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毎週水曜日のこの時間は、山根小雪のBrush Upです。今日は山根さん、どんなニュース・話題でしょうか?
受験シーズンですよね。受験シーズン。そして人事異動のシーズンですよね。
つまりは、引っ越しシーズンですよね。春の異動ですよね。
賃貸物件探している方も、たくさんいらっしゃるんじゃないかなと思います。なので、この時期に、物件選びの時に、ぜひチェックして欲しいポイントがあるので、今日はその説明をしようと思います。
何をチェックするんだろう?
ガス料金なんですよ。
ガス料金?
考えたことあります?ガス。
いや、まずは間取りからとか、アクセスどうだとかね。
そう、みんなそこに注目してね。ガスはどの会社と契約するかとかっていうのは、お家入ってからじゃないですか。
そうですね。
電気とガス、水道みたいな。でもね、実はね、ガスについてだけは、先に見ておいて欲しいんですよ。電気は後からいくらでも買えられます。
でもガスについては、賃貸物件のオーナーさんが契約しているガス会社から、基本的に買えることはできないんですよ。
そっか、都市ガスのままか、LP、プロパンガスか。
そうです。オールデン化住宅のところもありますよね。
しかも料金が全然違う。一般的には都市ガスの方がプロパンガスよりも安いんですよ。
でも、プロパンガスの中でもめちゃめちゃ料金差あります。
えー。
めっちゃあるんですよ。
でね、実はここにはね、かなりアコギな召集官がありまして。
プロパンガススキームって言うんですけど。
スキームがある。
聞いたことあります?
プロパンガスのスキームって聞いたことないですよ。
これはね、不動産投資とかやる人の、賃貸オーナーさん向けのね、いろいろ情報詳細とか見ると、必ず出てくるんですよ。プロパンガススキームを使ったら、公屋儲かりますって。
え?公屋さんが儲かる?
だけどこれなかなかアコギなんで、今日これを説明したいんですよ。
どういうスキーム仕組みになってるのか?
プロパンガス会社、実は日本にね、確か2万7千社とかあるんですよ。
ものすごい数あります。
都市ガスだったら、例えば福岡だったらサイブガス1社ですよね。
都市ガスは地面の中に配管を入れるので、そんなにいろんな人が入るわけじゃないです。このエリアはこの会社。
だいたい福岡市内だったらサイブガスのエリアだから、みんなサイブガスを使ってるケースが多いですよね。
でも都市ガスのエリアの中でも、あるアパートだけはプロパンガスだったりすることもあるんですよ。
これもね、プロパンガススキームなんですけど、どういうことかっていうと、
プロパンガス会社が、公屋さん契約してくれるんだったら、ガス給透機とガスコンロ、それに加えてエアコンもWi-Fiルーターもウォッシュレットもエレベーターまでつけてもいいですよって言うんですよ。
公屋さんの設備負担はゼロ。
それはありがたい。じゃあそうする?
公屋さんはね。
俺めっちゃ儲かるやん。
なるじゃないですか。
じゃあでも、誰がその金払うの?
プロパンガス会社じゃないの?
と思いきや。
開けないじゃないですか、プロパンガス会社だって商売なんだから。
もちろん、タナコから。タナコじゃないですね。入居者から。
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入居者のガス料金にその設備とお金が乗っかってるわけですよ。
だから、例えばガス給透機とかしかプロパンガス会社が負担しなければ、そんなにガス料金は高くないですけど、さっき言ったみたいに
エレベーター持ってた?
エアコンもついて、ウォッシュレットもインターホンも、果ては物件のエレベーターまでとかって言ったら、それはガス料金高いですよね。
本来だったら公屋が払うべきお金です。設備だから。
壊れたら、給透機壊れたら公屋さんに電話して買えてもらうじゃないですか。
だから公屋さん本当は給透機のお金積み立てておいて、用意しておくべきなんですけど、それをプロパンガス会社に肩代わりしてもらえるので、公屋さん何の積み立てもいらない。
壊れたらガス会社に電話すれば、ガス会社がはいはいって取り替えてくれて、でガス料金でお客さんが払うわけです。
えー、ちょっとアコースティック。
これね、えーって言うけど、知らないだけですから。
知らない知らない。
知らないだけ。
なるほど。
それ別に違法でも何でもないんですか?
