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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業家の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は2月26日の月曜日ですねー
いやー昨日は、お食い染め
次女ちゃんの4ヶ月
目前にしてイベント、イベントですよね。何のためにやるんでしょう。やっといてあんまり理解してない
ね、スクスクと育つためにね、食に困らないようにするとか、なんかそういう思いを込めてるんですよね。全部ね妻が段取りしてくれて
いつもありがたいですよ。近所のスーパーでね、タイの丸焼き
食い染め用のお岩の岩一体、それを準備してくれて、それ引き取りに行って、他にもいろいろ料理とかね、妻のお母さんも作ってきてくれましたよ
なんか煮物だったりとか
唐揚げとかね、まあそれは僕らがパーティーするための飯ですけど、お石半代で来てくれはったりとかで、やっぱああいうの
お母さんが全部準備してくださるんですよ。ありがたいなぁと思って。そんなわけでね、家族みんなで集合してやってましたよ
ね、こうやってスクスク育ってくれてること、健康でね大きくなってくれることが何よりですね
まあそんなわけでですね
うちの2歳の長女ちゃんおるんですけど、やっぱこういうのを察するんですかね
なんかまあお祝い事やみたいな話をしてるからかもしれないですけど、なんかいきなりね、あの僕たちに言い出すんですけど
今日はハッピーバースデーの日
って言うんですよ。えっ、ハッピーバースデーって誰かのお誕生日って、違うよって言うんですけど
今日はハッピーバースデーの日って言うから、あ、ちょっとねちゃんと説明してあげなあかんなと思ったので
お食い染めって言うんだよ
ん?みたいなね。まあ難しいですよね。僕も最初冒頭で説明困りましたけど
どんなものなのって言われたらパッと出てこないんですけどね、ちゃんと説明するんですよ。次女ちゃんがね
ちゃんとご飯いっぱい食べられるようにするお祝い事なんだよっていうのを言うんですよ
説明してあげて
お祝い?お祝い?
ハッピーバースデーの日
そうなるわな。そうか、そうやな。お祝いって言ったらやっぱり長女ちゃんとしてはハッピーバースデーになるんですよ
うん、だけど間違うからお誕生日じゃないんだよってね、来月長女ちゃんお誕生日ハッピーバースデーだけど
今日はハッピーバースデーじゃないんだよ。ハッピーバースデー違うよって言ってたら
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ハッピーバースデー違うの日。だいたいそうやろ
だいたいハッピーバースデー違うの日やろ。うち5人家族ですから5日から除いて360日はハッピーバースデー違うの日なんですけど
それは間違ってないかないうことで、昨日はお食い初めというかうちはハッピーバースデー違うの日
はい、過ごしてましたね。でね、あの
親が来てくれてるんでね、僕らもちょっと妻と2人で夕方からね、近所にできたね
なんかクラフトビール屋さんいうのがあったんですよ。気になってたんですよ。もう年末からね
あるのは知ってたものの、まあやってる日やってない日とかがあるんで調べたら今日やってるやんということで
ちょっとね夕方1時間ほど抜けさせていただきましてね、子供たち見ていただいて
2人でね、ちょっとほんと近所にね、デート行ってきました。僕はもう昼からね、その豪華な料理をもう目の前にして
缶ビールも2本ね、開けちゃって。そっからまた夕方ね、いやーお酒飲んだら眠なるからね。しかも朝20キロ走ってたんでね
それもあって夕寝して、で起きて、で子供たち見てもらって、また妻と2人で飲みに行って
クラフトビールね、いろんなやつを試してね、2杯ほどいただきながら、いろいろと会話にも花が咲きですよ
いやゆっくりさせていただきましたね、もう帰ってきたらお風呂も入れてくださってたりとかで、もう至れり尽くせりですと
ほんとありがとうございますと。そんなわけで3日間のね、連休最終日
ゆっくりリフレッシュさせていただきましたよ。また今日からね平日始まりますけど
いやー楽しんでいこうかなと思っているそんなわけでございます。皆さんE90、噛んだ
E90中油って。E90を過ごせましたでしょうかね。今日からまたリフレッシュしていきましょう
というわけで本日の本題は質問回答させていただきます
ちょっとね、不動産、賃貸業に関してのことなんですけども
設備関係ですね、プロパンガスとか給湯器とか、こういうの壊れたりすることあるじゃないですか
で、退去が発生したんでそのタイミングでどうしようかなーっていうお悩み
交換時期とかね、これいつのタイミングでお金かけていくんだっていうのは、公家業のね
悩みでもあるのかなと思いまして、そんなご質問いただいておりますので回答させていただきます
