00:05
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう!をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月30日の土曜日ですね。
この番組は、運営メンバーに
いっぱいお酒を飲んでもらいたい人
の提供でお送りいたします。
名前が優しい。
そんなのあります?
あ、これだけでございます。
ご支援いただきましたね。ありがとうございます。
そのお気持ちをいただきまして、
運営メンバーのお酒代としていただきました
バーニング親のこのファンパスご支援1週間3000円という収益
回させていただきます。
いっぱいお酒飲みましょう。
それによってね、みんなでいい勉強会作っていこうと
モチベーションにつながっていきますから
還元していきましょう。回していきましょうということでございます。
1週間よろしくお願いいたします。
運営メンバーにいっぱいお酒を飲んでもらいたい人
この略称を募集中でございます。
略させてください。長い。長い。
ありがとうございます。
もうね、11月30日ですってさ。
明日から12月ですね。
早いよ。
死が走るで死は数やからね。
なんで死を走らせたんや。
弟子が走れよ。
なんでやねん。
はあ、冬だね。
どうですか?皆さんのところは。
もみじとか紅葉の季節ですかね。
なんかあんまりそういう観光地みたいなところに
最近足運んでないからあんまり実感がないですね。
行かれてますか?冬の時期ね。
最近お家ではお鍋をしだしてね。
あったかい。
あったかいんだから。
ですよ。
やっぱ鍋がいいね。みんなでつつく鍋ね。
なんていうんすかね。やっぱね、親近感湧きますよね。
同じ鍋をつつくっていうのが距離が縮まりますよね。
体の芯から温まるし野菜もお肉もたくさん摂れて
栄養満点でもうなんていい食事なんだ。
一人暮らしだったら毎日鍋やるわ。
やったことないけどね、僕はね。
インフルエンザとかも流行ってきますからね。
皆さん気をつけてくださいよ。
去年のインフルはね、僕はかかってないはず。
去年は僕はかかってなかったはず。
コロナにかかったのは2年前だったはず。
うちの8歳の長男くんがかかりましたわ。
もうハワイにホノルルマラソン行こうかという
2日前にかかったから。
罹患しちゃったから行けないっていうことになって
僕は結局もうただの親孝行旅行になりました。
いいんですけどね、いいんですよ。
ただのって言ったってできない人もいるんですから。
03:01
やりたくたってやれない人がいる中で
親孝行ができるっていう幸せをかみしめながら
去年も行きましたけども。
気をつけたいね。
それでね、昨日はね、うちの我が子たちが
インフルの予防接種に行ってきましたね。
僕昼はお仕事やったんで
うちのね、ママがね、やーちゃんやってくれました。
行ってくれましたね、3人連れてね。
みんなもう賢くしてるんだわ。
もうだって2年生とかに回ったら別にね
痛いも何もないから。
普通にもうちくってこうやって来たらしく。
もう特段エピソードも生まれないですよ。
そうなってくるとね。
3歳の長女ちゃんがね、もうあと3ヶ月でね
4歳になりますから、もうお姉ちゃんだから。
妹言いますから、もうお姉ちゃんだからね。
大丈夫って言ったら、うーん。
やれないみたいな雰囲気を出すんです。
待合室で5分ぐらいにスーッと空を見つめるっていう。
緊張しとんなー。
前の子が、やーっとかなってるの。
はーっ、スーッていう感じで。
もう、今が一番怖い時かもしれんね。
結局自分の回ってきた時はもう
ギャーってなったらしいですが
放心状態になって帰ってきたらしいです。
僕が仕事から帰ってきたら
アタタターって
いっちゃん駐車して泣いたーって言うてたわ。
報告したかったんやな。
今日の一番の変化やったんかな。
父ちゃんに走ってきて言える。
でも泣いたとか、自分が失敗したこととか
言えるのって素晴らしいね。
普通嫌なこと言えないもん。
こんなことがあったら嫌なことがあったって言えないですから。
皆さん嫌なこともね、つらかったこともね
言っていきましょう。
そしたら認めてくれる。
それが家族でしょ。
無理やりなもって生き方。
家族っていいじゃないっていうお話は
僕はこれからもずっとしていきます。
褒めてあげました。
ギュってしてあげました。
これで僕たちバーニング家は
健康第一。
今年も乗り切れます。
そんな僕はインフルのインフルの
予防接種売ってないからね。
大丈夫元気ですからね。
名前が元気だから僕は風邪ひかない。
そういう男でございます。
12月14日ミラープロまでは走り続けます。
少なくともって感じでね。
皆さん本当に予防接種とか
そういうの健康気を使っていきましょう。
冬を乗り切っていきましょう。
ということで本日の本題は
不動産もイベントも
ペルソナ設定が大事。
こういったテーマでお話をさせていただきます。
皆さんペルソナ設定ってされてますか?
