スタンドエフエムの寂しさ
なんかスタエフ寂しくなぁ〜い
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤ、肉刀天の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通のサラリーマンとして働きながらですね、
副業として不動産賃貸業、ビジネスに挑戦しております。
大屋さんとしてですね、家賃収入をゲットするというプレイスタイルでございます。
本気でやってますよ。副業の副は複数の副ですから、サブじゃないですよ。マルチです。
そして、自分がやりたいこと、本当になりたい姿というのはですね、エンターテイナーになることなんですね。
エンターメンを仕事にしたいというふうに思っておりまして、
まぁでも今までね、エンターメンの近くで仕事したことなんか全くありませんので、
全く知らない世界、未知の経験をこれから仕事にしていきたいと。
でもそのためにはどうしたらいいのかなと、いろいろ悩んで僕が今たどり着いたところ、
それはですね、お笑い芸人になることだったんですね。
そこなんでしょうか?いや僕にも分かりません。
まぁとにかくですね、僕が今できるエンターメンを仕事にしよう、
仕事にできるエンターメンに手を出したいと思いまして、
今はお笑い芸人としてですね、ネタを作ってYouTubeで発信してみたり、
お笑いライブに出たり、ショーレッスンに出たり、そんなことを頑張っております。
そんなことしてたらですね、毎日楽しくなっちゃって。
僕はですね、このスタンドエフェムにて、いつもこういった楽しいことをアウトプットしております。
今日はですね、不動産の話をしたいんですけど、
その前にちょっとみんなに聞きたいんですけど、
なんかスタンドエフェム寂しくなったよね。
なんでだろう。
なんかこの11月9日日曜日あたりからスタンドエフェム寂しくなったよね。
なんだろう。なんか元気がなくなったというかね。
元気がなくなったみたいなね。
なんだろうな、なんか。
いつもね、朝ね、元気もらってたんですけど、なんか元気がいなくなったみたいなね。
ちょっとよくわかんない。
ちょっとよくわかんないんですけど、なんか僕の中でね、スタンドエフェムがちょっと寂しくなっちゃったなと思うから、
まあね、いなくなったところは僕が埋めなきゃということで、
皆さんにですね、一一倍元気を与えられるようなね。
なんだろう、例えて言うならそうだな。
焼肉屋さん、いいな、いい例えだ。
焼肉屋さんみたいな感じでね、元気を届けられたらな。
元気に皆さんを届けられ、元気にも届けられたらな、なんていうふうに思っております。
不動産賃貸業に挑戦
じゃあちょっと不動産の話していきましょうか。
僕今ですね、副業的な形で不動産賃代表に挑戦してはいるんですけれども、本気です、本気でやってます。
今までの僕はですね、畜振る子建て投資と呼ばれるような、
投資、畜戦争にあたったボロボロの廃墟みたいな建物を買いまして、安く買いまして、
それを自分の力でリフォーム、DIYしてですね、
お客さんに安心安全に貸し出して入居していただいて、
その賃料をいただく、家賃をいただくというプレイスタイルだったんですね。
今はもう3つ、それを繰り返しています。
2年これやってて、2年間で僕3つの子建てを直して貸してというのをやってました。
ただですね、僕今から2年後、2027年の3月末をもってですね、
今のサラリーマンの仕事を辞めようと思っているんですね。
そのためには、畜振る子建て投資と呼ばれる子建て投資だけだと、
なかなか家賃が貯まっていかない、キャッシュフローが貯まっていかないという懸念がありまして、
じゃあということで、一棟アパートを買ってみようという新たな方針というか、
戦略、戦術を立ててですね、中古アパート一棟買いを目指して頑張っておりますと。
そのためにはですね、僕は現金を持っていませんので、金融機関さんに融資を引いて購入させていただきまして、
その金融機関さんの返済を家賃収入で賄うというですね、そういう新たな投資法、
投資法って言ったらビジネスじゃないな、ビジネス方法に取り組んでおります。
で、僕は今取り組んでいる案件が3つありまして、
ちょっとそれをね、自分のアウトプットとしてお伝えしたいなと思います。
まず1つ目がですね、アパート買おうと思っています。
E安売の、細かいスペックはね、ちょっとここで内緒にしておきますけど、
E安売のですね、初心者1個目、1本目としてちょうどいいような物件が、
僕の居住エリアちょうどいいところに売り出されてたんですよ。
そんなちょうどいい物件っていうのはみんなが欲しいわけでございますから、
もうね、買い付け問い合わせバンバン入っているそうです。
で、僕がね、買い付けを入れるんですけども、これが2番手になりそうだということで、
