空き家DIYに没頭する魅力
嫌なこと、ストレスを抱えること、そんなのみんな、アトリエに来れば、どうでもよくなるよ。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうも!カタカナのヤに行くと天の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産、賃貸業、いわゆる、大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分の成りたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら、毎日が楽しくなっちゃって。
このラジオでは、そんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、もう声も枯れるぐらいですね、今日もDIYを楽しんでおります。
今、ちょっといつもと音質が違うかもしれませんが、現在ですね、僕が今DIYをしているリフォーム現場よりお届けしております。
目の前に、数十センチ先に丸のこが横たわっている、そんな作業台の上でスマートフォンを置いて、それに向かって喋りかけている、そういう収録環境でございます。
言いたいことはね、DIY楽しいって僕はいつも言ってることになるんですけども、
僕はですね、今その大谷さんとのたまってますけれども、もう3年くらい、3年目になりますね。
主にやっている戦法というのが、畜振るこだてですね。
空き家歴の長い、修繕が必要な、ボロボロになった、持ち主さんが持て余しているような、そういったね、空き家を安価に購入しまして、
いわゆる空き家問題、ど真ん中のやつですね。
あれを安価に購入しまして、自分の力でDIYしたり、大事な部分はリフォーム屋さんとか職人さんに該注したりして、
安心安全な住居環境をもう一度作り出し、いわゆる空き家再生です。
そこに入居者さんに住んでいただいて、ありがとうの報酬として家賃をいただくという、そういったビジネススタイルで戦っております。
で、僕の日付はですね、もう空き家を直し続けて、はや3年というのはさっき言った、19個、
あ、アパート入れちゃったな。アパート抜いたら15個のこだてを持つ公屋になりました。
で、来月再来月ぐらいにですね、もう2個ぐらいこだて買う予定ですので、17個ぐらいになるかな。
そんな、えーと、もう空き家偏愛家ですね。
空き家のことを考えて毎晩眠りにつくという変態でございます。
でもね、楽しくて仕方ないんですね。もう僕はそのDIYをすることとか、空き家を直すことっていうのが。
まあ空き家がどんどん、もう本当に汚いんですよ。ほこり丸けで、あの、散り積もでね。
あの、虫の死骸が散乱しているような、で、ボロ、いろいろガタが来ている。
そういった空き家、最初は汚くて、僕は入るの嫌なんです。
僕はあの、割と綺麗好きな方なんでね。
あの、すごい汚いとこ行くの嫌なんですけど、その汚い場所をですね、自分の力で綺麗にすることによって、
目に見えて綺麗な空き家が生まれ変わっていくその様子っていうのがですね、もう縁も言われぬ興奮を覚えますし。
で、あの、いろんなトラブルが起きます。
ここに穴が空いているとかね、あそこがどう考えても汚い、見栄えが見にくいとかね。
そこをどう穴塞ぐとか、どう誤魔化すとか、どうリフォームするとか、
自分の持っているスキルと、自分の持っている工具と、ホームセンターに売っている資材で、
それをどう解決していくのかっていう、そういう問題解決ゲームみたいなところもすごく楽しいですし。
何よりですね、もう時間はそれで没頭できるので、やっぱり僕はこのDIYやってる時間っていうのがそのまま僕のその人生における有意義な時間というか、
嫌なこととかストレスとかそういったものも全部忘れられるんですよね。
空き家に行くと。あるじゃないですか。僕も本業やってますし、サラリーマンの働き方やってますので、
サラリーマンの方々が日々抱えるようなですね、人間関係の圧力とか、
