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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では5つ星民泊ホストのてつろーと民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今週は民泊先生の民泊ストーリー第4回。 民泊進歩で民泊撤退でございます。よろしくお願いします。
よろしくお願いします。なかなか面白いテーマですね。 ただ今週の民泊先生聞いていきましょう。今週何をしましたか?
先週なんですけど、民泊ホストで定期的にいろんな集まりがあるんですね。 その中である企画があって杉並区のホストの企画に乗っかって、なぜか私杉並区に住んでいないんですけども、一緒に渋谷区の民泊ホストの今熱い物件を見ましょうというツアーに参加してきました。
なるほどね。ホスト同士でさらにそのみんな広げていく物件の幅を、そういう意味で見学に行くっていうのがあるんですね。
そうなんですね。いろんな区で民泊のコミュニティーとかがやって、そのリーダーたちがいろんな物件を見ましょうっていうのを企画したりして、エアビンビってそういう面白い組織なんですけど、その中で呼ばれちゃったと杉並区のリーダーの中で。
じゃあ物件見に行く、民泊の人たちが見に行くってことは、やっぱり民泊やってOKみたいなところをある程度みんな情報をつかんでて、そういうところを見に行くってことなんですか?
そうですね。でもやっぱり集まってる人を見ると、このラジオのゲストに出てくれた、あやさんですとかけんいちさんも一緒に見に来たんで、そういうベテランホストを見に来てるんですけど、多くはやっぱり投資家なんですよ。
あーなるほど。一応エアビンホストやってるけれども、投資家ホストみたいな感じですかね。
そうなんですよ。今エアビンビで私の裸で増えてきてるのが、もともとベテランでやっていて、そこはそこで固まってきたので、増やしたいという人が増えてるなっていう。
なるほど。
増やすのにあたっては、やっぱり今まで通り路線を変えて、どんどん増やしていく中で、管理会社とか掃除を誰かに頼むとかして、外中化しながら増やしていくと。
でもそこで自分のノウハウは使っていくっていう人が増えてるなって気がします。
なので今までは結構対面型でやってたけれども、今後は非接触型的な形で広げていこうって思う人たちがいるんですね。
そうですね。そういう人たちがやはり勉強したいんですよね。多分成功しているところ。
なので、民泊初心者っていうよりは増やしたいという人はどんどん今、他の人の民泊を見て勉強してるっていう感じですね。
おめでとうございます。すでにやってるところを見に行ったってことか。
新しく広げるで、こういう空いてるお部屋がありますよみたいな感じの物件の見学じゃなくて、もうやってるお部屋を見に行くって感じですね。
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そうですね。新しい物件を見に行くツアーもあるんでしょうけど、今回私が参加したツアーは、やってましたけれども、2つのイノベーションをやりましたっていう、そういう厚い物件を見に行ったということです。
それ何かっていうと、普通の3階建ての渋谷の住宅。結構いいとこなんですよ。渋谷駅から歩いてちょっと見るかっていう。
いいとこじゃないですか。
最高でしょ。その最高のところで賃貸民泊やっていて、住宅宿泊事業法でやってましたという、そういう物件でした。
365日ってことですか。
その中の180日しか使えない。普通の民泊ですね。
その物件は、前は住宅宿泊事業法で365日の中で180日しかやれなかったと。
もう一つはその物件3階建ての木造住宅だったんです。
その3階建ての木造住宅だったんですけど、木造住宅っていうのは体育建築ではないので、住宅宿泊事業法だと2階までしか使っちゃいけないんです。
そういうルールがあるんですね。
そう、お家だよねっていうことで。
お家、その木造の場合はその下の2階までの部分しか民泊ができない。
らしいです。っていう風なお家でしたがって、3階建てなんだけど3階物置にして2階までしか使ってません。
180日までしか営業できませんっていう物件でした。
なるほど、ちょっともったいないですね。
このもったいないのをちょっとリフォームして3階まで使えるようにして、なおかつ旅館業にしましたっていう、そういう物件を見に行ったんです。
それはあれですか、じゃあもう全部木造を鉄筋とかにするっていうリノベーションっていうことですかね。
普通そうしなきゃいけないと思うんですけど、これは不思議なんですよね。
建築師さんといろいろやったらしくて、木造のまんま縦穴区画って前にちらっと申し上げましたけど、それを作ったと。
縦穴区画ってあれでしたっけ、鉄朗先生の2軒目の拠点みたいに入り組んだところにあるお家のことでしたっけ。
縦穴区画ってあれなんですけど、旅館業の時にお話ししたんですけど、階段みたいな通路と拠室、お部屋、ここをくっきり分けることで、火事が起きた時に階段に煙が行かないようにしましょうと。
縦にそうすると穴が開くでしょ、階段が。
はい、はい、はい、はい、わかった。
で、階段のところは縦に穴が開くので安全ですと。で、拠室で火事が起きてもみんな階段で避難できますと。
この階段のところを綺麗に縦の穴にしましょうってのを縦穴区っていうんですね。
それができてしまえばどうなるんですか?
