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はい、ANMAのラジオ始まりました。おはようございます。
ANMAの転んで学んで成長したい、ANMAのアップデートラジオ。
はい、久しぶりに行って、行ってみました。はい。
ANMAのアップデートラジオ始まりました。はい。
えーとね、先日ね、そう、勤め人卒業後、まあ1年ぐらい経つんですけども、
あのね、健康診断にね、初めて行きました。あの、勤め人卒業後ですね。はい。
でね、えーと、私病院あんまり行かない、苦手なんですけど、
久しぶりに行った、そう、内科の病院でですね、あのね、少しね古目の病院なのかな、あれ。
うん、あの、近所なんですけど、あのね、神ノカルテ、久しぶりに行ったぞ、あれ。
神ノカルテの病院でしたね。うーん、すごいな、あれは。
で、えーとね、そうそう、いろいろなものがね、懐かしいんですよ。
あの、採血をね、しながら、まあ、えーとね、壁にね、えーと、視力検査の紙がね、貼ってあってね、
あ、そうかそうか、昔はその、視力検査って紙に貼って、
えー、目を塞、片方の目をね、塞いでね、あのー、検査してたのは懐かしいなーなんて思ってね、
今でも壁に貼って視力測るんだーと思ってね、あのー、ちょっと、あの、懐かしい思いをしました。
40代くらいまでね、両目とも1.5キープしてたんですけどね、
うーん、まあ、老眼も進むし、老眼だけじゃなくて、こう、視力も落ちてきてね、
その、壁のね、えー、視力検査の紙見てですね、
こう、0.9も見えにくいな、いや、まずいなーなんてね、思いながら見てたんですけどね、心配してたんですけどね、
あの、視力検査と聴覚の聴力検査、うーん、ありませんでしたね、ありませんでした、はい。
あ、そういう検診もあるんだーと思ってね、身長と体重測って採血してね、あと心電図取って終わりだったんですけど、
そうそう、診察室、ね、最後、先生に、こう、なんだ、診察を受けて、こう、盲診か、
なんかいろいろ喋るじゃないですか、あれでね、診察室に行ったら、その先生、おじいちゃん先生でね、
で、病院のその診察室って、横になる台っていうの、あの簡易ベッドみたいなやつあるじゃないですか、
あの先生の机の横にあるやつ、で、横になってーとか言って、わーとか言って、あるやつ、台があるじゃないですか、
あの台の上にね、こう、いろんなね、なんか紙の資料が置いてあって、雑然としてるんですよ、なんか、
なるほどー、って思ってね、横になって診察するってことはね、きっとないんだろうなーって思ってね、そういう理解をしました。
なんか、コントみたいな病院で面白かったな、コントみたいで、こう、最後の方笑えてきたんですけどね、
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まあとにかくね、検診が終わりましてでね、えーと、検診結果もね、郵送とかじゃないんだな、
あの、数日後取りに行くんですけどね、うん、ちょっとそれも楽しみにしていきたいと思いますね。
はい、勤めに辞めるとね、健康診断までね、全部自分で予約とかも、もう誰もやってくれないんでね、
あの、私、アンマ、あのね、会社、法人持ってないですけどね、会社組織としてはね、えー、私、アンマ一人ですのでね、
えー、健康管理部長、アンマとしてね、あの、ちょっと、えー、作業してきました。
さらにね、次に、えー、その、午後だったかな、机仕事をね、進めます。
アンマのね、会社組織一人ですからね、これ何でもやりますよね、私何でもやります。
でね、その午後は、午後でね、仙台セミナーのね、資料を作り始めましたね。
うん、まあ、スライドをごちごち作るんじゃなくて、まず概要とか、まあ目次に当たるようなところですかね、
えー、流れの資料とかね、えー、作り始めました。
で、過去の収入支出、資産、負債とかをね、並べてみてですね、
この、私の会社のね、決算報告、みたいなね、決算報告書みたいなもんですよね。
うん、それをバーって並べると、まあ財務書表になるんですけども、
それをもとに、キャッシュフローゲームとね、照らし合わせると、
こう、なんかね、過去のこう、いろんなイベントと重なってね、
あのストーリーが面白くなるんですよね。
無駄遣いイベント、こんなんやったなぁ、とかね、物件購入イベントはこうだった、ああだった、とか、
結果、財務書表、こうなった、とかね、チャリティーイベントがこんなんありました、とかね、
子供が生まれると、こうなりました、ああなりました、とかね。
その結果、その毎月のね、キャッシュフロー、財務書表がね、どう変化していくのかっていうのをね、
紙芝居すると結構、お話読めるな、聞けるな、みたいなのがね、気づきましてね、
なんか面白いものできるかもな、みたいな、そういうふうに思えておりますね。
で、気づいたのはね、私本当にね、リアルでキャッシュフローゲームをやってるんだなぁ、なんてね、
気づきましたね。
で、お美人セミナーのスライドをベースにっていうか思ってたんですけども、
だいぶ、だいぶ変わっちゃうな、変わっちゃう。
言いたいことは、似たり寄ったり、もちろん似たり寄ったりなんですけどね、
お美人セミナーのスライドとはだいぶ変わっちゃうけど、
よりね、面白いことを喋れたらいいなと思いますね。
自己紹介ネタとかも全部カットしますね。
