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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現不動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は4月11日の木曜日ですね。
この放送は、目標は2025年にキャッシュフロー100万円。
そのために今年はアパート2棟を購入したい。
お金も時間もないけど、僕ならできる。
逃げちゃダメだ、逃げちゃダメだ、逃げちゃダメだ。
うんこ哲学をかじった僕ならできる。
物件も融資も運も全部引き寄せるんだ。
大阪の親、山猫さんの提供でお送りいたします。
はい、今日も山猫さんありがとうございます。
昨日のメンバーシップさんの放送のコメントの中で
山猫さんからコメントいただきましたよ。
閉まっていた金融機関から担当者さんが変わったきっかけで
今期はいけそうですっていうお話をいただきました。
いやこれ完全に引き寄せてますね。
僕のスポンサーコールで目標を宣言したら確実に引き寄せの法則働きますよ。
明日にリリースすると思います。
来週分のスポンサーということで。
ファンパス発行されましたら確認いただけたら嬉しいです。
はい、ということでね。
不動産投資家ってめっちゃ電話するんですよ。
いきなりやな。
ありますか?そういう経験。
経験?
多いんですよ。専業公屋でね。
よく遊びに行ったりとかも多いですよ。
自由な時間が切ること多いんですけどね。
携帯買った時も話さずという。
電話かかってくるなぁ。
大体こうグループでね。
10人ぐらいとかで物件見学会やってね。
なんか解説したりとかしてたら
一人は誰かどっか端っこの方で電話してるみたいな。
要あるんですよ。
仲介業者さんとかね。
リフォーム業者さんとのやり取りだったりとか。
物価の僕の場合やったら空室がまだ空いてますか?
の連絡があったりとかなんだかんだとかね。
それで事務所に僕は従業員さんがいてるんで
そっちで一時対応はやるんですけど
そこがいない時とかはね
僕の携帯の方にかかってきたりとかで
要は電話はするんです。
ほんでですよ。
最近ね。
うちの3歳になった長女ちゃんがですよ。
真似するんです。
携帯ね。
これ何持ってやるかな。
別に何とは決まってないです。
お孫子との包丁とかでも
四角いっぽいもの。
手に収まるサイズのものやったら何でも持って
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耳元に当てて
トゥルルルルルル
ピッ
もしもし
はい
はい
ないでーす。
はい
ピッ
ですよ。
めっちゃ電話してる。
これ誰の真似やねんって思ったんですけど
僕しかおらんやろって。
見てますね。
で、よく声かけられます最近ね。
トッちゃん、トッちゃん。
電話しよ。
電話する相手に直接声かけることある?
ね。
おもろいな。
電話しよっかーって言って
僕は自分の携帯スマホを耳元に当てて
トゥルルルってかけたら
カラではない。
メモ帳とかの時もある。
紙ペラ一枚でも耳元に当てて
トゥルルルルルル
ピッ
もしもし
もしもし
今ちょっと噛んだな。
はい
今日は幼稚園ですか?
はい
バスです。
バス乗るんですね。
明日も幼稚園あるんですか?
明日あるで。
明日もちょうちょちゃん幼稚園だよ。
ないでーす。
明日は英語の
英語の学校
英語の学校
英語の学校行くのか明日はね。
明後日は幼稚園やな。
ないでーす。
めっちゃないって言うやん。
僕ないですって言ってんのかな?
知らぬ間に
空いてる部屋ありますか?に対して
ないですって言ってんのかもしんない。
それはちょっと無意識だ。
漢字で言うんですよ。
だからいつもまた
ピッ
はい
ちょうちょちゃんですか?
はい、そうです。
ビールあります?
ビールは
あるよ。
あるんや。優しいお店。
じゃあ取ってきてもらっていいですか?
なんて夜の食卓の時に。
はい
ピッ。一回切るタイプね。
なるほど。
あれ?全然ビール食うへんな。
もしもし。はい。
ビールありますか?
ないでーす。足なぎれたんかな?
こんなやりとりをずっとやってる
というだけの話です。
もう可愛いな。
携帯ね。いつか欲しがるんでしょうね。
こうやっていつも見られてますよ。
ということで最近のマイブームは
ちょうちょちゃんと目を合わせながら
電話を掛け合うという
というわけで
本日の本題は
質問をするときは
現在地と目的地
到達点
これを明確にせよ。
こんなテーマでお話しを
させていただこうかなと思っております。
本当ねこれからの方っていうのは
わからないことたくさんありますよ。
不動産投資においてね。
06:00
の話になりますけども
聞きたいことありますけど
これねー
言葉があるじゃない?
ググレカスみたいなやつ。
いやー誰が言うたん?
そのぐらい調べてこいよみたいな
あるじゃないですか。
その調べ方すらわからんから
聞きたいわけでしょっていうことに対してね
その助言といいますか
内容はいいんですよ。
知らなくて全然いい。
ただそこのマナー的な部分とか
モラルというのか
型をちょっと作っておいたら
すごく聞きやすくなるんじゃないかな
という構想をしたいなと思ったわけです。
それでちょっと今日はね質問の仕方という
ざっくりしたテーマですけども
お話をしたいなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。
来週末に迫りました。
4月の20日
来週末やったっけ?
