2023-06-28 14:39

#89 【質問回答】懇親会で初対面の大家さんと何を話せばいい?

12月3日(日)に大阪で500人規模の大家祭やります‼️
気になる方は予定を空けておいて下さい😁✨✨

私が主催する「元気が出る大家の会」の概要について
・運用形態
上限会員数500名のLINEグループのみによる運用(6月時点の会員数約250名)

・入会費及び月会費
無料

・毎月勉強会または見学会などのイベントを行っており、その都度参加費を徴収する形にて運営

・一度ゲスト価格(5,000円)にてセミナーに参加いただいたのちは会員価格(3,000円)でのイベントの参加が可能

セミナー終了後の動画配信メールに合わせて、入会案内をお送りします。ご興味のある方はそちらからご入会ください。

【直近のセミナーのお知らせ】

7/8(土) 会場&ZOOM配信&後日動画配信もあり

【講師:バランス大家氏】

↓申し込みページ
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02fucdw6bj331.html

バランス大家氏プロフィール

1979年生まれの43歳 実需不動産の創業経営者の次男として誕生。
2歳違いの兄が30億の企業を家督相続し、私は無一文で放り出されたのが30歳の時。
それまでは、賃貸営業2年、実需売買営業2年半、賃貸仲介の責任者兼賃貸管理部新設。
その後突如肩を叩かれその時泣く泣く独立(実需の仲介)

[投資遍歴]
今から10年前33歳の時初めて手付100万円で3500万利回り10%の新築を建てる
→4年後経営が傾きそうなのでお金欲しさに売却
そのお金を元に5500万の新築を企画
40歳迄に賃貸売上3,000万迄コツコツ購入する
40の時に初めて大家の会に入る(クラブジャイアンサロン)
先人達の手法を学び戸建中心に売上を伸ばす 当時1年間で戸建20戸アパート3棟購入。
2年半で家賃3,000万が1億へとなる。
直近購入した31,500万で賃貸売上1.4億 戸建32戸含む180室を保有
コインパーキング4か所15台 トランクルーム53室保有
横浜、横須賀のドミナント経営を得意とする。

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元消防士、現不動産事業家のバーニング大家です。
【Twitter】バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://twitter.com/burning_oya/

このチャンネルでは不動産事業を通じて人生を豊かに描いていく方々を応援する情報を発信していきたいと思います。
また、自分の熱意を注げる分野である子育てや教育、筋トレやランニングに関する発信も織り交ぜていきたいと思います。
毎朝7時に更新します。

今日も一日ワクワク楽しんでいきましょう♪

【バーニング大家のプロフィール】
1985年生まれの37歳、妻1人、長男6歳、長女2歳の4人暮らし。FP2級、宅地建物取引士。
消防勤務のかたわら妻を代表にした法人を立ち上げ2015年9月から不動産事業を開始。様々な失敗投資を乗り越え、再生不動産事業で奇跡の復活!10棟146室6戸建て 借入総額7億4,250万円 満室想定年収1億200万円 家賃―返済後の年間手残り約2,900万円 返済比率48% 。2021年13年勤務した消防を退職!座右の銘は「絶頂で死ぬ!」

【建美家コラム】

年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家になったバーニング大家さん【前編】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/176.html

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIREしてわかったこと【後編】
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-176/177.html

