不動産投資の趣味
こんにちは、趣味は何でもむしゃむしゃDJいしかわです。むしゃむしゃラジオでは、いろんな方をゲストにお招きして、趣味のお話を聞いています。
その趣味の楽しいところや始め方など、美味しいところを聞いて、新しい趣味を見つける、きっかけにするための番組です。
芸は身を助くということわざがありますよね。一芸を持っていると、いざという時にその芸が生計を助けるという意味のことわざですね。
ここで言う芸って、まあ元々は趣味だったりするんじゃないかなと思うんですね。
なんか自分の仕事とは別でやっていたことが、いざという時に役に立ったラッキーっていうようなことだったりとかすると思うので、
今日はまさにお金を稼ぐのにうってつきな趣味のお話を聞いています。ただそれを本業にしていないというところがキーなのかなと思ってるんですね。
というわけで早速本日もいただきましょう。DJ鹿のむしゃむしゃラジオ。
早速今日のゲストをお呼びしましょう。今回のゲストはこの方です。
在宅勤務です。よろしくお願いいたします。
在宅勤務さん。お名前が不思議ですね。
在宅勤務さんってどういう方なんですか?
はい。今現在はナースとして働きながら、本当は在宅勤務を目指しているんですが、今現在はナースをしていますというところで願望を書いております。
なるほど。絶対在宅勤務ができなさそうなお仕事ですもんね。
そうなんですよ。一応目標としては在宅で勤務できるようにということで、ずっと頑張り続けてはいます。
なるほど。在宅勤務できるお仕事を今お探し中ってことなんですね。
そうです。それに向けて、在宅勤務とか不労所得って言ったら変ですけど、自分が今ナースっていう仕事が結構大変なものですから、できれば少しでも在宅でいるようにということで、いろいろ考えているところではあります。
過酷そうですもんね。
そうですね。私はまだマシな方だと思っております。
お仕事もお忙しい中で、そんな在宅勤務さんの趣味って何なんですか?
私はちょっと趣味というか、今ちょっと40手前なんですが、20代の頃からずっと実は不動産を投資するのが結構趣味になっております。
趣味で不動産投資ってできるもんなんですか?
趣味って言うと変かもしれないんですが、最初隣の家が売りに出たんですね。そこから少しずつ家を買い足して買い足してって言ってて、それがだんだん楽しくなり、今では趣味というか、それが生き甲斐というか、そういうふうになってます。
そんな簡単に買えるものじゃないじゃないですか。
はい、もちろんもちろん。
まず1個機械があって、20代のうちに購入されて、それを賃貸とかで貸して、その収入でまたお金貯めて新しいのを買うっていう流れですよね。
全部自分が、まず最初は隣のお家が売りに出て、私のおじいちゃまが結局不動産投資をもともとしてたんですよね。
なるほど。
そうすると、絶対に隣の家は無理やり売らなきゃいけないって言われて、そしたらちょっと頑張って、一応投資ローンで、ちょっと割高にはなってしまうんですが、そこで借りて、借金を得て、そんなにナースをしているので、
会社員って結局やはり大きい会社がついていると、ローンが組みやすいんですよ。
なので、その1軒目の家はすぐに投資ローンで組めました。
その後、何個かお持ちなんですか?
そうです。それをどんどんどんどん給料、ボーナスが入ったら、贅沢をそこに費やしたんですよね。
繰上げ返済をして、その繰上げ返済をしたものでまた返して、またボーナス貯めて繰上げ返済して、そうするとそんなに値段が大きなものではなく、1000万円ぐらいまでのちっちゃな物件を買っていたので、何年かで返せたんですよね。
今現在、何棟ぐらいお持ちなものなんですか?
今が、ちょっと売買を最近したので、今持っているのが7軒です。
えー、すご。
いや、それは楽しくなってきてしまって。
そこの家を買って住む楽しさはなんとなくイメージできるんですけど、
家を投資目的で買うっていうのの面白さってどこにあるんですか?
