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わたなべ夫婦と名乗って活動を始めてから、大体2年ぐらいが経ちました。
今現在、ブログとかYouTubeとか、ある意味、ネットを仕事にしてるんですけど、不動産投資とか不動産事業ってめちゃくちゃ手がたいなぁと思うんですよね。
はい、今回は不動産投資のお話です。不動産投資って何やねんって思われる方も多いかもしれないですけど、簡単に言うと、僕たちがやろうとしているのは、
例えば、子立てのお家とか、アパートの所有者、オーナーになって、部屋をきれいにして、リフォームして、入居者の方に貸し出しするという感じのことですね。
これを不動産投資っていう言い方をしてるんですけど、大屋さんということです。
何で儲けにいくかっていうと、貸し出したときの親賃の収入とか、所有してる物件を売却したときの利益とか、そういうのでお金を稼いでいくっていうイメージですね。
不動産投資をこれから2人でやっていきたいと思って、夫婦2人だけの会社、プライベートカンパニーっていうか、夫婦の不動産用の会社みたいなのを立ち上げたのが、実は去年の夏、2019年の夏ぐらいでした。
会社自体は作ったんですけど、忙しかったりとか、あんまり手が回らなくて、しばらく放置してたんですけど、最近中古のお家を買って、めでたく大屋さんデビューを果たしました。
まだ貸し出しはしてないんで、一応その物件を買いましたっていう段階ですね。今リフォーム業者さんにリフォームのお願いとかをしていて、これができたら一般の方に貸し出しをしてスタートしていきたいなと思ってます。
ところでということで、今回は何で僕たちが不動産投資を始めようと思ったかということについてお話ししようかなと思います。
なんでかっていう結論を最初に言ってしまうと、今までYouTubeとかブログとかネット系の仕事をしていたんですけど、ネットじゃないというかリアルなビジネス、リアルな手堅いビジネスを始めておきたいなと思ったからっていうのが理由になります。
YouTubeとかブログとかやってきてるんですけど、変な話ね、疲れて更新できなくなったりとか、なんかもう瞑想して人気が出なくなったりとかしたら終わっちゃうっていうそういうリスクがあるんですよね。
特にブログもYouTubeも黙々と単純な作業をして成果が出るっていうよりはクリエイティブな、0から1を作るって言ったらあれかもしれないですけど、やっぱなんかすごい頭も使うし難しいし、モチベーションとかね、保ちにくい。
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結構で続けることがなかなか簡単ではない。そういうビジネスなのかなっていうふうには結構感じてます。すごいYouTubeで一発当ててっていう人もいると思うんですけど、その分消えていったりとか沈んでいったりとか、一発当てて人気になったけど気づいたら全然更新してないなとか、そういう人も実は結構いるような世界なんですよね。
僕たちの場合特に顔出しとかもしてやってるんで、いろいろリスクとかもあったりします。炎上とかもするとなかなか更新できなくなったりとかそういうこともあるんで、なんでネットとかSNSじゃない、もうちょっとこっちに足ついたというか、ネット以外のビジネスを始めたいなっていうのは結構思ってました。
そんな時なんですけど、ちょうど僕たち車で日本一周バンライフというので旅してたんですけど、その旅の途中で不動産投資を実際やってる方と知り合う機会があったんですよね。その方はインスタとかYouTubeとかずっと見てくれていた、いわゆる僕たちのファンの人なんですけど、今タソタソがめっちゃ走り回ってますね。
その人から不動産投資の話を直接聞く機会があったんですよね。聞けば聞くほど不動産ってすごい手がたいなみたいな、面白そうだなって思ったんですよね。
実際その方も不動産で結構安定した収益を上げていたりして、やっぱりお勧めですよということはおっしゃってたんで、ちょっとやってみたいなというのは旅の途中で思ってました。
