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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今日のテーマは、民泊の始め方お役所に相談だ保健所編でいきたいです。よろしくお願いします。
はい、お願いします。時間空きましたが最近の先生はどうでしたか?
はい、最近のお仕事をちょっと一つご報告してもいいですか?
お願いします。
はい、私は民泊オーナーでもあるんですが、同時に行政書士としてお客様の民泊とか旅館業の開設のコンサルもさせていただいております。
はいはいはい、そうでしたね。
はい、一つお客様の物件があって、民泊を始めたいという旅館業なんですけど、ユウにあたって消防設備、お話ししたんですけど消防署さんの指示で自動火災放置機とかいろいろ取り付けなきゃいけないんですね、誘導灯とかを。
はいはいはいはい、いじみにお金がかかるっていう話ね、してましたよね。
そう、実はここが一番お金がかかるんです。
あ、そうなんだ。
で、私のクライアントのオーナーさんが消防設備の会社知らないんで、鉄路さん紹介してくださいということで紹介しました。
そこから出てきたイニシャルの見積もりが720万円。
すごい、最初の見積もりがそんなに720万ってすごいですね。
それぐらい、しょうがないもんなんですか、それぐらいっていうのは。
ユキさんいいとこつきましたね。
それしょうがないもんだっていう風に素人の人だったら考えちゃいますよね、知らないから。
だって普通ね、あんまりそんなに値下げするって文化もないしね。
そう、自動火災放置機を、自動火災放置機も小型の家庭用のやつだったら取り付けたことある人いると思うんですけど、
旅館業用の大型のになると触ったこともないから皆さん相場を知らないんですよね。
そうですよね。
相場を知らない素人さんがポーンと出すとポーンと高いのが返ってくるって、残念なんですけどそういう業界なんですよね。
お客さんが知らなかったらそれは向こうはちょっと高めに取っちゃうっていうのを頷けますかね。
そうなんですよ。
私はたまたまですけど、たまたまじゃないんですけど、自分で旅館業とか民泊とかやってたもので、
消防機器の大体の相場は知ってたんですね。
はいはいはいはいはい、なるほど。
消防機器って部屋の数とかで全然違ってきたり、壁を這わせるかとか壁をぶち抜いて隠して配線するかで全然違うんですよ。
そうですよね。
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そこでやっぱりこの値段の場合にはこういうふうなことをしたら安くなるんじゃないかみたいな方法論まで含めてちょっと交渉してみました。
なるほど。
そうしたところ720万の見積もりを私360万まで最終的に下げられました。
半分じゃないですか。そんなに変わるんですか?
変わります。360万円下がったんですけど大きいですよね。
めちゃめちゃ大きいです。
多分車買えちゃうと思うんですけど。
このラジオのリスナーさんこれから民泊を始めるにあたっていろんな業者さん、リフォームもそうですし消防機器もそうですし見積もり取られると思うんですけれども、
できるだけ価格に関しては言われた通りに分かりましたというのではなくて一級建築士だとか私のような専門家ですとかいろんな方のアドバイスを取った方がいいと思います。
なるほど。お気になったんですけどあいみつを取るっていうのよりも一級建築士とかあとは鉄郎さんみたいな専門家さんに話聞いた方がいいっていうことになるんですかね?
そこまで難しくてあいみつが一番本当はいいんですよ。あいみつもりが。
ただ今旅館業とか民泊の建設ラッシュなんです。
なるほど。
なのであいみつとか言うと断られるケース結構ありますよ。
そんなに忙しいからそんなことしてる暇ないよみたいな感じですか?
そうなんですよ。公務店なんかは結構あいみつって言った瞬間断りますね。
そんなになんだ。
割とそういう世界。
すごいですね。なるほど。
首都?
