00:14
オルタナラジオ 投資のスキマ話
この番組は、ニーサや個別株といった資産運用の王道とは少し離れた、新しい投資の可能性や選択肢について、三井物産デジタル・アセットマネジメント、通称MDMの2人がリスナーの皆様にお届けいたします。
こんにちは、MCを務めます株式会社ゆげのみなみです。お二人、今日もよろしくお願いします。
よろしくお願いします。MDM代表の上田です。
よろしくお願いします。MDMの丸野です。
前回はリスナーの方から届いたお便りにお答えしたんですが、今回はちょっとまた別の形で、ユーザーさんの声と向き合ってみたいなということで、SNSに投稿されているオルタナにまつわる口コミをエゴサーチしてみようということで、結構ドキドキ。大丈夫ですか?
変なこと言われてないですかね。
SNSとの付き合い方とエゴサーチの実施
ピーで乗り切りましょう。
というチャレンジングな回なんですけど、お二人ってちょっと本題に入る前に聞いてみたいんですけど、SNSとどういう付き合い方されてますか?めっちゃツイッタラーですとか、全然SNSやらないですとか、普段どうですか?上野さんどうですか?
なんかやっちゃいけないみたいな、そういう風潮が会社の中にあったりして。
そうなんですか?
この会社だけじゃなくて、出向元とかもそうですけど、勝手に喋るなみたいな。どっちかっていうと見てることが多いですからね。あと業務連絡的な。
確かに、めっちゃ大きい会社ですもんね。
一人PRタイムズみたいになっちゃってるのが。
なんかね、もどかしくもあり、しょうがないかみたいなところもあったり。
なるほど。一人PRタイムズってどういうことですか?
会社の公式情報みたいなことはつぶやけるんですけど。
そこに気持ち乗せたいじゃないですか。
乗せたい、乗せたいですね。
気持ち乗せようとすると広告審査が必要なんで。
なるほど。
歯がいじめにされてる感じはありますか?
歯がいじめにされてる感じはあります。
歯がいじめ?
歯がいじめ。
歯に噛むテープ離れていい?言いながら。
責任あるお立場ですからね。
いやいや。
裏かとかは持ってないんですか?自分オフィシャルとしてはそうだと思うんですけど。
沖縄アカウントとかありますけど。
そうなんですか。
そっちは別に誰か横から撮った写真を投稿したりするだけなんですけどね。
私も山専用アカウントあります。
やっぱりお二人とも趣味があるから。
そうですよね。
確かにな。
でもMDM代表のアカウントから沖縄の海の写真とか出てきたら確かにちょっとあれですもんね。
ぶれちゃいますもんね、キャラが。
人によってはどうなの?みたいなこともありますし。
そうか。なるほど。
リスクとの兼ね合いが難しい。
南さんとかどうですか?
私SNS結構苦手っていうか全然使いこなせてないですね。
だからそれこそ一人PRタイムスじゃないですけど、
仕事にまつわる何か告知をしたい時とかにXを使ったりするんですけど、
まあでも本当結構自分を奮い立たせないとなかなか投稿したりできないので、
息を吸って吐いてのように投稿できる人いるじゃないですか。
結構職業的にはそういう方がいいんだろうなと思うので羨ましいんですけど、
全然です。ミクシーとかも大学時代アカウント持ってましたけど、
全然人気とか書いたことなくて。
オルタナへの信頼と抽選結果に関する声
ミルセンというか。
そう、ミルセンですね。
なので、あまりSNS活発ではないんですが、今回はオルタナについてエゴサーチをしてみました。
エゴサーチってご存知ですか?
