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転んで学んで成長したい、ANMAのアップデートラジオ。皆様ご機嫌いかがでしょうか。私、最低速ファイヤーのANMAでございます。おはようございます。
昨日はですね、太平洋の海辺からのね、わいわいと楽しんでいた収録でしたけどもね、今日は机の上のお話をさせてもらおうと思います。
何回か前ですね、以前そのキャッシュフロークアドラントのお話をした際にですね、
毎月財務諸表、バランスシートを作ることが大切だ、みたいなことをお伝えさせてもらいました。
今日はですね、その数字、財務諸表の数字が私の背中をどう押してくれたのか、
友人であるラバウルさんとドライブ中の会話をきっかけにお話ししたいと思います。
ラバウルさんとですね、ドライブをしていた時のことなんですけども、
私ね、自分の恥ずかしい過去の財務諸表を
彼にね、お見せしたんですね。物件を買う前と買った後のそのバランスシートの数字の変化とかね、そういうのをお見せしたんです。
で、えーとね、1等目買う前とかね、最後の物件を
買った後とかね、もちろん途中の財務諸表の数字をね、お見せしました。
でですね、えーと、そうするとね、ラバウルさんがね、非常にね、鋭いポイントをね、ついてこられたんですね。
アンマさん、物件を増やす過程で大きな物件を買った時に、一時的に準資産がマイナスになってますよね、なりましたよね。
財務長官になりましたよね、これ怖くなかったんですか?って質問されたんです。
さすがね、ラバウルさんですよね、そういうところも見られてたんだなぁなんて思ってですね、
すごいって思ったんですけど、今日はね、私がなぜ、その時に、えいやっとリスクを取れたのか、
3つに分けてですね、お話ししようと思います。
まず1点目、これ私の持論です。皆さんこうしましょうっていう話じゃなくて、私の持論なので、私の考えなので、
皆さんこうした方がいいよーっていうお話ではないので、それはお断りさせていただきます。
まず1点目はね、持たざる者が資産を築く時、
私のような1回のサラリーマンですよ、親の資産もなければ、ただのサラリーマンが資産を築く時にですね、
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どっかでリスクを取るべき瞬間があるんじゃないかって考えてるんですね。
これはもう一つの問題前提で、どっかでリスクを取らなきゃいけない時があると思ってます。
次に2点目はですね、間隔の裏付けと言いましょうかですね。
フルローンで買った時に、帳簿上、バランスシート上はもう一時的にマイナスになるのは分かってたんですね。
分かってはいましたが、自分の買う前の返済比率を確認したんですね。
買う前当時30%台だったのかな。
私の感覚ではね、いろんなキャッシュフローとかいろんなのを考えて考慮して、
この返済比率が50%超えなければまだいけるんじゃないかって判断したんですね。
これが2点目でございます。
3点目、これ重要だと思ってるんですけども、
未来の財務書表、バランスシートを作ることが大事だと思ってます。
物件購入直後の準資産は真っ赤っかなんですけども、
1年後とか3年後の財務書表をシミュレーションして作ってみたんですよ。
もちろん満出想定とかじゃなくて固めの数字を入れて作りました。
すると時間が経つと着実に残済が徐々に減っていきまして、
1棟だけじゃないですよ、他のその他の全部の物件の負債、残済が減っていきまして、
1、2、3年経過していくと資産が増加していくのがはっきり分かるんですね、作ると。
資産が上がって負債が下がって時間がかけていくので、
結果1年以内には財務聴取が解消できるっていう見込みが立ったんですね。
確証じゃないんですけど見込みが立ちました。
なのでキャッシュフロークアドラントのお話をしたときに、
財務書表を作るのが作ってますってお話したんですけどね、
財務書表を作ることで過去の記録だけじゃなくて未来の想定もできるんですね。
そういうふうに使っております。
そんな1、2、3点目のポイントで私は巨大な物件をフルローンでアパートを購入しました。
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結果大体1年ぐらい経つのかな、想定に近い数字になっておりますね。
今日のお話はこんな感じですかね。
結局リスクを取るっていうのは無謀になることではなく、
数字という地図を持って確認して踏み出すことが重要なんだなっていうふうに実感しました。
毎月の財務書表は過去の記録だけではなく将来の作戦を練るためのなかなかの武器になります。
もちろんこれは私が石橋を叩いて叩いてシミュレーションした結果ですし、
ローンのない物件からの印鑑をある程度あったりしたわけで、
あくまでも私個人の状況だったことをお断りさせてください。
どのためにもああだよこうだよ言っちゃえとかね、
返済比率が何%だから言っちゃえっていうお話ではございませんので、
一応お断りさせていただきます。
お聞きの皆様は自分の3年後の数字を見たり確認したり、
していますでしょうか。
それでは今日はこの辺でアンマーのアップデートラジオでした。
どうもありがとうございました。
