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ゼロからの民泊ガイドラジオみんなじいらじい
この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が
実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や
実際の経験談を面白く共有していきます。
ゼロからの民泊ガイドラジオ
前回からの続きです。
いろんなことがあったって意味ではね、僕もそうですけど、この前
ブライアンと会ってきたんですよね。
そもそもユウキさんをご紹介いただいた、きょうユウキさんなんですけど
ブライアンさんとのCEOセッションのワイン
B&Bの社長ね。
これはユウスケさんは、なんで自分が選ばれたのって
基準とかわからないんでしょうけど、自分なりになんで選ばれたのか
心当たりありました?
まず、京都のコミュニティリーダーやってます。
ホストの、京都のホストの中のコミュニティリーダーをやってまして
それから選ばれたんだと思います。
コミュニティリーダー以外にも今回呼ばれてた人たちって
どちらかというと結構、説明録やってる中でも
ゲストとの交流を大事にする人たちが結構多い
そうですね。
あと京都っていうのも大きかったと思います。
前インタビューかなんかで、京都もブライアンさんが指摘されたみたいなので
そういうのもあって
京都ってどうなの?っていうことを語れる人が
そうだと思いますね。
実際そのブライアンCEOのセッションってあれでしたっけ?
全然パク入りかなんかされたんでしたっけ?
そうですね。
1パクでしたっけ?ユウセイさんの2パクでしたっけ?
2パク、はい。
じゃあ、前の放送でもあったその
結城さんの秋葉原ツアーも行ったんですか?
行きましたよ。
萌え萌えバキューン
もう萌え萌えキュンじゃなかったです。
もうバキューンでした。
メイド喫茶に行ったんですか?
メイド喫茶、初めてでした。
ユウスケさんとこのアゲストに来たショウさんがすごいノリノリだった。
もう心奪われましたね。
ラジオだから伝わりにくいんですけど
目がちょっと萌え萌えしてました。
ユウスケさんと。
ノリノリ。
こっちにはあんまそういう文化ないんですかね?京都の。
京都になんか、あなたと検索したら一軒あるみたいなんですけど
奥さんに言ったらもう絶対行くなって言われたんで。
行けない。行けないんだ。
そして全白問してブライアンさんとお会いになるわけですが
どんなご印象でした?
エアビエルベのブライアンCEO
オーラあったんですけど
すごい普通な、普通の同年代の兄ちゃんって感じですね。
社長って感じじゃなかったよね。
本当に身近にいる兄ちゃんって感じで
たぶん周りがすごい騒ぎが持ち上げてるから
03:02
すごいうちらも緊張したんですけど
そりゃそうでしょうね。グローバルCEOですね。
めちゃめちゃエロいって感じで。
そうなんですけど。でもたぶん普通にポンって言ったら
Hey, what's up, Brian?みたいな感じで。
フレンドリーなんですか?
フレンドリーだと思います。
じゃあ周りに何をやってるんだよみたいな
そういうぐらい怖い感じではない?
全然違いますね。
どんな話をされたんですか?ブライアンさん
僕ね、話したことが2つあって
1つは宿泊税なんですけど
京都の宿泊税
京都以降いろいろ宿泊税が
なんか上げるんですよね。来年出されるって
そう、京都は来年3月から
最大1万円だと。
今いくらでどうなるんですか?
今はね、200円500円1000円
1泊いくらまでは200円ですか?
2万円です。
2万円から5万円までは500円から
5万円以上は1000円なんですけど
1万って
で、そっからちょっとね
今3区分なんですけど次6区分になるんですよ
で、ちょっと細かいのはわかるんですけど
6千未満が200円です。
で、6千未満が300円だったかな
で、ちょっと細かくなって
10万円以上が1万円です。
え?
多分そんな宿泊税聞いたことない
10万円以上で
え?
10倍ぐらい取るってことですか?
そうですね。
やばいですね。
それを宿泊税
いつからですか?
3月です。
今年の?
来年の。
素人考えだと
そんなわけのわかんない税金取ったら
ますますみんな大阪に泊まって京都に泊まんなくなるんじゃないの?
っていう気がするんですか?