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。私バーニング公屋が主催しております
元気が出る公屋の会にて、来月3月16日の土曜日に
やめるやめる詐欺のマッシーじゃない。シーモシ。いつも間違えるわ。シーモシです
昔シーモってなんかアーティストいたなぁどうでもいいんですけども、そんなシーモシねうちの僕の直の後輩やったわけですよ
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元消防士ですね、現役でずっとやってたんですが去年の9月についに退職をしまして今は専業公屋として
そしてね、宅券の免許もあげまして、まあ業者免許なので
売買も積極的にやるっていうことでね、僕も事務所近所なんで一緒にね
何だ業者回りしたりとか開拓とかもいろいろやってるんですよ。そんな刺激をね僕もいただいてる
そんなシーモ君がですね、初めて外で喋るんですよ
これまで再生系とかね結構地方の方でも持ったりしてるんですけど、いや仕入れがうまい
あの正直ね、彼から回してもらったいと思うとかもあるわけですよ
後輩だから侮らないで、できる人間はできる。盗んでいきましょう。それはねもう先輩であろうが後輩であろうがですよ
やっぱり自分にないものを持ってるやつなんでね、それぜひ聞きに来ていただきたいなと思っております
大阪で現地受講になっておりますが、ZOOMも同時開催いたしますので各地から受講いただけます
さらにリアルタイムではちょっとね時間合わないんですよっていう方は後日1ヶ月間は動画の配信も行いますので
そちらもですねZOOM受講の方から申し込んでいただけましたら配信いたします
現地の方にも動画も配信ありますのでぜひともね積極的にお申し込みいただけると幸いです
概要欄の一番上に貼っておきます。よろしくお願い致します
さあ今日の質問ですね前にもいただいてるんですがいつもご質問ありがとうございます
しげさんからいただいております読み上げます
エアコン給湯機の交換時期について
賃貸アパートで1部屋退去されました
エアコン給湯機はいつのタイミングで交換されますか
例えば故障した時
退去時対応年数が超えている時
エアコンだったら12年から15年とか給湯機は15年から20年とか
谷さんはどのような判断基準で交換されているのかお聞かせください
というわけでね
バーニング親子と谷元気で名前でやっておりますよいきなりの本名だし
ずっとやってるんですけどね
そうです直接ねお顔回している親仲間ですねしげさんからいただいております
難しいですね
しかも退去のタイミングで部屋出られたね次クリーニングをして新しい人に貸さなあかんし
しかも今のこの2月のね繁忙期のタイミング
パパッとねやるんだったら判断早くしてね
次の方を迎え入れたいじゃないですか
じゃあまあ結論ですよ僕どんなタイミングで交換してますか
何年経ったら変えようって決めているのかっていうとこですが
はい決めてないですね
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ケースバイケース状況に応じてですよ
まあ退去の時にねあの現地見に行くこともあれば大体は管理会社さんにね
立ち会いしていただいて報告を受けるんですけども
まず作動しているか否かじゃないですか
でエアコン当然ね進まれてたんだから作動はしてるんですよ
でね前提として皆さん対応年数っていうのがあるのはご存知ですかね
これは税務上とかであの原価消却って言って
まあそのものの価値がゼロになっていくとか
処理をするためにね建物にもありますよね
木造22年S造重量鉄骨は34年RC造は47年とかね
まあこういうのまあ僕も消防士やってましたから
その時からねあの火災原因調査とかでこういうものの価値を見たり
そういう表いつも見てましたわ
はいで決まってるんですよ物事によってね
でこのエアコンと給湯器の対応年数って何年かご存知ですか
いやそんな意識した人ない知らんやんですよね
でも僕も知らんかった調べましたよ実は6年なんです
6年で買えますね
いやだいたいこの対応年数って短いんですよ
もうちょっと見直してよって思うんですけどね
基本的に税法上はもう6年経ってば価値はゼロになると
まあ原価消却っていうのであると0.1
10分の1に下げ止まりでずっとそこから10分の1みたいなねこともやるんですが
あとはもうメーカーのね規定している使用期間っていうのもありまして
これはエアコンも給湯器も大体10年ぐらいを目安に交換しましょうねっていう指標は出るには出てるんですよ
なんですけど使えるものは使えるじゃないですかね綺麗に使われてたら
当然もっと年数が少なくても7、8年でもヤニ部屋タバコいっぱい吸わった部屋だったらね
なかなか基板出たりとかあるんでそういうのはまた考えますよ
ということでこれは本当ケースバイケースで見た目が汚かったりとか汚れがひどい
