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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今日のテーマは、民泊の部屋探し自宅賃貸編です。
はい、よろしくお願いします。
先週やった内容が旅館業民泊でしたっけ?
はい、旅館業民泊ですね。先週までで民泊の2つの大きな類型。
住宅宿泊事業法、いわゆる民泊の本筋なんですけど、その2017年にできた住宅宿泊事業法に基づく年間180日までの民泊。
それから用途地域、住居専用地域じゃなければ商用地域とか工業地域であればという限定でできるんですけども、年間365日営業することもできる旅館業民泊。
この住宅宿泊事業法に基づく民泊と旅館業に基づく民泊、2つぐらいの民泊の類型がありますよと。
ここまでが前回のお話で、大事なのは用途地域ですと。こんなお話をさせていただきました。
まずは始める場所に気をつけなければそもそもにやりたいこともできないよっていうことですよね。
はい、その通りです。
なるほど。それを受けた上で今回、自宅賃貸編っていうところですけど、どういうお話になっていく感じですか?
先週までで用途地域を確認して民泊を始めましょうということをお話ししました。
いよいよ皆さんが民泊を始めたいと思った時に、いろいろありますよね。
部屋を探す、お金の準備をする、それから予約書に行く、いろいろあるんですけれども、
今日からは民泊の始め方ということで、実際にどこから民泊を始めればいいのか、何をすればいいのかということをステップバイステップでお話をしていこうと思っています。
はい、お願いします。
用途地域を確認しつつ、まずは部屋探しをしましょうというのが今日のテーマです。
部屋探しか民泊ができる部屋を探すってことですね。
はい、その通りです。
そんなに難しいことなんですか?
一応3タイプあるので、自分がどのタイプで民泊の部屋探しをしようかということをまずは整理していただければなと思っています。
はい、どういうタイプか。
1つ目が自宅賃貸型です。2つ目が自宅以外での物件賃貸です。3つ目が物件購入型です。
自分でマンションをやっているパターンみたいな自宅賃貸と、他の人のマンションの中の賃貸みたいな?
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自宅賃貸もまた後で細かく分けなければならないのかもしれないですけど、大きく考えると自宅賃貸で今僕が考えているのは
自分でマンション、マンションは厳しいんですよ。これまた後で申し上げますけど。
自宅で一軒家を持っている場合が一番わかりやすくて、自宅で一軒家を持っていて、その中に空いているお部屋がありますよと。
で、是非ここに泊まってください。これを自宅賃貸という風に考えています。
それ自宅賃貸っていうんだ。自分の家だけどその中の一部分だけを、はいはいはい、なるほどなるほど。
でも今、結城さんおっしゃったらすごくいいポイントなんですよ。ごめんなさい、シナリオ書いてなかったんですけど。
自宅の一部屋を貸そうという場合でも、一軒家とマンションで全然ハードル違うんですよ。
えー。
ここからちょっと今日話しちゃいましょうか。
はい、お願いします。
さっき言ったとおり、自宅賃貸以外に、自宅以外の物件賃貸と物件購入ってあるんですけど、この後の2つ。
自宅以外の物件賃貸と物件購入っていうのは、自宅以外でミーパーとはじめとする場合。
なので、これはこれで後でお話しするんですけど、自宅の部屋を貸しましょうと。
結城さん、一番最初にAirbnbってどういう意味だかっていう風なお話を覚えてます?