まあでも600円以下は
未満は変わらない
200円で変わらないですし
高級ホテルを
すごいと
4千円とか1万円って見ないですよ
他の地区で
はい
400円かな
200、400、1000円
300円じゃなかったですね
定数です
うーわー
400、1000、400
で、改正案のことを言ったわけではないんですけど
現行なんでもそうなんですけど
エアビーで宿泊税の調子を設定できるんですけど
それは
1泊いくらとか
もしくはパーセンテージとかやり方があるんですけど
1泊いくらの場合は
固定なんですよ
例えば200円って固定したら
2万円以上
1泊2万円以上のお客さんは500円とかっていう
細かい設定ができないんです
これに対応してないんですね
そうなんです
そうなんですよ
で、まあうちの物件は
現状で言ったら
1泊1人2万円以上っていう物件はないので
200円で固定で問題はないんですけど
次になるとこの6,000円未満と6,000円以上
200円、400円で被ってきたりとか
倍になっちゃいますね
変えなきゃならない
変えなきゃならないけど変えれない
06:02
変えられない
人数一等賢とかの場合だと
4人で例えばいくらっていう数字があったり
季節によって変動したりとかするんで
200円、400円がオーバーラップしていくケースが
あったりとかするんですよ
だからそこを都度計算が対応できないし
区分によって自動的に
200円、400円、1,000円とか
変わるようにしてくださいと
京都だけですもんね
他の都道府県も多いですよ
他の都道府県も
京都を参考にして作られてるケースが多いので
しかも大阪も無料じゃなく全て有料になってきたりとかするんで
結構だいたいほとんどのケースで
2万円とかで区分がされてるんですよ
だから現状でも区分をまたぐケースはあると思うので
じゃあ必要なシステムになってくるんですよ
そうなんですよ
なのでそこを細分化をお願いしたい
てかできるでしょうみたいな
知らないですよね
知らないと思うので
区分を対応できるように
人数とかシーズンとか量金によって
対応変わるようにしてもらえると
大変助かります
もう一つは
これは私の意見というか
別のホストさんがおっしゃったので
これぜひブライアンに言ってください
僕が代わりに言った案なんですけど
レビューの問題って結構あるじゃないですか
ちょっと悩んでることあるんです
結構激しいとか
僕のレビューの問題あったりするので
今もそうですけど
現状AIがどんどん進んでいったりする中で
もはや今5スター制じゃないですか
5スター制じゃないですか
5段階分かれてるじゃないですか
その評価いるっておっしゃったんですよ
そのホストさんが
確かにと思って
もうスターなくして
メッセージのレビューのだけで
それがだんだんたまっていったら
自動的にAIが評価してくれるんじゃないか
僕それねすごく思うとこあるんですよ
なぜかというと
いろんな人いますけど
国によって5スターの基準が違うんです
日本人なんかよくあるんですけど
5スターとかなかなかつけられない
日本人だけど東アジアの人結構そうなんですよ
5スターってよっぽどのことがないからつけない
欧米の人は簡単につける
出てくるとこの5スターってすごく不公平な制度
基準が3だったりみんなしたり
日本の方だったりするから
そういった文章を読むと
結構いいことばっかり書いてあるんですよね
レビューが書かれてることが本当のことだって
スターはどっちかというと
それをねじ曲げてるんじゃないかと思うことある
09:02
メッセージベースでAIがまとめてもらったら
別にスターをつけなくてもいいんじゃないかと
Amazonの商品レビューとか最近よくありますけど
これを買った人たちのレビューのまとめを
AIがまとめて
この商品を買った人は
この商品の何々を評価して
逆にここが良くないって言っています
みたいなのがありますよね
それをAirBでも凄いよさそうですよね
できたら
そうですよね
AirBいろんなところで話題になってますけど
もちろん5スター重視はいいんだけど
2つ星以下を取ると
アカウント停止とか削除とかあるじゃないですか
それが本当にそこまでのことなのかどうかっていうのは
本当はレビューを見ると
そこまでのことじゃないかもしれないし
ちょっとその5つ星というのが
過剰になってる部分が最近ある
ありますね
そんなことですか
そうですよ
思います思います
だから2つにすれば
いいか悪いか
もしくは他のゲストに
勧めるか勧めないかという2つにして
メルカリ式だな
メルカリもいいか悪いかだけなんですよ
