民泊閑散期とAI活用によるコスト削減
ゼロからの民泊ガイドラジオみんらじ。 この番組では、5つ星民泊ホストのてつろーと
民泊に興味はあるけど、どこから始めていいのかすらわからないユウキの2人が実践的な民泊知識をシェアし、またリアルな民泊事情や実際の経験談を面白く共有していきます。
それでは今日のテーマは、激化する東京の民泊規制と今後の民泊の可能性についてというテーマでお送りしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
よろしくお願いします。収録が1月くらい空きましたね。前回7月末でしたが、もう9月に入っちゃいましたね。
久しぶりです、ユウキさん。
激化するって言いましたけど、激化してましたか、8月。
激化してるのは民泊の規制の方でございまして、お客さんがむちゃくちゃ来て忙しいかというと、どうでした、ユウキさん、8月は。
8月は暇してたおかげでずっとAIを触れていた、そんな1ヶ月でしたね。
暇してても気になるんですけど、そのAIを触ってたって何をしてるんですか。
いろいろですよ、これも後で収録終わったら相談しようと思ってました。
例えば、僕ら民泊の情報を発信してますけど、サイトコントローラーとか使ってますよね、哲郎さんはね。
はい、使ってます。
これ月々裏が払ってやってますかね。
僕はAirhostというサイトコントローラーを使っていて、それでAirbnbとかBooking.comとかAgodaのダブルブッキングを避けるというシステムを導入してるんですけど、
1部屋2500円なので、浅草で4部屋と西菅で2部屋あって、6部屋で月15000円を払ってますね。
たぶんゼロから作ってゼロ円にできますよっていう感じのことを苦労度育てて育てて。
聞いてられないことをおっしゃいましたね。1月15000円で、私年間18万円払ってもなんとコストダウンできるという話なんですか?
できますよ。これ民泊に限った話じゃないですけど、そうした今まで自分が使ってたサービスを、
僕自身が使うという簡易に限ってですけれども、もうそれから作って同じようなものをできるよねっていう。
もうね、なんでもできちゃうなと思って。
でもそういったダブルブッキングを避けるためのシステムって、ビッキングだとかAirbnbだとか、体験できればビアターだとかのAPIを接続しなきゃいけなくて、
それが結構めんどくさいから、一部の業者しかできないんじゃなかったでしたっけ?
接続は、もしサイトが対応してるんであれば、それはもう全然AIに任せばできますし、API接続できなかったとしても、強行策として、
もうAIに直接パソコンをいじらせて、ブッキングがあったタイミングで発火して、自分でAIがパソコンいじってチェックしに行って、そこをブロックするみたいなことができる。
なるほど、要は予約が入ったというのはポーンと通知がPCに来るわけですが、自分のAIが察知してブロックしてくれると、そういうシステム。
なので基本的に、APIあれば一番楽ですけど、なくても同じようなことができるっていうのも今、体験ツアーガイドの方で自分の中では同じようなことができてますね。
体験ツアーって、例えば宿泊だとAirhostとかベッツ24とかサイトコントローラーがあるけれども、
ただ体験でリアターのAirbnbをダブルブッキングを防ぐサイトコントローラーってないっていうふうに前から聞いてるんですけど。
メンシャーのところだと一方、Bokenっていうところがあるんですけど、でもBokenがあんまり良くないから新しいの作ろうと思って、
そこの話もちょっと後でまとめてしようかと思って、そんな感じでいろんなことができるな、AIでっていう。
だからもう暇で良かったなと、今月8月は。
8月の民泊閑散期の原因と今後の見通し
いやいや、結城さんがいよいよ体験ツアーガイドと日本語教師からさらなる第三の事業を作っていくんじゃないかという非常に置いてかれてくる感じがしますけど。
まあまあ今日は鉄道さんの話を聞かせてくださいよ。
でも結城さんと同じで、私も8月暇だったんですよ。
そうだ、民泊もどうですか。
結構ね、2022年の10月にコロナの水際対策がなくなってから、4年間ぐらい本当に1日も切れずにお客さんが私の浅草の旅館行に来ていたんですけれども、
この月初めて全くお客さんがいないっていう日が何日か出るっていう結構衝撃でしたね。
やっぱそう、僕が今泊まってるねシェアハウスも民泊がしてますけれども、そこもね結構空室が目立ってますね。
そうなんですよね。もちろんなんでだかったら結城さん、僕も何度も語ってるからご存知ですよね。
なんでっていうデータをなんででしたっけ?
