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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
今日のテーマは最新インバウンド事情 2024年4月編です。よろしくお願いします。
はい、よろしくお願いします。 いや今日のね収録4月26日ですけども、4月末というところでこのね
今年のニュース聞いていきたいですが、まずはいつも今週の弁博先生の話を聞かせてほしいです。 ありがとうございます。
まず今週というか昨日ですね激しく刺激を受ける。 激しく刺激を受けることがあったなんですか?
昨日ですねちょうどあのチェックインもチェックアウトもホテルも民泊もなかったので一日休んじゃえということで
ちょっと富士山にドライブしてきました。 富士山に行ってきたの?道は空いてました? 混んでましたね。
あのなんだろう、首都高は単なる事故渋滞とかだったんですけど、川口湖に出る道が結構混んでて
結構なんだろうと思ったら川口湖駅がインバウンドの人だらけ。 川口湖駅は本当すごいよね。
行ったことあります? 行ったことありますよ。あのねアドレス僕が使ってるそのサプスクの住まいの
あれ関係で、あっちの方にも拠点がいくつかあるから行くことがちょくちょくあるけど毎回やっぱすごい多いな
そういうことが思いますね。 川口湖駅から少し行ったところでローソンの後ろに富士山が見えるっていうスポットがあるんですよね?
はいはいはい。 知ってる? 知ってますよ。 そこのローソンの後ろに富士山が見えるスポットで
ボワーッとインバウンドの人が写真撮りまくってて、爽快な光景でしたよ。 駐車場とかめっちゃタムロしててね。
すごい。川口湖駅の周りを日本人が歩いてないんですよね。 そうなんだよね。地元にもびっくりですよね。なんでこんなにたくさん
外国人さんがいるのってね。 そうなんですよ。20年くらい前、もっと前。30年くらい前だ。
結婚する前から今の妻と2人で川口湖に旅行行ったことあるんですけど、めっちゃ寂れてましたからね。30年くらい前でしょ。
同じ場所かってね。疑いますよね。 古い宿屋があって屋台のラーメンとかリアカー
弾いて歩いていて、当日でも余裕であまりにもガラガラで止まれちゃうみたいな。
メインバウンドでどこ行っても止まれないんですよね。 ゆうちさんがたぶん子供の頃の話だと思うんですけど、今の30年前と思うんですよ。
そうなりますね。 そんな時代があったんですよ。川口湖って。信じられない。
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何をしに行ったんでしたっけ?川口湖まで。 そうなんですよ。
僕の妻の友達で、今富士山で宿泊業をやっている友達がいて、ちょっと今度新しく施設を作ったよって言うので、遊びに行くわということで車飛ばして遊びに行ったということですね。
それは民泊始めたっていうことですか? 宿泊業だから旅館業なんでしょうね。でも限りなく民泊に近い旅館業。
なるほど。どんな場所でしたそれは? まず3年前からその友達は、富士急行線の終点で富士山駅っていうそのものの駅があって、
川口湖もすぐ近くなんですけど、その富士山駅から歩いて30秒のところに20部屋以上あるのかな?ホテルを経営してるんですよ。
前々回ぐらいの今週の企画説でも話した方ですかね?っていうその空き場でもともと物件を持ったけど、それを売って今度はこの富士山エリアに新しくホテルを経営始めた。
でもその人と飲んだって聞いたけど実際に行ってきたんですね? 行ってきたんですよ。34部屋のホテルが全部満室でグイングイ唸ってるんだけど、さらに新しくビラを作ったよと。
それはじゃあもう完全に貸切系のやつですよね? そうなんですよ。あの富士山駅から車で15分くらい行くと、1個建てが5個建てるんです。
1個建てが5個、はいはいはいはいはい、全部その人の? 全部その人の。 すごいね。
その5個入ってみたんですけど、6人で泊まれるよっていう話なんですけれども、ベッドルームを3部屋で合計6人で、もちろん広いキッチンもソファーもついていて、すんごい快適な。
これ1泊いくらぐらいっていうのは聞きました? 聞きました。ゴールデンウィークは1泊8万円、そうじゃない時は1泊3万円とからしいんですけど。
全然違いますね、すごいね。 安いでしょ? そうですよね、そうですよね、それは思った。
安くて大丈夫だよって言ったら結構びっくりしたんですけど、5軒まとめて1億円以下で土地込みで建てられたよと。 すごいっすね、5軒?