だからそれは凄く
納得したので
それをグライアンさんにお伝えして
グライアンの反応が知りたい
メルカリこれ僕にもらったんだけど
良かった残念だった
そうすると僕もやっぱりいい例で
もちろんゲームの先生になってるじゃないですか
それは良いですね
これぐらいで良くて
あとどんなやだなかっていうのは確かに
ユウスカさんがおっしゃる通り
AIでコメントをまとめてくれれば
ユーザーが判断できるかもしれない
ただそこって
エアBLBの根幹でもあるし
ファイブスターで全てを評価する
グライアンの反応を知りたいです
グライアンは割と
そっかみたいなそうなんっていう
普通にさらっと流された感じでは
その大事さが分かってない人もしかして
欧米にいると分かんないです
欧米だったら満足だったら言い続けるから
だから他の国の人たちによって
全然違う評価
すごいレビューだ
良い感じって書かれていて
三ッ星あれみたいな
分からないですよね
カーベログとかになっちゃうんですよ
なんでこんなに満足
言語でめっちゃ美味しいみたいな
けど他の幹部の方
社長と一緒に来られた
CEOと一緒に来られた方に話すと
あーってなるほどみたいな
その観点はなかったみたいな感じで
驚いてはったんで
周りの方には刺さったかな
と思ってますけど
AIによるレビューまとめって
今まさに
結城さんも見てるけどやってますよね
Amazonとかで
あともう一声
星をなくせば
もしくはAIが星をつけてもらうか
これぐらいのAIのレビューまとめって
確かに簡単に導入できそうな気がする
なんかね
文章の多さとか
中身とかで
紹介してもらえれば
いいかなと
たぶんすごいいい人とかは
文章長かったりするし
12:00
あともしくはめっちゃダメだった人も
文章長かったりもするから
その中身とかで判断して
それ私もレビュー5つとか
4つとかってあるけども
実はレビューでどれだけ
具体的なこと書いてくれるかっていうのが
僕らに対する思いだったり
それって星じゃ測れない
むしろ受ける側からすると
長くてすごく
本当のことを書いてくれるレビューが
ありがたいし
それを5つ星と4つ星とかで同じ5つ星
測りたくないなってあるじゃないですか
Amazonとか
Airbnbで泊まるときもそうなんですけど
レビュー見るときに
いいか悪いかとか
長い人の文章を書いてるやつを
まず見て
だいたいどういう施設かっていうのを
把握しようと思います
ゆうきさんちなみに
体験の場合でも
3つ星とか2つ星だったら
アカウント削除ってあるんですか?
ゲストチョイスとか
ここまで激しいのはないけれども
一回注意は行きますね
あまりにも悪いのが集まると
あとは最近そもそもAirbnbの体験っていうのは
新規の登録がすごく
厳しいんですよ審査が
なかなか始めさせてくれない
ただやっぱりAirbnb側が
ちゃんとしたのだけを始めたいって
気持ちが強くなりすぎてて
新規が始めにくくなってるって状況
なんですよね
レビューをすごく重視はしてると思いますよ
一方で今ゆうきさんもおっしゃったような
でもレビューにどれだけ具体的なところを書いてくれるか
大事なんじゃないかって思います
僕もそう思いますよ
だって
誤点つけるのってそれで終わっちゃうけども
言ってみたらさくらみたいな人たちも
多いわけじゃないですか
レビューをちゃんと書いたら
それはさくらじゃなくてちゃんとしたレビューだなっていうのが
しっかり判断できるし
そっちが大事ですよね
どうですかブライアンさんとそんな話をして
全国代表の人たちと
打ち解けてどう思いました
全国集まった
ゆうきさんみたいなホストとして
感想は変わった人多いなと
思いましたね
ゆうきさんはゆうすけさんみたいな変わった人
多かったっておっしゃってました
ゆうきさんも
大概
ゆうきさん
この民博ラジオ
素人の
ゆうきさんが
民博運営を学ぶっていう
コンセプトじゃないですかね
エアビで集まったとき
めちゃめちゃ詳しいんですよ
めちゃめちゃ詳しい
びっくり
1回はお会いしたことあったんですけど
そんなにしゃべってなくて
今回がっつり会ったときに
エアビの幹部の方たちが
聞いたりしてたりする中で
僕らも答えるんですけど
ほとんど全部答える
ゆうきさん全部答えれる
しかも英語で
ゆうきさんが周り見て
俺体験ホストやで
15:00
あんましゃべったらいけないから
誰かにパスしなきゃ
すごいゆうきさん
まとめて貼る
パスして貼る
とか思いながら
この人なんでこんな
詳しいやろって思いながら
そのときは知らなかったんで
ゆうきさん以外で面白いなと思った
ホストの方いらっしゃいました?