1番手の方がね、もう金融機関さんとの融資も始まっていると、
私も始まっているというわけで、ちょっとスピード感乗り遅れてはいるんですけれども、
なんとかこの物件買ってみたいなというふうに思っております。
僕がね、お金も持ってない、実績もない、スピード感も遅い、
この2番手の僕が勝つ術はどうしたらいいかというと、
もうね、営業力です。コミュニケーションで何とかしたいと思います。
先日ですね、内建に行ってきたんですけども、そのアパートね。
担当の仲介さんとですね、まあこれでもかというぐらい仲良くなってきましたから、
僕ね、営業が得意というか好きでして、
初めましての業者さんといかに仲良くなるかみたいなのが僕の中の課題になってまして、
今回もね、そういう下心で仲良くなるわけではないんですけども、
買いたいからね、物件買いたいから仲良くさせてくださいというふうに近づくんですけども、
気づけばね、その業者さんの生き様、長い間不動産やっててみたいな、
でも不動産の前には全然違う営業もやっててみたいな、
営業っていうのはこういうことでねみたいな、
え、僕も営業を大事にしたいと思ってるんですけどみたいな、
学びが多いわけですよ。
そういう雑談まで含めて僕の中では仲良くなることだと思ってますんで、
コミュニケーション能力を持ってしてですね、
なんとかこの物件買っていきたいなというふうに思っております。
もうね、経営機関さんからの評価もいただけまして、
いや、これ買えるんじゃないかなというような感触ではあるわけですよ。
なので、あとはもう一番手さんがね、
言い方あれですけど、何か怒ってくれれば、
僕に次の番手が回ってくるんじゃないかなというふうに思ってます。
まずこのアパートを買いたいな案件が一つ目。
二つ目がですね、子建てを買おうと思っております。
営業力の重要性
アパートを買うんじゃないのかよってツッコミが入りそうなんですけど、
これもね、舞い込んじゃってくるんですよ。
これね、既存の付き合いのある業者さんでした。
3号物件、三つ目の子建て買ったときの業者さんに
久しぶりに挨拶しに行ったらですね、
そういえばこんなのあるんですけど、
めちゃくちゃタイミングいいですよ。
やっぱりタイミング大事ですよね。
運もね、営業のうちですよ。
話しかけたら、こんな案件ありまして、みたいな。
どうやらですね、売り主さんがもう手出しをしてもいいから
手放したいと思っているような子建てなんですね。
で、もちろんそれなりの程度の物件なので、
傷んでますし、チクフルですし、
あとは水回りですね。
よくお金かかると言われている水回り、キッチン、
トイレ、お風呂にももちろん手をかけなきゃいけない、
修繕しなきゃいけないところもありますが、
その売り主さんがですね、もう本当に手放したいと。
いくらでもいいと、いくらでもいいと言ってくださったので、
僕が1万円でもいいですかと、
1万円でもいいですかと仲介さんに交渉をお願いしたところですね、
買濁していただきましたということで、
1万円子建て購入したいと思います。
アパート買わなきゃって言っているのに、
現金増やさなきゃって言っているのに、
どんどんどんどん子建てがたまっていくと、
嬉しいことじゃないですか。
これが2つ目の案件です。
もう1つ取り組んでいる案件がございます。
これがですね、子建てです。
また子建て。
200万子建てですね。
200万の子建てってそんなに安いわけではないんですけども、
これはね、付き合い案件ですね。
何回も言っていますけど、
僕営業が大好きなので、
とある営業者さんにですね、
営業しに行ったときにですね、
ああそういえばと言って、
いい物件を紹介してもらって、
でもこれは他の方が買うからと言って、
おじゃんになったんですね。
流れてしまったんですけど、
いやなんかでも、その後です。
話が流れて買えなかったにも関わらずその後、
いやなんかヤマルさんとやり取りしてて、
すごくやりやすいので、
ぜひ買ってほしい案件があってと言ってですね。
他の方とちょっと話してたんですけど、
もう買っちゃってくださいということで、
買わせていただく流れになりそうな物件がありました。
それが200万なんですね。
もうちょっと手出し少ない方がいいけど、
もう仕方ない買ってやるということで。
そんな風にですね、
結局なんか僕はもう営業で回っている、
営業で僕は回っている気がします。
僕のビジネスは営業すべてね、
そんな気もするぐらいですね。
今3つの案件、不動産ね、
頑張って買い進めていって、
キャッシュブログガンガン貯めていきたいと思っております。
なんか寂しくなってきた財布も、
僕が元気に、元気よく、元気へ伝えていきたいと思いますので、
これからも皆さん一緒に楽しんでいきましょう。
ヤマルでした。
