00:05
はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう! をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は9月23日の土曜日ですね。 昨日はねー
ユニバーサルスタジオジャパンに行ってきたんですよ 平日だったんですけどねお休みを7歳の長男ね小学校1年生なんですけどね
お休み取らせて行ってきたんですけどなんで昨日なのかっていうと 1年間のね年間パスポート持っていましてそれが9月末で切れちゃうからっていうことで
暑さも和らいできた今ね いい時期だしどこかっていうことでで土日をね
まあ避けて平日行っちゃおうぜっていうことでねいろいろと 習い事とかのこう予定も塗っていくんだったら金曜かな
ね昨日行ったら今日明日も休みで家でゆっくりできるしっていう計画を立ててね ずっと1ヶ月ほど前から楽しみにしてねワクワクしながら行ってきたんですよ
あれ年間パスポート持ってたら最初ね車で行ったんですけど 駐車場もね1000円オフになるんですよ
だから朝から張り切ってねもう6時半には家でて 今途中でねちょっと朝マックとか買いながらね
ゆっくりしてで8時過ぎぐらいかについたんですね で車止めるのにおはようございます明るいですよねああいうクルーの方っていうの
いつもそれで今日は1日楽しまれるんですか いいですね年間パスポートも持たれてるんですね
じゃあ3600円のところ2600円になりますこの時にもすでにちょっとハッピーな気持ちになる じゃないですかラッキーこの浮いた1000円で何しようかしらっていうね
したらねその駐車場の受付のお姉さんがあっ 言われるんですよ
えっどうかされました あの
大変失礼なんですけれども 本日はのこの年間パスポートね
ライトパスいうもので日程限られているものなんですが 本日が除外日となっているんですけれどもいかがされますか
ジョーカーい b 意味わかりますよわかるけども
受け入れられない自分がいてねすっと入ってこない えっ今日って使えない日でしたっけ
そうなんですよねあの金土日月とこの9月の音 この4日間は除外日になっております
つまりその年間パスポートねグレードがあるんですよ ライトって一番安いやつなんですけどその狩り除外日っていうそのパスポートが使えない
日が一番多いんですね夏休み冬休みお盆とか 年末年始とかねその辺は当然のことながらやっぱりこの過ごしやすい交絡シーズンっていうのは
03:09
平日も含めて除外日っていうのが設定されている まさにそこにピンポイントで当たっちゃったんですよ
今日どうされますか言われたんですけどここまで来てね いやいきますもちろん引き返すという選択肢ないですから楽しみにしてますからね子ども
たちにとってはもうキラキラとしたねー名が大丈夫なのっていうもうこの目線が こう届いてるんでそれを無限にすることはできない
何よりね最初校除外日って聞いた時はえっってなったけど こんな時の魔法の言葉ですよ
ああそうなラッキーですよね とりあえずラッキー言うといてそっからの理由は後付け
てことはやらライトパスの人は今日入れないってことは 普通にライトパス持っている方は今日来られないからその分空いてるやん
めっちゃええやんしかも平日やろそれでちょっと空いてて でですよじゃあ今日まあそれで年発使えないから1日券払いますけど
それ以上のグレードの音年間パスポートは当然1回分ぐらいとかがプラスになった 金額になってるんですよ
でこれ僕らはもう今月で使い切りだから今日が まあこのパスポート使うのは最後だよねじゃあもともとグレードの高い
パスポートを持ってたって考えればもうこれでトントンやそれまでにもう3回4回もってね 言ってますからもとは十分とっている中で今日ちょっと空いてて
しかもね もともとこの件のお金額持ってた思い込んだら
全然アリアラッキーやわーと思って その差額を調べたんですかとかいやいやそういうあのことはしちゃダメ
人間ね知らなくていいこともあるから ラッキーやって思っとけ思っとけってことですよ
それでね朝から入って自分買いましたけど 思い出はプライスレスですよね
最高の1日でしたよ朝からねスパイダーマンがもうなくなるからっていうのであのマリオ も予約したんですよ入ってすぐまずね
チケット予約したらもう8時に入っているのに入場は12時半とかなんですけどね人気ですね いつまで経ってもでもその分に早く入ってるからじゃあスパイダーマン行こうかって言ったら
意外とあそこはね最初穴場なんですよね人が増えてきたらやっぱりね もう最後やから乗っておきたいって人が増えてくるんですけど
ものの5分で乗れました逆にね並んでいる時に見れるあの映像 あのストーリー全く見れずにいきなり乗り場行ったぐらいあったんで