首都圏だったらまだいいですけど割と境外とかになってくると公務店限られてきますからあいみつも取りにくくなってくると。
なるほど。交渉みたいなのは絞られないんですねそしたら。
交渉もただ安くしてくれって言ったらまあ普通に断ってきますよね。
はいはいはいはいはい。
なので私はもう本当に理を尽くして私の時にはいくらでしたとか、
あの全然壁をぶち壊して全部配線を隠す必要で壁を這わせればいいじゃないですかとか、
まああの誘導との数というのを減らす努力をしたらいいじゃないですかとか、
まあいろいろリズムで相談をします。
安くしろって言ったら普通みんなプライドもありますし、
デタラメなことはしてないとなるのできちんとリズムでお話をすることが大事ですよね。
なるほどじゃああいみつっていうかそもそもあいみつ取るのが難しい今の状況なので、
その代わりに建築士さんとか専門家さんにアドバイスもらうのがいいってことなんですね。
そうですねもちろんあいみつが取れる状況なかなかないですけど、
オーナーさんの方で公務店とか消防機器とかの会社を複数知っている、
しかもあいみつを乗ってくれそうなのであれば、
結城さんがおっしゃる通りあいみつが一番わかりやすくなる方法ですね。
なるほどわかりました。
今日のテーマですけど保健所編っていうことですね。
なんかもう頭が痛くなりそうなトピックですがよろしくお願いします。
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よろしくお願いします。
今日お役所に相談所保健所編っていうふうにお話をしましたが、
前回まで途中いろんなエピソードを挟んではいるんですけれども、
民泊物件の探し方のお話をしてきましたね。
賃貸とか購入とかでどんなふうにして民泊物件を見つけるか。
それが一番大事かなって個人的には思ったんですけど、
今回の保健所編っていうのもそれに勝るとも負けないぐらいって感じですか?
大事です。民泊の購入とか賃貸とかで物件見つけましたよね。
その物件を契約する前に本当に民泊できるのか確認したいです。
確認しなきゃないです。
ですので、賃貸や物件の購入の契約をする前に、
必ずこれが民泊できるかどうかの確認をしなきゃいけない。
これを私はお勧めします。
一番最初に行かなきゃいけないのが保健所。
なるほどね。保健所なんですね。
イメージがそういう手続きをするときに、
他の名前のイメージ的に保健所なんだって素人目線で思ったんですけど、
保健所が手続きする際のほぼほぼメインってことになるんですね。
メインです。保健所のメインのお仕事って、
結城さんもよく覚えてらっしゃると思う。コロナ。
コロナの時の病院の手配って全部保健所してましたよね。
そうそう。そんなんとかその辺はイメージ付きます。
保健所らしいお仕事だなって感じします。
すごかったです。保健所はあの時パニックだった。
他にも、あと飲食。あれも保健所ですね。
衛生法。食品衛生法があった。
ホテルとか民泊もこっちになるんですねっていう。
そうなんです。そうなんですよ。
医療関係とか食品衛生だったらわかるけどっていう感じなんですけど、
民泊も歴史的ないろんな繋がりがあるんでしょうけども、
その伝染病とかを海外から持ち込まれて移しちゃいけないっていうことで
保健所になったみたいなんですね。
この保健所っていうのは国として一個ポンとあるのか
それとも各自治体にあるみたいな感じになるんですかね?そもそも。
はい。各自治体にありますよ。
なるほど。
例えばややこしいんですけど東京都でいけば東京都の保健所ってのはなくて、
大工区とか目黒区とか大田区とかに個別に保健所がある。
各区にある東京の場合は、他の県の場合はその仕事にあるみたいな感じですか?
仕事にあるはずです。
まあ余計な話なんですけど、それが実はコロナの時に問題になったんですよね。
えーどうして?
各区に保健所があるけど東京都には保健所がないんで
コロナの感染者数が分からなかったんですって。
えー。
各区の保健所から連絡もらわない。
そうなんだ。そういうややこしい問題があったんですね。
そうなんですよね。東京都の保健所に当たるところがないので
情報を集める際にファックスで集めてるとか言って大笑いになったことがあるじゃないですか。
いやーそれはもう粗末ですよね。
そうそうそう。連絡手段がなかったんですって東京の。
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実際にこのMINPACの手続きとかしてても、そういうやり取りって
ファックス使ったみたいなのはちょっとローテクナやり取りになったりするんですか?
