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ゼロからの民泊ガイドラジオ 前回からの続きです。
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文教区では
書いてないの?ここに?
書いてない!ここにも書いてないですよ
で、文教区で学校の近くって言ったって
文教区って有名な東京大学をはじめとして
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卓飾大学、中央大学、東洋女子短期大学
まあいろんな大学があるんですよ
東京以下しかない潤天堂大学
みんな文教区
いやーすごい
そうすると大学の近くで
民泊できなかった
どこでもできないに近いです
文教区だと
確かに
そうですか
でもそれ書いてないんです
ここに
条例を深く読むと書いてあるんです
そんなことが
じゃあこれだけ読んで
文教区は他の区よりもやりやすいから
ここで民泊やろうって言って
始めた人が
後になってから
物件買ってから
ダメだよなんて言われる
で、それで泣き寝入り
みたいなパターンもありえますよ
結城さん鋭いですね
それが大きな問題で
民泊をやりたい人って
多分民泊OK物件っていうのを
必死に探しますよね
今
そうそう
今マンションとかではもう
マンションの一室で民泊なんかできないので
だいたい一軒家で
オーナーさんがOKだと言ってる物件を
民泊OK物件って言って探して
それ借りちゃいますよね
はいはい
で、だいたいそういうのって高いですか
月30万円の家賃だとしたら
資金1ヶ月の
零金1ヶ月
不動産の手数料1ヶ月とかで
100万円払って
借りちゃう
なるほど
で、民泊OKで
オーナーOKだと言ってると
100万円払って
借りた物件で
こんな上乗せ条例があって
土曜と日曜しかダメですよ
これよくあるんですよ
よくあるんだ
そういう問題が
え、あの
法律で180日だからって
180日で計算すると恐ろしいんで
皆さんにはよく
上乗せ条例っていうのを
調べていただきたいと思います
え、わかりました
これは本当に
え、ちょっと質問いいですか
はい
これ上乗せ条例って
今の現時点ではこのデータってね
リンクいただいた記事見てますけども
最新じゃないとかって言ってるってことは
つまりここからさらに厳しくなる
ないしは
何だろう
運の良いことに
ちょっと緩くなるみたいな
変更もあり得るんですか
あ、ゆきさん鋭いですね
あの条例って
あのホームページが作られた後も
条例が常に改定されてますから
いろんな自治体が
条例を変えている可能性があるんです
最新の情報っていうのは
ホームページに載ってないと思った方がいいですね
なんか極端な話
例えばじゃあ
墨田区では今上乗せ条例なしって
書いてあるけれども
これが急に変わって
さっき言ったあの
中国みたいに土日のみ稼働可能になる可能性も
なきにしもあらずそうですよね
あります
条例は常に更新されますから
あのこのネットの情報を信じちゃいけないんですよ
実際に悪い方向に変わったこととかって
あるんですかどっかの区で
えっと実はこの3年間はコロナなので
民泊関係の条例を変えたっていうのは
僕は聞いてません
あーそっかコロナだから
もちろんこれからは
これから変わる可能性あります
ですので
本当にホームページの情報を信じずに
きちんと民泊OKの物件を借りる前に
保健所に行って相談をした方がいいと思います
はい
分かりました
これまたあの
保健所って北区だったり
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文京区だったり大田区だったり
保健所あるんですけど
あの区の中には
区役所の中にはないんですよ
あーなるほど
そういうめんどくさいです
大田区で行けば
大田区の区役所は
あの蒲田駅の駅前にあるんですけど
大田区の保健所は
平和島から歩いて20分のところにあるんです
おー
泣きますよ
泣きそうになるけど
そこまで行ってきちんと相談しないと
あのインターネットの
知識を信じると
偉いことになるっていうのは
今までの僕の実感ですね
インターネットに最新の情報が
更新されてないっていうのは
それは役所側の過失じゃないんですかね
役所側では
役所では
インターネットを日々更新してるんですけど
こういうまとめサイトを作ってる人は
別に毎日毎日チェックしてないですからね
そっかそっちか
役所側のホームページに行けば
間違いない情報が得られるっていうことですか
ごめんなさい
この役所側も
条例はホームページで
まだしも見つけられるんですけど
条例の下に規則っていうのがあって
この規則はホームページに載ってないです
なんで
なんで
有名なのは文教区なんかだと
一つのフロアに
トイレを二つ置かないといけない
とかいう規則があるらしいんですけど
そんなのがあるの
あるんですけど
載ってないんですよ
ホームページに
条例の下に規則があって
日本すごくて
条例は区議会で決めるんですけど
規則は役所が勝手に決めるんです
えーでもそんな規則
役所が勝手に決めた規則でも
それを破ったら
その違反金とかが出てくるってことですか
えーと規則を破ると
違反金ではなく免許は出ないですね
旅館業とか民泊の
なるほど申請が通らないってことなのか
ええ
あくまで規則だから
罰はないんですよ
なるほど
罰はない
ただし免許を出してくれない
っていう嫌がらせがあるだけ
えー
一回通ってしまえば
問題ないってことになるんですか
はい通ってしまえば問題がないです
その通り
なので事前相談がものすごく大事ですし
インターネットに頼らずに保険所に行く
保険所に行くのがめんどくさい
ないしはどこに保険所あるのかも分かんない
相談したら分かんなければプロに頼む
これをやらないと
最初に民泊国家の物件に飛びついてはいけません
というのが今日言いたいことで
なぜかというと
今日その上乗せ条例というのは区ごとにあるから
区ごとだけじゃなくて
地方で民泊やる人も県ごとにありますし
市ごとにもありますから
よくよく投資する前に
上乗せ条例を勉強して
自分で足を運ぶか
専門家に相談をしていただきたいなと思います
これこそまさに民泊先生みたいな人に
お願いってことですよね
はい先生にご連絡いただいても大丈夫です
どこの保険所にも行けますので
じゃあ結構もうほぼほぼ
民泊先生は上乗せ条例どこの区でこうで
ここには書いてないけど
これ大体把握されてるってことですか
これ申し訳ないです
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私も23区全部はまだ行ってないんです
何個か行ったから
大体知ってるところは知ってるんですけど
私も相談を受けたら
必ず保険所にまず図面持って行って
相談をします
なるほど
見せた後上で
これトイレが足りないねとか言われて
えっお宅の区では
そんな上乗せ条例規則があるんですか
っていうのを知ってるってことですね
そうですそうです
そしてこういう保険所は
電話では一切相談を受けてくれないんです
もう超アナログ
そうなんですか
最高です
最高です
知ってる方がないです
なるほどね
じゃあまずは保険所必ず相談
あるいは民泊先生のようなコンサルタントに
相談っていうところですね
はいありがとうございます
その通りです
はいびっくりした
今日じゃあその上乗せ条例について
お勉強させていただきました
ありがとうございます先生
ありがとうございました
ではエンディング参りましょう
はいというわけでお送りしました
ゼロからの民泊ガイドラジオ
民ラジ
番組では今後も
未経験者でも分かる
民泊関連情報や体験談を
共有していきます
ポッドキャストやスポティファイでお聞きの方は
高評価レビューもいただけると
活動の励みになるので
ぜひよろしくお願いします
今回はここまでです
ありがとうございました
ありがとうございました