旅館業が取れる。
え、木造のままだけれどもそれで旅館業が取れるんですね。
取れるんですって、私それが発見でした。
えっとでも旅館業は取れて165日、180日がさらに160日になるけれども、その3階より上の部分が使えるっていう、使えないっていうのも変わるんですか?
なんか旅館業になると3階も使えるんですって。
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え、そうなの?
らしいんですよ、この辺だから。
多分いろんな交渉保険所とやったんだと思うんですけど、ただ縦穴区を作るためには普通のお家だったら、普通のお家って廊下と階段との間に壁なんかないじゃないですか。
そうですね、そうですね。
だからできないんですよ。それを普通のお家なんだけど、廊下と階段の間にボコッと壁作って、壁の中にボコッとドア作って、で、ドアで出入りすると。
そんな風なリフォームをやったんですって。
それをすると縦穴区画になるから、縦穴区画になると民泊じゃなくて旅館業になる。
そうすると3階まで使える。さらに365日使えると。
すごいですね、そういうのが。詳しい部分もしかしたらここがダメでここが良いとかはあるとは思うんですけど、そしてこの人の場合はそれでダメだった部分がオッケーになった。
そうなんですよ。ただ当然ながら壁を新たに作るっていうことは、どっかの壁を無くしてどっかの壁を作るわけだから、
まあ割と大丈夫かと走らなくなっちゃうけどみたいな事態になって、そこでもう一回作るんですって壁を。
新しい壁を作ってその後に古い壁を壊すみたいな感じですか?
えーと、なんか聞いたのは古い壁をまず壊してから新しい壁を作ったらしいですね。
結構大胆な、てか割と危ない系のリフォームなんだけどそれをやり切ったので、すっごい稼働してますとか言って。
あーすごいですね。
なんか1ヶ月100万稼いでますみたいな。
いやーそれエグいなー、なるほどなるほど。
何を言いたいかというと、やっぱりこういった事を私ベラベラ喋ってますけど、
建築師さんじゃないと分かんないんですよこんな事。
分かんないですよね、本当にそういうのって。
なんかこれちょっと怖いのはこれ聞いてよしやろうって。
先生、テトロン先生がこう言ってるから私も壁を壊して新しく作ろうなんて言うと少しやっぱね、いろいろと危ない部分もありますもんね。
危ないけど夢ある話で、だから古い一個建てでもひょっとしたらやるようによっては旅館で売れますよと。
そうですね、まずはでも建築師さんですね。
やっぱりその話で見るとこういう事ができるってのを知ってる僕だけですよね。
そうです。ですのでリフォーム次第で何とかなるかもしれないので、
このラジオのリスナーさん多分これからいろんな物件を探して民博を始めようとしてると思うんですけど、
本当買う前に建築師さんと一緒に見た方がいいですね。
ですね、それが本当に重要です。
これいくらぐらいかかったとかって言ってました?このリフォーム、この壁、いくらっていうのは。
覚えてないですね。
それは多分喋ってたんでしょうけど、メモってなかったです。すみません。
ただね、そんなとんでもない単位じゃないですよ。1000万とかじゃないですよ。
はいはいはい。じゃあ結構1ヶ月100万となったらすぐペイできちゃうねっていう。
できちゃうできちゃうできちゃう。そうそうそうなんです。
そういう事ですよね。なるほどなるほど。
民博振興で民博撤退したんですか?