それがですね変わったんですよ。デジタル化で。
よかったよかった。
保健所に提出する書類とかも全部MINPACポータルっていうサイトがあって
そのMINPACポータルから申し込むことになってます。
そういう便利なものがあるんですね。
あるんです。そのMINPACポータルから申し込むことになってるんですよ。
言い方がちょっとあれですね。
私もこの前西相馬でMINPACを始めるにあたって北区に行きました。保健所に。
で、保健所からアドバイスを受けました。
MINPACポータルには登録だけして後の書類は全部こちらに持ってきてくださいと。
え?どういうこと?意味なくない?
デジタル化ってめちゃめちゃ…ごめんなさい。こんなところでこんなこと言ってるの分からないけど
デジタル化って形式的なものだっただけで
保健所はやっぱりフェイストフェイスで申請者の人とあれこれやり取りしたいんですよ。
デジタルじゃ完結できないっていうことなんですね。結局。
じゃあ別にこれやらなくてもいいじゃんって話になっちゃいますよ。
これがまた難しいのがデジタル化したっていう実績が国的には必要なんですよね。
そうですよね。それが対外的にちゃんと日本もデジタルやってるんだなっていうところを見せたいですもんね。
そうなんですよ。デジタル庁の統計だと確か日本の書類のデジタル化って90%以上進んでるんですよ。
なるほどなるほど。一応やってるってことですね。
住民事業とか取る時にデジタルなんかでやったことないでしょ?
ないないないよ。
でも今あの住民票ってコンビニで取れることになってるじゃないですか。マイナンバーで。
なんかありますね。
だから形式的にはデジタル化されてるんですよ。誰も使ってないけど。
みんな実際には区役所に行きます。
民泊も同じでデジタル化されていて民泊ポータルっていうところで申請をすることになってるんですけれども
保険所に行くと必ずここに登録だけしてIDだけもらって後は全部私のところに来てください。
書類も全部紙で出してください。
デジタルとローテックどっちもやらなきゃいけないってことですね。
デジタルはやらなきゃいけないのがID取るだけですね。
本当それだけなんだ。登録する時だけこれを使ってその後の何かわからないことがあったらここを通して質問するみたいなそういったことは全くない?
ないのが現実だと思います。
ひょっとしたら区によっては先進的なのかもしれないですけど大田区も同じだったし多分ここの保険所に来てくださいっていうのはメインだと思います。
そもそも日本の中心である東京がその現状ってことは他の自治体はほぼほぼもっとレベル低かったってことになるんですかね。
民泊ポータルは本当IDを取るだけのプラットフォームなんでしょうね。
ありがとうございます。
じゃあその実際に行くとして保険所にどんな書類みたいなものを出すっていうことになるんですか。
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保険所の帰宅を例にとって民泊したい場合の事業開始までの流れっていう風なものを説明したホームページがありますのでスポーティファイの方にURLを載っけておきましたので見ていただければと思います。
はいありがとうございます。今開いてますが事業開始までの流れ。
事前相談、届け出し審査っていろいろあるんですけど大体の流れはこれを読むと分かると。
読むと分かるんですけど実は必要な書類ってのはここに書いてないんですね。
ここに書いてないの?