何しに行くんやったっけーって長男にちょっと聞かれましたけどね これスクープ取りに行くんやでっていう
そうスパイダーマン新聞社の気持ちになって取りに行くねーって僕が解説するんかい っていうねそういうのも含めていろんなところね
乗れましたし合間合間のショーとかも見ながらね いやー最高の1日でしたというわけでねもう昨日は除外日でしたけどそれすらも
06:07
プラスに転換していけるっていうことで皆さんものは考えようですよ 思いでは本当プライスです2回目ですけど
というわけで1日になりましたというわけで本日の本題は 効果的な質問のやり方
セミナー受講の仕方っていうテーマでねお話をしたいと思います 今日もね土曜日っていうことで実は僕はね
とある大谷の会でお話をまたしてくるんですけれども まあ他にもねいろんなイベント勉強会かぶってるっていうのも聞いてましてまあそういうの
聞きに行く方もね多いと思いますので僕がその受講者の立場だったらこういうふうに 聞くっていうね話をしてみたいと思っております
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください 10月の7日の土曜日に私バーニング大谷が主催しております
元気が出る大谷の会にて名古屋の村田光輝さん 22等500室以上保有されている女が大谷さんかつ授業課さんですね
この方に来ていただくんですが不動産のお話ではなくてお子さんへのお小遣いの 上げ方もらい方使い方ため方そういったお話をしながら
これはお金の使い方教育について大人僕たち大人が次世代につないでいくために 考えていこうよっていうテーマの音
勉強会になっておりますのでディスカッション等をね 含めながら少人数で深い話ができたらと思っております
ですので現地受講のみとなっております こちらは概要欄の方に詳細書いておりますのでお申し込みください
また10月21日の土曜日に私バーニング王やとボイシーのパーソナリティでもあります たマッチこと玉崎隆さん
さらに兵庫県河西市で年間40等以上もの空き家を購入して再生さらに賃貸付けまで されております
秋屋再生受けを委任の河村ファルさんにも登壇していただきましてこちらはね ミニセミナー私と玉崎さんをやりましてさえ3部ではねこの3名でディスカッションの
ような形で現在の関西の不動産市境や融資情勢などについてお話をしたいと思います こちらもかなり掘り下げたテーマでお話をしますので現地受講のみとなっております
詳細概要欄の方に貼っておきます 最後に12月の3日の日曜日に大阪南場で500人規模の大屋祭りを開催いたします
豪華ゲストの皆さん僕が誰よりも聞きたいと思ってます本当にね 熱意を受け取っていただきたいなぁなんて思いますのでこちらもね宣伝
いろいろ私もしていきますが周りの方にも皆さんお勧めをしていただけると幸いです こちらも詳細概要欄の方に貼っておきますのでご確認
お願いいたします さあというわけで本日の本題なんですけども実は過去にもね同じような話をしていまして
09:03
遡ってみたらね第5回目の最初の方の音放送でもね 質問の仕方とかねセミナーの受講の心構えなんて話でしているんですけども
今日はまたちょっとねかぶる部分もありますけど違った角度からもお伝えしたいんですが これねやっぱりこれからの方っていうのは
何がわからないかもわからないっていう状態は往々にしてやると思うんですよ これでもねあのそういったところを理解してあげたいんですがやっぱりこう
て慣れてくるとね経験積んでくると当たり前として話しちゃう それが意外とこうわからなかったりね
例えばなんだろうな金融機関からの借り入れでここで第一提灯がついて実はこの第2提灯で この技巧がかぶせてきたんですよねなんて話をこないだもちょっとしてたら
あの辺の話がすっごい難しくて 提灯券ってそもそも何でしたっけ
そこに第1とか第2とかなんかそんな話入ってきたらわからなかったです あ確かに自分も最初の頃って何だったっけってググってたなぁって思いましたね
そういうことも 当たり前に思ってくるとねわからなかったりするんでそういうこれからの方の目線っていう
の僕らね発信側も意識しなきゃいけないなぁなんていうの ふと思ったりしたんですけども
まあ例えばねご自身が不動産のそういう投資セミナーに参加してきましたってなったとき に
やっぱりね質問を最初からするつもりで聞くのと ただなんとなく聞きに行くのとでは入ってくるね知識の習得率とかやっぱり心の響き方
っていうのが全く違ってくるんで最初にその気持ちで受けるべきだと思うんですよ 具体的にどんな気持ちでっていうと