もう1人のゆうきさんじゃない
もう1人のゆうきさんも
面白いですし
あとけんさん
けんさん
面白いっていうか
すごい素敵な方やなぁ
って思いましたね
魅力的というか
ゲストさんと話したり
絶対にお迎えに来て
言ってましたもんね
かと言いつつ
ビジネスで
される方に対して
あれはダメって言うわけじゃなく
別にビジネスでみなさん始められても
それは法律の範囲内で
やってるんであればいいんじゃないの
って感じのスタンスの方で
むしろどんどん
ホストになる方応援されてる
彼は新しくホストになる方を応援したらしい
そうなんですよアドバイスもやってた
ある人なんで
なんかすごい
柔軟かつ
繊細かつ
前に広めたい
っていう愛のある方
こんな人もいるんやなぁ
と思って
新しい人を応援すると言ってみたら
ショウさんもそうでしたよね
ショウさんも
すごい素敵な
面白い人ですね
本当に羨ましいなと思った
ゆうきさんやゆうすかさんが参加された
そこで選ばれた人たち
全然属性の違うホストの人たちが
刺激を受けて帰って
なかなか普段
東京単位とか
東北ブロックとか京都ブロックとか
あっても
全国で会う機会ってないから
ARPの人にそういう機会もっと作ってくれ
くださるといいのになぁ
なんか羨ましいなって
ブライアンさんの話を聞くために思うんですけど
そういう地域を
超えた
ホスト同士の繋がりって
もっとあったら楽しいよなって
僕らは本当にゆうきさんのおかげで
ラジオでこうやって
地域を超えた繋がりを
作らせていただいてるんですけど
本当に刺激になる
リエさん
沖縄のホストコミュニティリーダーの
リエさんも
素敵な方で
この前京都にも来られたりして
色々コミュニケーション取って
ホストの
私が来ましたミートアップで
ゆうきさんが今日登られた
大門寺に登るっていうのがあって
リエさんも参加されて
愛のある方ですね
いいですね
すごい出会いになったわけですね
こういった
地域を超えた繋がり
18:02
どんどん
作っていきたいなと
作っていただきたい
ブライアンになったら
凄いことになりそうだね
熱が暴走して
前々からこれをしなくて
凄い話すことになりそうだね
耳どしばですからね
今回ブライアンさんと参加するのが
京都のコミュニティリーダーとおっしゃいましたけど
どんな仕事されてるんですか
コミュニティリーダーの仕事は
フェイスブックグループ
京都のフェイスブックグループがあるので
そちらに色々な情報を投稿して
するのが一つ
年間何日か何回か
私ともう一人
マサさんというコミュニティリーダー方がいらっしゃるんですけど
ホスト同士の
オフラインの集まり
ミートアップを企画をしています
前回マサさんが
企画されたので
クリーンナップ
ホストさんが集まって
三条四条議論あたりの
清掃を
しましたね
ゆうすけさん自身も企画をしてるんですか
そうですね
企画してます
前回は
大門寺を登る
という企画をして
その前は
行政書士さんを
読んで
京都の宿泊施設
住宅宿泊
事業の
許可の取り方
というのを
企画してミートアップ
しましたね
結構皆さんオフラインで集まりますか
そうですね
大体
20人くらい集まりますね
どうですか
新しいホストさんがどんどん増えてる感じですか
そうですね
Facebookのグループの時には
申請もちょこちょこ増えてますし
この場合
清掃の時は
30人くらい来たんじゃないかな
はい
どんどん増えてる新しいホストさんって
年齢性別国籍色々あると思うんですけど
どんな人が多いな
ホストの方ですか
基本日本の方で
年齢層高めの感じが
多いんですけども
50代60代の方が多いです
定年迎えに
何しようか
まさにそういう方に我々はこのラジオをお伝えしたい
ターゲット聞いてる人も
それぐらい多いです
多いですね
第二の人生始めるのに
自宅で部屋が空いてるよって
一番始めやすいですからね
そこは別に定年じゃなくて
子供が大きくなって育った部屋が空いてるよ
そしたら
投資しなくて始められるとは
インパクト抜いとくから
家族経営向いてるよねって話も
しましたよね
本当そうやと思います
京都は宿泊の許可
簡易宿泊所とか
住宿も他に比べて厳しいようなので
