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ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ! この番組では5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
前回からの続きです。
今日のテーマは高評価レビューその肝は掃除にありです。よろしくお願いします。
お掃除のトピックいいですね。それじゃあ聞く前に今収録が8月2日8月入りましたけれども貯金何かイベントごととかありましたか?
あの先週隅田川花火大会ありましたよね。
ありましたね。見ましたというかもうだって近所ですよね。
もう全国であのテレビ東京で中継していて、たぶんあのヘリコプターが10台ぐらい。
なんかさっき雑談をしていたんですけど、私もユウキさんもあの隅田川花火大会をいろんな人たちと見たっていう共通点があったみたいですね。
だってねえてつろー先生の浅草の物件はもうかなり近いからもう直で見れますよね距離的に。
そうなんですよあの私の浅草の物件なんですけどあのまあ5階建てで6階が屋上なのかな。
でその6階の屋上まさに浅草にあるんでめっちゃ花火が見えるんです。
すごいえ遮るものとかあんまりなかったないですか?
ないですねあんまりない。
めっちゃいい。
すごい。
実はというものの2019年末にホテルを開業して2020年21年22年3年間コロナで隅田川花火大会やってないんですよ。
3年間もやってなかったんだっけ?
やってないんですよだからオープンしてからしばらく隅田川花火大会が見られるらしい場所に1泊やってるのに隅田川花火大会って見たことなかったんですよね。
売り出せないよねそれを押し出せないよねなんかこの花火が見れる物件ですみたいなさ。
去年初めて隅田川花火大会コロナを初めてやって去年もゲストを呼んでご近所さん?
世話になってるご近所さんも呼んで焼き鳥とかおつまみとか酒をバーっと用意して演技をしながら。
めっちゃいいね。
結構じゃあその屋上は人数は入るんですか?
20人くらいがなんとかいけますね。
おーいいねいいね。
今年もやりましたよ。
今年もねいいじゃないですか。
じゃあそのビルの自分の物件の上から見た鉄郎先生と僕も見ましたよ。
共産席ってやつですね。
打ち上げの隅田川の沿いの。
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共産席って川沿いですよね?
そうそう川沿いのスポーツセンターみたいなところがあって野球場があるんですよね。
あのスポーツセンター私よく走ってますよ。
あーそうなんだもうまさにじゃあそこですよ。
で共産席そこにブルーシートバーっと敷いて
集まったのは今回の前にもゲストに出てもらった綾さんがみんなを集めて
結果40人かな集まったんですね。
すごいよね。
そもそもあの共産席ってブルーシートをね
4つぐらいを一区画とするっていうのをお金払って借りるんですけど
それおいくらぐらいとかって聞いたことあります?
いや共産席だからお金はかかるんだろうなと思いますけど
僕は払ってないからわからないですね。
俺がねこの2つ分この綾さんが
一区画か抽選で買ったんですけど
一区画あたり10万円なんですよ。
あーなるほど。
すごいですよね。
あたりでそんなにお金かかるんですか?
どうですよ一屋帯でもねそのマックス20人で行ったとしても
もっと頑張れば吸われるかもしれないけれど
でも5000円くらいかかりますよね。
20人で10万円か5000円か
5000円だったら野球見るようなもんだから安いかもしれない。
まあまあそうですね。
でもそんなにたくさんなかなかねパッと集めるの難しいと思うんですよね。
だからねすごかったね。
結果ね集めたからすごいなと思ったけども
それがブルーシートが野球場中にバーっと何十何百か
もうめちゃめちゃ敷いてあって。
えーどうですか?
あの綾さんのことだからゲストとかも呼んでたんですか?
そうですそうです。
国際国籍豊かないろんな人たちで年齢層も人もそうだし
でもう目の前ですよね。
だからもう横から見るって感じですよね。
いいとこですね。
いや本当あの日は結構夕方からパラパラ雨来てたからやばかったですけどね。
そこがですよねほんと。
なんかねやるのかやらないのかずっとアナウンスではねやりますって言って
しかもあの聞きました終わった後にね
あのフィナーレの花火やるはずだったのがキャンセルになったってね。
そうなんですか?