ご存知ですかっていうのは失礼すぎますかね。
エゴサーです。通称はエゴサー。
自分の名前とか、自分の会社とか商品とか、そういうのを検索して何を言われているのかな、
どんなふうに反応していただいているのかなっていうのを見るってやつなんですけど、
オルタナも普段広報チームの方は目を皿にしてエゴサーチをしてらっしゃるんですよ。
ということでちょっと広報の方に協力していただきまして、
今我々の手元に直近半年くらいかなのオルタナにまつわるSNSの反応が一覧で見れる状態になって、
今お二人の手元に配布しました。
ちなみに我々毎日見てます。
そうなんですね。
スナック上で展開されますんで。
そっかそっか。
もう自動でスナックで接続されている。
リサナさんどういう感情になるんですかね。
見てますよみたいな。
でも見てやっぱり声に応えていって商品をブラッシュアップしなきゃいけないですからね。
全てに対して我々が反応できているわけでは当然ないので。
そっかそっか見てます。
そっと見てますですね。
見守ってますっていう感じかな。
見てるしかできない立場をちょっとご理解いただく。
ただご意見参考にさせていただいて、サービスのブラッシュアップに使ったりはさせていただいているので、
その意味では引き続き。
しっかり見ております。毎日見ておりますということなんですが、
改めてこの当初のスキマ話という番組でもあるので、
普段なかなかレスバーできないところをですね、
今日ちょっと声で応答できる部分はしていこうかなということで、
お手元にお配りしておりますが、
気になるやつありますか。
どれからいきますか。
たくさんあって迷っちゃいます。
これ一番上のやつ上野さんのお知り合いじゃないですか。
一番上のやつ読みますか。
オルタナ、上野社長頑張ってますね。
頑張ります。
今日豪田社よりもマーケティングは成功してますね。
時折投稿させていただいている通り、
三井物産系のオルタナに投資中ですが、やはりオルタナで正解です。
鍵カッコも付いてますね。
三井物産の信頼と安定も選んだ理由の一つですと、
たくさん書くとオルタナの営業みたいに聞こえてしまいますね。
汗。
ノーマージン。
ノーマージン。
これちょっとベタボメされすぎかもしれないですね。
本当そうですよね。
実は僕が書きました。
物件公開のタイミングと仮申込の仕組み
それは結構やばいかもしれない。
これは沖縄アカウントの中。
沖縄アカウント。
これがレスの沖縄アカウントですか。
コメントして本当にありがたいですよね。
お期待にそれぞれ頑張ります。
そうですよね。
でも実際やっぱ三井物産さんのグループでっていう信頼感っていうのは、
一つやっぱり、それこそ詐欺とかちょっと怪しい商品も多い業界ではあるというところを考えると、
一つ選んでいただく理由にはなっているのかなと。
そうですね。
一番最初の予選は少なくともそこの部分で超えていただいているから、
あとは物次第で好きなもの、そうじゃないものがあると思いますので、
選択は生まれると思いますけども。
なるほど。
沖縄アカウントではありませんということを今一度強調したいと思うんですが。
上野さんいかがですか。
なんか気になる投稿ございますか。
これ基本はXですかね。
基本はXみたいです。
防線できたぜい。先着枠の話がありますね。
ありますね。
どれいきましょうか。
一番上いきますか。
当選できたぜい。
当たらんぜいの方もいらっしゃる。
まとめてご紹介できると。
そうですね。
どうしても抽選になってしまっているので、
当たった人、当たらない人がいるんですが、そういった方たちの声も届いております。
ちょっとご紹介いたします。
私も先着枠を無事にゲットできました。
オルタナの先着枠は起きてさえいれば取れるので、分散させるのに重宝しています。
これは当選できた方ですね。
起きてさえいれば。
起きてさえいれば。
ちょっと面白いんですけど、これ多分朝7時から毎回先着枠を開けているので、
7時に起きていればということなんですけども。
そういうことですよね。
7時って結構絶妙ですね。
早すぎるんじゃないかっていう人もいますし、
一方でメインユーザーの方、皆さん社会人の方なんで、通勤時間帯中で一番何もしていない時間帯というか、
よくスマホ触られている時間帯なんで、その方が操作しやすいという方もいらっしゃって。
なるほど。
いろいろ紙するとこれが一番今のところいいかなと思って7時にしているんですけど。
なるほど、そうか。
7時、私起きてないなという、ごめんなさい、どうでもいい情報ですが。
前日に事前告知みたいなのがあって、
明日の7時からっていうのは、突然前日に届くんですけど。
前日に?突然?