やはりですね、大体投資とかそういうもので結構失敗する方って、自分の給料に見合わない高額なローンをしてしまうからだと私は思っておりまして、
なので自分が例えば300万ぐらいの年収だとすると、それの2倍とか3倍ぐらいまで、
10万ぐらいまでだったら、そこに人が入ってなくても自分は払えるなと、
そのところで考えた時に、それが自分の中で成功していくとまた楽しくなり、結局どんどんどんどん増えたのが今の現状なんですが。
えー、今お話を聞いてて、ちょっと僕がイメージした感じが間違ってたんですけど、
最初に買ったところが返せるようになったぞ、が一面クリアみたいな感じで、
ゲーム感覚で少しずつ自分の領域を増やしていくみたいな、テリトリーを増やしていくみたいな感覚でやられてるイメージですか?
あ、そうですね。よくゲームアプリである経営ゲームとか、よくバーを経営するゲームとかがすごく楽しかったんですよね。
それは現実バージョンじゃないんですが、ここの家は良かったからまたもう一軒買おうで、それでだんだんだんだん増えてっていう感じなんですよね。
すごく買えば買うほどまた楽しくなり、今ここまで増えてきました。
そうか、でもめちゃくちゃギャンブルってわけじゃないですもんね。
1000万円の価値のものがどうしても上手くいかなくなったって言ったって、それに近い価値で販売できるものだから、競馬とかで1000万円かけてゼロになるみたいな感じじゃないですもんね。
結局ですね、私が今まで買った物件が、都市化の物件しか買ってないんです、私は。
最低ランクで買って、それをリフォームして、リフォームではかかるんですが、最低な値段で投資ができるので、リスクとしてはだいぶ低い方なのかなとは思っています。
なるほどね、そこがギャンブル性が高かったらちょっとドキドキしすぎちゃいますもんね。
そうですね、やっぱり最初から1億、2億のマンションとか狙ってしまうと、やはり返せないってなった時に本当に返せないじゃないですか。
でも1000万円だったら、無理したら3年ぐらいでね、年収300万で、無理したら3年、4年かなってなんとなくイメージがつくので。
そうですね、絶対に返せない価値はないって思いながらやるのが大事ってことですね。
物件の選び方とリフォーム
そうですそうです、私はそこをとても大切にしております。
その辺のノウハウみたいなものって、上手くいったら今度はもっと大きなところとか、高いところを持ってた方がかっこいいしみたいな感じので、どんどん高いところに行っちゃいそうなんですけど、
その20代の時から始めてる在宅勤務さんが、自分の手の届く範囲の中でちゃんと収めとこうって、自制できるコツがあるんですか?
自制できるコツと言いますか、1軒目、2軒目はまず、1軒家を1軒目と2軒目は1軒家にしたんですけど、その次少し大きくしたいなと思いまして、
5家族、アパートにしたんですね。で、それもやはり地区30年ぐらいのところにして、で、3千万、4千万ぐらいだったかな、4千万ぐらいでまたローン組んでってやってたんですけど、
そこを組んだ時に結構つらかったんですね。で、じゃあ私の頂点は4千万ぐらいまでなんだと思った時に、またそこを買いした後、また少しちっちゃめの、今度は店舗に行ったんですけど、
で、そうすると店舗は店舗で、月額入ってくるお金が普通の家賃で貸してるよりも結構高いんですよね。
なので、その1千万投資をした時に、もう少し一般的に貸すよりも値段が高くつくので、店舗を買うのもいいなと思い出したのが最近なんですね。
じゃあその大きさだったりとかで挑戦したくなるのもあるけど、一概に不動産って言っても用途によって全然そのリアクションというか、返ってくるものが違うんですね。
そうなんですよ。で、結構大事なのは不動産でこう、まあ趣味にしてるとは言っても、やはりね、あの、博打まではいかないですけど、結構リスクもあることなので、
結構売ってるのは駅から5分以内とか、そういうのは結構気にするようにはしております。
駅から遠いと途端にやりづらくなるものなんですか、やっぱり。
今、私が持ってる中で一番遠いのが12分のがあったんですが、それを最近、あの、ちょっと遠さで売買したんですね。
それ以外は3分とか5分なんですけど、やはりです。一回出てもすぐに入ってくるんですよね。
へー、やっぱり行き近って強いんですね。
うん、それは身に染みております。
いやー、でも個人のレベルで、その店舗の貸し出しだったりとか、そういうのもできるって全く想像してなかったんで、そっか、個人でそれできるんですね。
できます、できます。あの、私が選んでるのは、誰も選ばないような、ちょっと古ぼけたような、あの、使ってないスナックとかを狙うんですよ。
で、そのスナックがだいたい10坪いかないぐらいを狙うと、結構個人ではやりやすくて、
なので、それだと自分の許容範囲でやれるし、リストもそんなにかからなくて、かつ、あの、普通で賃貸で貸すよりも、まあ、もう少し利益があるかなっていうので、最近は店舗にしております。
なるほどね、すごい。でも、まず最初に買うじゃないですか、で、その後リフォームするんですよね。
そうです、そうです。
それはもう在宅勤務さんの好みのお店の雰囲気にしちゃうんですか?