【note】
バーニング大家@元消防士の不動産屋
https://note.com/burning_oya/

#不動産投資 #不動産事業 #公務員 #ビジネス #大家業 #大家 #子育て #筋トレ #ランニング #賃貸経営 #賃貸業 #FIRE #ファイナンシャルインテリジェンス #学び #勉強 #教育
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00:05
はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大江がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ本日は6月の28日の水曜日ですね。
いや昨日の夜はなかなか寝苦しかったですね。暑かったですよ、京都は。
昨日32度ぐらいまで上がって日中も暑かったですけどね。
夜冷房つけようかどうかね迷うとこですけど、もうそろそろかな。
ね、夜は快適に寝たいところなんでね。
どうですか?声だいぶ戻ってきましたね。戻ってきて、いやーもうちょっと、でもねほんとね治りがね
年取ったら遅くて、やっぱり高い音域は声全然出ないですけど、
裏返ってるなぁ。まあ普通に喋る分にはだいぶ戻ってきました。
ねえ、ほんとにもういつになったら完治すんねんつってね1週間ぐらいかかるんかもしれないですけど、まあはい
なんとかなんとかね。 毎日最近言ってますけど、はいお体には皆さん気をつけてくださいよ。
はい、昨日はね夜もあのお家でご飯食べてて、まあご飯食べ終わった後はね、
7歳の長男が毎朝撮ってる小学生、朝日小学生新聞っていうのね、読んだりしてるんですよ。
で、それのねお話とかこう聞かせてくれたりするんで、僕もあの嫁もねそこで時事問題とかそういうニュースを学ぶんですけど、
まああの今ね梅雨の時期だから、明日はプールだけど多分ないなぁみたいな。
えーそうなん?って言ったら天気予報で雨予報だからって言ってて、あそうなんや。天気予報ってなんでわかるの?みたいなこう話をしてきたんでね。
あーなかなか難しい質問やな。僕もそんなね天気のことを詳しいわけじゃないけど、あれはな、
統計学やねん。あってるか知らんけどね。思いつきで。統計学って何?
そう統計学っていうのはつまり確率の話やで。例えばここに低気圧ってこの丸が書いてあるやろって天気図を見ながらね。
で高気圧と低気圧のこの配置がこの時期にあった場合に次はこういうふうに動くんだよっていう過去のデータを蓄積していく、
貯めていくんだよ。だからこの場合だったら10回中8回はこういう動きをするからこんな天気になっていくんだよっていうことをデータを貯めてで
あの分かるようになるんだって。ほら長男が好きな歴史もそうやろ? 例えばその外国戦が攻めてくるとかね
03:00
モンゴルが攻めてきて鎌倉幕府が終わったとか そのペリーが来航してね
薩摩藩がこうイギリスと戦ったけど敗れてあそこからきっかけで江戸幕府が終わったとか 外国からこう攻めてこられた時に時代の天気になるんだよーだったり
食物がねお米が取れなくなったらだいたい米騒動が起きるとかそういう政治への不満が高まるとか こういうのって歴史で学ぶことや
昔のそういうデータを集めていって分かるのがこの天気予報なんだよ だから確率って降水確率とか言うでしょって
ちょっと自分なりにA答えできたんちゃうかななんて思いながら うーんそうなんだってねじゃあ占いもそうなのって言われて
占い またそれは確率ではないなぁ
だって人の運命なんて誰にもわからへんやろうって言ったら じゃあ占いは適当に言ってるのって言われたんですね
困ったぞただもう僕はすぐにそう占いは適当やいったもん勝ち 答えましたすいません占い詳しい方とかお好きな方はあのこれちょっと聞き流して
くださいね 僕も詳しくないからでもいったもん勝ちやねああいうものは歴史がね
あの長男好きやから紐付けて日見子様あって昔からね言われてた昔は病気だって 悪霊が取り付いたとかねそういうふうに思われてた
でもああいうのは例えば明日あなたには悪いことが起きる悪いことが起きるって言われて て
真相真理ね心の中にそういうのを思い浮かべてしまうと実際ね コケてしまった足すりむいたってなった時にうわぁやっぱり悪いことが起きた日見子様が
言ってたことは本当だあの人が言うことはすごいんだって言ってこう神のように あがめ立つ立て祀られたと
