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こんにちは、てつろーです。 ユウキです。
ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、
また、リアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
はい、今日のテーマは、そもそも民泊って何ですか? の中の上乗せ条例って何ですか? です。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いしまーす。
えーっと、いやもうね、今回8回目かな? 前回までで、結構詳しくいろいろお勉強しましたよね。
な、何、何なんちゃら法でしたっけ? なんか前回やったのはね。
あ、前回やったのは、住宅宿泊事業法です。
あ、そう、もうね、覚えてる。 もう全部で、なんか49条だっけ、あるって言ってましたっけ?
えー、75条ですね。 あ、全然違くなかった。そう、75条、そう。
これも、どうぞ。 長いんです、長いんです。それでも、他の法律よりは10分の1ぐらい。
そういうことで、それだけじゃあ、多くの普段法律とかに触れている民泊先生も、普段から忙しくてにゃんわんじゃんなんじゃない? 今週なんかどうでしたか?
あ、今週ですね。じゃあ今週、今週というか今ですよね。
今、民泊先生は、あのー、実は会議室にいます。
あ、どこの?
はい、蒲田の駅前にあるホテルの中のテレワークブースにいます。
あ、そうなんで蒲田にいらっしゃるんですか?
この収録が終わったら、すぐに銀行さんと会議しなきゃいけないんですね。
銀行と会議?何を会議するんですか?
実は私、旅館業を開きたいっていうマンションオーナーさんの仕事を受けて、そのコンサルティングというか旅館業の申請の代行をするんです。
旅館業を開きたいオーナーさん、なるほどなるほど。
はい、でこのオーナーさん旅館業これから開くんですけれども、申請そのものは多分大丈夫なんですけれども、設備を作んなきゃいけないんですよ。
そこからもうコンサルじゃあもうほぼゼロから始めるみたいな感じですね。
そうなんですね、設備って言っても旅館だと皆さんご存知の通り、自動火災放置機があったり、誘導灯があったり、消火器があったりするじゃないですか。
そうですね、ありますね、そういうなんか緑の案内掲示板のその避難先どこみたいな感じのやつですよね。
そうです、あの人が走ってるようなあの絵が入ってるやつですね。
ああいうのをつけなきゃいけないんですけど、あれ結構お金かかるんですね、つけるのに。
あれ高いんですか?
高いです高いです、数百万円かかりますよ。
そんなにするの?
そうなんですよ、実は民泊やる際にもうそれつけろって言われることがほとんどなので、ある程度投資は必要なんです、民泊やるときには。
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そうなんだ、知らない。
そうなんですよ、でこのオーナーさんがまあそれで投資をするのにローンを組むんですけれども、銀行さんとローンを組むにあたっての事業計画書、これをあの行政書士の私に書いてほしいと言われて今日同席するんです。
行政書士の私に書いてほしいと言われて今日同席するんです。
ビジネスする本人が書いて出すものだって思ったんですけど、それも依頼というか代理で書いてもらうっていうことも、そっか民泊先生にかかればしてもらえるんですね。
まああまりしないですけどね、普通の人は。ただ事業計画書って普通のマンションオーナーが書けるようなもんじゃないので、やっぱりあのそれを書かないと先に進まないのであれば書いちゃいますって僕は言っちゃいますね。
はい、なので銀行に来てこれから行くんです。
はい、それはじゃあ是非是非その辺の話もね次回の収録とかで詳しく教えてください。
そうですね、必要経費。はい、どんどん話してみてください。
今日の問題は上乗せ条例って言ってましたが、上乗せ条例とは何ですか?
はい、前回ですね、住宅宿泊事業法、前回っていうのは4回ぐらいお話ししたと思うんですけど、その中で結城さん民泊って年間何日まで営業できるかっていうのは覚えてますか?
はい、1年が365日のうちの半分つまり180日ですね。
正解です。そうなんです。法律で決められていて、住宅宿泊事業法では住宅が営業する際にはホテルのように365日はできませんよと半分の180日までですと。
これ180日って法律に書いてあるんですね。
うん。
っていうことは180日は営業できるねっていう風に普通思いますね。
いやそうじゃないんですか?