抽選への不満とセミナー特典、抽選方法の改善
明日の7時から公開されますよっていうのが届いて、
ご覧になった方は。
なるほど。
という感じですね。
その物件の情報自体も前日に初出しなんですか?
初出しです。
概要レベルで。
そうなんですね。
少し隙間というか、これマニアックな話になりますけど、
エディネットという公募でお金を集めるには、
ここに情報を登録してくださいねという政府の仕組みがあるんですよね。
そこに情報を入れて、初めて案件のご紹介ができるようになる。
それがあって、どうしても、
いつも前日というか、その日の夕方にそれを入れて、
そこから活動が開始できます。
なのでその後で、明日朝から7時からやりますよっていうご案内をし、
翌日の朝7時から実際の申し込みを受けるみたいな、
そんなフローになっています。
なるほど。
でもそれちょっと意地悪な質問をしてしまうと、
前回の配信で上野さんが、
不動産とかだと結構実際に物件というか対象を見に行ったりして、
フィーリングとかも大事にした方がいいよねってお話されてたと思うんですけど、
前日の案内で翌朝の7時から始まっちゃうと、
その物件を近見する時間がない。
いい質問ですね。
最近は皆さんですね、とにかく申し込みだけはしておいて、
後で別にキャンセルはできますから。
キャンセルはできる。
それが本申し込みというか、確定するわけではないので、
一旦その枠だけ確保しとき、
ゆっくり考えたからそのまま行くのか追加するのか、
あるいは減らすのかっていうのを判断いただいたりしますからね。
なるほど。
そこがだいたい数週間というか期間はあるので、
その中で見ていただくことはできます。
なるほど。
なるほど。ありがとうございます。
すいません、私の質問。
結構オフラインとかで、次の案件いつ来るんですかとか、
どんなのが来るんですかっていうお話もいただくんですけど、
仮にスケジュール化されているものであっても、
エディネットで公開される前は、
我々は話してしまうと、
想定利回りと売却益に関するリスク
お話できないんですね。
はい。禁証法違反で捕まってしまうので、
なるほど。
勘弁してくださいっていうお話はいつもしてます。
いつも言いたくてはいけない、まさに隙間の話ですね。
いや、これ隙間ですね。
そうなんですよ。
なるほど。
なんでそうなってるんですかって、いや実はみたいな。
なるほど。ありがとうございます。
一方で、オルタナが当たらないという怒りの声も通常ではありました。
オルタナまた落選。
あんなに募集額でかいのに大口を優先してるなという声ですとか、
あともう一個ちょっと激しめのやつありますよ。
立委グループのオルタナまた新案件。
でもね、申し込んでから当選落選までの資金拘束の期間が長すぎるのと、
落選括弧補欠当選した時のストレスが株のIPOより悪いのでもうやめます。
先着抽選併用方式っておそらく嘘でしょ。
多分インフルエンサーに忖度してるよ、宣伝用という落選に激おこな形で。
最近こういうご意見増えてますね。
本当ですか。
そうですそうです。
大口を優先とか、インフルエンサーに忖度。
ただ確かに数十億円の募集なので、なんでそんなに当たらないんだっていうご怒りが最もかなというふうに思いつつ、
実際のご応募が数十億円単位、倍率にすると何倍もになったりするケースがありまして、
募集額も大きいんですが応募額も大きくてですね、
結果的にすみません、なかなかご当選に至らない方がいらっしゃるというのは事実ですからね。
ただ別に大口を優先してるわけでもなく、インフルエンサーさんが数十億投資してるわけでもないので、
そこはご理解いただければなというところですけどね。
丸野さんどうですか。
社員も申し込める形になっていて、先着は遠慮する形で抽選の部分で申し込んでるんですけど、
最近だと3、4回連続で外れましたみたいな社員とかもいてですね。
社員も言うことされてるね。
ユーザーへの感謝と今後の展望