アパートに引っ越しすることになってしばらくして、じゃあちょっとやりたかった不動産というのも始めてみようかということで、去年の夏会社を立ち上げてスタートしました。
不動産投資ってどういうところにうまみというかメリットがあるのかなというのを考えていて、僕なりの不動産投資の特徴みたいなのをちょっと考えてみたのでお話ししたいなと思います。
今回3つご紹介しようと思うんですけど、1つが勉強したら失敗しにくいということがあるかなと思ってます。
何かというと、不動産って相場、物件の相場価格、どれぐらいの価格が妥当かとか、家賃とか賃料の設定はどれぐらいがいいかとか、リフォームにどういうお金かけてどういうところ直したらいいかとかいろんな要素というか判断するポイントがあるんですけど、
結構わかりやすいというか、しっかり勉強して本で勉強したり、いろんな先輩の意見を聞いたりとか賃貸の業者さんのアドバイスを受けたりとかして、自分でしっかり考えて、ちゃんとやればちゃんと儲かるというか、博打じゃない要素が結構あるかなと思ってます。
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逆に株とかFXとか、ちょっと手を出したことはあるんですけど、やっぱり難しい。もちろんチャートの分析したりとか、いろんな世界の経済の予想をして株買ったりとかそういうので儲けていくこともできるし、実際に儲けてる人もいると思うんですけど、やっぱり難しいし不確定な要素が多すぎるかなというのがあるんですよね。
不動産投資の特徴なんですけど、2つ目、融資が受けられることかなと思います。これ、投資の中でも最大の特徴かなと思いますね。
普通投資するってなったときに、融資って金融機関、銀行とかからお金を借りることを言うんですけど、お金とか借りれないですよ、普通投資で。
例えばじゃあ株を買うんでお金貸してくださいとか、FXとか買わせで儲けたいからお金貸してくださいって銀行行っても絶対貸してくれないですからね。
でも一方、不動産投資で、例えばこの物件を買ってリフォームして、入居者さんつけて回していきたいです、お金貸してくださいって言ったらお金貸してくれるんですよ、銀行って。
なんでかっていうと、銀行も不動産投資のことを事業として見てるんですよ。投資とかギャンブルとか賭博とか、そういう一発当たるか外れるかみたいなんじゃなくて、ちゃんと事業、こういう価格帯で、こういう物件の価格で、こういう賃料にして、こうやって貸し出ししていったら何年でこういう収益を生んで回収できるなとか、何年で回っていくなみたいな。
貸したお金もしっかり5年10年で返ってくるなみたいな計算がしっかりできて、事業として認めてくれるんですよ。
銀行がお金を貸してくれたら何がいいかっていうと、手元にあんまりお金がなくても始めれるってことなんですよね。
例えば今手元に現金が500万円あったとして、それを株で投資しようと思ったら、手元の500万円を元でにして500万円で買える株とか、そういうのに投資していかないといけないんですけど、不動産だったら手元に500万円あったら、銀行から2000万円とか借りれたら2500万円で投資スタートできるっていうことになって、
やっぱり投資とかって元のお金が多ければ多いほどリターンも増えたりとか、自分の資産とか財産を増やしていくスピードが上がるんで、
やっぱり融資が受けれてそれで投資できるっていうのはすごいメリットやなっていうふうには思っています。
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今金利も低いんで、お金借りたときのコストもすごく低いんですよね。
なので融資っていうのをしっかり使って事業を拡大していけるっていうのが不動産投資のポイントかなと思います。
3つ目なんですけど、そこまで時間とか労力を割かなくていいっていうのも不動産のポイントかなと思います。
これも超大事かなと。物件の不動産投資の運営をするために時間とか労力とかをいっぱい注がないといけないってなったら本業に支障を来すわけじゃないですか。
僕らでいうとブログとかYouTubeとかそういう活動ができなくなっちゃうみたいな。