もう自己紹介ネタで喋れるところは、ラジオでもブログでもアウトプットできますんでね、
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そういうところは全部カットして、文字をできるだけ大きくして、
さらに文字をできるだけ少なくしてですね。
どうしても説明上細かい文字を使いたいときは、
後でダウンロードできるようにしちゃえばいいわけでね。
聞いていて眠くならないようなものを作りたいなと思ってます。
作れそうな気がしてきましたね。
セミナーの日時もね、
ひろのりさんとお話しして、
10月24日の土曜日ですかね、仙台。
この日付だけは決定ということですね。
細かい時間とか場所とかはね、
まだいろいろ詰めるところがあるらしいんで、後で報告できるはずです。
取り急ぎ日程と場所、場所通のは仙台。
10月24日の仙台に決まりました。
私の方は9月末までにはね、
スライドをカチッとしたスライドを作って、
練習なり何なりブラシアップ前の段階まで作りたいと思っております。
過去の財務収費を触っているわけですよね、
セミナー資料のために。
突発的な支出が結構あるんですよね。
あることに気づきました。
ドゥーダッツなんですよ、突発的な支出。
ドゥーダッツ、ドゥーダット。
これね、結構ね、怖いぞって気づきましてね、
今後の2026年の後半から2027年にね、
想定できる大きな支出っていうのを考えてみたんですよ。
これセミナーと関係ないですよ、もう関係ない。
今後の予算観のところをね、考える机作業をしました。
また別の日かな。
今年の秋には固定資産税、これ毎年あるんですけど固定資産税もありますし、
これでね、ぴゅっと綺麗なジャブをもらった感じですよね。
12月間は同じ月にね、大学の学費だよこれ。
突発的な支出じゃないけどね。
これ、ジャブどころじゃない。
ドスッてね、ボディーブロウ受けた感じですね。
2027年の3月までにね、火災保険の更新がありましたね。
こだて2件分なんですけどね。
これもうね、ボディーブロウじゃない、カウンターパンチみたいなね。
もうフラフラです。
来年の1、2、3月の火災保険でね、ちょっと待てよと。
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火災保険の更新でやばくねえかって気づいたんですよね。
過去10年前とかね、5年前と違って相場が変わってるんですよ。
再建築単価とかも変えて、考え方変えないといけませんからね。
2028年、2年後ですけど、巨大なアパートの火災保険の更新がありましてですね。
その翌年にもね、その近所の隣のアパートの更新があってですね。
大学生活の丸かぶりなんですよ。
で、何これと思って。
これ結構準備しておかないと、結構なボディーブロウ食らいますよねってね、気づいてね。
さらに乗って乗って、もう2029年までね、ざっくり予算を見通ししてみましたね。
もう半日かかったぞこれ、半日。
いろいろね、やりくりして、毎月しっそりね、暮らす。
これはね、マストだ、マスト。
で、そこへ持ってきて固定してたんですよ。
こと税とかね、火災保険と大学の学費とね。
で、プラス年間50万円くらいかな、空室あるだろうと思って。
空室の想定のね、空室経費とかね、いろいろなドゥーダッツカードがね、びしばし飛んでくることがね。
ドゥーダッツっていうのかな。
まあ予算館に入れとかなきゃいけないですけどね、火災保険とか大学の学費、固定資産税もね。
まあドゥーダッツカードとして見てみるんだな。
これ飛んでくるな。
2027年の支出予測しておったらね、2029年の春まで収支計算をね、してしまいましたね。
半日、1日結構かかったぞ。
霊災親、霊災親厳しいぞ。
まあそれでもね、ポジティブマインドでね、進んでいこうと思ってますね。
私ね、いろんなイベントあるんですけどね、楽しむの得意なんですよ。
結婚式の時に神さんのウェディングドレスを選ぶ儀式あるじゃないですか。
ああいうのもね、楽しんじゃいましたからね。
楽しむの得意なんで、それが自分の強みでもあると思うんですよね。
だからね、ポジティブマインドでいきます。
最終的にね、2029年の4月、娘の大学の学費、4年生の時か。
大学の学費を払ってもね、少々現金が残りそうかな。
まあ節約してな。
なんとかね、危険な吊り橋を渡れそうだなっていうことが分かりました。
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途中バイトすっか、もう。バイトしてもいいぞ。
まあまあ、そういうことが分かりました。
バイトしたくないなあ。
体を健康診断で点検しまして、過去を振り返ってセミナー資料を作りましてですね。
3年後までを予測する。
1年前ね、勤めに卒業しましたけどね。
それでもね、私の賃貸経営と言いましょうかね、家族経営と言いましょうかね。
私の生活、運営経営は続くわけですよね。
しばらくはね、コツコツとね、バント生活を楽しんでね、いこうと思います。
はい、今回はね、保険のこと結構調べたぞ。
調べることができたので、5年あたりのね、保険の単価とかね、平米単価とか出したので、
これはこれでね、なんか面白いものができたので、またいつかね、細かくお話ししたいと思っております。
はい、今日も一日アップデートしていきましょう。
コツコツバント好きな大谷アンマでした。ありがとうございました。