それこそ家族単位で
実家の近くに住んでる
空き家だったり
始めやすいので
21:01
もちろん実家の近くだったら
対応できますし
何かあった時にも対応できやすいので
やっぱり
ゆうすけさんもそういった方々の相談に
乗ったりしてるんですか
リーダーとして
手弁当で
京都で民泊をやる
他の地域いろいろあると思うんですけど
京都でやることの
いいところ
難しさ
教えていただけますか
いいところは
常々人が来るというか
集客にそんなに困らない
困らない
困らないので
180日
住宿で始められ方にとっては
桜の
季節の
2ヶ月弱
40日、50日
紅葉のシーズン
62ヶ月ぐらい
年末年始
夏休み
180日はほぼ
180日
埋まるので
180日で収支計算して
それで合えば
すごくいいかなと
国慶節とか春節とかゴールデンウィークとか
入れたら相当180日
いい感じでいけると
足りないってことはないんじゃないですかね
はい
花見の時期に私
京都に今年来ましたけどすごかったですね
そうですね毎度
その時だけはジズニーランドじゃないけど
この辺でも人が多くなりますか
多くなりますね
3月4月とかで割と団体の
ツアーガイドさんが
通られたりするケースが
すごく増えますね
歩きだったり自転車だったり
自転車でツアーガイドさんが
ツアーを
見失っちゃいそうですけどね
でっかい自転車乗ってやってますよ
そうだそうだ
ゆうすけさんの民泊
全部自転車が置いてあるんですよね
そうですね
やっぱり京都では
自転車がすごく大事なんですか
そうですね自転車で
住んでる人も基本自転車で生活してるので
バスじゃない?
バスじゃないですね自転車ですね
小さい工事道が多いですかね
はい小さい道が多かったりするので
でも狭い道だから結構自転車は
怖いかなと思ってたりするんですか
そうですね
歩くと今だったら
すごい暑かったり
バスだと時間かかったりするので
時間もかかるし
混んでますもんね
その自転車の無料貸しサービスと
全部のところやられてるようですけど
最初から10年前からやられてるんですか
お客さんからはどうですか
好評ですか?
そうですね自転車があるから選んでる
自転車があるから選んでる?
そういう人も多いですね
そこまで広くないんですよ
うちは
駐輪場も
みんな駐輪場あるから広く見えるじゃないですか
24:01
実際にはチェックインの3時前に
荷物を預けに来る
10時にチェックアウトもらって荷物を置かせてくれ
スーツケースだらけになっちゃって
駐輪場に入る暇がないんだ
普通はそうなんですけど
そこで駐輪場まで確保した設計を
最初からされてるのかな
そうですね
僕も普段から自転車ばっか使ってるんで
自転車もマストかな
という京都の
集客には困らないと良さがあるとしましょう
京都で
インポックやる場合の難しさ
気を付けなきゃいけなくて教えてください
難しさはもう許可ですね
許可の取得の難しさと
あとフェイストフェイスのチェックインは
住宿であっても
会宿客も必要なので
ICT禁止
ICT禁止ですね
京都以外はみんなICTOKなんですけど
チェックイン
住宿の方は
私の知ってる情報で言うと
住宿の場合はチェックイン時に必ずしも
会う必要はないです
滞在期間中に会えば
滞在期間中に会わなきゃいけない
っていう運用になってます
運用の方が結構変わったりするので
現状
今の時点では分かんないんですけど
私の知ってる範囲では
住宿の方は
1週間滞在だったら1週間のうちに会う
2日だったら2日の滞在に
会わなきゃいけない
じゃあ今
他のところで流行っているような
サラリーマンが投資家として
やってそれを運営会社に任せ
運営会社の人をメールだけでやり取るし
みたいな世界が京都はダメよと
基本ダメなんです
でも場所によっては
東山銀音の方とか市場とか
あの辺りの方によっては
それを全部受け持っている方も
います施設外庁場っていって
一等賀市とか
近くの東京内にある
庁場を使ったりとかもしくは京都駅に
ある庁場を使ったり
して
そこの範囲内で宿泊施設やる
とか
購入して
別の方に任す場合は
そういった形全部
庁場自体も全部代行で
やっているところも
やっぱりそこに行っても投資家の人も増えているという