それだと本末転倒。そっちをやりながら不動産とかリアルなビジネスをコツコツ育てていきたいなっていうのが思いとしてはあったんで、
やっぱり時間とか労力をそんなに注がなくてもいいっていうのはすごい大事なポイントでした。
もちろん物件を探したりとか投資の計画を考えたりしたりとか、実際物件を探すって言っても見に行ったりとかいろいろ足を運ぶ必要もあったりして、
その時は時間もかかったりするんですけど、一回決めてしまえば後はリフォームをDIYする人もいるんですけど、
基本的には業者さんにお願いしてお客さんつけてもらうのも基本的に業者さんにお願いしてお客さんつけてもらったりとか、
実際入居する人が決まったら後は済んでもらうだけなんで、基本的にやることってあんまりないんですよね。
ここまでポイントを話してきたんですけど、不動産って危ないんじゃないのって思われる方も結構いらっしゃるかなと思うんですよ。
実際不動産の会社作りますっていうようなことをYouTubeで話した時に、コメントの方でも不動産って大丈夫ですかとか失敗しないですかみたいな、
結構そういう心配というか後ろ向きなコメントもいただいたりもしてて、確かにそうだな。
僕たちも不動産のことを勉強するまでは危なそうとか失敗しそうみたいな、借金まみれになりそうみたいな、そういうイメージもなくはなかったんで、すごいよくわかります。
冒頭というか先ほどもちらっと言ったんですけど、やっぱり勉強しないといけないなと思いますね。
僕らは本を読むのが中心なんですけど、やっぱりノウハウはしっかり自分で勉強してしっかり理解、
なんとなく知ってるじゃなくて業者の方の言いなりになるんじゃなくて、ちゃんと自分で勉強してちゃんと理解してやるっていうのがすごい大事かなと。
それができればそんな危なくないというか失敗、大失敗っていうのは少ないかなというふうには思ってます。
よくあるのが例えばサラリーマン会社勤めの方をターゲットにしたマンション投資とか、
相続を控えた高齢者の方に節税用でマンションとかね、なんかそういう投資の物件買うのいいですよみたいな、
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そういう営業とかよくあるんですけど、こういう営業をかけてくるような不動産投資の案件っていうのは結構危ないことが多いかなというイメージはあります。
もちろんね、それでこう利益が出たりとかメリットになるっていうのもあるはあるんですけど、
やっぱり一番そこで危ないのは、ああそうなんですかって言ってそのまま言葉を全部信じて、
あんまり自分で勉強しないで、じゃあそれでって言って契約者にサインだけしちゃうみたいな。
それが一番危険ですね。
不動産投資ってなんか危ないみたいなイメージもあるかもしれないですけど、
全部が全部危ないじゃなくて、ちゃんと自分で勉強して自分で考えてやれば、
そういう危ないって言われているようなリスクはすごい避けれるのかなっていうふうには思っています。
不動産投資に限らないですけどね、やっぱり自分の頭でしっかり考えて勉強してってやらないと、
どんな事業とかビジネスでも成功しないと思うんで、
不動産投資もしっかり考えないといけないなと思っています。
ちょっと今回マニアックなお話になったかもしれないですけど、
今ちょうど一投目がリフォーム中で、もうすぐ完成かなっていうところです。
不動産投資ってその1年とか2年でバーンと稼いでみたいな、
来年2倍になって3倍になってみたいな、
そういう感じじゃなくて、結構地道で5年10年20年みたいな、
そういう長いスパンでじっくりやっていくみたいな事業なんですよね実際。
なのでコツコツしっかりやっていきたいなっていうふうには思っています。
はい、というわけで今回は不動産投資を始める理由なんかについてお話ししてみました。
この番組ではユーチューバーでありブロガーであり、
不動産投資家でもある渡辺夫婦が日常のことや頭の中をお話しします。
毎週月水金に更新しているので、ぜひ番組を登録して次の放送お待ちください。
それではまたお会いしましょう。