なんで8月はこんなに人が入ってないのか。4つ原因があるんですよ。
4つ。
1つが中国人激減。去年の12月からずっとなんですけど、中国人の観光客は6割減ってますということで、範囲が減ってます。
で2つ目がホルムズ海峡の復興による航空機材の高騰、それによる欧米客よりも東南アジアから東南アジアの人が減っている。
そこはね、なんとなく僕の方でも把握してました。あと2つって何でしたっけ?
そう、あと2つ。もう1つ次が民泊の激増。
ああそもそもにね、物件が増えてますと。
すっごいですよ、今もう浅草の周りは民泊だらけ、旅館、ホテル大量だけど。
で4つ目が日本が暑いっていうことがバレたと。
ああそうね、そうですね。
4つ目は東京と大阪と京都だけの要因で、北海道は結構入ってるんですって聞いたら。
へえ。
北海道は来てるとみんな。でも東京、大阪、京都の3つはやばいっていうのをみんな知ってるし、日本人でも知ってますよね、この3つがやばい。
そうですね、そうですね、なるほどね。
私は東京もそうなんだけど、大阪にこの前行ったんですよ。
はいはいはい。
こういった種目があるはずがなくなっちゃったんですけど。
ああそうでしたね、行く予定でしたね。
夫婦2人で行って、夫婦2人で1泊で4500円。
安いね、それはなんかすごい狭いビジネスホテルとかじゃないんですか。
狭いビジネスホテルです。
ああ、でも。
もちろんお風呂もトイレも共用なんですけど、そういうものの1人2000円で大阪で泊まれなかったですよ。
ああね、確かに。それでもめちゃめちゃ安い。もっといいとこ泊まっても1万円ぐらいで住みそうですね、そしたらね。
思いますね。安いからひどいのかと思ったらとっても清潔だったりして、これは大変だと。
というふうな8月、多分リスナーの皆様も暇で暇でしょうがなかったと思うかと思うんですが、どうですか、ゆきさん、秋以降は。
今予約結構入ってるのって、なんか10月11月よりも来年の本当ね、4,5,6,7とかそれぐらいの方が多いなっていう印象があるんですよね。
ああ、たぶん皆さん、今の原油代が高いホルム使い機能の問題って来年には治ってるんでしょうね。
ああ、だから先越してね、そうなんだ。
だからその来月来月あんま来ないなっていうのもちょっと不安だから、最近は結構載せるサイトもバンバン増やそうと思って。
もうAIにお願いして、いろいろ調査してもらって、この国から来ているお客さんが多い。
例えば欧米だったらどこのサイトが多いのかなみたいなのを調べてもらって、今10個ぐらい追加でプラットフォームの登録したかな。
増えましたね。ゆうきさん、前にリアターとエアBLフィルム2つだっておっしゃってましたけど、急に増えた。
楽なんすよ、もう神聖が。ある程度の情報を僕のこと知ってるし、写真もすでにデータベースに入ってるから、これで登録しといてって。分かりましたって。
すごいな、今度ミンラジのオフ会かなんかを開いて、ゆうき先生によるAI…開いてしまってもいいかもしれないですね。
本当ですね、でもそうやって楽させてもらってた。どうでした、その1ヶ月間、哲郎さんの方は何をしていました、逆に。
東京23区における民泊規制の激化
哲郎 ちょっと旅をしてましてですね。民博仲間の中では、やっぱり値段を下げるんだと。値段を下げて埋めるんだっていう方も多かったです。
ああ、そっか、哲郎さんは埋める感じじゃなく、旅をしてたってことですか。
哲郎 私は下げないで遊びました。これも考え方は違いですけど、暇だからお金を稼がなきゃっていう方もいらっしゃるでしょうけど、僕の場合は10月以降が復活するのは見えてるので、
暑さが終われば復活するので、とにかく今月は赤字でいいか、旅をしたので、ちょっとその旅の話を後ほどさせていただきたいと思ってます。
後ほど。じゃあ先に他に話すことと言うと。
哲郎 はい。そうなんです。今日のテーマは、先ほど申し上げました通り、東京23区で激化する民博規制の話ですね。
はい。さらにもうずっと何か話してるじゃないですか。激化激化って、規制が厳しくなってるって、また何か厳しくなったんですか?