そうですね
あとで
オフラインかオンラインか分からないですけど
そうは言いつつも基本的に
皆さんセルフチェックにやられています
定められている対面型
じゃなきゃいけないというのと
実態とはちょっと違うことがある
実態はほとんど
僕の中では7割ぐらいは
セルフチェックインでやっていらっしゃる方
結局保健所は見に来ないわけですね
そうですね
保健所もそれ分かっているんですよ
分かっているので
2、3ヶ月前ぐらいに
新聞でセルフチェックインやっているよ
というのが取り上げられて
結構大きく記事になって
ちゃんと京都市もそういう風にこれから取り締まりますよ
27:00
見てますよ
というのを出しているので
そうですけど
保健所の人は足りてないですもんね
そうですね
新規の開業ラッシュですから
とても回れないですもんね
そういった
さっきのバリアフリー条例みたいな
建築上の条例と対面
というのがハードルとして大きいのかな
そうですね
前見た町家条例
ご民家であるなら
どんどん旅館業を許可するけど
そうじゃないと難しいよみたいな
そうですね
京都はバリアフリー条例で
許可をコントロールしているんですよ
なので
バリアフリー条例に
適合するか適合しないか
という条件もあるんですけども
重視区だとバリアフリー条例は気にしなくてもいい
町家の
場合だと
バリアフリー条例
がちょっと緩和されるんです
緩和されるんですか町家の場合は
緩和されるので
回収確証の許可
365日無料できる
回収確証の許可が
ちょっと取りやすいんです
つまり今
これは取り壊しの危機を
事前に把握して
保全継承につなげると
要は壊さないようにしようよと
そうですね
バリアフリー条例の適用を受けませんよ
という
定裁になっている
条例があるというわけではない
なるほど
ただ
このバリアフリー条例の
強町屋というのは
どういうものかというのは
昔は僕が初めた時は
ざっくりアバウトだったんですけど
建築基準法の
以前か以後かで
判断されるんですけど
ただ今は町屋も
町屋って認められる
運用が厳しくなっていて
増床
例えば中2階の町屋って結構あるんですけど
それを2階建てに
総2階にしている町屋
あったりするんですよ
それはもう町屋とは認めない
だったりとか
あと過度に増築している場合
例えば
面積40平米しかない
という統計になっているんだけども
現状は
80平米あるみたいな
大きさ変えたりするっていうような増築
増築がしてある町屋だと
町屋の適用が外れるっていう
違法建築は
認めませんよと
違法建築は
形はそのままに建て替えるみたいなものでも
ダメと
さっきもいろいろ見せてもらった
家の中でちょっと歪んでるね
建て替えたらどうですかみたいな
建て替えたらダメですね
建て替えたら新築になるんで
東京でもあるんですけど
建築基準
勝手に3階分増築しちゃったよ
あるじゃないですか
そういうのは
町屋とは認めないよ
町屋って認められるのも
30:01
厳しいんですよ
ハードル厳しいので
外形はちょっと
きょう町屋っぽいね
買収確証いけるかっていうのは
難しく
新しく始めようとする人が
そういった条例
難しいじゃないですか
地元のプロに相談した方がいいよ
そうですね
町屋OK
いけるかどうかっていうのは建築士さんだったりとか
行政書士さんだったりとか
そういう方に聞いてやられた方が
自分の木産でやられると
町屋だと思って買った物件
買った物件
少なくとも180日で
見積もりとっといて
それでOKだったらっていう風に
そういった難しい中でも
ゆうすかさんきょう案内していただきましたけど
本当この家の近くで
いろんな物件を
今後運営していくと
増やしていくと今後されるんですか
増やしていくのは今考えてないんですよ
考えてない
ちょっと
秋葉は2件見せたんですけど
今はね
新しく別で
もう1件作ってまして
それ以後はちょっと
一旦落ち着こうかなと思ってます
これ以上やっちゃうと手が回らない
そうですね
運用の面というのとお金の面と
2つあります
改装費が最近すごく値段が上がっているので
町屋
改装
うち今やっている物件はほぼほぼ全部リノベーションかかってくるので
かけているので