PNみたいな。容赦なくそこが完全にロジックで決まってしまうっていうところがあるので、
特定の人を選択してるとかはないですっていうところと、
あとはですね、とはいえ商品をちゃんと理解していただいた方に買っていただきたいみたいなところがあってですね。
これ意外にご存じない方多いんですけど、
例えばオンラインで案件の紹介のセミナーとかやらせていただいたりしてるんですけど、
そこに参加いただいてフォームで申請いただくと、
特別優先権という一定の額までであれば当たりますよ権みたいな権をプレゼントさせていただいたりしてるので、
そういうものを活用いただくと一定の金額までなんですけど、
比較的買いやすい形になるので、そういうものもご活用いただけるといいのかなと思ったりしてます。
なるほど。セミナーに参加して、理解を深めていただいた方にちょっとした得点があるということなんですね。
あとさっきコウホーの方とお話ししてて聞いたんですけど、
こういうSNS上での声や実際のユーザーの方の声を受けて、
今募集中の案件でも少しこの抽選の方式というか申し込みの方式を変えたりチューニングをされてるって聞いたんですけど。
そうですね。朝7時にバチッと起きて、枠をゲットされる方を優遇してるんじゃないかみたいなところもあって、
今回先着を一回なくしてですね、抽選だけで今2月29日なので、
今公開されてる案件については抽選のみの形でやらせていただいたりしてるんですけども、
そうなるとやっぱり熱意高くですね、7時に待ってくださった方から逆に。
起きてさえいれば取れるので、分散させるのに重宝してますさんからするとちょっとあれかな。
どうなんですかっていうのもあるので、本当にここはどのバランスが一番いいのかなというところは弊社側も模索しているところなので、
ちょっとここは今後まだ調整可能性があるというところだけ。
個々の案件もそうですし、最近ほぼ毎月のように案件を出させていただいてますが、
ちょっと需要に供給が追いついてないという状態、これを解消しないことにはいくらチューニングしたとてというところもありますので、
そこもご期待に添えるようにペースを上げて、世の中で毎月やってる会社ってほとんどないんですけど、頑張りますというところです。
なるほど、ありがとうございます。あと一つぐらいいいですかね。ちょっと私気になった投稿があったのでいいですか。
三井物産のオルタナについては以前記事にしましたが、売却益が出なければ想定利回りを実現できないというリスクがあるんですよ。
理想の投資商品は、いずこにという絵文字もついてますけどね。
汗かいてる。汗かいてる。
いただいてますが、いかがですか、上野社長、これは。
想定利回りは家賃ベースなので、そこだけ見てると家賃が入ってくれば、例えば利回り3%だったら3%は実現されます。
ただ最後、ファンドの運用期間が終わった後に、不動産を売却して元本を戻しするというところがあるので、そこの状況によって高く売れればその分だけプラスされますし、
逆に損が出るような価格でしか売却できない場合には、そこがマイナスになるので、利回り3%って言ってたんですが、最後トータルで締めてみると変動要素があるよねってことを多分おっしゃっているんだと思うんですよね。
それはそれで間違いのない事実なので、特に事実と違いますということはまだないですよね。
なるほど。この最後に売却益が出る出ないとか、いくらぐらい出そうかみたいなことを全部見込んで想定利回りって公表してるんですか?
想定利回りはそういった意味では、もう買った値段と同じで出ますと。そこは予想まで入れてしまうと先のことなんで、誰も予想できない。
部屋に行こうとすると、そこはもうプラスマイナスゼロでやりましょう。
じゃあ、家賃収入と最後買った時と同じ値段で売却した時の売却益。
売却益というのがゼロだから、そういうことですよね。
でもそれだと想定利回りを実現できないということには?