デイハウスクリーニングの時にねエアコンクリーニングもやりますけど
その時の費用と見比べたらもう10年ぐらい経ってて
こんだけねクリーニングで1、2万ぐらいかかるんだったらもう交換しちゃおうかって変えることがありますね
だから見た目とかまあその部屋のスペックにもよりますよ
ファミリーでちょっとね高めの家賃帯取ってるんだったら早めの交換かもしれないし
単身の方向けだったらもうあまり気にされない方も多いから作動してるんだったらそのままで
で不具合が出た時にその都度交換するとかいうふうに考えてます
給湯器に関してもそうですね
だいたい持ってるやつはねプロパンに交換してたりするので
プロパン会社さんにあったらあの支給されているものですんで修理費とかかからないんですよ
まあリースバッグの契約なんで
全部プロパン屋さんのもんなんでそこは無償で交換してくれたりするわけですよね
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まあ都市ガスだったらこっちで支給しなきゃいけないですけど
まあそれはそれで壊れた時にまあ買えるかなっていうところですね
ちょっとだけね余談話はそれるんですけど
エアコンの修理とかよく言われるんですよね
皆さんどう対応されてるかなってとこなんですが
僕は一律まずお願いしているのは管理会社さん経由であろうが
入居者さん直接であろうが
まずはお客様相談センターに連絡してくださいっていうふうに言いますね
で費用かかった分はもうこっちで負担しますよ
当然設備として置いているものはこちら負担ですし
もともとも残地物ですよ
前の入居者さんが置いていったものだから
もう大屋のもんでもないですよ
だから使ってもらっていいけど壊れた場合は
費用負担は入居者さんですよっていうものはね
当然入居者さんなんですけど
その辺賃貸借契約書を確認して
こちらの持ち物大屋の持ち物であれば
まずはメーカーさんと言い合わせ
絶対ね型番を調べてもらったら
もうネットで出てるんでそれをやってもらう
それが難しい
恒例の入居者さんとかだったら
型番だけ聞いてこちらで問い合わせをして
日程調整をしてもらって
そういう直し方ですね
出張費だけで5000円かかったりとかもするんですけど
それで持って部品交換だけで直るものだったら
2、3万円以内とかだったら
せいぜい2万円以内で済む工事とかだったらやるかなと
でも3万円以上かかるんだったら
もう新品に交換しようかなっていう判断をしますね
その場合はもうネットで購入した
エアコンを現地に行ける電気屋さんに設置を依頼して
1万5000円ぐらいの設置費用でつけてもらってっていう
これで5万円ぐらいとかでだいたい収まるのって
そういうふうに対応してるかなと
管理会社経由で新品のやつを入れたりすると
どうしても8万9万とかかかったりするんでね
それはこっちで手配するようにしてますね
そういう感じでできるだけね
新しいものを入れてあげたいですよ
交換のタイミングだったら
でも旧当機に関しても基本は見ないですね
壊れたタイミングってなります
不具合が出た時に交換
エアコンに関しても10年以上経ってるんだったら
出来版出るとかだったら入れ替えのタイミングね
退去しはったんだったら新しいものを入れてあげた方が
次の入居者さんつながるんで
それで迷ってね
1ヶ月の多く出るぐらいだったらね
パッて5万ちょいかけてでも
交換してもらった方がいいので
そういう判断基準でいろいろ考えてますね
ガスコンロとかもね
入居の入れ替えのタイミングは
交換しやすい時期でもありますんで
そんな感じでケースバイケースで判断しております
というわけでしげさん
お役に立ちましたでしょうか
こんな感じですね
絶対この年数で買えるっていう人も少ないと思いますよ
さすがに対応年数6年で全部入れ替えるんだって
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人もいないと思いますけどね
こんな感じで柔軟に対応できるような
自分なりの指標とかも持っておけるといいんじゃないでしょうか
というわけで本日は設備の交換の時期
エアコンや給湯器
どのタイミングで交換しているのについて
お話をさせていただきました
さあ僕はね確定申告まだやってないんだ
これがこれまたね
もちもちやっていかなあかんですね
ということでまあ今日からね月曜日1週間始まりますんで
はいそっちの方もやっていこうかなと思っております
皆さんもね月曜日週の始まりですけども
おうち一歩出たら上向いて晴れ晴れとね
今日も明るくいきましょう
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローいただけますと幸いです
さあ本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