ここからしてデジタルがおかしいんですけど。
そこ書いてるページを教えてくださいよって話ですけどね。
ないですないです。このページにも書いてありますけど事前連絡の上来てくださいって書いてあるんですよね。保険所に。
はいはいはいはい。まず来てくださいと。
実は保険所に行くとこういうものを出してくださいっていう紙が紙なんですけど渡されますと。
なるほど。
最高です。
届け出しにはここに電子でのお手届けとか書いてあるじゃないですか。
電子と電子プラス窓口での書類提出と各さん窓口での書類提出。
この2番電子プラス窓口での書類提出を必ずやってくださいと私は言われました。
電子のみのじゃダメなんですか?3種類ありますって書いてあるけど。
電子のみっていうのが国のおすすめ。保険所は電子のみはやめてくださいと言いますね。
保険所によるかもしれないけど。
窓口での書類提出っていうのは電子じゃないんですけどこれをやめてくださいと。電子に届けてくださいと。
彼らからすると実績を上げたいからってことですね。
結局窓口が必要ってことですね。
そうです。じゃあ次に何を出さなきゃいけないかっていうのを簡単に紹介します。
ホームページに書いてないんで口頭での紹介になって申し訳ないんですけど。
まず住宅宿泊事業を届けでしょう。これは申請書だから当たり前ですね。
住宅宿泊事業を届けでしょう。これは相談に行った時に向こうから渡されるものなんですか?
渡されます。いわゆる一般的な申請書類なんで住民票とか取るときと同じ。
なるほどなるほど。
これ必要ですと。それから法人だけ経営する場合とかには法人の等規模が必要になります。
あとそれから法人の場合には役員の身分証明書。
あーなるほどなるほど。
身分証明書って何なのかわかります?
自分の免許証とかじゃないんですか?
ないんですね。
役員の身分証明書ってどういうことですか?
結城さんいいですねその質問。役員の身分証明書って言ったらやっぱり普通免許証とかマイナンバーと思うでしょ?
違うんですか?
違うんですよ。
区役所に行くと身分証明書っていうのを発行してくれるんです。
そういうのがあるんだ。役員身分証明書みたいのがあるんですか?
役員じゃなくて役員の個人の身分証明書なんですよ。
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それは免許証とかマイナンバーとか違うんですか?
違うんです。今結城さんがネットで検索してますけど
破産してない、公権の登記の通知を受けてないとか
そういう身分証明書なんです。
あーなるほど身の潔白を証明する証明書みたいなことですか。
潔白っていうか破産してないっていうことですよね。
あとそれから認知症の人とかじゃないとか
近畿産者じゃないとかそういう風な
潔白っていうのはどっちかっていうと
ヤバくない人みたいな感じ?
なるほどなるほど
そういうものがそもそもあるって知らなかった。
結城さん取ったことない?
ないないない。
身分証明書ってこと?
ないないですね。他にどこで必要なんですか?
いろんなところで必要ですよ。国家資格を取る時には。
あー国家資格なんかないからそうか。そうなんですね。
結城さんこの前おっしゃってましたもんね
通訳案内紙を取らなくてもガイドできるようになったから
結城さん今ビジネスしてるんですみたいな。
そうですよ。でももし通訳案内紙取るって場合は
これが必要だったってことですね。
出しまして私も通訳案内紙取った時に。
あーそうなんですね。なるほどなるほど。
っていうぐらい身分証明書をくださいって言われても
普通の人だと何のことですかになるじゃないですか。
わかんない。
どこで取るのかもわからないしっていう
結構そういうトラップみたいな罠がいろいろあるんですね。
これは普通に役所とか行けば取れるんですか?
役所に行くと取れますよ。
すぐ取れるもんなんですか?
すぐ取れます。
これはですね、確か本籍地だったと思うんですよね。
住所じゃなくて。
そっかそっか。なるほど。
普通の人の場合住所と本籍地違うじゃないですか。
生まれたところが本籍地だから。
そうすると全くこれがややこしいんですよね。
本籍地に役所に電話をして
依頼書みたいなものをホームページからダウンロードして
記入して送り付けて返信用フードを入れてみたいな。
めんどくさいね。なるほど。
その全部をデジタルでできたらいいのにね。
って思うでしょ?結城さん。
本来はマインナンバーカードって
こういうことやらないで済むためにできてるはずなんですよ。
そうだよ。そうでしょ。そうだよね。
おかしいでしょ?今のこの状態って。
本当にこれも余談ですけど。
こういうのやってると
マインナンバーカードってこういうのやらないで済むはずなのに
なんでこんなことやってるんだろうって気になりますよ。
でも大概的に日本国として
デジタルやってますよってことのポーズ作りってことですかね。
めちゃめちゃそうなんですよ。
マインナンバーってカード作るのは目的じゃなくて
めんどくさいことなくすのは目的なんですけど
日本って全然違う方向に行ってるなって
実感しますよね。
そんなことは置いて。
あとは特権の党規模。
ちなみに党規模とかって
言ったことあります?
