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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家、ワクワクしていきよう!をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は1月28日の火曜日ですね。
この番組は、新築区分マンション
毎月のマイナスが出るような物件だけは
絶対に買わないでください!
の、特命希望さんの提供でお送りさせていただきます。
特命希望さん、本日もありがとうございます。
繊維に当てはまるかというと、そうではないんですが
毎月マイナスが出るような物、給与所得が数千万円とか
よっぽどお金が余り倒しているのに
仕事が忙しくて時間がない方ぐらいしか
有益ではないので、基本的には買わないでください。
その営業マンの人は必死に売られるんですよ。
ご自身の家庭もかかっているから。
ポジショントークがあるんですよね。
どれだけいいこと言われても
本気であなたのことに向き合ってくれているのか
っていうことは、全くもって信用できないわけです。
なぜなら、その物件が売れれば自分の実績になるからですね。
そんな人よりも、何の利害関係もないのに
あなたのことに親身になって
ちゃんと相談に乗ってくれている方の意見を聞きましょう。
それが僕が一番言えることですね。
その人はなぜ自分に
そんだけ親身にアドバイスをしてくれるのかという
裏側を把握すれば
少しでもその一手間違えずに済むんじゃないかなと思います。
こういった注意喚起を1週間続けさせていただきますので
よろしくお願いいたします。
最近の子どもたち事情ですが
どんどん大きくなるよねーはもう
毎日思うんですよ。
うちの3歳の長女ちゃんもねこの間ね
週末僕土日明けてたんですけど
昨日ねお話をしていたら
どうやら一人でトイレで
うんちができるようになったって聞いたんです。
もうずっとお餅でやってたのにできるようになったんや
すごいやんやったやん
一人でできるんですよ
たまにまだねお餅でね
しようかなっていう気分かななんですけどね
いやいやいやおしっこの方はできてたけど
うんちもトイレでできるようになったのすごいね
できるんだよって言ってましたね
ほんでうちのね1歳の地上ちゃん
体柔らかいよね赤ちゃんってなんでなん
ちっちゃい時はみんな体柔らかいよね
僕つま先とか足届かないですよ
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もうね靴下ぴょいぴょい抜きますね
つま先つまんで靴下ぴょいって抜くんですよ
寒いよ履いといてよもうそれ
どんどん歩き回るし走り回るしね
うんってうなずくしね可愛らしいんですよ
もうねそんなね2人のね娘ちゃんたち
ついこの間幼稚園の発表会いや展示会
やったんですよね
長女ちゃんの年少組さんですけど
それが土曜日にあったんで
昨日も月曜日振替休日でお休みだったんですが
それを家族4人でね
僕はちょっとえーと
静岡の方に行ってましたから
4人で行ってきたんですって
もういろんなねものが展示されていて
顔が四角いキリンさん描いたよとか
なんか絵を描いてたやつだとかね
キリンさんのお腹の中に小っちゃいゾウさんがいて
ゾウさんのお腹の中に首の長いキリンさんがいるんだよ
えーすごいねすごいやんしか言えへん
頭の中どうなってる
すっごいおしゃべりなんです
最近長女ちゃんがもうこうなんだよ
明日動物園行こっかって
明日は幼稚園でしょってやったーとかね
すごいんですかわいらしいです
そんなねうちの妻がエピソード話してくれたんです
まあ抱っこひもで後ろに抱っこしていて
じじおちゃんをね
でちょっとトイレ行きたいなーって思ったんで
じゃあママトイレ行ってくるわーって
長男くんはお留守番ですよね
でトイレに行って長女ちゃんも一人でできるよって言うから
個室に入ってそんな一人でできるの
うんわかったじゃあママは隣入るねって
でママは隣に入ってその様式便所に腰掛けたんですって
その時に気づいたんですよ
待って待って待って
抱っこひもの紐
ブラーンって垂らしたまんまやったんちゃうの
抱っこひもの紐ギュって結んだ時にね
締めた時にブラーンってね
腰下ぐらいまで垂れるんす
そのまま様式便所に座ったらどうなる
もうこれはやったかもしれんと思って
そーっと右手を後ろに伸ばしていって確認したんです
そしたら
ちゃんと結んでた
よかった助かったと思って安心して
用を渡して振ってたったらですね
あれ?