したんですね。
民博ストーリー、ちょっと不定期にお話をしてますけど、前回は思い出のかねさんだったかな。
民博を始めてとっても楽しかったというのが2015年から。
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そうですね、ハードローウィングな話をしてもらいましたね。
その時にお話したんですけど、2015年から僕始めてるんですけど、民博を。
その時には法律がなくて、役所に届けての義務がなかったんですよ。
そう言ってましたね。
割と多くの民博のホストさんはそうだったんですね。
つまりAirbnbには登録しました。
でもAirbnbって別に役所でもなんでもないし公的な機関でもなんでもない。
だからAirbnbを通じて客はどんどん入る。
でもお役所はそれをまるで把握してない。
こんな時代ですよね。
これを世の中では闇民博と言われていました。
なんかやってる側としてはちょっとね、使い所ですよね。
ルールがないからやってるだけなのにそれを闇言われたね。
そうなんですよ。届けてる先がないから届けてないだけですよということなんですけど、
世間ではユキさんも覚えてる通り問題になっていたんですよね。
やっぱ何ですかね、面白くないんでしょうね。
そうやってルールがないところでたくさん荒稼ぎしてる人たちを見ると。
面白くないっていう感情的な部分だけじゃなくて、
実際にゴミを散らかしていたわけですよね。
実害もね。実害も多かったということですね。
やっぱり聞いていたのはゴミと騒音ですよね。
今も問題になってるっちゃなってるんですけど、
今はゴミと騒音があったから役所が把握をして、
直ちに民泊保守という指導を行うんですよ。
でもこの時代それなかったんです。
じゃあもう泣き寝りするしかなかったってことですかね。
そう、だからクレームいる人たちの気持ちもわかるんですけれども、
私も実はそういうことでちょこちょこクレームは入れられてましたね。
マンションの管理組合から。
例えばどういう利用者さんがどういうことしてるみたいなのは言われてたんですか?
あのやっぱりゴミですかね。
ゴミがマンションの前に出てくるんだけどみたいな。
ごめんなさいと。
住人のしつけができなくて申し訳ありませんと言ってゴミを取るんですけど、
やっぱりそういうことはぐちぐち言われてましたね。
そうですね。もう今ですもんやっぱりちょこちょこありますよね。
そのゴミ問題っていうのはこのしっかりルール書いておいても、
やっぱりなかなか読まれないからストーリー出しちゃいますもんね。
あとはマンションである一人の人に貸してたんですけど、
長期契約で。不特定多数の人が出入りしてるって言って、
なんかすごい問題になったことがあるんですよ。
これもマンションの管理組合から怒られて。
パーティーというかどんちゃん騒ぎしてるみたいな。
パーティーではなくて、メキシコ人だったんですけど、
メキシコ人が自分の家族呼んでたんですね、部屋に。
なるほどね。
これだから事情をヒアリングして、これは不特定多数じゃなくて家族らしいですと。
私はそんな不特定多数の人に貸したりはしてませんと言ったりしたんですけど、
ちょこちょこクレームは入っていたんですけど、
マンションでやってましたという時代です。
コロガ。皆さんそんなにやってたんですけど、
2017年に住宅宿泊事業法が制定されたんです。
2017年。始めてから何年目か?
2年です。
15年に始めて17年にこの法律ができちゃった。
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18年から施行。
成立してから施行までというのは?
1年の余裕期間があるんです。
成立したから来年までに、次の年までに何とか対応してねっていう感じだったんですね。
法律って成立した後で終値期間っていうのがあって、
半年はそこで終値してから施行するんですよ。
なるほど。
その余裕があるんだ。
その余裕はあるんですけど、成立したのは17年で、
15年から始めて2016年にロサンゼルスに行って楽しく話をして、
そして2017年にいきなり法律。
2018年には施行。
その法律っていうのが、住宅宿泊事業法で私はいろいろ解説をさせていただきましたけれども、
マンションの管理規約で、
妊博やってもいいですよって書かれない限り、
全部禁止になったんですよ。
いきなり結構厳しくなったんですね、そこまで。
段階的なものではなかったんですね。
そうなんですよ。
マンションでやってるのは、
マンションの管理組合がOKと言わなきゃ禁止だと。
私その時マンションで3件くらいやってたんですね。
おー。
今までやってた3つのマンションの管理組合が、なんて言いました?
管理組合聞くまでもないです。
もうこれは撤退するしかない。できるわけないので。
じゃあその2017年に成立したタイミングで、
やばい撤退しようってすぐに決断したんですか?
しましたね。
私その時サラリーマンだったんで、しょうがないと。
持ってるマンションの3つのうち2つは売って、
1つは1ヶ月以上の正規滞在が確定していたので、
賃貸借契約書っていうのを新たに作って結んで、
なんとかそれに乗り切りました。
借りてたんじゃなくて、買ってたんですね。
買ってたんですね。私賃貸ってやったことなくて、
全部買ってやってるんですけど。
え、これも下世話の話、高く売れるものなんですか?
