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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は9月24日の日曜日ですね。
昨日はね、土曜日でちょっと午前中、家でゆっくり過ごしてまして
2階でね、僕用事してたんですけど
1階のリビングの方でね、キャーーーっていうね、妻の叫び声が聞こえたんですよ。
おーっと、ただ事じゃないぞ、何やこれ、この叫び声のパターン、大体決まってるんですけど
これ虫やなぁと思って。虫もね、蜘蛛とかやったらまだ退治できるらしいんですけど
あのね、家庭の天敵、黒いあのすばしっこいやつ出たかと思って
でパーってもうね、降りて行って玄関先に置いてあるね、殺虫剤を持ってリビングにガチャって入ったんですよ。
そしたら、どうやら違うぞ、方針状態の妻がいてて
え、何?これ何のパターンや?って思ってパッてね、2歳の娘の方に視線を落とすと
顔中マスカラで真っ黒、目の周りとかにほんとにグルグル、もうパンダみたいになっちゃってて
それでもって手がね、真っ白になってるんですよ。両手のひら、手の甲、全部ね、手袋つけてるんですか?真っ白のっていうぐらい下地をね、塗りたくってたらしくて
リビングのね、テーブルに座ってご飯食べてたはずやのに
ちょっとね、離れたとこに置いてたんですけど、妻の化粧品セットをね、取って
妻がまた別の部屋で洗い物、洗濯物のね、畳とかそういうの仕事をしてて、目を離した隙にやっちゃってたんですね、このちっちゃいママが
顔にも化粧をたくさんつけてて、それの使われてるっていうことに対するキャーっていうね
あーそれ化粧のパターンかなって、もうみたいな、まだ結構残ってたのにーって言いながら、ほぼ使い切られた感じで
でも手洗おうって言って、もう手もそのまま他のとこ触ったらもう下地もついちゃって大変やからね、僕がもう抱っこしてあげて洗面所の方に連れて行って
それで妻がねクレンジングオイルで出して手も洗うんですけど、待って待って全然落ちひんやんみたいな、これクレンジングで1回で落ちひんってどんだけの量塗ってんのよ
もうママでもこんな顔塗ったことないわーって言いながらね、3回ぐらいこうオイルでやって、やっとこう落ちたっていうタイミングでね、妻が一言
もうママが新しい化粧品欲しいってわかってて使ってくれた?
またこれね、出ましたね、妻五六、いや前向きな転換のこの言葉がパッと出てくるのすごいなっていうの
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いやー可愛く見えるじゃないですか、そういう風に言うと、いやもういたずらしてもー何してんのーじゃなくってね
新しい化粧品欲しいってわかっててやってくれたの?もう、っていうね文句混じりなんですけどでも嫌味がないじゃないですか
可愛いがあって、いや確かに今本気で怒ったってそんなのね、記憶には残ってないんですよ2歳半とかで
だからどなってどうこうとかではなくて、もうどっちかっていうと親の心の持ちようですよね、小さい子がやることっていうのは
まずそのね、あのいたずらされない最悪の事態に陥らないような環境を作って手の届かないところに大事なものを置くとか
もちろんそれ基本なんですけど、全部が全部それできるわけじゃないし、ちょっと知恵ついたらなんか椅子とか持ってきて高いところのものをさばったりもするから
それ仕方ないんですよ、やっちゃったことは仕方ない、だからそれを気持ちをまた転換してね前向きに持ってくっていう考え方が大事やから
そういうとこやっぱママすごいな、改めてやっぱ妻すげーな、僕は妻のファンですよ、そういうところをねまた学びとして僕も発信ね、発言、言葉に変えていかなきゃいけないなっていうのを改めて思いましたね
その後も本当に娘はやんちゃ盛りなんでね、家の中でいろんなことしてね、兄ちゃんのもうなんか頭ペチペチいってやってね、おもちゃを奪ったりとか
強いっすよ、7歳に立ち向かう2歳、もても可愛いってうちのムードメーカー、2歳長女ですよ、まだまだ元気にね遊び回ってほしいもんです
というわけで本日の本題は僕のメンターの一人でもあります必殺親人さんのお話させていただきたいなと思っておりまして
このですねその必殺親人さん、どういう方かと言いますと過去に僕の主催する親の会でも登壇いただいたことがあったんですけども
堺市、大阪堺市の方で18棟660室保有されている、持っているだけですごいんですけど、すごいのがこれをすべて自主管理をされているんですよね
えげつなくないですか、普通管理会社を通して全部ねトラブル対応とかあったら電話でね管理会社が受けたやつの判断を仰いで現地で対応してもらうのは普通また管理会社さんとかでいろんな業者さんがね走ってくれるんですけど
現場対応ね、給湯機が壊れたやつの修理とか水漏れの修理とかそういうのも全部一人でやらはるし