次女ちゃん右足の靴下履いてないやん
もしかして水面に
ブカーンって
次女ちゃんの靴下が浮かんでいたそうです
キャーッ
どうしたママ
隣の個室から長女ちゃんが気にしてくれた
というお話
さあということで本日の本題は
質問回答させていただきます
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この土地割安やぞって思った物件
それ本当に買っていいんでしょうか
土地の活用方法
こちらについてお答えをさせていただきたいと思います
さあ本題に入る前にお知らせをさせていただきます
来月の2月の9日日曜日
たまっちさんが主催
そして漫画家の安樹先生登壇
そして僕も登壇させていただきます
大阪梅田スカイビルにて
無料のセミナー開催させていただきます
たまっちさんの書籍
たった5年で家賃年収を1000万円にする方法
というね私も18ページ記事を載せていただいております
ありがたいです
こちらがなんと
無料で受講できて
かつこの一冊1500円ぐらいしますよ
無料でいただけるということです
来るしかないじゃん
しかもそのいただいた書籍に
安樹先生がサインをくださる
はい来るしかないやん
あと僕の糖婚注入のサインも書くかもね
それはいらんそれはいらん
でも来てください待ってます
そして2月の22日土曜日ですね
元気が出る親の会
こちらの2月の勉強会ということで
東京からこだて投資のなっちーさんをお呼びしまして
セミナーお話いただきます
いやこれはですね
これから不動産投資興味あるよ
始めたいよっていう方
何の属性もないパートアルバイトから
こだてを30個以上今も保有されまして
家賃年収2400万円以上を超えてくるという方で
この再現性たるやですね
いや再現性しかないでしょう
ということで誰でもやれるんです
関東一連でなっちーさんやられてますが
関西方面でもというか
もう全国どこでもやれるという
この再現性というのをもう一回言いますけど
そこなんですよね
属性がいいサラリーマンがそれは有刺受けれるとか
もちろんですよね
お金5000万円ぐらい持ってる人が
だったら何でもできるやんっていうことなんですけど
そうじゃないよと属性ないお金ない
そんなただのパート主婦経験も知識も
何もないところからでも始められるというところ
はいもう1回言いません
言いませんもう言いませんけど
来てくださいっていうことですね
はい当日お越しになれない方は
1ヶ月間の動画配信もございますので
そちらの方お申し込みいただけましたら
いつでも学習できるということで
この動画のクオリティの高さっていうのも
うちの自慢でございますので
よろしければそちらの方お申し込み
よろしくお願いいたします
概要欄の一番上に申し込みページ貼っております
さあさあさあこれね
ご質問いただいております
いつもありがとうございます
もう本当に僕の常連さんということで
いつも聞きに来てくださる楽さんから
ご質問いただいております
読み上げさせていただきます
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ちょっと長いです
相談させてくださいバーニングさん
先日自宅付近の土地
括弧宅地約115坪広いです
お50万円でいいから買ってほしい
というお話を仲介業者さんから
いただきました激安エリアとしては
実際の売買価格は
坪10万円程度で売買されているため
50万円で仕入れたら
安く売却しても損はないと考えています
坪10万円で50万円
500万円の土地が50万円で仕入れられる
これ買うしかないんじゃねーの
っていう僕の心の声は
一点置いておいて
土地の使用方法として田舎のため
周囲のアパートや事業所等は
それぞれに駐車場がしっかりあるため
月決め駐車場で募集しても
貸し土地として募集しても
正直需要はほとんどないと考えています
また人口も減っており
アパートも供給過多のため
アパート新築も厳しいと考えています
であれば考えられるのは
こだてを建てたい方等への売却になるか
とイメージしていました
私の法人は不動産賃貸業のみで
宅券は持っていません
その中で購入した土地をすぐに売り出し
仮に売却できた場合
今回の土地に限った話だけならば
反復継続の売買には当たらないと
考えておりますがいかがでしょうか
またバーニングさんでしたら
何か他の活用方法を考えたりしますでしょうか
というご質問要点をまとめます
ラフさんお住まいのすぐ近くに
50万円で116坪の115坪の土地が出ています
明らかに実際価格より安い
これを購入してすぐに転売しても
これは宅券業じゃないけど
その宅券業違反には当たらないのか
というご質問が一つと
この土地の活用方法について
何かアドバイスをください
この2つの質問に対して
ということで僕が回答させていただく
そんな回でございますが
さっき僕の心の声も漏れてましたけども
周辺が坪10万円で取引されている土地の
110分の1ぐらいの価格で
購入できるという状況ですよね
115坪の10万円だから
11万5千円になる?
違う待ってよ
1坪10万円
本当ですか?
115坪ですか?
50万、150万、1,150万円
ほんまかいな
1,150万円で売れるやつが
50万円それはほんまですか?