法律に書いてあるのに。
ね。
これがそうじゃないんですよ。
違うんですか?
違うんですよ。日本って法治国家論に法律通りじゃないんです。
後出しじゃんけんみたいな感じで後からいや違うよってなるんですか?
すごいんですよ。これが県によっても違うし、東京でいけば23区の中でも営業日数が違うんですよ。むちゃくちゃだと思うんですよね。
そんなに細かい区分けごとに違うルールがあるっていうんですか?
そうなんです。それを上乗せ条例って言うんです。
上乗せ条例、はいはいはい。
これがまた面白くて、上乗せ条例って今言いましたけど、法律と条例っていうのは法律は国が定めて、条例っていうのは自治体が定めるんです。
はいはいはい。法律の方が強いみたいな、何ですかね?
その通り。普通は法律の方が強い。
で、法律を正しく施行するために条例を自治体が定める。これが普通ですよね。
そうですよね。
おっしゃる通り。ところがこの住宅資格事業法は特殊なんです。
おー、どう特殊なんですか?
そう。普通と違って条例の方が法律より強い。自治体の方が国より強いって法律に書いてあるんですよ。
これに関しては条例の方が強いよっていう法律が法律に書いてあるんですね。
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そうなんですよ。こんな法律珍しいんですけど、住宅資格事業法の第18条に書いてあるんですけど、
都道府県は住宅資格事業に起因する騒音の発生、その他の事象による生活環境の悪化を防止するために必要があるときは、
合理的に必要と認められる限度において、条例で定めるところにより区域を定めて、住宅資格事業を実施する期間を制限することができる。と書いてあるんです。
ちょっと分かりにくいんで、細かく分かりやすく翻訳してもらえますか?
分かりにくいですよね。長いですもんね。
ただ書いてある通り、期間180日ってせっかく法律で書いてあるのに、
自治体が必要に応じて合理的に認められる限度で、さらに短くしてもいいですよ。180日を。こんなことが書いてあるんですよ。
それは自治体の差事加減に任せますよって言ってるんですね。
自治体の差事加減に任せられる。その通りなんです。
これは背景があって、民泊に関してこの住宅宿泊事業法が定められた時って、
やっぱり住民が結構民泊反対だって大声で言ってる地域もある。
一方で、ホテルが全然足りなくて、ホテルこれ以上建てられないから民泊ウェルカムだって言ってるところもある。
そうなんだ。そういうところもあるんだ。
東京の国によってもそうだし、東京以外の地方に目を向けたら、とにかく人が足りない、いないので、地域がボロボロになっていて、民泊どんどん来てくれっていうところもある。
本当に全然違うんですね。もういらないよっていうところと、もっと来てよ民泊っていうところでね。
もうそれでぐちゃぐちゃだったので、国としては国が180日決めるから、そこから先は自治体がやりたければウェルカムにしてもいいし、
やりたくなければ合理的に、無茶なことは言わずに合理的に決めてくださいと。短くしていいですよと。こんな法律を作っちゃったんですね。
なるほど。でもさすがにそこまで、そんなプラスアルファの部分だから、そこまで来るごとにそんな激しく大きく変わるってことはないんじゃないですか、宇和の施錠で。
ユキさん甘いんですよ。甘いんですか。こんな法律作っちゃったら、いろんな自治体が好き放題やるんですよ、これが。
だって自治体からしたら、これ言い方悪いですけど、住民のことを考えて、いろんな合理的だっていう範囲で自分たちの条例を制定できちゃうんですから、自分たちの仕事だと。こうなっちゃうんでしょうね。
合理的とかね、言われたらやりたい放題、言い方はあれですけど、なっちゃいますよね。
今回のポッドキャストで一応リンクを貼ってあるんですが、最新かどうかというのはちょっと保証できないんですけれども、東京23区のそれぞれの宇和の施錠条例についてまとめているページがあるので、リンクを貼ってありますので、ご興味ある方はそちらを見ていただければと思います。
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僕も今見てるんですけど、23区それぞれにこれだけって結構バラバラですね。
みんな違うんですよね、これすごいですよね。
すごいことだ。
はい、でですね、例えば中央区なんか…
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