もうリフォーム業者さんもすべて会社とやり取りをしているので、まあ大手ではない個人系の方とやり取りをして、こういうふうにしてほしいとお伝えすると、まあその方が安くでやってくれるっていうパターンで、そんなにこだわりはないんですよね。
じゃあもう在宅勤務さん的には、あくまでこう貸し出せるような状態にしてあればOKっていうリフォームのレベル感なんですね。
そうです、そうです。あとは、例えばその入られる方がリフォームしたい方だったりもするので、本当に必要の最低限にしてます。
購入したお店への関わり
なるほど、すごい。こうやってオープンしたお店にもやっぱり遊びに行かれたりするんですか?
もちろん遊びに行くのと、飲食店に今貸してるんですけど、日本に。ここは飲み屋さんとあとカレー屋さんに貸してるんですけど、両方ともまあ1ヶ月に2、3回ずつぐらいは行くようにしてます。
すごい、なんか不思議な関係性ですね。そんな関係性のお店、僕持ってないから。不思議な感じです。
いや、なんか自分のね、我が子がいっぱいいるみたいで楽しいんですよ。
やっぱり繁盛しててくれた方が嬉しいもんですもんね。
そうなんです。星5つかなとか、星いくつとかすごくチェックしちゃいます。
すごい。お店のオーナーじゃないですもんね。大屋さんなんですもんね。
そうですそうです。大屋さんなんですが、いっぱい食べに行って星を5つですごく美味しかったですと思って。
そうですよね。繁盛して長く行ってもらったほうがいいですもんね。
そうなんですよ。
面白い。普通20代とかで不動産投資をしようってなかなかならないと思うんですよ。
やっぱ知識がないのもあって、怖いなって思うのもあって、なかなか手出せないなと思うんですけど、
やっぱり在宅勤務さんが不動産投資やろうって思ったのは、隣の問題もあったし、
おじいさまが元々やられてたからっていうのがあったかなと思うんですけど、
よしやろうって決めたのって大きなきっかけというか、これがあったからやり始めたっていうのはあるんですか?
