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はい、おはようございまーす。このチャンネルは、元消防士、現、動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は9月5日の木曜日ですね。
この番組は、これから公家になる人、01達成を目指す全ての人を応援したい。
01の道のりは険しくて真っ暗だけど、先行く仲間がいれば、自分が諦めなければ必ずたどり着けます。
そこで公家仲間をお探しの皆様に大事なお知らせがあります。
12月14日土曜日、大阪梅田で全国のハートフル公家が大集合する祭りが開催されます。
ここに行けば必ず最高の仲間に出会えます。去年公家祭りに行ったおかげで公家になれた、俺が言うから間違いない。
もちろん今年も行きます。皆さんとお会いできるのを楽しみにしています。
絶対来てください!のどん吉さんの提供でお送りいたします。
どん吉さん、熱いメッセージで公家祭りの応援ありがとうございます。
いやー熱い。本当に嬉しいですね。もうこのスポンサー枠3000円という価格で購入していただいて、僕の宣伝をしてくださるっていう、もうね。
あなたがハートフル公家ですよ。ハートフル公家どん吉です。
嬉しいですね。こちらファンパスご支援というのを1週間に1回3000円という価格で受け付けておりまして、現在も随時販売中でございます。
気になる方はちょっと概要欄の方から確認していただきまして、こちらの収益は全て元気が出る公家の会の運営メンバーのお酒代として活用させていただいておりますので、こちら検討いただけますと幸いです。
さあ、ということでですね。昨日ね、ちょっとメンバーシップさん放送をお試しで24時間公開ということでさせていただきました。
内容ね、よくよく考えたら誰が興味あんねんっていうとこかもしれないですけど、まあ僕しかお話できないっていう分野でもあるのかなと思ってね、メンバーシップさん95名の登録がありますけども、
実際のところそこからどんだけの収益上げてんねんっていうことを包み隠さずお話するというのをやらせていただきました。
で、コメントもねいただいてたんですけども、もうねこのコメントっていうのもすでにね、今もう24時間経ったので閉じさせていただいたんですよ。
するともう残りね、メンバーシップさんの方しか見れないっていう状況。概要欄見れるんだけどコメント欄は見れないし、いいねボタンも押せないっていう状況になっちゃうので、これね最後に昨日の夜にね、
みゅんさんからちょっとコメントいただいてまして返信をさせていただいたんですけれども、その直後にねこれメンシップにもう閉じちゃったんで見れないでしょうから、声でコメント書きさせてください。
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読ませてもらいますね。はいいつもありがとうございますみゅんさんから。
わぁメンバーシップさん最後まで聞けるなんてありがとうございます。いいねを押せて嬉しいです。
花神タイムを配信で聞けるとは笑い。レアでラッキーです。 メンバーシップ配信いつも最初の方を聞いていてあって続き気になっていることある私です笑い。
バーニングさんマジックにかかってますね。 魔法にかけられてますね。ありがとうございます。
はいこれに対する僕の返信。 地味に本放送で花神タイム載せたのは初めてやったんでどういう聞こえ方してるのか僕も初めて聞きました。
そうなんですよいつもねカットしてるんで自分でどう聞こえてるか初めて聞いたんです。 メンシップ放送はいかに気になるところで終わらせるかをモットーにしてたりします。
楽しみながらやってます。って返しました。 コメント返して地味に僕もあんまやってない。やったことないかな。
で今やったんですけど。 声で返すのが普通なんでしょうけどね。あの文章で返したやつを自分で読み上げるってやったのも僕初めてじゃないですか。
そんなわけでありがとうございました。そしてもう一つヤーチャンさんからもいただいてるんですね。
はいこれ僕の妻ですね。もうね皆さんねメンバーシップさんじゃない方はコメントも入れないのでこれも一応残しておきます。
前デート一旦いつやったかなぁ 月一言ってるらしいのに思い出せないや
かっこ遠い目 言われてますなぁ言われてますなぁ
あわわわって僕返したんですけどねはいこれを受けまして 昨日ね
まあさ ランチ
行っちゃう つって
行ってきました 何ヶ月ぶりやろう
別にあのこの放送のコメントを受けて気にしたわけちゃうしなーって言って行ってきましたね 思いっきり気にしてるやん言われましたけど
なかなか難しいんですよ あのね自助ちゃんもまだ0歳ですから9ヶ月言うてもちょっと
はいはいするかどうかぐらいの今ズリ梅でものすごいね部屋中を 人工ルンバー言うてますけど僕はね
めっちゃ家中の埃を集めてズリ梅してくれるんですけどそんな彼女がいてるんで なかなかランチ
ねっていうのはいいわけやなぁ ねちゃんと時間作っていこうかなって思いましたせっかくこのねメンバーシップさんの方で収益
上げさせていただいているわけですからこれはすいませんあの僕のちょっとし生活の充実という ところに活用させていただいてこのネタ作りというところで皆さんにまた還元していけ
たらいいかな 放送の充実のためにはい
