていこうかなっていうのは割に合うと思うんですよねただ
銀行さんから有償を受けたいってなったらそっちの2面せっていうんですか もちろんあの事業としてお金を残してもいきたいですけども
金魚機関さんから評価高めるために納税はしっかり行なわなきゃいけないっていうこと で持って
あまり会員券とかいうこと贅沢品かなと思われるようなところに対しては経費計上は なるべくしたくないだっていうところでじゃあじゃあじゃあこのマリオットのポイントで遊びに
いくっていうのはちょっとご褒美としていただいてもいいんじゃないかなっていう そんな考え方に落ち着くんじゃないでしょうかという僕なり分析でございましたか皆さんいかが
でしょうか いやいやいやそれ違うでこういう考え方もあるんやでっていうことがもしありましたら
まとめとエンディング
むしろ教えていただきたいなんていう放送でございました 皆さん福利構成充実させたいですねそのためにはしっかり利益出していきましょうね
ということで本日は不動産投資家とエクシブは割に合わない 相性が悪いっていうようなお話をさせていただきましたこれはあの本当にメリットある
方にもあるのでそのサービス自体を僕は否定しているわけで決してございませんので いつかそっちに登録できるようなぐらい稼げたらええななんてことは
今のところは夢で収めておきますはいそんなわけで今日は火曜日ですねはい週間1回の バーニング曜日心を燃やしていきましょう
がっちり走ってねえ 心を燃やすとともに死亡も燃やしていこうっていう
そんな日でございますね皆さんもねから動かしていこうぜということで本日も ワクワクと楽しく元気に行きましょうそれではまた明日