哲郎 あのー、23区全体にどんどん広がっているのと、もう一つは、民博規制か旅館業規制に広がっているっていうのは二つが今のポイントですかね。
民博だけじゃなくて旅館業の方も規制が、なるほど。
哲郎 そうなんですよ。多分前に収録した時には、豊島区が民博を180日から84日にしますよと。これ最初に120日になったんですけど、減りましたと。
ということと、葛飾区と隅田区の旅館業の常駐義務が出てきました。あと北区で住居専用地域の住宅宿泊事業、不在型の民博は一斉に禁止になります。
っていうそのぐらいのお話をさせていただいたと思うんですね。
なんかはっぴりしてますね。物件がどんどん増えてますっていうのに対して、締め付けはどんどん厳しくなってますっていうのはね。
これが今どんどん広がってまして、私くしも100%を把握してるわけではもはやない。ちょっといろんな区のいろんな動きが大きすぎて100%把握しているわけではないのですが、
まあとりあえず、いくつか今起きている事例を結城さんに共有させていただきたいと考えております。
葛飾区とか墨田区とか北区とかとしまくって、都心からちょっと離れたところのイメージがあるじゃないですか。
葛飾 たしかにそうですね。
都心の方ではそんなに大きな問題は起きていなくて、ちょっと離れたところで民泊化が激増している。都心ではそもそも民泊化が作れないんじゃないかと。
まあこんなことで、わりと離れたところで規制が進んできたんですけど、いよいよど真ん中の品川区あたりも進んできましてですね。
品川はそもそもあんまり民泊になさそうなイメージありますけどね。
葛飾 多分多くないんです。多分多くないんですけど、でもやっぱり住民の方から不安の声があるという話がございまして、
まず品川区の住宅宿泊事業に関してなんですけれども、今年中に改正されるはずです。
簡単なのでいくと事前に説明をしましょうという当たり前の話だったりする。
あと標識を掲げましょうだったりする話なんですけど、駆けつけが800メートル。
今までは駆けつけや住宅宿泊事業は30分以内って知ってる人が多かったんですよ。
30分以内が800メートルになりまして、大まかに歩いて10分ぐらいですね。
800メートルっていうのは、他の区だと住宅宿泊事業法で駆けつけ30分、旅館業で駆けつけ10分が通常なんですけども、
駆けつけ10分って普通の区だと車で駆けつけ、タクシーで駆けつけ、自転車で駆けつけが認められるんですよ。
今この文章にはそういう何で駆けつけっていうのは書いてないですけど、それは指定があるんですか。
800メートル。800メートルだから歩いて10分なんです。
自転車で車は許さないと。10分とかじゃないから電車駆けないんだね。
厳しいんですよこれは。
制限区域も、住宅宿泊事業は土曜日から月曜日、いわゆる週末の規制を区内全域に変更って書いてありますが、
前は確か住居専用地域だったんです。
これが、たとえ商業地域であっても工業地域であっても土日しかやっちゃダメですよ、民泊という話になっております。
おお、かなり厳しく。これ訴求するんですか。
訴求しないですね。
後で申し上げますが、都市の区以外は訴求はしないんですけど、ただ旅館業だったら365日できるように、
住宅宿泊事業法だったら商業地域であっても土日しかやっちゃいけませんよってのが事実上、
もう民泊やる、住宅宿泊事業のみとかやめてくださいと、週にやる人に。
これが住宅宿泊事業。
しながわ区の旅館業に関しては、一言で言えば常駐義務ができました。
ああ、駆けつけだけじゃなくて常駐義務。
民ラジで何回かお伝えしてきたとおり、旅館業は常駐しなきゃならなかったんです、フロントに人が。
2017年の安倍政権のときに緩和されて、ICT、インターネットコミュニケーションテクノロジー。
古い言葉ですね。ICTを使って。
タブレットとかスカイプ。スカイプってのも古いですけどね。
そこになってもリモートチェックインできます。
スカイプないもんね。
というのが10年前に規制緩和されたんですけど、今やってることは障害の逆戻りなんですね。
常駐しろと。
常駐はわかるというか、常駐義務家っていうのは品川で常例施行するそうですけど、
葛飾区住宅、それから僕が元々旅館業をやっている台東区でも常駐義務があって、
やっぱり私が常駐してるんですね、現に。
そうすると皆さん周りは安心するので。
安心感はあるだろう。
現状それができない物件が多いんだね、そしたら。