06:01
そもそも何においてのペルソナだ?
ペルソナってそもそも何?
っていう話になってきそうな。
ちょっとこのまま本題に入りそうな感じになっちゃいました。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
来る12月14日大阪梅田で行われます
未来セッションプロジェクト
みんなの未来を開いていこうぜ!
っていうこのイベントですね。
大谷さんのためのとは言ってますけど
大谷さんだけじゃないです。
もういろんな仕事されてる方
個人事業主の方
またまたお仕事されてない方だっていいんですよ。
主婦の方でも結構です。
うちの妻が午前のセッション聞きに行きたいって言ってましたから
ナース大谷さんとチビヒロさんの話はぜひとも聞いてみたい
キャリアも何もそんなこと考えずに生きてきた人生だから
何か自分の環境を打破したいなんていうことを思っているんですよ。
そんな人の何か未来が開けるきっかけになるようなお話っていうのをね
誰の話がきっかけになるかわからないから
まずは聞きに来てっていうことなんですよ。
もう一つのテーマがね
このイベントのね
大きいテーマですよ。
人生の停滞からの脱逆
停滞してませんか?
その場から動けなくなってませんか?
これねもっとね高みを目指したいっていう方だっていいですよ。
なかなかこの殻が抜け出せないとか
物件買いたいと思ってるのに買えないっていう人だっていいし
逆に今ね失敗をしているとか
上手くいかないことがあるなっていう
どうしようもどかしいこの穴から這い上がりたいっていう人だっていいんですよ。
マイナスからプラマイゼロまで持っていくのか
そのプラマイゼロのところからさらにプラスに持っていくのかっていうのは
自分一人でぐるぐるぐるぐる悩んでたっても仕方ないんです。
外に繋がっていきましょう。
人に会いましょう。
そこから打破していきましょう。
もう一度言いましょう。
このイベントの大きなタイトル
人生の停滞からの脱逆
ぜひとも来てください。
皆さん一人でもお誘い合わせの上ぜひお越しくださいませ。
よろしくお願いいたします。
さあ
このペルソナ設定
まずペルソナって何ですか?
なんかのゲームですか?
サスペンス的な要素が入ったなんかSSFの映画ですか?
みたいなペルソナ
なんかそんな似たような名前のゲームありませんでした?
ちょっと思い出せないですけど
なんかありましたっけ?
いやいや違うんですよ。
ペルソナっていうのはつまりは
想定されるターゲット層っていう意味合いですね。
何があるかな?
いろんな仕事でね
そういう営業とかされてる方だったらあると思うんですよ。
30代の男性に刺さるような商品の売り込み方だったり
はたまた40代の女性に刺さるような売り込み方だったりとか
テレビだってそうですよね。
何層?何F層?とかなんかありますよね。
そういうのね。業界用語で言うところの。
この何て言うんですか?
