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直接内禁作戦は、功を奏する。かもしれない。直接内禁作戦は、功を奏する。かもしれない。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタガラのヤ肉トーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、職業として不動産賃貸協、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿を叶えたい夢それは、エンターテイナーさん。ごめんなさいね、エンターテイナーさん。
エンターテイナーになることで。
はい。
そんなことしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
喉がもうガスガス。疲れたー。疲れましたー。
今日1日僕はね、しゃべり倒しましたね。
はい。えっと、今日僕がやってきたことをお話します。
不動産に関するお話です。
僕はですね、今、畜生子立賃貸といわれるようなですね、ビジネススタイルで勝負しておりまして、
畜年数が経った古い空き家をですね、安く購入しまして、それを安心に直しまして、
安全に住んでもらうみたいな、そういうプレイスタイルなんですけれども、
そのためには、まずはね、不動産賃貸業のまず第一歩は仕入れです。
こだてを仕入れるなきゃ始まらないということで、
僕はですね、いろんな不動産屋さんにアポを取って、営業をかけてですね、
僕という人間を知ってもらって、物件を紹介してもらうという、
そういった活動を、ちょっとね、なんか知らないけど、今それがちょっとお熱になってました。
やりたくなっちゃっててですね、
もうこの一月で10件以上いくハメになってしまって、
自分で申し込んでるんですけどね、自分で申し込んでハメになってるんですけど、
それがですね、僕がやってる今の戦い方がいいかもしれないっていうね、
こうをそうするかもしれない、結果がついてくるかもしれないっていうお話なので、
詐欺戦あるなしは本当わかりませんが、もしよければ最後までお聞きください。
僕が今やってるのは、不動産屋さんに僕を知ってもらってね、
こういう物件帳を代わって僕をかわしてくださいってお願いをすることなんですけれども、
いろんなやり方があって、直接ですね、店舗にお邪魔して、
プロフィールシートを持ってですね、こういったものですので紹介してくださいっていうのもありだと思うんですけど、
僕が今、精力的にやってる方法っていうのが、ポータルサイトとかからですね、
それに該当するような物件、まあ該当しなくてもいいんです、条件が。
例えば500万以下で物件探してますって言ってるけど、700万とか800万の物件のやつでもいいです。
はい、とか、あとは、この不動産屋さんに営業かけたいなって思う不動産屋さんね、
名前よく見るなとかね、気になるなと思ってる不動産屋さんが出してる物件の、
内見を予約してしまうんですね。
直接店舗に営業かけに行くんじゃなくて、出してる内見、間違えた、出してる物件の内見を予約して、
で、会ってしまうという、そういうプレイスタイルです。
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これね、いいと思うところが何個かあって、まず一つ目は本気で買う人だと思ってもらえると思うんですよね。
で、冷やかしにならないので、相手からしたら本気度が伝わりやすいのかなと思ってまして、
はい、いきなり電話してね、行っていいですかって言われたら、ちょっと何だよ、来んなよって思う身構えるかもしれない、
投資家かよって、結構足下にされちゃうんですけど、
もうアポ取ってですね、見たいんで、この物件を見たいんで会ってくださいって言ったら、
会わざるを得ないですね、向こうも仕事なんでね、それで嫌だって言う人いないと思うんですけど、
それで会ってくれるから、僕はもうだから何としてでも会いたい、あなたに会いたいわけなんですね。
もう手段を選ばず会いたいんですよね。ただ多少うざがられたとしても、多少怪しまれたとしても、
僕はあなたに会いたい、それだけ、その一途な思いが手段を選ばないね、
そういったことをしてまして、疲れたな、ほんと今日は。
で、えーっと、っていうやり方をしてます。だからその物件自体は正直買えない、目線に合わない、条件に合わない物件なので、
ちょっと、あの、ほんとにめちゃくちゃ価格下げないともう買えないですってことをね、
それも正直に伝えるんです。ただ、本気で買う気で行くんですよ。本気で買う気で行くけど、結局買えないっていうパターンが続くんです。
で、そういう内見をですね、内見営業、直接内見営業と名付けましょう。これをですね、今日僕3回やったんですね。
3件、3社行ってきました。もう疲れたー、朝から夕方まで、はい。
まあその物件自体は買う気ないんですよ。買えないと思ってるんですよ。
でも本気で買う気で行く、これが大事だから、誠意を見せるっていうのが本当に大事なので、
もう写真のね、撮り方上手くなったわー。もう内見時に、ちくるこ立て内見はこうやって撮れみたいなね、
写真の撮り方多分レクチャーできるぐらい、僕上手になりました。
で、あのポイントもね、もう何件も見てるから、もうこことこことここ押さえて、これとこれとこれを見るのよみたいなのがね、
僕の中で何か気づけばマニュアル化しそうなノウハウになってるぐらいですね、内見しまくりました。
今日も疲れたー。で、産車、産業ですよ。産車の車は会社の車ね。
あの方々、担当者さんとですね、名刺交換してプロフィールして渡して、
お近づきのお茶かコーヒーかジュースかをお渡ししてですね、
変法制の原理をフルに活用して、そういったのをね、やってきました。
で、ここから本題なんですけど、それが交互整数…なんだっけ、交互なんとかするんですよね。
結果がついてくるってこと、要はね。
疲れたな、今日は。
そうな案件があるんです。産車名、3つ目の子だってね、
これはもうほんとになかなかのね、370万で出てた物件なんですけど、
とても370万じゃ無理。床はフワフワ、畳はボロボロ、
雨漏りしてるし、傾いてるしで、いろんなものが数え役満。
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そういった物件だから、とても370は無理で、正直ただでも厳しいなという案件だったんです。
でもでも本気で買うよ、本気で買うよっていうスタイルでね、
仲介さんに熱いアタックをね、し続けたら、仲介さんの方がこんなこと言い出したんですね。
まあまあまあ、山田さん。
この物件はですね、正直、ゆっくり考えてください。
あれ?今ね、そんなに強豪もいませんから、ゆっくりゆっくり考えてくださいって言い出したんですね。
なんで?みたいな。こんなに一生懸命に僕、物件買おう買おうってしてるし、
こういう買いたいっていう人間ですし、不動産賃単位を頑張ってますってアピールしてるのに、
なんでそんなゆっくりとか言うの?とか思ってたんですね。
その次、言った言葉、衝撃。
あのー、ちなみにですね、どこどこのエリアで、
こだてが4つ立ってて、1つの敷地内に4つ立ってて、
売り出しさんがね、いくらいくらで売りたいなーって思ってる案件がね、
今、これネットにも載ってないんですよ。
サイトにもまだ載ってないぐらい情報をまとめてる段階なんですけど、あるんですけど、
山田さんのお話聞いてたら、こういうのもいいんじゃないかなと思うんですけど、
興味あります。興味あります!