4月の20日の土曜日に
私バーニングオーヤが主催しております。
元気が出るオーヤの会と
河村ファルさんが主催しております。
両立できるオーヤの会。
こちらの教材にて
元公務員オーヤの
糸ちゃん氏
不動産×嫁
司法書士
こちらのご夫婦
お二人に登壇していただきます。
夫婦で一緒にやれてる
ということも
幸せな気がしますね。
なかなか協力得られないという
ご家庭も多いですよ。
その中でお二人で
二人三脚ね
積極的に行こうということを決めて
何だったら確か奥さんの方が
あんたさっさと公務員やめな
って言ってたような気がする。
珍しいなぁ
稼げるんやからそっち行きなさいよ
周りにこんだけ仲間がいるんだから
絶対失敗ないでしょ
みたいな後押ししてはる
そんな奥さんやったかなという気がします。
怒られるなぁ
そんな強い言い方してませんよって言われそうですけどね。
そんなね
時間がなかなか忙しいですよね。
お二人とも共働きされてたら。
でもそんな中でも確実に時間を年出されて
不動産を着実に増やしていかれて
昨年
無事に
無事にというのかな
晴れてリタイア果たされたわけですよ。
そして宅建業もね
営んでいかれるという
この踏み出しのきっかけとか
最初に賃貸併用住宅をね
ご実家のお隣に建てたお話
これもね土地の仕入れ方とか
結構上手にされてるなっていう印象
しかも安く建ててるなと
建てた会社さんは結構みんなが
知ってあるとこじゃないですかね。
そんなお話とかもねしていただけますし
何よりね
元公務員の方ですんで
オフレコのお話とかね
職場ではなかなかできない人も多いですよね。
ですので現地、南波、大阪の方まで
来ていただけましたら
そちらの交流っていうのをメインにしていただけたらね
今後進めやすくなるんではないかな
と思いますので
ぜひとも現地熟報していただけたらありがたいです。
まだ席はねあの残っておりますので
また当日現地にはちょっと来れないとか
時間が合わないという方は
Zoom受講の方ね
09:00
申し込んでいただけましたら
リアルタイムの受講ができるのと
1ヶ月ほど動画の配信も行いますので
そちらの方ぜひね
概要欄の方からお申し込みください。
よろしくお願いいたします。
はいというわけでね
今日のテーマです。質問
してますか?皆さん。
なかなかね
もう経験値がたまってきたら
移る機会も少ないかと思うんですけども
最初のうちはどうしても
わからないこといっぱいありますよ。
僕はいつもね不動産投資というのは
仲間と切磋琢磨しながらね
共有情報を
共有をしながら一緒に進んでいこうぜ
それができるのがね
不動産投資のいいとこだよって
思ってるんで
現地にも来てください。勉強会で
人と繋がることが大事ですよなんて
言ってるんですけども
じゃあいざ繋がったときに
わからないことどう聞いたらいいのかな
っていうことなんですが
僕タイトルで結論言っちゃってるんですよ
まずは現在地を
しっかりと表して
そして行きたい目的地
これを明確にすること
たどり着きたい場所はどこなんだ
これをはっきりさせることが
大事だと思うんですよ
例えば
じゃあ今
不動産投資始めたいと思ってます
私は
どんな物件を買ったらいいんでしょうか
さすがに
これは答えようがないやろ
わかりますよね
いやと思うんです
さすがにでしょ
これも現在地も目的地もわからんってやつじゃないですか
じゃあもう一つね
現在地がはっきりしてる場合
私は例えば
みんなの前で言えるかどうか別として
懇親会で対面したお隣の先輩の方に
こういう風に聞きました
私は今
仕事始めて10年目で
年収は600万円ほどありますと
夫婦
子供はまだ2歳ですと
自己資金
500万円たまってます
どんな物件買っていけばいいですか
これ今の位置はわかりますよね
なるほど仕事始めて
10年目の現業さんですね
まだ一個も持ってないんですね
サラリーマンなんですね
お子さんは2歳なんですね
自己資金も500万あるんですね
わかりました
何を買えばいいのか
あんたどこ行きたいねんですよ
じゃあこだて現金でとりあえず
2、300万から買ったらいいんじゃないですか
って言った時に
3年後にはリタイアしたいんですよ
それって間に合いますかね
最初にユエヤ
じゃないですか
もしくは500万頭金にして
レバレッジを利かして
融資を受けて
大きい一等もん購入していけばいいんじゃないですか
と言った時に
融資はちょっとリスクが高いと思ってるんで
できれば現金購入していきたいです
最初にユエヤ
12:00
デジャヴや
これはどこに行きたいか
何年後にどういう状態にありたいか
っていうことを示すことが大事
これがいわゆる現在地と目的地を明確にせよ
なんですよ
もっとわかりやすく言うと
例えば旅行先
どこ行ったらいいかとか
そういう質問やと思えばみんなわかると思うんですよ
じゃあ私今京都に住んでますと
じゃあ沖縄に来月旅行に行くんです
おすすめのご飯屋さん
教えてもらえませんか
って言った時に
これこそ