使わせていただいております皆さん感謝です 昨日久しぶりにそれでランチ行かせてもらいました
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やっぱ声に出していくっていうことをね大事にしなあかんなぁこれ機能しゃべってなかったら ランチも行ってないわけですからね
はいそういうわけでちゃんとこの使い道が確定したということでこれからちゃんとね月1は 最低でもいこうかなと思っておりますしばらくはまだまだ3人でね
一番事情ちゃんがね幼稚園か行けるようになるまでは 3人でランチ続けていこうかなと思いますはい昨日ね皆さんのメンバーシップさん聞いてくださった方々
ありがとうございましたまたね続き気になるとか 毎回のやつも聞いてみたいという方はぜひとも登録してみてください
まただね不動産特価のお話なので不動産に興味あるとかこれからやっていき たいとかすでにやられている方にお勧めの内容となってますのでそのあたりも含めて検討
してもらえたらありがたいです ということで本日の本題は
不動産の買い付けの指標を少し厳しめにしました こういったテーマでお話をさせてもらおうかなと思っております
皆さん今の不動産指標をどう捉えていらっしゃいますか 緩まっていくというよりはちょっと厳しくなっていくんじゃないかなっていう目線をお持ちの
方の方が多数派じゃないかと思うんですけども そのあたりに対してちょっとリアルエピソードね
最近の事例なんかも踏まえましてお話をさせていただきたいなと思っております さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
直近ねもうねあさってですね9月の7日に実は僕 大阪の方で
セミナーやらせてもらいます1時間半ほどなんですけどね受講料無料となってますが これアイリックコーポレーションさんという火災保険の代理店さんの主催でしてまぁ僕が
そこにね登壇という形でやらせてもらうんですけども 一観戦僕も全然告知してなかったんでこれも後編ですよ
前編は僕7月とかに一回やらせてもらってるんですけどねはい 無料なんですよぜひ聞きに来てくださいちなみに前回の時はあの会場
お一人でした ちゃんと告知せよお前その時1回も言わなかったんでね
ただネットからの視聴は60人ぐらいあったらしいんですけども 実際無料だからね申し込んだ人全員が見てたわけでもなかったみたいですか
今回もね動画の方は6070ありそうなんですって ただ会場受講は現時点で2名だそうで
これお一人やったらもう会場なしにしてネットだけにしましょうかーって谷さんに 時間取らせるのも恐縮なんでって言われたんですけど2名でしたらお楽しみにもされてると思うので
いいですかって現地行くことになりましたが これで参加してくださった方先着12名ということで残り10名ですかね
はい この大屋祭りのセミナーチケットが無料でつきますよ
これもアイリックコーポレーション負担しますっていうそういう特典をつけてくれあったんですけどね はいですのでお時間ある方はお昼のまあ1時から3時ぐらいかな
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はいの間ぜひともね大阪の淀屋橋とか本町の近くらへんですよ 来ていただけたら嬉しいです
僕ちょっと夜はね夜でまた別の回とかの懇親会に参加したりするので本当にその時と ちょっと終わってからカフェするぐらいあったらね時間取れるかなと思いますので良かったら来て
みてください概要欄の方に詳細貼っております そしてそして10月12日の土曜日そして11月の9日こちら勉強会やりますので日程とりあえず
開けておいてくださいいずれも10月11月の2週目の土曜日ですね はいあとこれ内内のお知らせです9月21日からのキャンプですね
ファミリーキャンプ企画してあるんですけども こちら専用のチャンネル機能ディスコードで案内しました
その参加者の方々しか見れない設定にはなってますので参加するよっていう方 そっちで案内流してますのでご覧になってください見てみてくださいヘア割りの相談とかして
ます そして12月14日終えますぜひともこれはもう皆さん来てください
ハートフル親のドンキさんもいらっしゃいますのではい いろんなね方々ね今お呼びしてまして来週中くらいにはね
いろんなゲストの方たくさんこういう方も参加者んですよっていうのも込みでね 打ち出していこうかなと思っておりますで現在そういうね声かけ中でございますので
これも楽しみにしてください本当に全国の公野仲間が一堂に会するこんな600人クラスの 会話ありませんので楽しみにお越しください
親業も興味なかったけどどうやろうちょっと1回てみようかなぁなんてきっかけがね できればいいんじゃないかなって思ってこんなお祭り
ぜひとも皆さん12月14日土曜日は大阪梅田スカイビルこちらまでお越しくださいませ さあということで本題ですね入っていきますけれども
つい最近もね情報いただいたんですよ そこの業者さんからはね何度かに3度ほど買わせていただいてましてまぁ結構ねお安い
値段でこれ市場に出ているよりもはるかに安いやん割安やんっていうことででちゃんと 調査もした上で金融機関さんにも当ててしっかり評価が出るっていうので買わせてもらって
いるんですよ 本当にたまにポンってこうくるんですよね