多いです。台東区は常駐義務があるんですけど、それでもね、
私の周りにたくさん旅館業を見るんですけど、
見たことないですね、常駐してる人が。
見たことないでしょ、歩いてて。
でも届けせするときは、私が常駐してますよっていうとこからどもなく現れてくるわけでしょ。
常駐部屋っていうのを作って保健所に許可を得て、
許可を得たらその常駐部屋がいつの間にか客室に変わってるっていうことになるのかなと。
客室に変えちゃうっていうことまでするんだ、すごいなそれ。
考えると私、常務例をこういうふうに厳しくすることに本当に意味があるのかいなとちょっと思ったりもするんですよね。
そうだよね、やったところでみんな最初だけ守るのはそれ以降はっていう気がするな。
昨日ですね、Airbnb Meetupがあっていろんなホストと話したんですけど、
常例をいくら厳しくしたってみんな抜け道を探すので、
それより明らかに迷惑な民泊を取り締まった方が早いんじゃないかっていう。
そうですよね、そうですよね。
気持ちはしますが、現状は。
中野区と文京区における新たな規制
今のは品川区、じゃあ次に東京都の他の区はどうかというと中野区。
中野区は多分、ユキさん大好きですよね。
中野ブロードウェイ。
ブロードウェイ、マンだらけ。
あれじゃないですか、多分中野ユキさんガイドすることもあるんじゃないですか。
たまにありますね。
多分秋葉原と並んでブロードウェイのマンだらけで、フィギュアになってる人多いと思うんですけど、
中野ってそんな中でとっても人気なんですよ、民泊の世界では。
そうなんだ。
この民泊規制、要は矢主同居型以外は民泊やっちゃダメよっていう、
結構さっきよりもドラスティックなんですけども、
具材型民泊品種っていうのを、区の面積を7割から8割に拡大。
これは住居専用地域だけじゃなくて、第1種住居、第2種住居も入るのかなと思うんですけど。
全区域ではないのか、まだ。
だから無人民泊は新施設ダメよということを拡大する。
旅館には常駐義務を設けるということですね。
中野でいろいろマンションの演出とかで旅館業やってる方々多いんですけど、
もうそれは禁止だと。常駐しろと。
一部屋旅館っていうのをなくさせるっていう方向に今行っているということです。
じゃあ今まで完全にリモートでやってるっていうのが前提で運営していた民泊は、
これ全部滅するんですかね。
それともどうなるんでしょうかね。
何とかして常駐部屋っていうのか。
でも訴求はできないから、今やってるところは大丈夫。
ただ新しくはもう作れない。
でも常駐義務は今やってるところにも課されるわけですよね。
今調べてるところだとなかなかないですね。
常駐義務も訴求しないんですか。
訴求しないんですけど、訴求するところもございまして、
どうやら豊島区がそれやるらしいんですよね。
てっきりそこは訴求するものかと思っていたけれども。
訴求をすると何がリスクかというと、
事業者から自治体が訴えられる可能性があるんですよね。
それによって売り上げが著しく失われる恐れがあると。
そうです。訴求することって閉じなきゃいけないじゃないですか。
常駐部屋を持ってないところ。
常駐部屋を持ってないところを閉じなきゃいけない。
それ誰の責任って言ったら常駐義務をやった自治体の責任ですよね。
なるほどね。
自治体は公共の負荷に常駐義務を課すんだという話なんだと思うんですけど、
じゃあ何かと。
常駐義務がなかったら民法化運営できないのか、
エビデンスをよこせって言って、そのエビデンスを証明できない場合、
おそらく民法化を撤退したら、その賠償を自治体に請求できる。
で、かなりの賠償で勝てるんですよ。
うーん、区が区が負けるわけだ、訴えられたら。
おそらく負けます。
なので、普通は訴求しないんですよ。
新設を新設できませんっていう風には損害賠償は生じないけど、
既存の施設を撤退させちゃったら損害賠償は生じるので、
普通は訴求しないんですが、
が。
ここで今、結城さんに見ていただいている豊島区は、
はい。
今日も訴求するらしいんです、常駐を。
もうじゃあバチバチに訴えてこいやって、
もうバトルしてやるよみたいな、そういうことなんだ。
そう。
あのー、民泊住宅資格事業はもう180日か120日に下げましたけれども、
はい。
これも訴求するんですよ。
おそらく訴訟がこれから出てくるわけですよ。
そうですね、そうですね。
ただ、なんでこんなに豊島区が強気だかわかります?