今まで違法でも何でもないです。
今ちょっと引っかかるとこがありましたね。今までって言いましたね。
これね、さすがにやっぱり長い時間かけて作られた、当たり前の悪しき召集官なんですよ。
でも国民生活センターに年間2000件です、クレームが。
へー。
だってめちゃくちゃガス代が高いから。
しかも中には明細が月のガス料金1万円って書いてあるだけで、内訳わかんないような明細もあったりします。
へー。
そう、中小のガス会社の場合はですね。
なるほど。
本当にね、ガス料金ってめちゃくちゃ違うんですよ。
私は前は東京ガスのエリアに、都市ガスエリアに住んでいて、今は細部ガスのエリアに住んでますけど、
この2社は日本で見たらかなりガス料金が安いけど、でも東京ガスの方が安いんですよ。
へー。
そう、中東とかから持ってくる天然ガスを輸入する量が多い会社の方が、どうしても多くなっちゃう、安くなっちゃうんですよ。
そういうこともあるのでプロパンガスは基本的に高いし、でもプロパンガス会社の場合はさらにそこにアコギなものを載せてるケースも載せてないケース、物件によってもバラバラで料金もぐちゃぐちゃ。
はい、みんなが悪いって言いませんよ。
だけどそういう会社が混ざっているので結構大変だったんですよ。
しかもなかなかそれが知らないじゃないですか。
知らない知らない。
入居してから気づく。
そう、入居してからなんかガス代高いな、なんでだろうみたいな。
入所してからも気づいてないケースだって考えられますよね。
こんなもんかな、こんなたくさん使ったかな、ぐらいの感じもあるじゃないですか。
さすがに年間2000件も来たらまずいぞということで、経済産業省がやっと重たい腰を挙げまして、このスキムを見直すことになりました。
見直すというか規制をしてダメなルールを、認めないやり方を決めることになって、今実はちょうどその液化石油ガス法って言うんですけど、
液化石油ガス法の省令を改正するための意見募集中。
省令改正案が出来上がって、今ちょうど皆さんこれでいいですかって意見聞いてて、春に省令を改正してルールが出来ます。
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どんなルールが出来るかっていうと、これからはガス料金の明細を明確にしなさい。
基本料金、重量料金、あともし設備のお金が入ってるんだったら設備料金って。
3つの料金項目をちゃんと書きなさいね、明細に。
今まで書いてなかったから。
電気とかやっぱり携帯電話とか明細すっきりしてるじゃないですか。
そういうルールをプロパンガスにも入れますよ。
それからガスの事業に関係ない機器は載せちゃダメ。
エアコンは電気の機器だから、ウォシュレット関係ないから。
ガス給湯器とかガスコンロはいいですよ、それは不耐設備いいですよ。
だけどそうじゃないものは入れちゃダメっていうルール。
それからちゃんとガス料金を入居者が入居する前に提示しなさい。
比べられるように。
っていうルールを作ります。
これが2025年の春に施行になるんですよ。
来年の春。
今慌ててやってるわけです。
ということは今年この春に引っ越しをする人は。
このルールは適用されていないので、情報も何も分かんないかもしれない。
料金明細も明確になってないかもしれないから、
自力でちゃんとチェックしてね。
例えばプロパンガスなのか都市ガスなのかは分かりますよ、入居する前に。
だからその時に、例えば内検行った時とか、
不動産仲介会社の人に教えてくれるか分かんないけど、
ここってガス会社どこですかね?料金っていくらか分かりますか?とか。
そういうことを消費者側がやっていかないと、
思わぬ高い料金になる可能性がある。
今回のルールの改正は、来年のちょうど2月の物件選びのピークになるときまでに、
情報提供を徹底していこうねということで来年の春なんですよ。
来年の2月頃はどういう会社と、どんな料金で入居した後になるのかが分かるようにしていこうね。
それを今の時期に今日聞いといてよかった。
たぶんこれから受験終わって、
3月になって本格的に物件探しとかする方もいらっしゃると思うので、
例えば子どもさんが東京行くとか大阪行くとか行くときに、
アパート借りるときはよく見てねと。
いやもう、これで最近よとろガス料金気にする人がお客さん多くなったなって、
不動産仲介社の方もグループのリスナーなんだよね。そういうのが分かるかもしれない。
なんで聞かれるのかな?ガス会社どこですかって。
そうですねお客さん。知ってますね。
大事なことですよね。
いやいや本当だ。一度それ知らずに住み続けると、ずっと固定料金としても固定費として払い続けるからね。
大谷さんとガス会社の契約はね、やっぱりエレベーターとか回収しようと思ったら長いので、
10年とか20年契約結んじゃってるから、入っちゃった後にガス会社買いたいんですよ。絶対無理。
ってことですよね。だから入居する前にそういうところを気にしておくっていうことですよね。
ぜひ気を付けてチェックしていただきたいです。
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ありがとうございます。
気を付けないと。
今日はですね、プロバンガスのスキームについて解説してもらいました。
日経BP総合研究所主任研究員の山根紗友希さんでした。
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