なんでこんなことしなきゃいけないんだよっていう仕事だったりとか、
あとはそうじゃない部分でも、なんか全然この人僕のこと考えてくれないなとか、
あとはそういうなんかこう、人間関係の圧力とか×2ですね。
僕は主にね、やっぱり人間関係で悩んじゃう、そういう性格なんで、
その例がちょっとよく出ちゃったんですけど、まあ毎日人それぞれあるでしょ、いろいろね。
健康面とか知らない、天候面とか知らないですけど、なんかあるでしょ、それぞれ。
そういったものもね、もう空き家に来てご覧なさい。全部解決しますから。
浴室を塗装して再生する
僕は今日、今手掛けてる物件がね、
こだての小群れって言いまして、一筆の土地に4つのこだてが立ち並んでいる空き家なんですけれども、
まあそういうのもあるんですよ、一生懸命不動産屋さんとおしゃべりしてるとね、
そういう物件も紹介してもらえて、で、その中の1つがね、空き家状態になってるんですよ。
むしろ4つのうち3つはもう入居者さんが住んで、家賃を生んでくれてるのでね、
それを持ってるだけでもプラスなんですけれども、さらに家賃を高く得ていこうということで、
えーと、その家賃収入を得るために、という口実で、家賃を得たい、お金を稼ぐという口実で、
まあ本当は自分のする殺算でね、DIYに来ています。そのこだてを直しに来ています。
今日特にね、やったDIYが何かっていうと、お風呂ですね。お風呂のDIYをしてきました。
これも何回か、何回もやったことあるので、まあどの家にもお風呂ってあるからね、
だいたいその水回り問題ってこう、どうしても直面しなきゃいけないDIYの課題なんですけど、
今回のお風呂はですね、壁と天井がカビだらけで、床は古いタイル地が穴ぼこだらけ、
浴室はステンレスじゃなくて、ちゃんとプラスチックの在来、何て言ったらいいんですかね、
割と新しめの浴室でっていう状態で、壁には水色タイル張りと、
白のモルタルっていうんですか、仕上げの壁になってるっていうような、
まあ本当に秋や古い家ではよくあるようなお風呂だったんですけども、
まあもうね、簡単ですわって言って塗っちゃえばいいんですよ、塗っちゃえば。
もちろんカビは最初にある程度取って、ハイター好きにしてね、
壁も天井もハイターまみれにしたら、自分にもハイターが降ってきてちょっと危なかったんですけど、
ハイターの空気の中ちょっと頭くらかってしたんですけども、
壁とか天井のカビをできる限りゴシゴシそぎ落として、
その後はもう塗装一直線でございます。
養生して、ペンキついてほしくないところには養生して、
それ以外のところにはもうペンキを塗りたくるという、アトリエです。
今日は僕は自分のアトリエにペンキとコテバケ、コテバケってすごくいいんですよ。
塗装される方はぜひコテバケ使ってください。
コテバケっていうのはコテでありパケであるんですよね。
あれがね、なんて説明したらいいのかな、すごく手に馴染んで、
ハケじゃないんですよ、ハケみたいに先端が並んでるわけじゃないんですけど、
モップみたいなんで、スポンジとか買ってやってみて、
コテバケを使ってですね、ペンキを塗りたくってですね、
自分のアトリエキャンバス、浴槽というキャンバスにですね、
ペンキという色彩を奏でてやりましたわ、今日はね。
で、2時間置いて2度塗りぐらいしたらですね、
あら不思議、めちゃくちゃ綺麗になるんですね。
ちょっと僕のインスタかYouTubeか、TikTokか、あとはDiscordか、
何かしら、今日嬉しかったから、動画等上がってますので、
もしよかったらチェックしてみてください。
嫌なことあったらDIYしよう、みんな。
そしたらね、家が綺麗になって、家賃収入が生まれてお金になるんだから。
こんなにいいビジネスないですよ。
初心者向け不動産勉強会の計画
ということで、告知です。
流れるような告知でしょ。
まさかこのタイミングでお知らせするとは思ってなかったでしょ。
ヤマル勉強会を開きます。