え?なんか区長さんがとかですか?
豊島区の、ちょっと行政書書も私やらせていただいてるんで、
豊島区に漁関業を申請する仕事をしに、県庁に行ったんですよ。
はい、何か違います?ほかの区と。
違った。
えー。
県庁の私と会話してまず言ったのが、
日本語話す人久しぶりに会いました。
あ、そうなんだ。そもそもそういう申請に来る人っていうのはほぼほぼが、
まあいろんな国の人、アジアですかね、中国ですかね。
おそらく中国の方ですね。
はー、そうなんだ。
つまり、豊島区はおそらく海外で事業、
しかも下手すると日本に住んでない海外の事業者がメインで、
漁関業や民泊やってるんですね。
そうか。だから、訴えられた場合、これどうなるんですかね、売り上げとか言っても、
そもそも日本人じゃない場合、売り上げとかどうなるんですかね。
日本人じゃなくて別に売り上げの損害はできるんですけれども、
海外に住んでる事業者が日本の弁護士を使って損害を証明するのって、
ハードル高いじゃないですか、言語的にいろんなところで。
そもそもにね、そこまでして訴えるデメリットはあるのかみたいなので、
訴えてこないだろっていう区別って、
じゃあ強気に出ても大丈夫かなって思ってるってことですかね。
今結城さんおっしゃった通り、訴えるコストの問題だと思います。
訴えれば勝てるけど、訴えるまでの弁護士雇ったり、損害を証明したり、
日本語と中国語の煩雑なやり取り。
当然訴えるってことになると、訴訟する人も出庭しなきゃいけないじゃないですか。
そのコストがえらい大変なので、
豊島区では訴える人いても少ないだろうっていう読みだと思うんですね。
実際にそうやって通訳で言ったら、
たまに日本人が日本人来るなんて珍しいなんて言われるぐらいだから、本当そうなんでしょうね。
ただそれは本当に豊島区が池袋っていう立地があるからと思うんですけど、
非常に例外的で、普通は寄居館も閉めろって言うようになったら訴えられますから、
普通はそこまで訴えるってことですね。
あと最後に文京区も、
文京区は我々の民ラジオ純レギュラーの綾瀬弁一さんが住んでらっしゃるところなんですけど、
文京区も無事常駐義務ができましたし。
なるほど、なるほど。
旅館業は民泊はもう、要は一部屋民泊はやめろということと、
それから同棲分離。住戸、県用地の同棲分離ってこれわかります?
入り口から部屋までの同棲が、どういうことだ?