なので1000万とかじゃ
済まなくなったりしているので
2000万とかかかっているので
高い
かかるんですね
なのでちょっと今新しく作っているので
お金がちょっと
いっぱいいっぱいみたいなところがあるので
ちょっと一旦休憩しようかなと
休憩
その間に何か新しいタイプを始めたいってありますか
始めたいなと思っているのは
今宿泊施設はどんどん増やしたい
施設増やしているんですけど
何か
このうちに来るのが
目的となるような物を
作りたいなと思っています
体験ですか
そうですね主に宿泊施設が
商品になるような
体験付きの
宿泊施設だったり
とか
それは比較的始めようと思ったら
始めやすかったり
どんな体験を考えられていますか
何回か
トライしたことあるんですけど
体験は手間が労力が
すごいかかるんですよ
すごくかかるので
どっか他の人と
コラボするのがいいのか
とか
思っているので
具体的にこれっていうのは
ないんですけど
個人的にやりたいなと思っているのは
今お見せした空き地
ちょっとしたスペースで
先の話なんですけど
ブルーベリーを
植えて
33:01
ブルーベリーを
夏の間しかピッキングできないんですけど
積んじゃったり
とか
それは面白いかな
とか思ったりしてますね
なんかその宿泊自体が
ハードなんですけど
それがソフトになるような
ものがあれば
面白い
うちにとっても
宿泊に泊まっている人もいるんですけど
この街にとっても面白いかな
サウナするような
そういう付加価値を
持った民泊が増えてきてますもんね
そうですね
なので
目的を持ってこの街
西陣って言うんですけど
西陣オリの西陣
この西陣が
ちょっとでも盛り上がれば
それの
パートの一部になるのがいいかな
と思ってますね
これ聞いてる人も
概要欄にリンク貼ろうと思うんですけど
いろいろ物件ありますよね
全部貼ったら切れないなと思ったんですけど
代表的な物件は
そうですね
ホステルと
ホステルとコテージで
アカウントが別々なんで
そのプロフィール
糸菓子とホステルと
全部ゼビアっすら
1500件もあるんですね
でもこれはまだ
ホステルの方なんで
もう一つが多分2000件
4000とか3000件
全部合わせたら4000とか5000とか
それぐらいあるってことですね
いろいろ今日は
長いお話を聞かせていただいて
どうですかゆうきさん
ゆうすけさんって
本当にこの仕事好きだと
さっきもレビューするんでしたけど
その2300の
一軒家で2300のゲストを普通に
相続けてる
掃除もしちゃう
本当に好きなんだなこの仕事
それだけやってるのにまだしっかり
一人一人とゲストと顔合わせて
対応するっていうのが素晴らしいな
思いますね
今日はすごく
刺激を受けました
これからインパクトを始めたいっていうリスナーさん
たくさんいるんですけど
メッセージをください
これからのゲストに
ハードル上げずに
ちょっと興味あると思ったら
許可取るのは難しかったり
今日だったら難しかったり
難しくないところもあると思うんですけど
一回やってみるっていうのはすごくいいかな
と思いますね
始めてみたら
そこに楽しみがあるよ
そうですね
情報を得るんじゃなくて
やってみないとわからないことって結構
あったりするので
いざ始めれそうだったら
始めてみて
そこから学んでいくっていう
スタイルがいいかな
リスナーさんでもね
始めるってなってくると物件が
なかなか難しいんですけどね
最初始めるのが
始めた方がいいですよね
始めれるんだったら
始めたらいいかなと思いますね
そうなんですかね
そう思います
36:02
始めて
みんな素人じゃないですか
ユウスキさんも最初自衛隊から始めたように
僕もそうですけど
ユウスキさんもそうですけどみんな
何の経験もなく始めて
でもなんとかなっちゃう
それが何かミンパクの良いとこかなっていう
京都のコミュニティリーダー
AIRBNBコミュニティリーダーで
京都でさまざまなミンパクを
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ポスターさんユウスキさん
ユウスキさんありがとうございました
ありがとうございました