ちょっと前にもですね、こんなのやりたいなって思ってたことがあって、
僕主催で勉強会とかセミナーみたいなの開いてみたいなと思ったんですよ。
そしたらですね、方々から指摘がありまして、ちょっと本当に反省している限りなんですけれども、
今回ワクワク主催、僕が所属するコミュニティですね。
愛知県名古屋中心の副業がんばるぞコミュニティがあるんですけれども、
そのワクワクさん主催で勉強会を開きたいと思います。
本当僕が今やっているようなですね、
蓄フルこだてを買ってリフォームして客付けしてみようっていうのをメイン。
だから要はこれからですね、そういう不動産賃貸業を始めてみたい。
でもどうしていいかわかんないっていう、
いわゆる01初心者向けの内容になるかなと思いますし、
具体的に動いてて、アパート最初に買うよりも最近金利も高いですし、
物件探すのも大変でしょうから、
まずは蓄フルこだてをキャッシュなりですね、
融資引くなりでやってみるって思ってる人向け、
今ちょっと不動産投資どこまでやりたい人いるのかわからないんですけど、
そういった人たち向けに僕が1頭目ですね、
僕の1頭目がどういう風に仕入れて、どんな風に直して、
どんな風に客付けてきたかみたいな、
主に1頭目をメインに語るっていうね、
そういう勉強会を開きたいなと思ってます。
僕だけじゃなくてですね、
僕みたいにここ2,3年で不動産始められて、
物件を複数所有されている、
初心者の人から見たらちょっと先行く先輩方みたいな、
あのやっぱり偉大な人とか、
もう行き切っちゃってる人の話ってもちろん勉強になるんですけど、
ちょっとリアリティがないというか、
じゃあ今の僕どうしたらいいの?ってなったりするじゃないですか。
だから本当僕みたいな、
数年やりだした、駆け出してきてちょっとうまく行き出してるよみたいな、
そういう人をですね、ゲストにお招きして、
語ってもらうみたいな、そういう会をですね、
ちょっと勉強会開いていきたいと思います。
なので、さっき言った初心者向け、01向け、
これからやっていきたいよっていう人ももちろんですし、
そういう同じフェーズの人も来てほしいんですよね。
これから不動産何個か、
築フル子建てなり、アパート1個ぐらいなりとか、
そういうのをやり始めてて、
ぶつかっている壁を共有したいだとか、
でもめっちゃ大先輩とか来てもらっても嬉しいですけどね、
いやいやヤマルくんそれは違いますよみたいな、
言ってもらっても勉強になるだろうし、
何にせよ初心者の方とか、初めての方、初めましての方が、
なるほどって思えるような会にしたいですし、
みんなでワイワイしたいと思ってます。
司会はもちろん僕ですね。
僕ヤマルが面白がしくやりますんで、
そこ盛り上がることは間違いないかなと思いますし、
そういった会を勉強会開きたいと思います。
ちょっと大事な話してないので、
にて来年の1月10日、日曜日です。
早い、早いというか先、だいぶ先、
ゆっくり準備していこうかなと思いますので、
1月10日日曜日、
場所は名古屋駅周辺だと思います。
名古屋で行いたいと思います。
ゲストは僕ヤマルと、
あと決まっている方、何名かいらっしゃるんですけど、
また告知していこうと思います。
僕みたいな大屋さん、
僕規模の大屋さんが順番に語ってもらって、
1頭目どうだったとか、
今1頭目買うんだったらこうした方がいいよねとか、
これからこうするべき、
あの時こうするべきだったなみたいな、
成功も失敗もリアルな数字も全部さらけ出していくという、
そういった勉強会開いていこうかなと思います。
やってみたかったことの1つなので、
ようやく着手できて嬉しいですので、
そういったの興味ある方、
あるいはヤマルの司会、
しゃべり、興味ある方、
ぜひ一度遊びに来てください。
間違えた、1月10日日曜日、場所は名古屋になります。
詳細はまだ決まっていませんので、
決まったらまた連絡していきたいと思います。
そんな感じで、
全ての行動、全ての原動力はDIYにある。
それは過言。
ヤーマル。
