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僕は浮気者、どうも肩柄のヤ肉と手の丸と書いてヤマルでございます。
ヤマルののんびりしたいラジオ。
僕は普段、不動産地理大業というビジネスに挑戦しながら、経済的な自由を目指しております。
なぜかと言いますと、現状、勤め人、サラリーマンの働き方をしているんですけども、
ここからの脱却を目指しているんですね。
現状、すごくそのサラリーマンの働き方に不満や不平、不平、不平って言っちゃいましたね、があります。
だから、お金の自由を手に入れた上で、好きな時に好きなことを好きなだけできる、そんなのんびりとした生き方を目指しているんです。
具体的に何をしたいかというと、エンターテイナーになりたいんですね。
多くの人を笑わせたり、感動させたり、そんなことを仕事にしてみたいと思っているんです。
具体的にと言いましたが、すごく抽象的ですね。
何その仕事、みたいな。その先は僕もまだ決まっていません。
とりあえずは、経済的な自由を手に入れた上で、のんびり考えていきたいなというふうに思っております。
そのために今、奮闘していたらですね、その日々の奮闘も楽しくなっちゃって、このラジオではそういった僕の活動のアウトプットをさせていただいております。
不動産賃貸業を志してですね、もうすぐ2年経とうとするんですけれども、
僕この2年間でやってきたことっていうのはどんなことかというと、いわゆる畜振る子立て賃貸ですね。
古いとか傷んでるとか、ボロボロの空き家を安く仕入れて、それをできる限り自分で治す。
DIYしてコストを抑えて、安心安全な居住空間を入居者さんにお届けすると。
そういったプレイスタイルでですね、戦っています。
いますというか、いましたって言わなきゃいけないんですよね。
でもこれはね、メリットとしてはリスクは少ないというか、安いものを直して安く貸してますので、危険性はそんなにないんですよね。
大きな失敗をして、もう一発退場みたいな、人生積んでますみたいなことはないんですよ。
ただデメリットとしては、その分家賃の積み上げ、キャッシュフローの動きっていうのは緩やかになっちゃうんですね。
DIYっていうのもやっぱりお金がかかりますし、僕はそうやって今本業をしながらですね、復業してますから、
休みの時間、隙間時間を狙って、物件を仕入れて直してお客さんつけてっていう活動をしなければいけないと。
これ一個一個ですね、ちまちまやってたら、早く化粧フローに経済的自由には繋がらないわけなんですね。
早く辞めたいなっていうところに、人生の重きを、今僕の活動の重きを置きたいなと思って。
そうなると、蓄フルこだて賃貸ではなくて、もっと大きな一等物と呼ばれるような中古アパート、中古マンションを一等買いして、
部屋数もたくさんありますから、その分キャッシュフローもドカーンと早く積み上げて、お金を早く貯めていく、稼いでいくという、
そういった方針の転換が必要かなと思って、つい先月2月から本気出して活動の方針を変えて動き出しています。
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具体的には、大きな物件を買うには、大きなデバレッジ、融資を引かなきゃいけないということで、金融機関を開拓するための資料作りであるとか、
今までお付き合いのある不動産屋さんとか、初めての不動産屋さんに、こだてだけじゃなくて、一等物、アパートも買いたいんですよというところをアピールしたりだとか、
そういう営業活動みたいなところがメインになっています。
金融機関に初めて面談に行ったという放送もしたんですけど、来週かも2つの金融機関さんに面談をして、
あとはネットから申し込めるような金融機関さんには申し込み、仮審査みたいなものをポチポチ申請したりなんかして、
資金繰りですよね。いわゆるこれが一番大事なんだなって、不動産賃対応者というか、経営者というか、ビジネスというか、資金調達の大切さみたいなところを痛感しているところです。
でもね、ここからが本題なんですけど、一等物を買うために資金繰りが大事って言ったんですけど、
それと同時に物件を探すという活動も行っています。
さっき言ったみたいに不動産業者さんに営業をかけたりだとか、あとはポータルサイトですよね。
一番手っ取り早いいわゆる顕微屋、楽町、ライフルホームとかいったいわゆるポータルサイト、大手ポータルサイトで検索をかけたりだとか、
あとはアットホームとかスーモとかそういったところとか、あとは不動産ジャパンとか、
自分で家でできるような、パソコン一つでできるような検索はできる限り毎日細かくやろうというふうに心がけているんですが、
僕浮気者なんですよ。浮気しちゃう。すぐ他のところに目が行っちゃう。
僕、一棟アパートの蓄電数であるとか構造であるとか間取りであるとか、条件をパパパンと検索していって、ザラザラザラと見るようにしているんですね。
これは習慣化できるようにして、このサイトではシュンシュンシュン、はいOK。
次のこのサイトシュンシュンシュン、OK。
これどうだろうというのは、良さそうというのはシミュレーションをかけて、
いろんな方に教えてもらった方法でシミュレーション、金融機関で何年何パーセントでどれくらい引いたら、
どれくらいの手残りで、どれくらいで返済できて、どれくらいで回収できるのみたいなところを歯磨きするように、呼吸をするようにできるようになりたい。
だいだんできるようになってきて、いやでもまだちょっとよくわかんない、本質はつかめてないみたいな、うーんってなっていると、
すぐですね僕ね、こだて見ちゃうんですよね。
そのポータルサイト、ぽちっと一つ押せばですよ。
いっとうアパートとか中華アパートっていうところ、ぽちっと隣にはこだて賃貸っていうのもあるから、
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いっこだてっていうところもあるから、ぽちっとそこ見ちゃってね、サイト見ちゃう。
そしたらね、え、このエリアでこの価格?この写真内装の状態だったらリフォームそんなかかんないから、
このエリアの家賃相場だいたいこれくらいだし、駐車場もついてる、え、買いじゃんみたいなね。
わかりますか?すぐね、もう慣れ親しんだというか、付き合いのあるというか、仲良くなっているところに目が行っちゃうんですよ。
こだてだったらね、ちくふるこだてだったらね、もうすぐわかっちゃうの。
あ、この物件買いですわとかね。あ、この物件はこの内装の感じ?