当時は。
全部損切りしましたね。
1個も早く売りたかったので。
はいはいはいはいはい。
待ってたらもっと安くなっちゃうだろうと。
そうなんです。実際それまでに結構稼いでいたので、
ヘアBNBで。
多少損切りしてもまあいいだろうっていうレベルで。
それは良かったですね。なるほどなるほど。
というわけでミンパク先生を第一次ミンパク時代っていうのは、
もうわずか3年で終わってサレリーマに戻りました。
2018年。
そうだった。なんかね、なんかものが寂しいですよね。
もっとやりたかったのにっていう。
いや結構あのこの時期を見てる人って、
まあ古くからやってる人はみんな見てるんですけど、
当時だからあのミンパクのスターみたいな人たちが、
たくさんセミナーをやっていたんですけど、
その人たちは一気に消えましたよね。
一気になってもうね、今までもう成功法でやってたものが、
全部ダメになっちゃったんですもんね。
そう、そうなんですよ。
本当にミンパクバブルみたいなのが、
2015年、16年にあって、
いろんなミンパクセミナーがあって、
ミンパクは成功しますよみたいなセミナーがあって、
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それやった人たちは一気に消えたのが2017年。
なるほど。
なんならじゃあもうテスローさんもそれがなかったら、
そのさっき産権って言ったのもっと増やしていこうってことも考えたりしてました?
あ、そうですね。
その時はもう不在型でマンションってやっていたので、
どんどん増やしていたんです。
実際最初一件だったのが、どんどん増やしていって、
どんどん増やしていったんですけど、
基本的には自分で洗濯掃除をしたり、
挨拶を会社へ行く前にしながらやってたんですけど、
まあ体力的にも正直限界だったかなと思う。
はいはいはい。そうか。
じゃあもうそれでサラリーマンに戻って、
しばらくはミンパクをやってなかったんですね。
サラリーマン時代はもうそれで辞めましたね。
次にミンパクを始めたのは会社員を辞めた後になりますからね。
どれくらい時間が空いたんでしたっけ?
えっと2019年に始めてるから、結局辞めてから1年半でまた復活したんですけど。
あ、あれと早いこと。
いや、それぐらいもう一回始めたかったんですよ。楽しかったんで。
普通のサラリーマンになって会社に行って会議するのは本当につまんなくなっちゃって。
そうか。結構忙しいところもあったけれど、
毎日チェック対応したりゴミに清掃したりとかもあったけど、
でもその分楽しかったんですね。
そうですね。そんな風な感じでした。
今思うのが、このミンパクバブルちょっと今に似てるんですよね。
あの頃の熱気というか。
なんかそうなるとそれはあれですか、
これからまた先何かその引き締め、法律の引き締めがあるかもしれないっていう要件なのか、
あるいはもう既に厳しくなったからもう減ってってるっていうことを言ってるのか。
私が思うのは法律が厳しくなることはないだろうなとは思うんですけど、
あのミンパクを始める人が急増してるっていうイメージがあって、
これからは結構競争が厳しいかなというふうには思います。
なるほど。っていうのはじゃあそのさっき言った2018年施行の住宅宿泊事業法。
でかなり激減したけども、そこから時間を置いて、
そのまたオーナーさんが激増するタイミングがあったってことなんですかね。
2回激減して2回激増してるんですね。
激減したのが2008年の。
この法律ができた時に当然マンションから全部居なくなったんで、
1個建てのオーナー同居型のミンパクホスト以外は全部撤退したじゃないかな。
だからもう多分激減したんです、この時に。
2018年で1回下がってすぐ上がったんですか。
ただ一応そういった法律ができたら、じゃあ法律にのっとってっていうことで、
1軒家でミンパクを始める人が増えていった。
マンションの代わりに2軒家で増えていったと。
でこれがもう1回激減したのがコロナ。
コロナの影響でそもそも日本に来る人が減ったから激減した。
そうですね、コロナの時に本当に多分Airbnbでロサンゼルスであったホストの
半分以上が多分もう辞めちゃってるので、
そこで居なくなったんじゃないかなと思ってますね。
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また増えているのでまたどっかで減るだろうなっていうのは想像はつくし、
それが何によってなのかが分からないけど。
また増えたのがコロナが終わったからってことですよね。
そうですそうですそうです。
あとインバウンドブームですよね。
そんな感じでですね、1回閉じましたという話をしたので、
また不定期にどうやって再開したかという話を今度したいと思います。
そうですね、続きが気になるな。分かりました。
では今回のMINPACKストーリーここまでにしましょう。ありがとうございます。
というわけでお送りしました、ゼロからのMINPACKガイドラジオ、
MINRADI番組では今後も未経験者でも分かる
MINPACK関連情報や体験談を共有していきます。
PodcastやSpotifyでお聞きの方は高評価、レビューもいただけると
活動の励みになるのでぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。