っていうとこですね
これねご質問いただいた時に
この大事なのは
大事なのはというか前提としてなんですけど
そのいただいた情報でしか
僕が判断できないというところである種
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無責任な回答になってしまうというのは
お許しくださいというところです
でこれ周辺が坪10万円で
やり取りされているっていうことですけども
一筋違うだけで
市街化区域か調整区域になっちゃうとか
そうなると全く話違うので
同じ条件において
本当にその価格で
やり取りされているのかってとこなんですよね
その辺がちゃんと比較検討できていないと
難しいなっていうところが一つと
単純に仲介業者さんに聞いてみましょうよ
なんでこの価格で売りに出されてるんですか
なんですよね
僕仮に自分が土地持っているとして
土地建物で一括で
1億円の周辺相場の建物屋としてですよ
それを10分の1の価格1千万円で売ろうなんて
もうと思わないです誰も思わないですよね
じゃあそれが10分の1以下の金額で売るってなったら
明らかに何か理由があるはずなんです
ここには建物が建たないとか
何かあるんでそれをまず聞いてください
で売ろうとされている理由
これも聞いてください
その上でご自身で推測するのは自由なんですが
推測だけで終わってたら何もしていないのと一緒
だからこうできるんじゃないかという予測のもとに
その専門家に相談してみてください
仮にこだて建てるんだったら
その建て売り業者さんにヒアリンしてみましょう
見積もり出してください
この土地にどのぐらいの建物建ちますか
これも1社だけじゃなくて2社3社付き合いがなくても
ローラーで構わないので
相見積もり取ってみてください
もしくはその仲介業者さんから
こだて建てられる業者さんを紹介してもらうとか
そんなとっかかりなんでもいいので
まずは自分の推測だけではなくて
それを実際にやるというつもりで動いてみましょう
そこからっていう感じですね
僕だったらそのこだて建てて売れるのかっていうところは
まずそこの業者さんに聞くでしょう
他にっていうことで何かアドバイスありますかですか
田舎の土地は難しい
これはもう実践済みなんで
僕今売れ残ってるの田舎の土地ばっかなんですよ
これまた明日実績報告させていただきますけど
これはね何かやれるってあんまないんじゃないかな
のだての太陽光土地として売るかどうか
そんなのもね
じゃあやってるその太陽光のだてで
やってる業者さんに聞いてみてください
もうそれも答えですよ
あここではちょっとやれないとか
何か理由があるかもしれないのでね
そこで見積もり出してみるもいいかもしれないですよ
で僕がやるならっていうことであれば
23分の1ですよ
周辺価格で言うと
もうそこはもういくらで売れるのかっていうのも聞いた
上でも即転売これしかないと思いますね
僕の場合は宅建業者なので
それしかやらないと思うのはあえて
土地触ってっていうことはやらないと思いますわ
でラスターの一つ目の質問
ちょっと前後しちゃいましたけど
僕ならもう土地で右から左に売る
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これしかないかなって思います
その本当に周辺層が正しいのであればですよ
で宅建業者じゃないけど
反復継続に当たらないのかということですが
僕なりの結論で言うと
一件売るだけやったら
反復継続には当たらないから
宅建業法違反にはならないという判断です
これを1年間に何度もやっていると
ダメですけどねっていうことで
これも理由はいくらでも立つわけですよ
自分でアパートを建築しようと思って
購入したけれども
周辺層額を調べていったら
これ建築するのは難しい
いろんな理由があって
これは断念をしたから
やむなし売却をしますということ
かつ自分が主体とならずに
ちゃんと仲介業者さんを通して売るんです
ってこれ資産整備なんです
っていう名目を年間に一件やるだけであれば
これは問題ないという判断なので
そこに関してはもうクリアしていると
考えてもらっていいと思います
逆にね縦売りとかでも土地の上に
建物を建てちゃって
それをもう売却するってなると
こっちの方がNGの可能性高いですよ
完全に商品と仕上げて売っているのは
もう展売目的が最初からあったやん
理由が立つかどうかっていうことが大事なので
自分が主体にならないっていうことが大事ですね
まとめていきましょう
ラフさんから頂いた明らかに割安な土地
その明らかに割安というのが
ご自身の判断だけでは全く意味がないので
周辺の仲介業者さんの方に聞きましょう
いやここは確かにその市外科区域だったら
ツボ10万かもしれないけど
このエリアこのポイントにおいては
それは全く価値がない場所です
何もできない場所ですってなったら
買わない方がいいです
事前にこれだけ売り残っているわけで
お願いされてるわけでしょ
時間は余裕あるはずなんで
しっかりと調査してください
これで出口が見込めるな
その出口も1本だけじゃなくて
せめてこの2本これがダメでも
こっちで通用するなっていうのを準備した上で
割安だと思うんだったら
購入してみてください
でそれをすぐに右から左で売ったとしても
その年に1件だけだったら
宅建業法には当たらないというのが
僕の判断です
あくまで僕の主観ではありますので
参考までにしていただけたらありがたいです
もう一度言いますけど
田舎のほうの土地っての難しいですよ
上に上物建物があれば
それを直して貸すとか
そういった需要も出るので
この出口の戦略
選択肢の幅が広がるという意味で
建物がある方が
その選択肢が取りやすいという意味で
こだて投資っていうのは有効なんです
土地はね出口の幅が狭まる
難易度が高いので
その辺要注意でしっかり調べてみてください
さあということで
今日は火曜日バーニング日曜日ということで
皆さん燃えていきましょうね
さあ明日はじゃあ1ヶ月間のバイバイ実績報告
メンバーシップさん限定に放送させていただきますので
よろしくお願いいたします
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
さらにこういった質問いつでも受け付けております
あなたのために回答いたしますので
よろしくお願いいたします
18:00
ということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