元々自分の家を買って、そこがもうローンが終わりそうだったんですよ。
そしたらもうローンゼロになっちゃうし、また同じくらい組めるかなと思ったのがきっかけで、
在宅勤務の苦労
組んでたほうが結局絶対に自分の価値も上がるし、ローン組んだほうがいいなと思ったのがきっかけだったんです。
ゼロになっちゃうよりは、組んでたほうがいいのかなって思ったんです。
そっか、じゃあどっちかっていうと不動産が欲しいというよりはローンがあったほうがいいありきだったんですね。
そうです、そうです。
もう1個組みたいなと思ったんですよね。1件終わりそうだから。
そうするとまだ20代だし、これでボナスで全部払っちゃって、じゃあまたもう1件買ったら、それで資産になるよなと思って。
それがまたその物件でどんどん返していくと、
年間1000万の物件だと10%入らないぐらいなんですけど、表面上ね。
そうすると100万ぐらい年間入ってくるわけじゃないか。
それでまた自分で返せば、また次に投資できるので。
なるほどね、その考えに20代で至るんですね。
なんか計算ばっかりしてました。楽しくて。
えーすごい。
その普段のお仕事のナースでやられているっていうところと、勝手な潜入感のせいですけど、ギャップがありますよね。
そうなんですよ。私が働いてたところが、救急外来で働いてたものですから、その時代は。
職場ですごく疲れた日なんかに、
今度ちょっとこの不動産売りに出るけどって言われたときに見に行ったりするのがすごく私の支えでした。
だって救急外来なんてめちゃくちゃ忙しい。ERのとこですもんね。
私が言うところは二次救急なので、どちらかと言えばトップの救急は三次救急なんですけど、そこよりレベルが少し落ちるので、それほどでもないとは思うんですが、それでもやっぱり結構大変は大変。
僕が想像つかない大変さがいっぱいあるんだろうなって思います。
いやいやいやいや、もうそんなことないです。私も全然全然そんな大したナースじゃない。
そのストレス発散が不動産っていうのも面白いですね。
他のナースの方だったりとか職場でそういう話になったりとかするもんなんですか?
いや、20代の頃はそんな話はしたことなくて、ひたすら、そうですね、皆さんもね、自分が株やってるとか競馬やってるとかあんまり言わないじゃないですか。
で、今は少し言える仲間はできてきましたね。
そうですね、コミュニティみたいなの作りづらいですよね。
そうなんですよね。最近少し増えてきたので、物件も。
でも誰かに勧めてみても、いやそれは在宅勤務さんだからできるんだよって言われて、そこで終わるので。
やはり一つ勇気絞れば全然できるのになーと思うところで。
なんかもう、不動産投資っていう言葉が全部感じだし、ハードル高さを感じますよね。
そこできっと、今よくあった金持ち倒産じゃないですけど、一歩踏み出すか踏み出さないかっていうところだと思うんですけどね。
でもそんな若い時から不動産投資をやっていて、在宅勤務さんの中で不動産投資をやっていく上での目標というかゴールみたいなものって何かあったりするんですか?
不動産投資の目標
やはり不動産投資で食べていける。あとは少しナースのためのカフェとか、そういうボランティア系で、結構ナースってピリピリした職場で、結構新人が辞めちゃったりとか、自殺しちゃったりとか、やはりあるんですよね。
なので、そういう、いずれそういうところを作ってあげたいなーとは思います。
不動産投資で、今7等お餅だとおっしゃってたじゃないですか。
はいはい。
不動産投資だけで食べていくっていうのは7等あっても難しいものなんですか?
いや、もうできる範囲までは来てるんですが、ローンを全部返したら辞めようかなーと思って。
あと1400万ぐらいなので、もう少しなんですが、その間はもう少し頑張って働いて、
で、その後、ボランティアじゃないんですが、そういう若いナースを守ってあげたいって、僕、自分がつらかったんで、そういう子たちを守ったりしてあげたいなって。
すげー、素敵ですね。素敵だし、めちゃくちゃ堅実ですね。ちゃんともう一家ってしないところとかがすごいなって。
いやいやいや、本当に、自分も結構ナースでつらい目になったりとか、関係なくなったりですとか、いろいろ経験して、この年まで来ましたけど、なんか涙しまいそうです。
いやー、やっぱ大変なんですね。そうですね、そういう人たちに培った経験含めて、同じ手を踏ませないみたいな感じのとかもすごい素晴らしいですね。
いやいやいや、もう本当に支えてあげたいです。
やっぱ、それって仕事が大変っていうだけじゃなくて、やっぱり人間関係もあるんですよね。