1軒2千万いってないって。 怖いっすね、そんなに安く建てられたら日本人もそうだけど他の国の人も増えてそうですね。
結局東京は高いんですよ。 驚いたら東京は高いけれどもこの富士山とかに行くと安く建てられて、でも富士山だからアホみたいに観光客が来るから宿泊料金は東京並みで行けるわけですよ。
そうだよね、いいとこ取りですね、安いのと。 利益率が全然違ってくる。
ホテルとビラに加えて富士山があるので結構外国の人って新婚旅行とかで富士山に来て、服借りて、ウェディングドレス持ってきて富士山の前で写真撮ったりするらしいんですよ。
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今度は車をチャーターして富士山で写真を撮るというサービスを展開していると。
なるほど、もう全部ワンストップで写真、貸し付けから車で送迎して写真撮るところまで。
京都で時給2000円で写真撮影をやっていた子を富士山に連れてきて時給15000円で写真撮影させて、それでも儲かりますよと。
すごいね。 バブリーだね。
プロの写真家だからみんな喜ぶっていう。
そうですね、ウィンウィンじゃん。
それでだからもう今は従業員20名の大きな会社に10年前は本当にただの主婦だった人がそこまで成長していたんですね。
主婦の方がそんなになってるのはすごいね。
いい話だと思いません?
ラジオのリスナーの方、民泊をこれから始めようと思う人多いと思うんですけど、
マーケットが広がっている中でアイデアさえあれば10年で20人の社員を持つ会社を作れますからね。
すごいわ、もう民泊ドリームすごいですね。
そうなんですよ。
私が思ったのは、確か何週間か前に函館に私が行った話をさせていただいたと思うんですけど、
今これからお話をしますが、東京ってすごいインバウンドのお客さんが来ている反面、
民泊も東京がすごいことになっていて、競争が激化している。
そうですね、どんどん値段がつり上がってますよね。
今東京で賃貸で民泊をやろうとすると、普通に10ヶ月分の保証料とかを払わなきゃいけないじゃないですか。
厳しさもあるんですね。
10ヶ月分とか言って、30万円の家賃だったら300万円ですから。
とんでもないですね。
だったらもうちょっと背伸びして銀行から借りて、あえて東京じゃないところで不動産を買って勝負した方が、
それでも意外と利益率が高いかもしれないですね。
なるほど、そこで富士山、富士川口湖であったら箱根とかっていうところが狙い目かなと思うんですね。
そうなんですよ。箱根もそうなんですけど、昨日富士山の周りをドライブしたんですね、その友達と一緒に。
そうするとあちこちにコテージみたいなのができてるんですよ。
ビラ。
だからコテージを建てるのは大変ですけど、ビラを建てるのってそんなに高くない。
で、どんどんどんどん一等橋のビラが建っているんですよ、空き地に。
ってことは、それはあれですかね、エリア的にそういうことはもう簡単にできるんですかね。
全然旅館に取れちゃうらしいです。
取れちゃうんだ。
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多分寄宿所かもしれないし旅館業かわかんないですけど、全然365日営業できる。東京のように締め付けも厳しくない。
ただですね、気をつけなきゃいけないのは、1泊20万円で10人で20万円取っているすごいビラがあるんですよ。
そんなのもあるんですね。
そのビラは子供が遊べるよっていうので、お庭に子供が遊べる遊具を設置して集めてる。
いいじゃないですか。
1泊20万円。
何が起こるか。子供がうるさいって言って、近隣の住民が次々警察を呼んで、次々警察座台になって、その度にそのビラのオーナーが警察に呼び出されて謝るっていう。
それはしんどいな。あまりその辺はちょっと考えないといけないですね。
その近所、近隣住民とのやりとり。この番組でも何度も口ずさまく先生が言ってくれましたね。
ユキさんおっしゃる通りなんですよ。お金を儲けることはできるんでけれども、ちょっとそこで警察さんミスだったんだろうな。
その人はと思うのは、子供を連れてくることでお客さん増えるけれども、近隣住民と仲悪くなってしまう。
これいずれ追い出されちゃうかもしれない。
それはだってお客さんのせいじゃないですもんね。
マーケティング。そういう子供を呼ぶのであれば近隣住民のいないとこじゃないか。
そうですね。
当然騒ぐんだから。
そんな分かりきったことですもんね。
みたいないろんな学びをしてきました。
ちょっと夢のある話として参考にしていただければと思います。
民泊ドリームの話ありがとうございます。
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