はい。AirbedとBreakfast、つまり簡易的なベッドと朝食がついてくるよっていうサービスですよね。
その通りです。一番最初にお話した全くその通りで、AirbnbってのはAirbnb、Airbedと&B、&Breakfast。
要はベッドと朝食を出すということですから、これ自宅賃貸を想定してるんですよ。
自宅の一部屋にAirbedを、普段置いてないAirbedを膨らまして置いて寝かせてあげて、
翌朝ご飯食べさせてあげる。これは自宅賃貸。
これがいわゆる民泊のスタートのパターンで基本型なんです。
基本型なんですが、さっきの結城さんの指摘の通り、これが自宅っていう時に、
一軒家かマンションかで全然話が違ってくるんですよ。
うーん、自分家だよってマンションを持ってる人がAirbnbをやるっていうのは少し違うんですね。
マンションでAirbnbをやろうとすると、これがまたマンションによって管理規約というものがあるかないかっていう話が出てくるんですね。
自分のマンションだったとしてもいろいろそういうのが厳しくなるんですね。
これがまたいろいろあって、自分のマンションっていう時に区分所有っていう、ごめんなさい、難しいですよね、言葉が。
いいですよ、なんとか頑張ります。
マンションを持ってる人って2通りいるじゃないですか。
マンション1棟持ってる人とマンションの101号室とかマンションの201号室だけ持ってる人。
はいはいはいはい、わかりますわかります。
全部持ってるか一部分か。
そうそうそう、でマンション全部持ってれば何の問題もないんですよ。
それはマンションの101号室と102号室空いちゃったと。
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私はマンションのオーナーなんだけど空いちゃったのでここを貸したいんですということは自由にできるマンションのオーナーであれば。
で、僕も今そういうクラス持ってます。
そうそうそう、マンションの1部屋2部屋空いちゃったと、ここ旅館用にしたいんだと。
これはもうどうぞどうぞ、自宅賃貸の発展系。
全部自分家の発展ですね。
でも大体世の中の人でマンションを全部持ってる人ってあんまりいなくて、普通は自分の部屋だけ持ってますよね。
101号室とか202号室とか。
そうですね。
で、そこで自宅賃貸のAirbnbをやろうとすると、管理規約、マンションの管理規約を見せてくれると保健所から言われます。
なるほど、なるほど。
で、マンションの管理規約でマンションのお部屋を民泊に提供してもいいですよと書いてなきゃいけないっていう、そういう風になってるんですね、今法律上。
それはじゃあマンションのオーナーさんのお上に従わないといけないっていうことですね。
お上っていうか、マンション、区分所有型の場合は100世帯とか200世帯とか入ってると、100世帯とか200世帯が管理組合作ってて持ち回りになってる。
トップというよりも一人一人が組合を作って。
そうなんですよ。みんなで組合作って、で、管理規約ってみんなで決める。管理規約の改正ってみんなで行う。確かだいたい5分の4だと思うんですけど、決めなきゃいけないですね。
100件とか200件とかってみんなが喜んで民泊OKですっていう管理規約っていうマンションで作ってくれるかというと、実は非常にハードルが高い。
どっちかというと、民泊は禁止ですっていう管理規約がこの5年間、急増してます。
厳しいんだ。増えてるんだ。
日本人からしたら海外の人たち、特に年配の方々はよくわからないって人も多いから生活を乱さないでほしいっていう人が多いっていう気持ちも一方でわかります。
そうなると恥ずかしいですね。
そうなんです。私もマンションの一部屋を持ってたことがあるんですけど、管理組合の理事長になったことがあるんですよ。
そんなことがあったんだ。
はい。雑談でいいですか。そうしたら管理組合の他の理事の人たちが全員80代で、Eメールアドレス持ってなかったんですよね。
いやーすごい。すごいな。みんな海欄版ってことですかそれは。
いやもうFAXですよ。
FAX?
入便とFAX。
もうそんなマンションって結構高齢化が日本って進んでるので、そういうところで民泊はまずできないですと思ったほうがいい。
なのですいません、今回のリスナーの方でマンションで住んでいる、でも自宅で民泊を始めたいっていう思っている人がいたら、
自分がもし買ったマンションであるならば非常に難しいので、一軒家を購入するか、ないしは民泊OKな物件を借りるという風なところに踏み出していただかなきゃいけないかなという気がします。
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補足すると自分で買ったっていうのは、自分で全部買ったならいいけれども、その自分で1部屋2部屋だけ買ったぐらいじゃ他の人たちとの組合との連携がうまくできないから、規約の兼ね合わせ上難しいよっていうことですね。
そうなんですそうなんです。なかなかそういう難しい部分あるんですけど、今日お話しするのはマンションじゃなくて、一軒家、家を全部自分で買ってますよと、その中の1部屋を貸したい。この場合には自宅賃貸の中でもとてもやりやすい、Airbnbがやりやすい形式になります。
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
