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大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ
ビジネスにおいて欠かせない財務戦略
ポッドキャスト財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレでは
財務のスペシャリストである、税医師の大久保圭太が
経営者をはじめビジネスパーソンが知っておくべき
財務やお金に関わる情報をひょっと信頼ながらも
分かりやすく解説します。
こんにちは、遠藤和樹です。
大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオ
マネトレ、大久保先生よろしくお願いします。
お願いします。
さあ、なんか久々な感じがしますけど。
そうだっけ?そうでもないんですけどね。
そうでもないんじゃない?
2週間くらい前、金取ったの。
そうね。
いかが?サンキュー。
いやー、あのね、
青な弟が石垣島で
焼肉屋を始めまして。
どういうこと?
何の脈も脈もないし、そんなネタある?
え?これがたぶん3月10日?
まあ、もうだから20日オープンかな。
3月?
ちょうどこの放送が
見開きだったよ、石垣は。
早いね。
話がだいぶついてこない。
え?どういうことですか?
石垣島にある焼肉渡鍋っていう
石垣牛の店を事業所としたのよ。
へー。
で、譲り受けた。
じゃあオーナーとしてってこと?
そうそうそう。
何だ俺、住み込むのかと思ったわ。
住み込むのかって。
名前今出そうになったけど、あの方なら生きそうだなと思って。
住み込んだらね、ハングレーだと思われるでしょ。
あ、そういうこと。オーナーとして事業所と受けて、
そうそう。
牛の焼肉渡鍋?
渡鍋。
大久保に変えないんですか?
なんで?なんで?
事業を譲り受けした意味ないよ。
そんな知らんブランドで。
しかもちょっとまずそうだし。
焼肉大久保ってすごいコリアの匂いする。
ちょっと行きたい。
結構行きたい。
そう、市役所のそばなんで。
あれですね。
ひちょりさんとかにちょっとコンサルというかプロデューサー入ってもらったら。
マジですか。
面白そうですね。
結構なんかね、知られてる店で、コロナ前とかは結構いっぱいあったみたいなんだけど、
コロナでやっぱりだいぶ外国人も観光客も来ないから。
仕込んで、それでちょっと前のオーナーがやる気なくなったところをこっそり買ったんで。
石垣島情報あるってことですか?石垣島って飲食の、そうですよね、ほぼインバウンドですもんね。
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インバウンド。今は日本人観光客も結構来てるみたいだけど。
戻ってるんですか?
本当は1月オープンしようと思ったんだけど、緊急事態入ってバタっていなくなったから。
あと内装とかやり直して、事業状況企画を作ったもん。
事業状況とか言うからあれですけど、いい兄ちゃんの話だね。
交渉したもん。
石垣島行ってましたね。
行ってたよ、台風の時ね。
行ってた、行ってた。
あの時か。
あの時。
そのまま進んでたの?
そうそうそう。
なんかゆるいMAって感じですか?
ゆるいMAだね。めっちゃゆるかったね。
デュエルとかしてないもんね。
事業状況だからね、別に不採とか。
でも不採がない闘技は、みたいなのは、弁護士に聞いて闘技したけど。
そう、ゆるいな。こんなもんなんだろうなって思って、いつもガチガチにやりすぎなのかなって思っちゃった。
いやいや、そうなんですよ。
ゆるいMAって。
だって現場見てくれる人から、LINEとかですげー報告くんだけどさ、
結構大事なやり取りしてるのに、LINEで文面とか送ってくる?みたいな。
ゆるすぎんだろって思って。
WORDで作って送ったらさ、パソコン持ってませんって言われて。
持ってねーんかよって。
WORDって言うんですかね、これは見れないんですよって言われて。
あーそうね、みたいな。
もう底辺のMAだった。
ゆるいMAって本ありそうじゃないですか?
ない。やめようね。
ゆるいMA多くボケた。
いや、方向性失うか。
でもそんぐらいでやんないと、ああいうの引き継げないよねって改めて思うよね。
そういうことですよね。
中華がいるわけでもないしね。
はいはいはい。
大丈夫ってせつにボロボロだったからね。
単なる人間関係ですよね。
そうそうそうそう。
半金半金にしといたからさ、残りの半金ほとんど払ってないくらい、
設備がボロボロだったっていう。
設備の回収に使っちゃったっていう。
もう謎の。
ちょっとアイデアみたいな。
渡辺ですね。
グーグれば出るのかな。
出んじゃない?