だからああいうのは同じことが起こってもその人が言い当てたって思っちゃうと信じ込む もんなんだよってだから占いっていうのはありそうなこと誰でも起こりそうなことを言ってそれが
ね あたかも言い当てられたかのように思わせるのが占いなんだよ
言いながらねただここで終わったらなんか面白くないとじゃあ一つその コケてすりむいたっていう出来事があっても人によっては
あーこけたけがした最悪やっていう人もあれば いやすりむくだけでよかったもう本当やったら骨折れてたかもしれんし打ちどころが悪くて
頭やったら死んでたかもしれへん これだけのすり傷で良かったなぁってラッキーって思える人もいるんだよって
じゃあそれって捉え方次第だよねっていう話をねこうしたんですよ だから何か嫌なことがあったとしてもあーこれぐらいで済んでよかったなぁって思え
た方が人生幸せよねっていう話をちょっと子供と一緒にできてね まあ本当にあの子育てっていうのはもう自分育てであってこういうきっかけがね
06:01
なんか話の話題ができるのってすごく楽しくて 有意義ですよねそれがどこまであの息子に響いてたかはわかんない
そうだパフェ食べようって言ってましたお前 せっかく頑張って今話いっぱいしてたのに
響いてるのかわかんないですけどねこうやって毎日ね あの子供との会話を楽しんでいきたいなと思っている今日この頃でございます
さあ今日の音本題なんですけれども メンターの見つけ方っていうテーマでお話をしたいと思います
さあ本題入る前にね告知をさせてください 7月の8日の土曜日に私バーニング公屋が主催しております元気が出る公屋の会にて
バランス公屋さんに登壇していただきます 横浜横須賀でドミナント戦略をされている
大谷さんですこちら会場受講は大阪でズームは全国受講可能となっております 僕が配信もございますので興味のある方は概要欄の方に詳細貼っておきますのでそちらから
ご確認ください またねだいぶ先ですけど12月の3日の日曜日ね
全国の大谷さん仲間を集めての祭りを開催しますんで大阪に皆さん集結してください これから計画進めていきますのではい楽しみにしてください
500人規模で集めたいと思っております さあというわけで本題に戻ります
公屋業においてのねメンター作りっていうことででこれはの質問をいただいてたんですよ jis さんからです
懇親会についての質問です初対面の公屋さんにどんな感じで話せばいいですか 例えばどんな物件お持ちですかとか1個目はどんなのを買いました
ターニングポイントはなどでしょうか 成功者メンターとなる人を見つける方法が聞きたいです
最後はフィーリングっていうのはあると思うのですが 点々ということでですね
いやー確かにねー 僕もね今でこそこう喋ったりしてますけどでも普段はすごくね
無口な方家族で言ったら全然喋らない方ってあの言われてるし自分もそう思うし すっごい人見知りなんですよ
えまさかって思われるかもですけどマジでコミッションなんであの全然ね コミュニケーション取れないタイプだったんです
本当にこの不動産ってことに気づいて自分一人ではもう失敗してしまうというか全然 成果が出ないから外に出るんだっていう
もう危機感で僕は最初動いていたんで そこでどんどん外の世界に広がっていって必死に学ぼうっていう意欲から
喋ることを強いられていったというか そこでこう少しでもね自分が前進するための情報を引き出すっていうことで身につけて
いった能力なのかなって思ってるんですよ だからそういう意味でもほんと不動産との出会いっていうのは自分のね人生を変えて
くれる大きな結果につながってるんですけれども まあねじゃあまずその懇親会に参加するっていうことの目的が何なのかを自分の中で
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明確にすべきだと思うんですよね すでにもう8年とかね今9年目になっている僕が参加する立場とこれからまだ何も
1個も持ってないっていう方が懇親会に参加される目的って絶対違うはずじゃないですか 僕の場合は例えば先日のね東京遠征した時なんかはスタイフで発信されている
方が多いって聞いてたので仲間づくり コミュニティを広げたいっていう思いやったんですよ
一方でこれからっていう方はどうやったら不動産っていうのを始められるのかな 自分の周りでやってる人がいないから話を聞きたいっていう目的で来られるじゃない
ですか だからそういうのをね僕の場合はその勉強会とかセミナーの質問タイムやったりその雑談の