ゴールデンタイムだったらビールのCMが多いとか
09:03
見てる人がお父さんが多いからとかね。
またお昼前、平日の午前中なんかだったら
やっぱりテレビショッピングが多いから
主婦の方が見てるっていうのが多いですよねとか
そういうのをペルソナ設定じゃないですか。
ターゲット層を絞っていく。
例えば僕のこの放送だって
大きく分けたら2つかなって思うのは
一つはね、当然不動産投資のことを話してますから
不動産のお話。
僕は不動産事業家とは言ってますけど
不動産投資ですよね。
これから始めたいという方とか
すでに始めていらっしゃる方が何か参考になれば
っていう内容が一番軸にはなっているとは思います。
そしてもう一つっていうのはやっぱり
自分が子育て世代であり
子育てパパというところもあって
子供と一緒に過ごしていく家庭での話っていうのも
やっぱりメインのターゲット層かなって思いますね。
あるあるみたいなそういうことあるよねっていう
共感を超えてもらいたいとか
なんかそこから自分の学びになってね。
学びはあんまり提供しようという思い
実はなかったりするんですよ。
だから本当にどのエピソードが刺さるかわからないですけど
そういうのを聞いてくださった方が
なんか今日も元気になれたわとか
自分だけじゃないんだな悩んでる人は
なんていうことをね
ちょっとでも思ってもらえたら嬉しいなっていうことで
不動産投資と子育ての話っていうのをね
させていただいているわけなんですよ。
だから多分同年代ぐらい
30代ぐらいの男女の方が多いのかな
なんていう印象は持ってますけれども
そういうのを向けて話をしたりするんです。
不動産に関して言えば
やっぱりその物件
自分が購入しようとしている物件って
これどんな人が住むのかなって想定すること
めちゃくちゃ大事じゃないですか。
単身のワンルームで3点ユニットの
例えば15平米ぐらいとかでめっちゃちっちゃいけど
これ誰が住むねんっていうね
ところも近所に大学があるから
そういう学生さんが住むのねって
だから狭くてもいいのか
そうか学校から近いもんね
でも3点ユニットはかなり競争力低いよ
近所に同じような物件で
セパレートのトイレと風呂
別のやつがあったら
そっち優先的に決まってくるでしょうし
当然そういった物件より金額は安くしないといけないよね
じゃあ他のところとはまた違う付加価値をつけていくのに
Wi-Fi無料のサービスっていうのは必須になってくるよねとか
そういうことをねやっぱり想定するわけですよ
この大学のこの学生さん
しかも女性だったら
女の子だったらそのオートロックとか必要になってくるから
やっぱ男性だよね
じゃあ男性向けになったらもうクロスは
なんだろうな
ふわっとした白基調よりもちょっとダークな感じで
シックにまとめていったほうが受けがいいのかなとか
そういうことをね
自分なりにも考えますし客付けしてくださる
そういった業者さんにお聞きして
それを取り入れていくっていう
これもやっぱり想像ですね
この物件どんな人が住むのかな
ファミリーの物件で
12:00
2LDKとかで
これ2つに部屋が分かれてるんだったら
まだ若い夫婦もいけるし
子供が1人生まれたぐらいの新婚の夫婦だったらいけるね
これが2人3人って子供がなってきたら
なかなかちょっと難しいんじゃないかな
っていうこととかも想定しながら
じゃあお部屋を決めるのは奥さんだろうから
奥さん向けに
洗濯がしやすい銅線にちょっとまとめてみる
だったりウォークインクローゼットをここに入れてみる
だったりね
カンタ君を入れたら
部屋が干すところがなくたって乾かしやすいよね
とかそういうことをなるべく細かく想定をしていって
そこに向けての商品作りをしていくっていうことが
めちゃくちゃ大事ですよね
だからヒアリングするときですよ
この物件ってどんな家賃でどのぐらいの設備を置いたら
決まりますかっていうのを
その仲介業者さん
そのエリアにおいて地場でやられている方ももちろん
いいんですけども
自分がそこの家にマンションにアパートに住みたいっていう
感じで検索してみるんですね
ネットでねポータルサイトでね
そしたら似たような物件出てきますから
その物件を扱われている業者さん
もしかしたらちょっと遠方かもしれない
一駅二駅離れたところの業者さんが
よく出してるかもしれないですよ
でもポータルサイトがね
強いのは大事ですから
強いっていうのはその掲載をよくされているところ
ネットで探すでしょ
この家に住みたいなと思って
その街に行って歩いて
こんなとこに不動産屋さんあるわ
ガラガラガラすいませんこの辺りに住みたいんですけど
っていう人
どれぐらいいます?