家賃対応とかそのトラブル近隣トラブルとかも含めて全部ね自分でやらはるんですよ従業員も雇っておられないですよ
むちゃくちゃ親能力が高いやもうこれは日本一です間違いなくこの方は
いやっていうねすごい方がいらっしゃるんですけどその回あの必殺さんがねされている会で昨日お話をさせていただいたんですよ
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なんでちょっとそれのね感想とかねも含めてお話をさせていただきたいと思います
では本題に入る前にお知らせをさせてください
はい私バーニング大谷が主催しております元気が出る大谷の会にて
10月の7日の土曜日に名古屋の村田光輝さん
この方22頭500室以上保有されている大谷さんなんですけども
この方ね不動産のお話ではなくて子供のお小遣いの使い方貯め方あげ方もらい方ねそういったことについて
深掘りをしてねお話をしていただこうと思ってましてやっぱりねお金に関する知識とかっていうのは僕たち親
世代がしっかりと学んで子どもたちに伝えていかなきゃいけないのでどういうふうな音お金の考え方をね
持たせればいいのかっていうことをディスカッション形式でね 少人数でやっていきたいと思っておりますこちら現地受講のみとなりますので
詳細概要欄の方に貼っております さらに10月21日の土曜日に私バーニング大谷とボイシーパーソナリティの玉っちこと玉崎
たかゆきさん さらに兵庫県川西市で年間40頭以上もの子立てを購入して再生をして入居付けまで一元で
管理されている河村ファルさんにも登壇いただきまして現在の関西の不動産子 今日についてね
さらに不動産の融資金つきもんですけどその融資情勢などについても深くお話を していきたいなと思っておりますこちらも
関ララにお話ししたいなと思いますので現地受講のみとなっております気になる方 は概要欄のほうからぜひお申し込みください
また最後に12月の3日の日曜日に 500人規模の公屋祭りイベントですね大阪南場の方で南場駅直結0分の会場を貸し切りまして
やりたいと思っておりますこちらはですねクラウドファンディング形式でチケットを 販売しております1人当たり2000円というね
価格でものすごい100億円規模投資されているも授業ですねされている 親さん登壇していただきまして4時間半もの講義2000円でお聞きできますのでぜひ
お仲間お友達お誘い合わせの上ご参加いただけると幸いですこちらも詳細概要欄の方 に貼っておりますのでご確認ください
さあというわけでですね本日の本題なんですけども必殺をや人産660シーズ自主管理というね すごいんですけど僕はね本当にこのもう必殺さんにたくさん助けてもらってまして
一つだけエピソードで紹介させていただきたいと思っています 僕がその2年ほど前に3年ぐらいになるのかな
前に売却をした物件1棟のアパートがあったんですけどそれに関するトラブルで 打った相手がいたんですけどもその方はちょっとあのま属性もいい方でしっかりしされてる
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方やったんですけども その方から管理会社さん引き継いだんですけどねそこに連絡があったらしくて
でも何かというとちょっとその僕が引き継いだ管理会社さんは割とね適当な方やったんで まあお利相がねつかないというかなかなか合わなかったらしくて
管理会社はもう家に切り替えます知り合いの方にね切り替えるってなったんですよ その時に発覚したんですけど
住んでいる方と賃貸者契約書の内容が違う だから契約書と違う人が住んでいる部屋が1部屋ありますっていうことがあって8部屋中の
人部屋やったんですけどそれが発覚したと で管理会社経由でねで連絡あってこんな言われてて
なんか訴える動向の話になってるってどうするみたいでなんでそんな話になるんですか ってなってで僕直接買った方に電話したんですよ
で事情も聞いても違う人住んでるってこれおかしいじゃないか 売る時に言ってた情報と違う情報を与えて売ってるわけだからもうこれ虚偽の情報や
と でもう損害賠償を請求します
話を言われたんですよ僕そんなこと言われた初めてあったから a てなっ これまあ違うのは確かにこちらの落ちであったというのは認めるんですけども
その契約書を新しく巻き直すっていうことでいけないんですかね それダメでしょだって今じゃあその方が大脳したとしたら
どうやって処理するんですか契約書ないんですよね で追い出し動向とか仕様にも
もうこっちの対象の仕様がないじゃないですか責任を取ってくれるんですか なってねでいやまあそれはあってなって結果ねもっとこれもともとその
なんでこうなったかって言うととある理由であの その管理会社さんがね入居者さんつけたんですけどちょっとねその方がも契約書も巻いてたんです