そうなんですよ。
なんかそれは雨のせいなのかなんかわかんないけども
後になってからニュースで発表してて
やるはずだったフィナーレ花火がキャンセルになったって。
僕らとしてはやったじゃんと思ったけど
本当だったらもっと最後にどでかいのをやるはずだったんですって。
そう思えば確かに最後どでかくはなかったな。
ちょっと尻切れとんぼな感じだったですよね。
まあでも天気予報だと雨が降るはずだったですからね。
よくぞやり切ったっていう感じでもある。
やってくれただけでね確かにね。
頑張ったっていうところ。
足立の花火みたいにならなくてとっても安心しましたね。
そう、みんななんかその前の週の足立の花火で
土砂降りで中止になったんでしたっけ?
来てましたね。
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そうですか。
墨田川花火大会楽しかったということでやっぱ夏ですね。
夏ですね。
もう暑いからもうきっと虫とかも増えてきて
お掃除とか頑張らないといけないなというところで
今日のテーマですよね。
無理やりですね。
無理やり頑張ってつなげていきますよ。
無理やりつなげてきましたね。
ということで。
ここで一つ最新データを紹介したいんですね。
何ですか?
今リンクを多分貼っていただけると思うんですけれども
1月12日時点、先月の民泊の届出状況っていうのは出てきたんですよ。
4月時点。
いろいろ細かいマップがあるんですけどグラフを見ていただきたいんですね。
これは届出件数と事業廃止件数と届出住宅数のグラフが出てますね。
この赤い線が届出数なんですけど
なんかカーブが異常なことになってません?途中から。
届出数がこれが6月から
去年の12月14日ぐらいまでは普通に伸びていたんですよ。
去年の12月、6月ぐらいからまで伸びていて
1ヶ月に1000件ぐらいで伸びていたのが
なんというか12月の時点で
この赤いやつは3万2000だったのが
7月12日は4万2000ってなんか突然ドワッと上がってるんですよね。
急にこれが3月ぐらいから伸びてる。
それと去年からか。この2年間か。この2年間すごいですね。
これ見るとこの2年間ですね。
この2年間でやっぱ当たり前っちゃ当たり前ですよ。コロナが開けてから
ものすごい件、民泊の届出数が増えていて
廃止ももちろんあって、この廃止が青なんですけど
この緑が実際に今運営している民泊
これも超右肩上がり伸びてる。
そうですね。伸びてきてますね。
例えば東京23区でいくと
1月の時点で1万3448件だった民泊が
今7月の時点で1万5519件と。
すごいですね。
つまり半年で15%増えてるんですよ。
半年でか。やばいですね。
今までの多いのにそれがもっともっと増えてる。
すごいな。
半年で15%増えるっていうことは1年で30%増えてるんですね。
実は今の民泊業界ってえらいことになってる。
これ実際やってる人みんな実感してると思うんですけど
本当に1年で周りが30%増えてるっていう感じなんですよね。
怖いよね。
みんな今まで目もくれてなかった人たちが
民泊ってすごいんじゃないか。
すごいぞっていうところに気づきだして
どんどん後発組が増えてるんですかね。
僕もびっくりしてるのが
23区が増えてるって申し上げましたけど
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23区ってゆうきさん何ヶ月か前にお話をした通り
東京都の23区は民泊をやらせないような規制がたくさんあるんですよ。
そうですよ。上乗せ条例とか区によって厳しいところは全然できない。
土日しかできないとか言ってましたよね。
そうなんです。23区の特に住宅専用地域とかって
ほとんど土日しかできないようなところばっかりなんですよね。
もちろん住宅専用地域じゃなければ
いつやってもいいよっていうところもあるんですけど
すごく23区の中でも限られた地域
その限られた地域が今ものすごい勢いで
1年間に30%伸びる勢いで民泊が増えてると。
なるほど。どこの区が特に増えてるみたいなデータっていうのも出てますか?
この黄色いのがあるので調べればなんとかなりますんで
興味のある方はぜひ調べていただきたいと。
でもザッと見ると新宿ですよね。
ザッと見ると新宿、ついで住宅、台東とか、あと豊島もそうだ。
渋谷。
渋谷も。
で、これ理由があるんですよね。
新宿区と渋谷区がすごく多いですよ。
これは当たり前っちゃ当たり前で。渋谷と新宿が観光の名所だから。
渋谷と新宿は当然ネームバリューだけで来るんです。
で、じゃあなんで住宅と豊島区がこんなに多いのって話になりますよね。
はい、これはどうしてですか?