外装ボロボロだけど内装パキッとしてるから、しかも安いクッションフロアと壁紙貼ってるってことは、
一回僕みたいなDIY王爺が買ったけど客つかなくて諦めたとか、DIYで途中で心折れて売ったんだなとかね。
パッと見たポータルサイトの情報だけで、裏というか真意というか本位みたいなのがすぐわかる。
このエリアのこの価格帯のこの物件だったら、この不動産屋さんじゃない?とか言ってスクロールしていったら、
あ、やっぱりここだったみたいな。でもここは投資家には売らないんだよね。シビアだから。
実需向けで販売してる嫌いがあるから、たぶんここポータルサイトから資料請求しても反応薄いだろうな。
とかとかね。わかりますか?
一等物を買わなきゃいけない、アパートを買わなきゃいけないと思って探してるのに、
ふとした時に、浮気心からこだてを見ちゃうんですね。
そしてこだて見ちゃうと熱くなっちゃって、
うわ、これいい、これいい、買いたい、買いたい、みたいな風に心がブレちゃうんですよ。
この僕の浮気心、不抵抗意からわかることっていうのが二つあると思ってて、
まず一つ目は、こだて賃貸は経験値として確かにあるということですね。
実績があるということですね。
お客さんをつけて家賃収入を得るという経験までしたことがあるので、
その経験ってすごく大きいんですよね。
もうパッと見ただけでわかる。
これだったら買い、これだったらやめとけ、こうしたらいける、みたいなね。
この経験値とか実績っていうのが今、アパートにはないわけなんですよね。
これが本当にゼロイチの話ですけど、アパートでも実績を積めるようになったらですよ。
やっぱりその次、2個目、3個目っていうのはすごく簡単に、すごく容易に、
マインドブロックも外れて、行動的になれるんだろうなっていうふうに思ってます。
だから、今アパート買えなくて悔しいって思ってるんですけど、ゼロイチ達成してしまえばですよ。
今僕がボロこだて見てるように、目線とか視点とか行動とかフットワークで
どんどん突き進めていけるんだろうなっていうふうに思いました。
だから、待っててね。夢の1棟アパート。いつか僕に買われるアパート待っててね。
そして2棟目、3棟目待っててね。すぐそっち行くからね。
今ちょっとこだてに浮気してるからね。そんなふうに思いました。
あともう1個思ったことが、物事の本質を見甘えちゃいけないなって。
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物事の本質を見甘えちゃいけないね、ということですね。
1棟ものアパートを買わなきゃいけないという気持ちで、僕は今、突き進んで行動してるんですけど。
だから、こだてを見ることを浮気と捉えてるんですけど。
でも、本質は何かっていうと、僕は早くキャッシュフローを貯めて、家賃収入を得て、仕事を辞めたいってここなんですよね。
だから、たとえば、こだては買っちゃいけないということにはならないわけなんですよね。
たとえば、こだてをたくさん買い進めていくうち、もし買えたとしてですよ。
融資どうするのとか、修繕どうするのとか、管理どうするのとか、そういう問題ではあるんですけど。
それもクリアしていって問題解決できれば、もしかしたらこだてを買うほうがいい手かもしれなかったりするので。
だから、1棟アパートを買うという視野を狭めて、こだては買っちゃいけないっていう間違った選択肢を取るんじゃなくて。
こだても1棟も全て可能性を持って視野を広くしながら活動するってことは悪くないかなと思うので。
僕の浮気心にも理由があるんだよという、可能性があるんだよという気持ちで臨んでいきたいと思ってます。
告知です。3月29日、僕が所属するコミュニティワクワクがオフ会を開きます。
懇親会とセミナーがあるんですけども。
テーマとしましては、「ザコサラリーマン投資家になるな!カモにならない方法を俺が教えてやるぜ!」というような強いタイトル。
そして、こだてに浮気しながら1棟を目指している僕なんか、まさにカモになりうる、ザコサラリーマンになりうる存在なので。
僕はもう本当に正座して、両手を膝について聞かなきゃいけない。
僕みたいにですね、迷いながらブレながら行動されている方とか、ゼロイチの方とか、ぜひ聞く方がいいんじゃないかなというような内容になってます。
場所は名古屋にいて、時間は午後1時半からだったかな?になります。
講師としてチートデイマンさんですね。不動産実務検定の講師でもあり、バッチバチに仕上がったマインドでね、いつも僕を優しく厳しく教えてくださる方が登壇されます。
もう一人はワクワクの代表、コビィさんがですね、もうすぐ仕事辞めるんですよ、あの人。
すげーよな。そこら辺のマインドを僕は聞きたいなと思ってます。
懇親会でいろんな方がたくさん参加されますので、興味のある方はぜひチェックしてみてください。