じゃあぜひみなさん石垣さんがいるときは、
なかなか行かないだろうけどね。
怖い兄ちゃんがいるときは。
あれいないのか。
写真くらい置いておいてほしいですね。
まあそんな流れじゃ今日も。
宣伝で終わり。
弟の宣伝で終わり。
っていうか絶対行く人一人くらいはいると思うけどね。
ほんとに。
いるでしょ。
いないでしょそんな。
大したことないと思う。
いや結構大熊さんがやっている渡辺って結構気になるよ。
いややべえわ、いい話持ってるわ。
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さあ、はじめに質問いきたいと思います。
会議を予定の医者ってなってますね。
38歳の方からご質問いただいております。
現在ほぼ使用していない事務所の家賃を払っており、
居住費用プラス事務所の費用を支払っています。
経費は最大限削減したいと思っています。
ちなみに以前から自宅を購入する方向で進めていました。
3000万ほどで可能であれば所費用も含めたフルローンを考えています。
これで居住費用が現在の半分以下になります。
そこでケースによると思いますが、
住宅地ローンがあると事業資金が借り入れしにくいなどありますでしょうか。
ちょっと背景がわかりませんか。
背景がわかんないから。
わかんないですけど、
何かを事業、あれですかね、開業予定ってことか。
事務所の家賃って何なんですかね。
事務所もあるな。
セカンドハウスですかね。
家買ってそこに住んだら安くなるから。
そっち全部突破。
やればいいんじゃないの。
で、その場合に事業資金が借りなきゃいけないので、
住宅ローンがあるとダメなのかというところですか。
あんまり影響しないと思うけどね。
住宅ローンが。
それも住宅ローンだし。
そういうふうに見てくれるんですか。
そういうふうに見てくれるというか、
あんまり別枠だよ。
別枠っていう言い方変だけど。
一応ローンがあることは確認するけど、
所得がちゃんと取れてるんだったら、
あくまで個人の話じゃない。
開業するからあれか。
開業融資もある関係上みたいな感じだもんね。
そうですよね、きっと。
多分ほとんど影響。
今勤務のうちに買っちゃって、
事業資金は事業資金で借りるっていうことでいいと思うんだけど。
懸念されてるところはあまり気にしなくて大丈夫?
大丈夫だけど、もしかしたらあれだよね。
クリニック兼自宅みたいにしちゃってもいいのかもしれないね。
はいはい。
だって3000万ぐらいだから、
多分地方なんでしょうね。
地方だとね、家、わからないけどさ、
1階クリニックで2階に住むとか、
一番コストが下がる可能性あるよね。
奥様とかが嫌だって言わなければね。
あーそういうこと。
結構ありますよね、歯医者とかも。
あるよね。経費を最大限削減したく思ってますって書いてあるから。
最大限削減するんだったらありなんじゃない?セットで。
どうしようか。
その場合ってどうやって借りるんですか?
同じ銀行とか別?
基本的には同じ銀行で借りるよね。
もちろん担保も取られるだろうし。
住宅ローンとの併用になるか、
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住宅ローンで借りちゃうのもできなくはないみたいな話。
方法はあるよね。
店舗部分がちっちゃくて、
ほとんど住宅で、
あとその店舗と、
店舗というか今で言う委員と住宅が室内移動できる。
1階と2階なら移動できるんだろうから。
兼用住宅。併用っていうのは外で行き来するみたいな。
それはダメなんだけど。
兼用の可能性はある。
ただ半分以下になるからね。
クリニックの方が大きくなりそうだもんね。
それって該当させて全体を住宅ローン、
プラス35に該当させるとか。
しない場合は住宅の部分だけ、
住宅ローンで借りて、
そうじゃない部分を事業で借りるみたいな。
概念的に兼用と、
兼用?
兼用はだから、
中が繋がってない。
そういうのがあるんですね。
繋がってるけど外側でしか行き来できないみたいな。
その場合はあんまりないと思う。
だいたい中で繋がってるはず。
繋がって、
パン屋さんとかで、
横並びで。
あまりにも条件があるから。
権利に該当するように建てるのか。
銀行に相談して建てるんだろうから。
住宅ローンの部分と事業用の部分で合わせて。
なるほど。
そうなると事業用資金に影響するか。
通常全然別であれば、
あまり言われることはない。
基本的にフラット35とか、
国の保証で入ってるから。
一般的にはされない。
この人が開業予定であれば、
そういう可能性もあるのかなみたいな。
お医者さん免許持ってると、
しやすいみたいな。
趣味範囲の質問なんですけど。
その感じあるよな。
こっちの借り入れの感覚と、
お医者さんが言うときって、
そんな簡単に借りれるんですか?
勤務すれば払えるでしょ。
変な話。
資格としてレベルは高いからね。
バイトでも年収1000とか普通に超えますもんね。
バイトだけで成り立たせてでも。
そしたら普通返済できるよね。
確かにね。
そんなゲージなくていい気がする。
じゃあここは気にせずできるということ?
今は所得がそれなりに終わりになるでしょうから。
それが下がるってことであれば、
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逆に何も問題ないかなっていう。
所得が増える。
いろいろ動き出しましたら質問たくさん出てくるはずですので、
お待ちしております。
頑張ってください。
今日は終わりたいと思います。
大久保先生ありがとうございました。
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