アパート契約への挑戦
あ、自分、あのー、アパート、えーと、契約していきます。
ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも、かながわのヤニクトーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、えー、自分が叶えたい夢、なりたい姿、それはエンターテイナーになることでして、
まあ、エンタメをですね、仕事にしてみたい、自分の好きなことを好きな時に好きなだけするというね、
そういった生き方、働き方してみたいなというふうに思っており、
今、お笑い芸人としての活動にもお熱になっております。
具体的には、ネタを作ってSNS上にアップロードしてみたり、
そのネタ引っ下げてショーレースやお笑いライブに挑戦しております。
そんなことしてたら毎日楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしておるんですけれども、
はい、今日はですね、不動産の話をさせてください。
あのー、アパート買おうかなー。
はい、僕は今までですね、チクフルこだてを安価で仕入れて、
DIY、自分で直したり、大事なところは害虫して直してもらったりしながらですね、
安価に修繕を抑え、そして家賃収入を入居していただく方からいただくという、
まあ、そういったプレイスタイルで戦っておったんですけれども、
もっと規模を拡大してみたいなと、あるいは新しいことに挑戦してみたいなというふうに思いまして、
アパートを買いたいというふうに思ったんですね。
まあ、そう思ってから、去年の2月に思ったから、もう11ヶ月かかってるんですけれども、
まあ、1年くらいかかって、もう新しいことへの挑戦というか、
そんな生やさしいものじゃなかったんですけれどもね、
苦節11ヶ月かけて、ようやくですね、アパートの契約をしてこようかなと思いました。
この道中、この最中にはですね、もう諦めそうになったり、諦めたり、
絶望しそうになったり、絶望したり、
アパートなんか絶対買えねえよって思ったり、絶対買えなかったり、
まあ、そんなふうに過ごしてきたんですけれども、
なんとかですね、今まで行ったことない領域、
アパートを契約するというところまで行けました。
さっきから契約契約と強調しているのは、決して自分のものになると決まったわけではなくてですね、
ここら辺の手順が、やっぱり僕今までやったことないことだったので、
ちょっとアウトプットして、自分の中で整理したいなというふうに思いました。
まずですね、そのアパートというのが、きっかけとしては、
お知り合いの大谷仲間さんからですね、紹介していただいた物件になります。
内見とさせていただいて、本当にいろんなリスク、
もちろんね、どんな物件にもリスクあるんですけれども、
投資ってそもそもそういうことだから、ビジネスってそもそもそういうことだからね、
リスクあるってのものだからね、ってなってるんですけども、
まあ自分の考えうる限りで、そのリスクはヘッジできるだろうと、
融資特約の重要性
例えば修繕が必要なんですけれども、僕ね、さっき言ったようにDIYできますので、
自分で安く直せるんじゃないかなという思い込みを持ってしてですね、
見立てを立ててですね、このアパート買えるんじゃないか、
買っても回せるんじゃないか、運用できるんじゃないかというふうに判断しました。
そのために買う、その次に買うための動きになったんですけれども、
とある金融機関さんにですね、この物件買いたいんですというのを出しにしたところ、
仮審査としてほぼほぼ満額の物件価格の融資が出ました。
ということは、購入証経費だけ手出しをすればですね、この物件買えんじゃんってなったわけですね。
で、流れとしましてはこの後、仮審査の次に本審査としてね、
本当にいいのかなっていうのをもう一度金融機関に審査していただかなきゃいけないんですけれども、
そのためにはですね、必要書類たくさんあるんですけど、その中の一つとして、
その物件の売券、売買契約書、あとは自由説、自由自己説明書等が必要となってたんですね。
で、その旨をですね、仲介業者さんに伝えたところ、
じゃあ契約しましょうかということで、物件の購入の契約をすることになったというわけなんですね。
はい、というわけでだから僕はもうこの物件を買うというね、契約を結ぶという、