家から見るでしょスマホで見るでしょ
この辺で住みたいねんな
4月から学校決まってんねんな
仕事決まってんねんなで探すから
ネットが強い業者さん
そういう風に見つけていきましょう
その時にどのぐらいの年代とか
どのぐらいの性別とか
まあ属性とかもそうですよね
社会人の方なのか学生さんなのか
ファミリーなのか
こういうのを聞いていきましょうね
これペルソンは設定大事ですよっていうお話ですよ
そしてそしてそして
12月14日のこのミラープロイベントっていうのも
どういう層なのかなっていうのを
僕たちも考えたりしてるわけですよね
圧倒的に男性が多いんですよね
もうこういうの不動産ってなったらもうそうなんですよ
女性もねやられてる方もちろん多いですし
これからっていう方もねもちろん多いとは思うんですけど
結局ね男性がね割合としては多いわけ
そして僕の場合は
多分自分のやってる元気が出る親の会話さん
40代の方とかが
結構メイン層になってくるので
年配の方々
50,60代の方よりはもしかしたら
30,40代の方がもしかしたらというか
実際多いですね
じゃあそういう人向けにこう刺さるような内容とかね
若い方どっちかっていうと保守的な管理面の話よりは
今更リーマン公務員やっていて
そこをリタイアしてファイヤーしたいんだっていう気持ちの方が
多いでしょうから
どんどんどんどん物件購入していけるような情報とか
今だったらこういう金融機関さん
そういった前向きに
15:00
どんどん成長していける情報を出していった方がいいよね
っていうことを考えたりするわけですよ
じゃあ子連れの方が来られることもあるかもしれないけど
そこっていうのは多分長数派なんですよね
大体の方はね
お家にお子さん預けて来られたりするわけですから
それもこうねある程度見えてくれば
じゃあ宅地施設みたいなことを設けて
家族連れでお子さん連れで来やすいような層に
刺さるようにっていうのをやるのは
ペルソナ設定っていう意味合いから言うと
ずれてしまうんですよね
サービス型になっちゃうっていうことがあり得るわけですよ
だったらやっぱり単身の男性が来られた時に
コミュニケーションが取りやすいような環境作り
若い方だったら年配の方に
っていうかベテランの方ですよね
自分より先行かれている方に話を聞き
安い環境を作ってみたり
これもただ場を提供するというだけではなくて
交流しやすいような
テーブル分けとかチーム分けとか
エリアごとに分けるもいいのかもしれないし
それ以外にももっとエリアをあえて分けて
バラバラにこうね
交流してもらったりとか
そういうランダムなチーム分けが
いいのかもしれないしって
こういうところをアンケートとかね取りながら
しっかりと来られる方の層に向けて
刺さるような内容
あなたの心に火をつけるっていう
なんかぼんやりした内容よりも
今の停滞からの脱却って言った方が
今なんか悩んでることがあるけど
それ解決してもらえる
そんなイベントになるかもっていう方が
刺さるじゃない
この天秤にかけた時に
どっちの方がいいのかなっていうことを
常に比べて発信していくっていうことが
めちゃくちゃ大事だよね
こんなことも学べる
それがミラプロ運営でよかったっていう
そんなこともね感じます
日々こういう話をしてたら
ためになるわ
ね
でもそれだけですんならダメですからね
もうこれをもう行動に起こして
あなたの人生変えていく
そう考えだけじゃないですよ
行動を変えなきゃ
未来は変わらないわけですから
はいということで
一歩足を踏み出して
12月14日は大阪梅田に来てください
そこにつなげちゃいます
ごめんなさい
はいそういうことでございます
でもペルソナ設定大事ですからね
いろんな授業においてもそうだし
不動産人体業においても
空室を埋めるためには
プロセナーユって最後に一番大事なとこで
噛んでもとかな
ペルソナ設定大事ですよ
そういったテーマで
お話をさせていただきました
いやいや今日は土曜日ですね
昨日もね2時寝でしたね
ですけど起きたの6時でした
なんかスカッと覚めるときありますよね
なんやかんや言うて
寝る時間よりもちょうど起きたタイミング
とかによるのかもしれない
ただ今スカッとしてる言うてるけど
思いっきり昼寝するかもしれないですから
自分の体に正直にしていきましょう
眠い時は寝たほうがいいし
動けるときは動いたほうがいいしですね
はい皆さんも良い週末をお過ごしください
本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォロー
是非ともよろしくお願い致します
ということで
本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