そうですね、やはり、なんて言うんでしょう、例えば患者さんに、まあ透析とかですと、結構患者様もストレスで、毎回針、すごい太い針を刺されるで、そのストレスとか、週3回来なきゃいけないストレスとかが、ナースにあたって来られたりがありまして、
まあそういう方ばっかりではないんですが、ナース同士でも、やはりそのあたられてしまった、じゃあ私はどこにこれを発散すればいいのかじゃないんですが、この気持ちよっていうのがあたりはしますね。
なるほど、ストレスから来る負の連鎖みたいなものが起きてしまいやすいんですね。
そうなんですよね、やはりこの重症の方を若いナースが見てて、上の方が一緒に見てて、
やはり2人ともプレッシャーピリピリしてたりとか、そのストレスがどうしても若い子に怒鳴ってしまったりとか、そういう場面をいつも見てきているので、まあだいぶなくなりましたけどね、まだまだあると思います。
すごいなぁ、それでももうね、経験を積まれてって、すごいそこで上の人たちにめちゃくちゃ言われるとかっていう感じではないのかもしれないですけど、でもその大変な環境の中で、かみむちゃんさんは変わらないでしょうし、の中でまだ続けつつ、全部解消終わってから不動産等身に振ろうっていうのが選択できるってすごいなって思いますよ、やっぱり。もうそっち行っちゃっていいんじゃないかなって思っちゃいそうですもん、僕だったら。
本当ですか、いや、何度もそう考えるんですけど、なかなか今までずっと正社員でやり続けてたものですから、なかなか本当にどこまでがゴールなんだろうっていう自分もいるんですよ、でももうこれだけあるからいいんじゃないかっていう自分もいて、そこが見た見どころではあります、確かに。
すごいなぁ、めちゃくちゃ面白いお話ですね、なんか普段僕が聞けるチャンスがないお話なので、めっちゃ興味があります。
いやもうぜひ、なんて言うんでしょう、誰でもって言ったら変なんですけど、少しの勇気で絶対にできることなんだっていうのを教えたいです。
今、世の中は結構人口が減ってきてるって、不動産等身はもう向かないよとか、そういうものもあるんですけど、でも液晶化だとそんなことはないって私は思ってて、
それをまたみんなに返していくって考えてれば、うまくいくんじゃないかなって、神様が見てくれてるじゃないんですけど、いいことをしてれば絶対いいこと返ってくるし、すごい感じてます。
サイキックにそれを続けてきたからこそ、みんなにまたこんだけ大きくしてもらったから、また若い子たちに返してあげないとなって感じますね。
そういうある種、バトンみたいなところがあるんですね。
確かに確かに、それは感じますね。
じゃあやってみようかなが、やっぱり難しい趣味ではあると思うんですよ。
今日お話聞いて、僕もじゃあやってみようかなって、すぐにはやっぱり慣れなくて、でも今日お話を聞いてみて、今まで在宅勤務さんにお話を聞く前の不動産等身っていう言葉と、聞いた後の不動産等身っていう言葉が、僕の中でやっぱりちょっと印象が変わってきてるんですけど。
嬉しい。
もう一つ、僕の背中を押すとして、不動産等身やってみようかなってさせるとして、何やらせますか?
えっとですね、もう私個人としては、自分がやれる範囲がいいんで、まずはすごく、これ古いなとかっていうボロいお家なんだけれども、駅とゴンっていうのを、街並みで探してほしいです。
そっか、それをまず一回見てみるだけでも全然違いそうですね。
そうなんですよ。それでそれ入った瞬間めっちゃボロって思うんですけど、ここでじゃあこれをリフォームしたらどうなるんだろうとか、リフォームってだいたいかかるはかかるんですけど、それをしたときに自分に返ってくるのは、やはり年間100万とかそういうのが返ってくるのと、プラスアルファと地値は絶対に駅とゴンであれば、同じ値なんで売れます。
それって言えることもあるので、だからぜひ探すのであれば、駅とゴン以内のボロ屋を探してほしいです。
いやでもちょっと、いろんな駅歩くときに、あ、とゴン以内に空いてる家があるなとかっていうのがあったら気になっちゃいそうですね、今後。
そうですね、あとは大切なのは、私の経験上なんですが、大手の不動産屋さんよりは、少しちょっと町の不動産の不動産屋さんの方が、ちょっと親切は親切なので、ここでちょっと入ってみるっていうのは、その方が個人とのであればいいかなと思います。
なるほど、いろいろ見る目が変わってくると思うので、もし始めたら連絡しますね。
ああ、ありがたいです。楽しみに待っております。
いやー、なんかまたいつもとは違う新しい趣味の扉を開いていただいた気がします。ありがとうございます。めちゃくちゃ楽しかったです。
ありがとうございます。
在宅勤務さん、今日はありがとうございました。
大鹿さん、ありがとうございました。
むしゃらじ!
