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抜かってて、侮っていて、サボってました!
ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうもカタカナのヤニクトテノマルと書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、
副業として不動産、賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分の叶えたい姿、夢、それはエンターテイナーになることでして、
自分なりのエンターテインメントを探す旅人でもございます。
まあ、その後としてたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日は不動産の話をしていきたいと思うんですけど、
僕ね、今ね、不動産、賃貸業というビジネスね、
あの、すんごい楽しんでるんです。
めちゃくちゃ楽しいんです。
最近の実績で言えますと、
あの、初めてですね、夢の一棟アパートを購入できまして、
あの浮き足立っているところなんでございますけれども、
あのー、まあ、楽しいことばっかりやっていて、
正直、あの、おろそかになっていたことであります。
これをね、正直に今日はね、告白したいなと思うんですが、
1万円物件の客付け、サボってます。
ああー、言っちゃった。
言っちゃった。
うーん、本当に良くない話なんですよ。
はい、どういうことかちょっと、あのー、説明しますね。
あの、不動産賃貸業っていろいろやることがあるんですね。
すごく幅広、やることが幅広いビジネスだなという風に思ってるんですけど、
まずは、えーと、仕入れっていってね、
まあ、物件を買わなきゃいけないんですよ。
えーと、それがね、まあ、こだてであったりだとか、
アパートであったりだとか、
えー、人によっていろんな狙う物件っていうのがいろいろあると思うんですね。
で、僕ここ好き。
うん。
あの、不動産売買業者、不動産屋さんにですね、営業をしに行って、
えー、僕こういうものなんですけども、
ぜひ買っていただけません、あ、買わせていただけませんか?とか、
えー、金融機関にですね、えー、面談をしに行って、
僕、こういう物件今狙ってるんですけど、
僕のこの収入と事業実績で、
この収益性のある物件買えませんか?って打診したりとか、
まあ、そういうの、あの、好きです。
すごいメンタルブロックあったんですけど、1年ぐらい前は。
今はですね、結構楽しくサクサクとやれております。
好き、ここね、好き。
で、えー、じゃあ次にですね、その買った物件をどうするかって言ったら、
まあ、おおまか、僕はね、今ね、あの、中古物件とかね、
畜振る物件みたいなね、
えー、そういうどうしても修繕が必要、
リフォームが必要な物件ばっかり買ってますので、
まあ、修繕タイムが入るわけなんですね。
直さなきゃいけないんですよ。
ここね、一番好き。
僕ね、その営業、あの、仕入れよりもね、一番ここ好きなんですよ。
だってね、DIYが楽しすぎる。
僕ね、ほとんどできること、できるだけ自分でやりたがっちゃうんですよね。
自分が前々出ちゃうんですよ。
経営者としては失格。
害虫がなかなかできない。
ふふふ。
もちろん、あの、えー、プロにね、お願いしてほうがいいところ、
例えば、えー、ガスとか、電気とか、
えー、水道はたまにちょっとやりますね。
あとは、あのー、屋根とかね、
うん、危ないからね、うん。
そういうところは、あのー、専門的な職人さんとか、
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えー、プロにお任せするんですけど、
自分でできるところ、特に壁紙が僕は好きなんですけど、
壁紙とか床とか、表装リフォームはどうしても自分でやっちゃいたくなっちゃうんですよね。
もう、これが一番好き。
まあ、そしたら、えー、コストも抑えられてね、えーと、利回りも上がりますから。
で、問題がここから。
うん。そのね、買った、直した物件をどうするかって言ったら、
えー、お客さんに住んでもらう、借りてもらわなきゃいけないわけなんですね。
うん。ここがね、僕ね、一番嫌い。
ふふふふふ。言っちゃいます。
僕苦手。んー、嫌なんだよねー。
あの、いわゆるリーシングと呼ばれるようなですね、あの、
えーと、物件、この物件を、えー、借りてくれませんか?という、
えー、仕事というか、フェーズになるんですけど、
んー、ね、まあ、ここが一番苦手なんだけど、ここが一番大事なんだよね。
だってお金になるかどうかのね、瀬戸際というか、
ほんまに大事な鬼門、関門なんですけど、
ここがね、一番僕ね、気乗りがしない。
えー、言っちゃいますよ、ほとんどね。
んで、えーと、まあ、僕は今までですね、
そういったチクフルこだてとか、まあ、あの、修繕が必要なアパートばっかり、
えー、仕入れて直してってしてますので、
まあ、そういった仲介の仕方っていうのも、
まあ、いろんなやり方があるんですね。
で、あのー、例えばジモティとか呼ばれるんですね。
自分で、あのー、募集をかけたりとか。
これはね、割と好きなんですけど、
ができてね、直接その入居希望者さんとやり取りして、
えー、賃貸支援契約を結ぶっていうパターンであるとかね。
あとは、えーと、まあ、一般的というか、
パッと思いつくのが、えー、ジバの、えー、中、中、
えー、賃貸仲介業者さんに、えー、賃貸仲介依頼をしてですね、
えー、この物件に客付けしてくださいというお願いをするわけなんですね。
で、これね、まあ、もちろんその、えー、成功報酬で費用を払ったりとかして、
えー、するわけなんです。