社長こういう物件出ました ご覧になってくださいみたい簡単なメールに手書きのメモとかかぷわーって書いてあるやつで
よくよく読み込んだこれめちゃ安ないっていう感じのやつがあって飽きたみたいな半年1回 ぐらいのこれ来たでっていうやつパって見て
これねおとついぐらいの確かね夕方のアウトプットの時にもね チラッと話してたんですあさっきあの業者さんから来てたからそれまた返さなあかんから
そっち見ますとか言ってね放送終わってるんですけど 割安やったこれまたはこれこの値段はええなーっていう
ざっくり言うとまあまだ売りにも出してますしこれねメンバーシップさんのやつじゃ なくて一般で言うんで濁しますけど
本当に価格帯としては2000万円台で にとバルクーリーの折り回り16%
第みたいなやつですね平成地区です 木造ですっていう
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ちなみに今余談ですけどバルクって言う言葉は不動産初めてから初めて知りましたね バルクアップとかバルクしか聞いたことがあったんですけど
ニットを一括とかその複数っていう意味ですねはい ということでだからそれでね2頭でね木造で平成地区でねしかも現状
満室 これでかいと満室で買ってすぐにねリマル16パーとかで入ってくる
だったら価格帯もねもう賞味ね2500万やったらまとめてますって言われたんですよ だからこれでもうあのパパッとこう買い付け入れてもうたら進めますんでっていうところまで
決めて僕に紹介してくださったんですよ でこれいつもやったらあーわかりました一応現地調査ちゃんとしますよ現地調査っていうのはすぐに
いけるようなとこでもないんですけどまあ google マップで周辺見たりと後必ずそのエリアの 仲介さんにヒアリングをした上ではこれ決まるなっていう判断をしたらいきます
もちろん金融機関のメイドもつけた上でねはいということでやるんですが今回ちょっと 締めました
締めるっていうのは引き締めましたの意味のね基準を厳しく持ちました いくつか理由はあったんですけど
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下がってるんですよね 現状今までまあなかったからそこの建物が残ってるって見方あるんでしょうが
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っていう でもここねー
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そうなんですよ9理由 運営しんどいんちゃうかなぁ
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金融機関さん的にも ok だとか自分の指標で言うと満室利回りではもう土俵に乗るから いけるっていう判断したとしても入居されるのは一般の方ですから
一般の方がこの物件に住むことについてどう思うのかな めっちゃ津波きそうやでこのなかなか不便なエリアで狭い部屋やったら住みたないなって思う
ようなリーシングが客付けが難しい物件だから ちょっとこれは厳しいんじゃないかなっていう僕は判断をしたので
いただいた2500万円からさらに300万円下げた2200なら行きますけどいかがでしょうか っていう返信を機能したんで
ね水曜日お休みあたりちょっとね今日電話してもう1回その売られる理由だったりとか ちょっとその価格交渉が可能かなっていうところを聞いていこうかなと思っています
いろんな要素ありますよねもう今金利引上げ局面というのもありますし短期プライベート で0連定15%の金利上昇とか
まあ各エリアでも聞きますよね東京から関西とかいろんな銀行さんでね短期プライベート 基準にした銀行さんはだいたい上がっているとかいうのも含めてね今後ねちょっとマイナス
要素が含まれて言ってるので今までと全く同じ仕様で見ていくのはも厳しいんじゃない かなっていうのが僕の判断ですね
数字で見る部分もあるけどこういった音も予測とかも感情の部分というのもある程度 ありますねこういうのも含めて皆さんちょっと今までと同じようなやり方でなくてちょっと考え方
変えてみるそんなきっかけになってもいいんじゃないかなと思って本日お話しさせて いただきました
ということで本日は少し物件仕入れの条件を厳しく判断してみました というお話をさせてもらいました
皆さんのねなんかいろんな発想とかもちょっと聞きたいですね最近どんなもん仕入れてる んですか
こういうのね懇親会とかでいつも話してますね興味深い常に新しい情報を仕入れていき ましょう
ということで本日木曜日ですか明日の朝はまた毎週金曜日恒例となっておりますね 5時45分から早朝の浅かつライブということでやらせていただきますよかったらまた遊びに
来てください元気な皆さんの声をお声は聞けないんです僕の元気なお声を聞いて ください
はいコメントやり取りとかもいつも楽しみにしておりますはいそんなわけで本日の放送も いいねと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致しますというわけで本日もワクワクと
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楽しく元気にいきましょうそれではまた明日