そのもう本当具体的な、現実的な一歩を踏むわけなんですけれども、
ただここにはですね、僕の何というか思いというか、今回ここが一番困っているところなんですけれども、
融資特約あり、融資特約付きで契約させていただきました。
これ何かと言いますと、今仮審査が出ている金融機関からの融資がうまくいかなかった場合、
この契約は解除できるよという、そういうルールなんですよね。
特約、特別な約束でございます。
をありにさせていただきました。
まあこれね、不動産賃貸業とか、物件バンバン買われている方だったら、
何言うてねえやんあんた、もう特約なんか付けへんで、
死ぬもの狂いで金かき集めて絶対買いや!ってなるところなんですけども、
まだ僕ね、何も持たざる者キャッシュアウト寸前、常にキャッシュアウト寸前王爺なので、
とてもじゃないですけど、すいません、有識特約ありで契約させてくださいという約束をさせていただきまして、
仲介業者さんと売り主さんが合意していただきましたので、
有識特約付きの契約を結んでくるということになります。
なので、今週末ですね、契約を結んで、
その次の週に金融機関さんからの本審査の申し込みをしていきます。
さらにそこから1,2週間くらい経って本審査の結果が出て、
そこで有識折りますよってなったら購入決済へと進んで、
もし有識折りだめですよってなったらこの契約自体は破棄させてくださいという風な流れになっております。
僕がビクビクしてるのはですね、手付金を払うんですね。
契約の際に手付金を払うんですけれども、
その手付金はですね、先ほど言った有識特約が通ればそのまま物件代金に含まれるんですけれども、
通らなかった場合は売り主さんから手付金を返していただけるというね、そういうルールなんです。
もちろん買いますよ。もちろん買う気満々でいきますし、
もうどうやって直そうかしらとか、どうやって客付けしようかしらという妄想が止まらなくてウキウキしてるんですけれども、
でもそれはやっぱり金融機関さん次第というか、金融機関さんがやっぱりダメよって言われたらダメなので、
そうなった場合はですね、手付金を返してほしい。
心の葛藤と次のステップ
ここもね、手付金なんかいらないですよ。僕は本気ですからね。
売り主さん待っててくださいって言って手付金ドーンと払えたらいいんですけれども、
そんなフェーズじゃございません私は。
常にキャッシュアウト寸前大矢でございますので。
なので、本審査の結果が出る日付よりも必ず後までに、
その融資利用に対する特約期日みたいなのを設定してもらったりだとかね、
それを仲介さんにすいません、この文言、この日にちょっと後にずらしてもらえませんか?だとか、
あとは、もし本審査の融資が下りたとしてもですね、希望条件じゃなければ解除していただきたいというので、
融資額これぐらい、金利これぐらい、期間これぐらいじゃなければ解除っていうのも一文添えてもらいます。
もう本当にね、仲介さんからしたら、売り主さんからしたらめんどくさい奴ですよ。
めんどくさい買い手、そんな奴もバーバー言わずにドカンって買ってくれたら一番楽なんですよ。
そりゃもちろん仲介さんも売り主さんもね。
でもすいません、まだ僕そこじゃない。
だからもう申し訳ありません、すいませんという誠意を見せてですね、
これこれこうでお願いしますっていうお願いを今しているところです。
もうすぐ契約になるんですけれども、それに向けてですね、もう心臓バクバクしながらね、
手付金を払うというね、この契約を結ぶという現実的な一歩、そして手付金を払うという現実的な一歩を踏むことによって、
もうなんかね、買いたいよ、買うよ、で満室にするよ、でめちゃくちゃいい僕のキャッシュフローにするの間違いないんだけども、
融資通るのも間違いないんだけれども、やっぱり怖いというか、やっぱり緊張しちゃう、ドキドキしちゃう。
このゼロイチを達成したら、僕またね、一つ大きくなれると思う。頑張ります。
ヤマルでした。
あの、物件のスペックとかね、どういうリスクがあるとかね、どういう旨味があるとか、
そういうのもね、ちょっとね、できる限りお話ししたいんですけれども、
今回ちょっともう時間がありませんので、また機会があったら、
ちゃんとキスしたら、ちゃんと自分のものになれたらですね、
改めてみんなにね、泣きついて相談しますので、
その時はぜひ皆さん、温かい目でですね、応援してあげてください。
ヤマルでした。