業者さんとね、やり取りしながらね。
はい、だから、えー、プロに、えー、お客さんを見つけてもらうみたいな。
んー、僕ね、ここがねー、弱いんですよねー。
んー、なんか、んー、一番大事なとこなんですよ。
一番大事なとこなのに、僕はね、それがねー、なんかこう、
お呼び越しというか、なかなか、えー、動けてないっていう実態でした。
もう正直言います。
んー、で、今までちくふる、こだて、
僕、こだて物件ばっかり、えー、仲介してましたので、
あー、ち、客付けしてたので、
こだてってね、賃貸需要すごく高いんですよ。
んー、だから、えー、あんまり苦労せずにね、今まで、えー、客決まってきました。
しかし今回、僕がサボっていた、1万円物件、
これね、1万円で買ったこだてなんですけど、
状態すごく良くてですね、もう、あのー、購入したのが、えー、去年の12月、
2025年の12月で、
周辺1ヶ月ぐらいだったので、
もう、えー、2026年、今年の1月ぐらいから、
賃貸募集を始めていました。
しかし、現在、2026年の4月、
まだ、お客さん決まっていません。
はーい、くそー。
で、もっともっと、あのー、厳密に言うとですね、
入居希望者さんはいたんですよ。
これね、今までのスタンドFMとかでも、
えー、放送してたんですけど、
入居希望の方はジモティから、
申し込みがありまして、
内見して、いいよってなってたんですけど、
この方、保証会社さんの審査が通らない。
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とにかく通らないんですね。
で、あのー、まあ、何かしらのね、えー、
引っかかる部分があるんでしょう。保証会社さんから見てね。
だから、審査が通らないと、僕もさすがに、
えー、保証会社さん、まあ、連帯保証してくれる人がいないと、
さすがにちょっと、あのー、
逆付けできないかなー、というふうに思ってたんです。
で、本来であればというか、
まあ、いい動きとしては、そういった入居希望者さんが、
えー、現れて審査してる最中も、
積極的にリーシング活動すべきなんですよね。
具体的には、えー、ジモティの、えー、条件を、
もっと見直すとか、写真を、えーとも、
よりいいものにするとか、そういった細々したところから、
えー、ジバの、その、鎮対中会店さんに、
営業しに行って、えー、
親、僕の山野の顔と、そして、
僕が持っている物件、その1万円物件の魅力と、
ずっと伝え続けて、えーと、
二の手、いや三の手、二の手、三の手を、こう、
準備しなければならないんですよ。本来ならね。
それがいい動きなんですよ。でも、僕はそこをサボってました。
だから、なんとかして、今の入居申し込みの方の、
保証会社が通ればいいな、というところで、
えー、アクセクしてたんですけれども、その次の
準備というのをせずにですね、えー、
甘んじておりました。そしたら、んー、やっぱり通らないんですよね。
ま、まだ、あの、最後の最後の取り出が、
えー、残ってるんですけど、んー、ちょっと、分かんない。
ふふふ。だから、保証会社さん通るか分かんないとなったときに、
僕がようやく焦り出してですね、やばいやばいやばいみたいなね。
ちょっとや、あの、家賃見直そうとか、写真入れ替えようとか、
えー、中会店さんにメールしようとかね、えー、してるんですけど、
あー、これじゃあよくないですね。やっぱり遅いですね。
うーん、やっぱりそういうところで、分かってきますよね。
自分の好きなところとか、得意なところっていうのはね。
うーん、あー、僕はきっとこの客付けっていう動き、
リーシング活動とかが苦手というか、
あの、奥な性格なんだなっていうのが、すごく、
あの、自認できました。はい。
だからですね、僕はこれから中会店さんからの営業を、
あの、活発にしていってですね、どうぞどうぞ決めてくださいって
お願いをしたりだとか、あとは今の保証会社さん、最後のね、
えー、保証会社さんの綱を、なんとか繋ぎ止めるべくですね、
えー、できることをやっていきたいなという風に思っております。
いやー、やっぱね、楽しいことばっかりではなくてですね、
めんどくさいなーとか後回しにしちゃうことがあるのも事実。
うーん、でもやっぱね、これも全て自分の責任の
もとでできるから、えー、誰かに迷惑をかけているのかな、
もしくは迷惑かけたらごめんなさい。
なんですけど、自分の采配でできるっていうのが、
やっぱこのビジネスの面白さだなという風に思いますし、
根拠はないですが、
いずれ僕は、この客付けリーシングという活動も
好きになるかもしれません。はい。
その可能性もあるんですよ。根拠はないですけどね。
なぜかというとですね、僕、えー、さっき言った
シーレイフェイズの特に金融機関さんの開拓って
すごく嫌だったんですよ。メンタルブロックがあって。
金融機関さんなん、銀行様にお話しするなんて
私めか、みたいな風に思ってたんですけど、
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やってみると全然大したことなくて、
今はあの金融機関さん、あの担当者さん、移動しちゃうかな
っていうね、そこでドキドキしたりとかね。
また連絡取りたいな、みたいなね、気さくな感じになって
いるんですよ。だからきっと僕はもっと
このリーシングとかね、客付けっていう作業を
今までおろそかない場所にしてたので、もっとこの深みというか
奥深さを知っていけば面白さに気づいて
また楽しくなってくるんじゃないかなと思います。
そうなると不動産賃貸業楽しいことばっかりだなっていう風に
改めて気づきたいと思いますので、そうなるために
ヤマル、マザー、報道、資料、俺が頑張ります。
1万円物件、客付け、頑張ります。ヤマルでした。