住宅も豊島区も私が知ってる限り土日規制がないんですよ。
あー、住宅やりやすいからってことですね。
やりやすい、そうなんですよ。住宅はなんだかわからない。
豊島区って確か小池由里子さんのお膝元なんですよね。
あー、そうか。結構インバウンドを賛成というか擁護している人ってことですね。
規制緩和。
小池由里子さんはもともと海外の大学も出身だし、やっぱり規制緩和に住んでるらしい。
住宅はなんだかわからない。
今住宅がえらいことになっていて、
この前ゲストに出ていただいたゆかりさんも一軒、スカイツリーの近くで運営してるんですけど、
スカイツリーの周りが民泊だらけみたいな話が。
いやーすごいですね。そんな感じなんだ。
すごいんですよ。
だいたいそういう、ざっと見ると例えば江東区とかすごい少ないですし、目黒区も少ないですけど、
確か終末規制はすごい厳しいんですよね。
やっぱこれを見ることによって、少ないところは終末規制が厳しくて、多いところはその逆みたいな捉え方もできそうですね。
できそうです。確か目黒区とかだと住宅専用地域に関係なく一律終末だけだったんじゃなかったかな。
あと千代田とか荒川とか練馬とかもすごい少ないですね。
荒川も有名ですね。ほとんど終末規制とかね。千代田区は多分マンションしかないんでそこそこできないんじゃないかな。
あー、オーナーさんが認めてくれないようなね。
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そうそうそう。一軒やないとできないですから、民泊今は。千代田区は無理でしょうね、みたいな。
そんな風にして、この黄色い数字を比較していくとできるんですけど、皆さんお分かり通り新宿区、渋谷区、墨田区、豊島区、この辺りが流れ込んできてるということになるわけですね。
皆さん多分やりたいのも、あと台東区も結構増えてますよね。
台東区はこれか。そうですね、増えてますね。
私が民泊やってる浅草、台東区。やっぱほんと増えてて、私の民泊の周りで、この前寝てたらホテルで、こんにちはとか言って、挨拶に来ましたとか言って、裏の裏ぐらいのところで民泊やりますっていう人は挨拶に来ました。
へー、めっちゃど近所じゃないですか。
ど近所なんですよ。でも近く見たら確かに今民泊だらけなんですよね。だから台東区も増えてますね。
そんな中で競合関係厳しくなってくるけれども、そこどうやって勝ち抜けば良いんですか。
そうなんです。このラジオを聞いていらっしゃる方々は、これから民泊を始めようかな的な方多いと思うんですけど、大変だと思います。これから参入するのは。
今まで以上にね。
需要と供給のバランスが今まで崩れてたんですよね。
要は需要が多いのに供給が少ないから入れ食い状態ってことですよね。
そうです。コロナの時にホテルや民泊がバンバンに潰れていて、インバウンドは突如復活しちゃったんで、開けてればお客さん来るよっていう状況だったんですけれども、
1年に30%民泊が増えるみたいな話になってくると、インバウンドも増えてるけどそれを上回るペースで民泊が増えてるんですよね。
だからこれからの新規の民泊をやる人が一番苦しむのが、集客できないという現象。
これよく聞きますね。
できない、難しいでしょうね。
もう有名なホテルの後がく、誰も知らない一軒家でオープンしたて、これでみんなが選んでくれるかというとそんなわけがないわけですね。
まったくレビューついてなかったらね、他にだってすでに100軒1000軒ついてるよね。
鉄郎先生の物件とか、やっぱそっちの方に行っちゃいますよね。
スーパーホストは取っちゃってますからね。
そういうところに流れちゃうから。
そうですよね。
ということで、皆さん多分苦労すると思う。すでに物件買っちゃってる、借りちゃってるリスナーさんの方が、開くんだよと。
でもやばい、どうしようっていう時に、何に力を入れればいいか。
ここで私が断言したいのが、お掃除です。
お掃除ですね。
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