エレベーターも階段も、マンションで一部屋を旅館業にすればいい、
住人とホテルの宿泊者のエレベーターを分けて非常階段で分けろって話ですね。
入り口が二世帯住宅とかでね、その入り口が別々にあるみたいな。
二世帯住宅っていいですよ。
マンションって普通エレベーター1個しかないし、避難階段も1個しかないじゃないですか。
マンションが何部屋かあるうちの、1部屋とか2部屋を旅館業にしようとすると、
どう考えたってエレベーター今からもう1つ作られないから、できませんと。
そうなると、今作ってる途中の作りかけのそれを見て、
まずいまずい、やっぱり同棲を変えるぞみたいな、途中で作り変えるみたいな案件も出てきそうですね。
変えるって言っても、今変える人はそうでしょうけど、
もう既にあるマンションで1部屋空いたから旅館業にしようっていう場合に、
もう申請できなくなっちゃうんですね。
エレベーターが1つしかないと。
これもだから、よくある1部屋民泊って言われるんですけど、
マンションの中で空き部屋を旅館業にしちゃうと。
私この1部屋民泊、いわゆる1部屋旅館っていうのをたくさん申請してきたんですけど、
もうその手は許さないというふうに知事さんが言ってるという感じですかね。
規制強化と駆け込み申請の戦略
じゃあ、いまだにそういう問い合わせって来たりするんですか?
ティスロさんのところに。やっぱりこういうことを知らずに、
民泊すごいんでしょ、始めたいんですけど、みたいな問い合わせも来ません?
えーとですね、民泊ホストになろうとしてる方ともよくわかってるので、
そういった意味では私の仕事そのものは減ってきてますね。
あーそうか、そもそも自分で前調べした調べして、
前だったらできたけど、今って厳しくなってるんでしょっていうのが知り渡っているから、
どういうふうになってるんだろうな。
基本一件受注はしたんですけども、その方は常駐型。
自分がいるお家があって、その空き部屋を旅館業で申請するっていう、
これはできる常駐ですから。
今後は同居型の民泊をさらに同居型の旅館業にしていくっていう動きが広がってくるのかなと思いますね。
我々の過去のゲストでいけばけいこさんとかけんいちさんなんですけど、
一つの建物に住んでいるけれどもフロアは分かれてるっていうふうになると旅館業は申請できる。
それってでも動線は分かれてないことになる?
えーとそう、だから分局だとダメですね。
分局はそのケースが今後できなくなるってことか。
今のところ分局と新宿だけですね、この動線分離っていうのは。
はー、じゃあ今後新しく始めるっていう時には、
同居型のやりたいって時に、その分局と新宿でしたっけ?
うん、分局、そうだから分局でも確かにけんいちさんのような、
同じ建物の中でフロアを分けて旅館業と自宅っていうのが、
確かに訴求はされないと思うんですけど、今後はそれもできなくなる。
そうか、なるほど。そこもじゃあ分局選び気を付けないといけないポイントになりますね。
ゆきさんも今しゃべってて分かりといて、
区によって姿勢が違いすぎてややこしくなってるのは東京なんですよ。
そう、だからもういかに地雷を避けてここはオッケー、
でもそのオッケーも今のタイミングでオッケーなだけで、
今聞いてて気になったのは、これって新しくカットするじゃないですか。
どこのタイミングでカットすればオッケー認定されるのかなって。
もう完全に民泊始めました、客を取り始めましたっていうところまで行って始めて、
もうそこからだったら訴求しませんよってところになるとか、
そういうのも何でしょうね。
これから始めますって表明した時点で、
もうそこからは訴求しませんみたいな、
セーフですよみたいな扱いなのかとか、そこが何か分からない。
そこのLINEって、保健所に申請を出すタイミングなんですよ。
なるほど。
またまさに今年の隅田区で起こったんですけど、
4月1日から条例改正します。
3月31日までにかけて、とりあえず申請を公約書に出しちゃえばセーフ。
申請しても実際に民泊を始めてなくてもいいってことですよね。
そういうことです。
民泊始めるのは7月からだって、申請を3月31日までに出してれば、
4月からの条例改正の対象にはならない。
申請から始めるまでの期間って、いくらでも空けてもいいものなんですか?
つまり、申請さえ出しちゃえば、いつやるか分からないけど、
怖いからとりあえず出しとくみたいな人っていないのかなと思って。
いると思います。
申請を出す時には基本的には、その後チェックに保健所が行くので、
もう民泊できる状態で申請してくれるというのが、建前なんですけど、
実際にはもう全然できていない状態でも申請出しちゃって、
あとから、保健所が泣いてにくるのは2ヶ月先にしてもらえますか?