どうしたいねん
鉄板焼きの美味しいお店があって
ここだったらすごくステーキがね
美味しく楽しめますよって言った時に
でもうち子供が3人いてて
まだね0歳3歳もいてるんで
できたら個室で
食べられるとこがいいんです
最初にユエヤ
こればっか出てくるんですけど
そうなんですよ
行きたい場所どういう状況であって
どういう風に楽しみたいかっていうのを
伝えたらこっちも言えるじゃないですか
行き方とかその店のバリエーション
っていうのを情報ある程度もらった
ことによって提案ができるので
それをはっきりさせましょうね
っていうことなんですよ
じゃあ不動産のことに戻しますよ
で不動産で例えば今こういう物件
情報が出てきました
それで知っている金融機関さんに当てたところ
じゃあフルローンで
5000万円の物件フルローンで出ますと
ただし金利が
3.5%ぐらいあって
これ金利が高いことによって
返済比率は60%
を超えてくるんです
なかなかフルローン出るのはすごく魅力的
なんですけどこれを踏み出すことによって
のリスクはありますかね
っていうような聞き方
これ経験談として答えることが
できるので
こういう場合だったら
どうなりたいかっていうことにおいては
まず買うことが大事だから
それで買っておいてフルローン評価が
出るんだったらGOじゃないですか
その物件がじゃあ例えば
ファミリー物件で
リーシングが付きやすい客付けがしやすい
とかでも単身でどうしても
エリア的には抜けたら
AD広告料3ヶ月ぐらい
積まないと
すぐには埋まらないよとか
空出率高くなる恐れがあるよとか
そういうのはこのやりとりの中で
聞いていけばいいんですよ
なんですけど少なくとも現在地として
今初めてなんですけど
こういうローンが出ましたっていう状況と
でも3.5%って金利で
返済比率が60%
を超えるからちょっと不安なんです
これにおいてのリスク皆さん経験談
として何かお持ちですかっていうことを
聞いたら最低限のね今の
現在地と目的地行きたい
場所っていうのが分かるからみんな
そこで意見を出し合ってくれるんですよね
はいいう感じで
ちゃんと誠意持って情報をある
程度出してね話をすればみんな
教えてくれるのかなと思うんですが
ここで一番大事なこと
今日ねあの話した中で
一番これだけは抑えてほしいということは
ちゃんと
返答してもらったら感謝
の気持ちを伝えましょう
15:00
はいここですねここに
つきますしなんだったら
本当に答えていただいて
ありがとうございますさらに
これを実践しましたっていう報告
までねこれは後日でもいいですよ
先日質問させていただいた
ものですこうこうこういうのが
ありましてでこんな意見いただきましたけれども
私としてはこういう判断で進む
ことができましたどうもありがとうございました
まで言うと
この人はちゃんと感謝できる人
なんで報告まであったら
その回答した人も
僕のおかげで
ね私のおかげでこの人ちょっとでも
進むことができたんだという充足感
味わうことができますからね
次また何か質問して来られた時には
必ずちゃんと返せる
人だから答えてあげようという気持ちになる
じゃないですか
いうことを意識していくと
優しい世界ができあがるん
じゃないかなと思いますね
だから情報が足りてないとか
意識が足りないっていう部分は
周りの聞く方も慣用に
持ってあげた方がいいかなと思います
こんなことも知らんのかいとか
そんなことで悩むなよっていうことは
グッと押さえてね
知らないで当然だけど
最低限ねあのやっぱり誠意を持って
で回答してもらった時に
それを実行する余白というのを
しっかり設けてですよ
キャッチボールに例えるならボールを投げるわけです
質問っていうのはでそれに対して
ボール投げ返してくださるんでそれを無視して
引っ張らかすっていうのは絶対だめでしょ
ちゃんと受けてそれを
実行するという余白を設けて
質問をしていくと非常に
いい関係性でね情報効果が
進んでいくんじゃないかなと思いました
というわけで本日の本題は
質問回答という
質問回答じゃないな
質問をする時には現在地と目的地を
明確にせよそしてお礼
また実行したよっていう報告
ここまでをセットでしっかりと行っていくと
いい関係性で質問回答ね
初心者の方も進みやすい世界が
作れるんじゃないかなと思いました
はいという感じでですね
明日は
金曜日になりますんで
朝からまだね
5時45分頃から早朝ライブやります
はいというわけでぜひね
一人でも往復の方聞きに来ていただけたら
嬉しいですでもう一個
あさって土曜日の朝には
月1恒例になってますね
今のとこね
ヤマル君とのサブカルライブ
あれが聞きに来んねんってやつもやりますんで
明日とあさっては早朝からちょっとね
聞いていただけたら嬉しいです
聞いてください
お願いいたします
はい本日の放送も良かったと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