時とかに結構見極めるようにしてるんですよ あ手を挙げたりされるじゃないですか最初だいたいきかはるんですよ
すでにお持ちの方とか10個以上 なるほどじゃあ50個以上っていうのをこう見てああなるほどじゃあ規模感が近い人は
あの人だなあの人だなっていうのは僕は見てて 懇親会の時はあすでに何かいくつもお持ちですよねあそうですっていうところから
入ってどの辺のエリアでも持たれてるんですかっていうのをこう聞いたりは僕はします やっぱりねあのそこからこう引き出していってのもちろんね自分のことを話すっていうのも
大事ですしそういうところからこう その人に何を聞きたいのかっていうのある程度見たりはしますね
あと最初の頃っていうのはとにかくその講師の方に近づきたいっていうのがあったので その講師の人の目の前とか領土なりとかそれが難しくてもその同じテーブルに
はいるようにして すごい聞き耳を立てながら本当にセミナーの中では聞けなかった質問とかをグイグイ
聞くようにしたりはしてましたね その中で周りの方もいろいろ話をされるので
じゃああの横浜の方でどんどん買われてるんですねって言うんだったら金融機関てどの 辺をこう使われてるんですかとか
a そうなんですか関東は者1%タイト台でも信用金庫とか 新組は融資できるんですねとか自分が知らない情報をどんどん引き出して聞いていくなんて
ことは意識してましたね なのでねまあどういう話し方でとかあんまりそのガチガチに固める必要はなくて
この人はこういう話し方をしたらこう 喜んでいろいろ話しされる方なんだなーっていうことだったりとか
まあおとなし目で自分のことはあまり話されないなーっていう方だったら周りも巻き込んで こう話題をね
振っていってでこう笑われた瞬間とかここはツボなんだな みたいなところでちょっとそこを突っ込んで話をしてみたりとか
なんか周りを広く見ながら僕はその場が一番盛り上がるような話題を振ったりとかって いうことは意識するようにしてますかね
12:02
人ってね結局共感の生き物なんですよね そのなそれわかるとか
例えばその話している中で大学が一緒とか なったらめっちゃ嬉しいないですか距離感すごい縮まるんですよ
とか後スポーツが同じ趣味だったりとかね野球やってて僕もやってたんですよって グって縮まるでしょ
僕今の嫁と結婚したきっかけもこう 共通の友人を介したお食事会でね
コンパで家やねトーマスやなそうコンパで話した時に みんな好きな音楽を言っていった時にその自分の嫁はね
くるりが好きって言ってたんですよ僕それめっちゃ好きででも少ないんですよ 少数派でそのアーティストが好きってなった時には好きってなって
っていうところからの後会話がこう広がっていったりとかがあるのでその共通の会話 とかを見つけながら話すようにしたりしてますね
はいそういうわけでねあの特にこうなんて言うんですか堅苦しく思わずにその場を盛り上げ つつのでも自分がどういう目的でその懇親会に参加しているのか
っていうことを意識しながらねあの自分が聞きたいことを引き出しつつ とにかく聞くに徹するっていうことをやるとね
あのいろいろと楽しくお話ができて自分が得られていない情報も求められるように なるんではないでしょうか
はいというわけでねちょっとまあ僕なりの考え方ですけれども やっぱりねあの懇親会は出た方がいいですよね最初の方はそこでお酒が入ったり
するとどんどんどんどんね 裏の情報とかあの気持ちよくなっていろいろ話したりすると思うのでそういう交流の場を
大事にしていったらいいんじゃないかなと思います 本日は jis さんの回答ということでそういったところのメンターの作り方というお話を
させていただきました ねというわけで
まあメンターの作り方なんでその自分がいいと思った人にね どんどんついていったらいいと思いますよ
今日もねお仕事をやっていきたいと思います水曜日なんでね 業者さんとかの電話は少なかったりするんでちょっとね
持ってる物件の領土なりをこうぶつ上げで当たってみたりとか そういうせめてせめての親業プラスアルファの不動産宅建業っていうあたりのね
仕事もやっていきたいなぁなんて思っております さあ声の調子はまだ不完全ですけれどもだいぶ元気になってきまして体はすこぶる
元気です皆さんも今日も1日ワクワクと楽しく過ごしていきましょう それではまた明日
14:39

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