という人はいたはずです。
なるほど。
申請って図面があればいいんですもん。
これからそういう条例を導入しますよってタイミングになって、
じゃあってとりあえず申請くる人めちゃめちゃ多そうですね。
この民ラジのリスナーの方や、東京にいる方もいらっしゃると思うんですけど、
ぜひお願いしたいのは、僕も今ざっと申し上げましたけど、
何月何日か何区で条例がいつ始まるかっていう細かい情報を、
僕の方でも把握してないので、
ぜひこれから新しく始めるという方は、
インターネットでお住まいの区の住宅資格事業法と旅館業両方あるんですけど、
そこの条例は改正されるのかされないのか、
改正されるとしたらいつなのかっていうのを、
まず自分で始めようとする前にチェックをしていただきたい。
そうですね。じゃないと後になって泣きを見ることになってしまいますもんね。
できると思っているものができなくなってしまう。
同居方だったら大丈夫だろうって皆さん思われてると思うんですけど、
同居方だったら帰省しないよっていう区と、
同居方からは関係なく土日だけだっていう区が2通り存在するんですよ。
なので、同居方だったら大丈夫じゃないかとか、
そういう甘い見込みは持たずに、
必ず区の条例の改正情報をインターネットで検索していただくのが大事かなと。
そうですね。表示しました。
そんだけ厳しくなってるんですね、この8月に。
そうですね。今年は本当に民泊をやられてる方にとっては、
既存の事業者にとってはそれほど関係がないかもしれないけど、それでもやっぱり減っている。
一方で、実は東京で新しく始めにくくなってる状態ですので、
これから先、今までは競争がすごく大変で、
それでお客さん入らないっていう方多かったと思うんですけど、
来年以降はちょっと落ち着いてくる可能性があるかなと思いますね、東京でやってる方に関しては。
もう申請する数が少なくなってるってことですよね。
今でも申請数がどんどん増えてるって、前々回とかで話してませんでしたっけ。
そうですね。申請が増えてるんですけど、
この増えるスピードが来年以降は鈍化するだろうっていうことですかね。
今増えてるのって駆け込みなんですかね。
要はこれから厳しくなるから、それされる前に訴求しないから大丈夫だろうっていうので一気にガッって入ってて、
でももうこれ9月とか10月になったら完全にそれが施行されたらもう間に合わないからって一気に減るもんなんですかね。
結城さん鋭いですね。駆け込みってのは、今増えてるのは駆け込みなんじゃないかと結城さん言うのは結構正しくて、
よく言われてるのは大阪と東京との住みだくなんですよ。
大阪が確か今年からNIMPAC特区の受付を中止したんですけど、それは3月だったかな。
だからその前にものすごい駆け込みが出てきた。
そうですよね。それが結局データグラフに出てるんですよね。
その結果大阪がガラガラになっちゃった。
同じく東京と住みだく。これも4月から確か常駐義務があるので、常駐義務がない3月31日までの駆け込みがすごかったんですって。
通常の年の3倍ぐらいあったらしい。
東京との住みだくがガラガラらしいです。
結城さんおっしゃった通り駆け込みってのは今後現れてくるかもしれなくて、
今後1年2年は駆け込みでボワッと増えるかもしれない。
その後一気に止まって、止まった上で経営がうまくいかないとか、
さっき申し上げた海外の事業者が住んでないといけないってそういうのも出てくるんですよ。
そうですね。自分までできなくなってきますもんね。
だから撤退してくるとこが出てくる。
だから今後1年ぐらいはボワッと増えて、その後伸びが止まって減ってくっていうのが多分民泊市場なんじゃないかと思いますね。
番組のまとめと今後の展望
次週へ続きます。ご静聴ありがとうございました。
というわけでお送りしましたゼロからの民泊ガイドラジオみんなじ。
番組では今後も未経験者でもわかる民泊関連情報や体験談を共有していきます。
ポッドキャストやスポティファイ、YouTubeでもお気の方は高評価、レビュー、チャンネル登録もいただけると活動の励みになるので、ぜひよろしくお願いします。
今回はここまでです。ありがとうございました。
ありがとうございました。