できない時もありますし、できる時もありますっていうことなんで、わからないって意味では、書かれてる方の理想の商品ではないのかもしれないですね。
そこがもう確保してくださいっていうことで、どっかのタイミングでお話したデッド型の商品、ガンポン補償型の商品にしなきゃいけないんですけど、
不動産はなかなかそこが難しいところはありますので、あとは価格変動が少ない不動産、つながりしないようなものを目利きするのは我々の仕事だと思いますし、
それを感じ取っていただいて、これだったら大丈夫そうかなと思っていただくっていうのは皆さんの判断にはなるかなと思いますけど。
逆にめちゃくちゃ高値で売却できないとガンポン割りしちゃうってことではないっていうところですかね。
なんかこういう質問ってセミナーとかでも多そうですよね、丸野さん。質問というか声と言ったほうがいいんですかね。
よくある質問だとやっぱり利回りに売却益が含まれているのか含まれていないのかとかは利回り関連だとあったりしますかね。
結論、上野さんが先ほど説明していただいたとおりなんですけど、基本的には1年間の分配金の利回りが想定として出させていただいているもので、
最後どれくらいの利益が出るか出ないかっていうところは募集時点では、当然社内的なファンドの計画では想定はしているんですけれども、
それは投資家の皆さんに出す利回りには含めない形で募集させていただいているっていう感じですかね。
我々はっていうのは多分つけたほうがいいかなと思うんですけど、会社さんによっては将来的にいくら売却益が出ますというのは含めて利回り表示されていらっしゃる会社さんがあるので、
それはもうスタンスだと思うんでどっちが良いかじゃないと思うんですけど、投資される方がそこは誤解のないように、何がこの利回りの中に入っているのっていうのはよく確認されたほうがいいかなと思います。
なるほど、確かに私もちょっとそこはっきり分かっていなかったので、今のこの収録で上位理解が深まった部分が。
利回りって言われたら利息じゃないですけど、確定しているものっぽく感じる言葉なんですけど、実は将来の不確定も含めて表示されているものだっていうところをまずご理解いただいた上で。
そうですよね。だって今みたいなこんな不動産がどんどんどんどん右肩上がりになっている感じだと、そこを含んだ方が商品としてはちょっと魅力的に見えるというか、だったりはするので。
それはそれぞれの事業者さんとそれぞれのユーザーさんのもちろん意思決定だと思いますけど、そこにちょっと線引きというか、そうしている会社さんとそうしていない会社さんがあるということをしておくのが重要ですよね。
ありがとうございます。手元にまだたくさんこのツイート、ツイートってもう言わないんですかね。投稿が、ポストがあってまだまだ読んでみたかったんですが、この企画ちょっとまたぜひ今後もやっていきたいなと思っております。
今日はお時間が来てしまったので、はい、そろそろ閉めたいなと思っております。
これだけ投稿いただいててすごい関心が高いなっていうところを再確認したので、最後にぜひ投稿してくださっているすべてのユーザーさんにコメントとエールをお二人からお願いしてもよろしいでしょうか。
お褒めの言葉もありがたいですし、厳しいお言葉の中にも我々にとっては参考になるものがたくさん含まれていますので、当然皆さん損たくなんかしないと思いますけども、ご縁なくコメントいただければこちらでお話したいと思います。
一番我々が困ると言いますか、やっぱり嫌い好きとかじゃなくて無関心が一番悲しいことなので、そういう意味ではいろんなコメントいただけるのは本当にありがたいなと思っています。
はい、ありがとうございます。ぜひ皆さん今後もいろいろなご意見をですね、なんか匿名だからこそ言えることっていうのもあるのかなと思うので、毎日くまなく見ているということですので、ぜひご意見寄せていただきたいと思います。
どういう気持ちなんですか。
いやいや。
見てますね。
ちゃんと届いてますよということで、はい、ぜひいろんな声を寄せていただければと思います。ということで、今日のおるたなラジオここまでにしたいと思います。
おるたなラジオ、投資の隙間話、ここまでお聞きいただきましてありがとうございました。番組への感想・質問は概要欄のGoogleフォームからいただけると嬉しいです。
また、MDMが提供する資産運用サービス、おるたなについてもっと詳しく知りたい方は、番組概要欄にサービスサイトのURLを掲載しておりますので、ぜひそちらからチェックしていただけると幸いです。では次回もぜひお聞きください。