興味しかないです。何ですか、それ。
同じ敷地内にこだてが4つも立ってる?
しかも聞けば、入居率4分の3?
欲しいに決まってます。
どこの金融機関に充てようか、今、頭で考えてました。
はい、というわけでですね。
もう、なんと中海さんが、いやもうこの案件いいから、
まだどこにも出してない、もういわゆる水面下物件、川上物件ですよ、
を、あの、紹介してくれるかもってことなんですよ。
すごくない?もう結局これ、もういいですか、結論言ってもらって。
言ってもらって、言ってもらう、あなた、え、リスナーさんに言ってもらう?結論。
はい、じゃあ結論言ってください。いきますよ。
せーの。
違う!
結論はこう。
足で稼ぐ!
やべ、そう言ってた人いたらごめんなさい。
結局地道に足でドブ板営業と言いますか、
会いに行くっていうのが一番大事だなと思いました。
はい、ネットでポチポチの関わり、電話やメールの関わりよりも、
実際面と向かってフェイストゥーフェイス、膝トゥーヒザで会話をしてですね、
僕のこと知ってもらうことが大事だなってすげえ思いました。
プロフィールフィート、プロフィールシートもこって、の作ってよかった。
で、面白かったらこういうのも紹介しますんで、
また情報まとまったら流しますねって言ってくださったんですよ。
もちろんね、ポータルサイトに乗らないからといって、
敵がいないとは限りません。
その方もね、もちろん長いことやられてるでしょうから、
もうね、知り合いの業者とかね、
不動産にポポポンって投げてパパパって買われちゃうかもしれません。
かもしれませんが、その一縷の望みというか、
一回のチャンスを、機会を僕に与えてくださったんですよね。
それは何でかって言ったら、そこで出会えたから。
そこで僕のことアピールできたからなんですよ。
これきっとですね、お店にパーンと行って、
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ドーンって言っても、
まあまああの方優しそうだから紹介してくれるかもしれませんが、
まあ人によってはね、
ああ、前のことよくわかんないしって思うかもしれないんですが、
内見、一緒に物件内見して、
ここはこう、ここはこう、ここ僕ここは直せます!みたいな。
でもちょっとここは正直、
だいぶ差し出したので終始回りません!とかね、
正直な僕の姿を見てこう、
もらう体を動かしながら、
一緒に内見を、建物をぐるぐる巡りながら、
することによってですね、
僕への信頼が多分上がる!
エビデンスはない!
かもしれません。
だから、僕がやってる行動って間違いじゃないかも!と。
ね!
エビデンスタイルを吊るですよ!
本当ですか?あってます?使い方。
わかんないですけど、
地道にですね、こうやってやっていくと、
大きな案件というか、物件というか、
僕からしたらね、
いわゆる四孔一アパートと一緒じゃないですか。
四孔一こだてですよ。
四孔一こだてのね、紹介をしてくださるわけなんで、
いやいや、もうね、皆さん歩きましょう。
足で歩いていこうよ。
で、今度はあの、
内見ね、この前ね、
一緒に内見しませんかって声かけたらですね、
行きたいですって言ってくださった方がいらっしゃったので、
一緒に内見できるんです。
これもまた楽しいじゃないですか。
もう間違いなく僕のナチュラルギブだからこれは。
僕が楽しくて仕方ないこと、やりたくて仕方ないことを
一緒に体感できる、一緒に同伴してですね、
ああだこうだ言える。
こんな幸せなことないじゃないですか。
もうありがとう!楽しみにしてます。
すごく楽しみにしてますからね。
はい。
というわけで、内見今日はね、
3つもやってね、もうね、
頭も心も体もすごく疲れたけど、
心は疲れてないね。
頭も体も疲れたけれども心だけは、
えー、元気満々!
えーと、僕がやってる行動が
こう抑制するかもしれないという
嬉しい報告でした。
進捗は必ず報告したいと思います。
皆さん、震えて待て!