けど住めなくなってしまったんですよとある事情によってでも同じ条件で新しい方を 済ませるっていうことがもうすぐ決まったんで
もうこの方ね新しい人で住んでもらっていいよねそれはもうありがたいですって言ってて 普通は契約書がねあのオーナーの方に僕の方を送られてくると思うんですけど
それが結局ねー 作られなかったんですよ
それ完全に管理会社の落ち度なんですけどただ もう気がついてなかった僕も悪い気にしてなかったからねそれが原因なんですけどそういう
ことがあってこんなことが起こったとで損害賠償請求やって言われて で僕どうしようってなった時にすぐ思いついて電話したのがこのね必殺さんやったんですよ
必殺案助けてください高校こういう状況で損害賠償請求されたんですけどどうしたらいいですか ああ
一言こう言われるわけです いやもうたに君そんな簡単やで
簡単やでっていうここね言葉ほど心救われることはなくてそうなんですかどうしたら いいんですか
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そんなんな 損害賠償請求するとか言ってまぁもしもこれ今タイのされたらとか言って
もしもとか例えばとかそんな話は 通用せえげんに損害発生してんのかその人た家賃滞納してんのか
いやしてないですちゃんと払ってくれてますせあろう そしたら貸してる部屋を貸しているっていうその貸手側の
利益とでお金もらえてる家賃をちゃんともらえてるってこれ利益もお互いにもう成り立っ てるが契約関係成り立ってるやんか
それで実害がない現状損害がないことに対しての請求ができません だからそんな応じる必要はないです法的に言ったって何も取れません
ただ他肉それは契約書をちゃんと巻いてなかった君に落ち度があるのは間違いない だからやれることっていうのは正義を持って今の入居者さんの賃貸者契約書を作成して
相手に引き渡すやるのはここまでその責任を負ったそれ以上のことはやらんでいいよ 言ってくださってこれでめちゃくちゃことね心救われまして
あんまですねそっからいろいろね電話とかメールとかでちゃんとね文章もエビデンスが 残るようにやり取りをしてで結局
契約書巻き直す方向でなったんですよ ただまたここでね一つありまして
契約書巻くのはいいけど保証会社をねその方入ってなかったんですね 全体保証人の方だけあったんで保証書買い保証料とかもしかしたら払えないかも
でも入る意志はあるよそれはじゃあこっちの責任やから保証料ね 2万円ぐらいとかかかりますけどそれは負担するから入ってもらいましょうことになって進めていたら
またその買い主さんから電話があって いやいやいや
この方ねー 実は
保証会社通らなかったんですよねいう話をされまして そうなんですかだから
住んでもらえません保証会社通らない人は無理です だから出て行ってもらいます
そのための退去費用現状回復費用を出してくださいって言われたんです えー
いや僕もね管理会社さんもまあそうなんですけどあの代理店契約ね 保証会社いくつかあるからもし通らなかったんであればこちらがあの使っている代理店さん
まあ経由でね保証会社全部審査通していくんであのさせてもらっていいですかって言ったら いやそんなうちはもうこの管理会社でやろうと決めてやってるんだからあなたとか
元の管理会社さんとかがされているようなどこぞかわからんような 保証会社の方は入れることができませんって言われたんですよ
それでもどうしようかなと思ってで現状回復費用か まあでももうこの部屋からしたら23万ぐらいで済みそうまあちょっとかかってもし5万
ぐらいでいけるかやったらもうそれを出してあげてで済ませようかなと思って この対応であってるんですかね必殺に必殺親にさあね電話して聞いたら
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た肉 それは絶対応じたらあかんでそうなんですか
この先の話すいませんちょっと長くなりそうなんでまた明日に持ち越したいなと思って おります
はいすいませんちょっともったいぶっちゃってねでもねほんとね必殺さんはほんと懐の 広い方深い方なんでもう
たちのほんと神様みたいな方ですよもうねこの方がいらっしゃるから僕たくさんの音 局面乗り越えてこれだなっていう経験たくさんありますのですいません続きはまた明日に
お話をさせていただきたいと思っております さあというわけでですね本日は日曜日なんですけどちょっと地域の音運動会がありまして
そちらに参加をしていきたいなと思っております 小学生の息子も初めてね玉入れとか
かけっこ競争ねやってきて地域の方々とのつながりもね 深めていきたいななんて思っておりましてね涼しい走りやすいね
運動しやすい時期になってきましたよ皆さんも本日も1日 ワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう
それではまた明日