いや、ないですね。
名前の意味、なんとなくどんなもんなんだろうなって
うっすらと把握してるけど
しっかりと聞かれるとよくわかんないです。
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そうなんですよね。
党規模っていうのは法務局とか
法務局の出張所で取るんですよ。
出張所、法務局。
東京法務局っていうのは千代田区の
人房庁のあたりにあるんですね。
九段下とか。
都内には1個だけなんですね。
これがややこしくて
東京法務局っていかにも東京の党規模
全部統括してそうなんですけれども
そうじゃないんですよね。
そうなんですか。
文京区の党規模は東京法務局が管轄なんですけど
北区の党規模は東京法務局北区出張所が
管轄だったりしてますね。
もうぐちゃぐちゃなんですね。
出張所ってあくまで
本家のプラスアルファみたいな感じで
本家ができるけども
みたいな感じじゃないんですかね。
そうじゃなくて。
そうなんですよ。
だから本家が管轄してる区と
出張所が管轄してる区があって
これ調べないとわからないっていう
なかなかトラップみたいな。
本家は東京都全部カバーしてるわけじゃないんですね。
ないんですよね。
こういうのも
マイナンバーってどこ行っちゃったんだろう
って思うぐらいアナログですよ。
そうですね。
すごくいろんな都内を駆けずり回ることになるってことですね。
そうなんです。
党規模も電子申請システム
党規模を取るための電子申請システムってあるんですけど
それを取るために
確かGVIZIDとかいうIDがまた必要なんですよね。
また出た。
聞いてくれてくるでしょ。
そんな複雑な話はともかくとして
他にもあと物件の入居者募集チラシとか
必要だったりします。
入居者募集チラシって
それってでも民泊始めるんだったら
そもそも他に入居者募集のみたいな
民泊のその入居者募集をするための
例えばリスティングのホームページとかだったり
ってことですかこれは。
民泊をするためのじゃないんですよ。
住宅資格事業法を解説しましたけど
住宅を民泊に使用するっていうのが
住宅資格事業法なんです。
したがってこのお家は住宅であるということを
証明しなきゃいけない。
自分たちがこの物件を買うときに
その業者が使っていた入居者募集チラシ
みたいな話ですか。
これややこしくて
自宅であれば自宅は住居だって言えるじゃないですか。
そうじゃなくて
ある物件を買ったとします。
あるお家を買ったとします。
このお家が住宅であるかどうかっていうのは
証明できないんですよ。
本当に住宅なのかどうか。
なるほど。
家を買ったんだけど
この家は住宅か
家イコール住宅じゃないんですよ。
他の使い方もできるからっていうことですか。
そうなんです。
なので一旦家を仮に買って
民泊にしようとしたら
その家を一旦
家賃何万円とかで住居として
募集してますっていう
不動産屋さん用のチラシを作らなきゃいけない。
募集しなきゃいけないんです。
たとえその結果
普通の入居者じゃなくて
民泊を始めることになる
っていうのが分かっていたとしても
とりあえず最初は
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一般の入居者向けに
募集チラシを作らなきゃいけないってことですか。
そうなんですよ。
それで結局
一般の人が入ろうが入る前が
ここは住宅として募集してあったんだから
ここは住宅であるという
証明ができて
だから民泊にできるんです。
もうなんか死にそうですよね。
本当そうっすね。
次週へ続きます。
ご静聴ありがとうございました。