仕事がありながら趣味もやっていて、その趣味で気づいたことで、自身の身を助くのではなく、これから来る未来のために助くっていう趣味の使い方をしているってめちゃくちゃ素敵じゃないですか。
後輩ポッドキャスターとの絡み方
今現在、僕の趣味は、まあこのむしゃらじが趣味と言ってもいいんじゃないかなと思っているんですけれども、このむしゃらじでは、まあポッドキャストってYouTubeと違って1円も稼げないので、ここで得たものを誰かにっていうのはなかなか難しいんですけれども、もうそろそろむしゃらじも初めて2年、後輩ポッドキャスターになる方々もきっといるんでしょうね。
後輩ポッドキャスターたちとどう絡んでいくかっていうのをね、そろそろ考え始めてもいいのかもしれないですね。
とりあえず呼ばれればどこの番組にも出ますので、ぜひお声掛けください。
というわけで、いつもの趣味潜流。
負の連鎖、立って生み出す未来の日。
昭和の時代って、自分自身がすごい辛い思いをしたから、お前も若いうちはそういう辛い思いをしろよっていう教育方針が多かったような気がするんですけれども、
ここ最近自分がした辛かった経験を下の台にさせないようにしようという動きが結構いろんなところで多いんじゃないかなと思っています。
それってすごい優しい世界だなと思っていて、僕自身もなるべくそうありたいなと思ってはいます。
そういった意味でも今回すごく面白いお話を聞けたなと思います。
どうしてもね、趣味だし自分のことだけってなりそうなんですけれども、もうちょっと視野を広く見る必要があるかななんて思いました。
というわけでエンディングです。
11月12月、ムシャラジュは結構イベントに出ております。
11月25日、26日、もうすぐですね、は原宿ドットコムスペース東京さんというカフェでジャケ劇というね、200近いポッドゲスト番組のジャケットを飾る展覧会をムシャラジュも運営チームで関わらせてもらっています。
25日の夜はトークライブを行いまして、いろんなジャンルのイラストレーターさん、デザイナーさん、そしてアジカンや森見富彦さんの想定を描かれている中村佑介さんもゲストに出てトークショーや懇親会を行いますので、そちらもね、PTXの方でチケット販売しておりますので、よかったらぜひご参加ください。
26日は普通に展覧会をやっております。
だいたい僕はいると思いますので、よかったら声かけてください。
そして12月16日はポッドキャストウィークエンドに出展する予定があります。
ムシャラジュの新しいグッズ、ムシャムシャできる商品だったり、アクリルスタンドだったり、来年皆さんこの趣味をお試しくださいっていう趣味みくじなるものをご用意する予定です。
ぜひ12月16日は下北沢ボーナストラックにてお待ちしております。
年末にかけてね、どちらのイベントも今準備をもか進めておるところでございます。
皆さんに喜んでいただけたら幸いです。
というわけでいつものゲスト募集です。
どんな趣味でも構いません。
ムシャラジュに出演してみませんか?
ムシャラジュに出演してみてもいいよという方、Xでムシャラジュを検索していただきフォロー、そして固定しているツイートにいいねをお願いします。
DMをお送りしますので、日程調整して収録しましょう。
特に審査とかございませんので、全員ウェルカムでございます。
Xやっていないよという方、メールアドレスもご用意しております。
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ムシャラジオはmusharadioです。
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最後にムシャラジはスポティファイ、アップルポッドキャスト、グーグルポッドキャスト、アマゾンミュージック、KKBOX、YouTubeなどで配信しています。
内容はどれも同じなので使いやすいものでお楽しみください。
その際番組フォローやコメント、評価を何卒よろしくお願いします。
それでは今回は物件投資をいただきました。ごちそうさまでした。お相手は石川でした。バイバイ。