自分が講師の身になってその立場としてその局面 ねそこに直面した時にどんな考えをするかな今の自分だったらこう思うけど
あ 講師の方はこういう考えでこんな行動されたそれってなんでなのかなっていうことを常にね
相手の立場で思うようにするとこれをのずとね質問事項とか聞きたいことって出て くるんですよ
例えばですよじゃあ僕がまあ話をしてます で公務員やってて普通に安定しているにもかかわらず不動産投資を始めました
まあその背景とかはねだいたい話をされる方も多いし僕も話はするんですけどそれは 100ポイズって分かりましたとでじゃあボロボロの
空室だらけの物件情報入ってきた時にはこれやと思って 融資付けいろいろ銀行様あったり動いたってなった時に自分だったらこんなボロボロのやつ
買ってどうすんのって なっちゃうから
検討除外しちゃうけどこの人はなんでこれがいいと思ったんだろう っていう目線でねいろいろ聞いていくと
12:01
担保評価が出るとか土地が広いからね 銀行から融資受けやすいんだそうなんやなんか綺麗なやつじゃなくてこういうボロボロの
方が出るんや ボロボロだからってことじゃなくて土地が広いからなるほどね
土地っていうものを銀行が見てるんだなとか こういうことがねあのだんだんわかってくるんですよ
でもその中でもやっぱり聞いているとその話し手側もね 抜かしてしまうことだったりとか
えっじゃあ金融機関さん評価出るって言ってたのに 1割は自己指揮入れ張ったんやでもそれでも喜んで貼るにはフルローンじゃないんだな
なんでだろう私だったらフルローンの方がいいけどこれって銀行さんってどういう見方を して貼るんですかね
っていうことをちょっと書き留めてみたりとかねそういうことを聞くとあそこはね 銀行さんこういう考えを持って貼るんですよとかね
まあ話をこう聞くことができるんですねでよくね質問の時に失敗しがしというかよくあるんです けど
例えばですよじゃあこれから始めたいにあたって私は不動産投資を始めたいと思い ましたそれにあたって個人から始めた方がいいのか
法人から始めた方がいいのか最初から法人を立ててね どっちの方がいいんですかなんて質問もよくあるんですけど
これ質問された方困りますよ だって
人による 本当にでさらに言うとねめちゃくちゃ細かくもヒアリングをしていってその人の今の自己
資金どれぐらいあるのかそれが使えるお金がどんだけあって でどんな会社勤めていてその年収がどれぐらいあって家族構成はどうなのか
さらに不動産を購入することによって何年後にどのぐらいのキャッシュフローを貯めて リタイアしたいのかとかそういったあらゆる要素を聞いてヒアリングをしていった結果
じゃああなたのその現状とこの考え方なんだったらこっちを選んだ方がいいん じゃないんですかっていう回答になっちゃうからこれね
聞く方も聞かれる側もものすごく猫スパが悪いというよりかは答えにくいんですよね だからこういう時のコツは
私はこう思ってやってるけども 質問するね私じゃなくって講師の方まあ要は聞きたいその人が
なぜこの状況でこういった考え方をしたんですか あなたはこういう時にこの判断をされたんですけど私なりにはこう思ったんですけどでも
こういう行動されたんですよね それってなんでなんですかっていう聞き方すると
自分ごとはめっちゃしゃべりやすいんですよ 全部の状況自分はわかってますからね
だからそれを丁寧に答えることができるから質問される方もねその人の立場を自分に 憑依させて聞くと
あじゃあ自分はこう思ってたけど違う考え方があるんだなっていうこの考えの差を 埋める作業がねできるから非常に効率的なんですよね
常にね相手の立場に立って考えて行動しようって僕も常々放送では言ってますけど 質問する時っていうのもそういう考え方非常に大事なんじゃないかなと思います
15:10
そして何よりねこういう講義に参加した時は誰よりも先にね 手を挙げて発表しましょうすると聞いてる人とか主催の方とかその講師の方もね
おってなりますから同じお金払ってるんだったら目立っていったらいいんじゃないかなと思います さあというわけでね本日いろいろ参加される方これからね参加される方もいらっしゃると思います
けど必ず質問事項っていうのは聞いている中でね メモをして話すようにしてみましょうそれだけで身に入ってくるものね違います
はいというわけで本日は質問方法広角的な方法についてお話をさせていただきました さあというわけでね本日はお昼前頃から家出て
ですね 大阪でちょっとまた講師をやってくるんですけれどもまたそれについての感想お話とかね明日
終えてからお話をしたいなと思っております 今日もね土曜日ということで皆さんもワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
